ОАО продает здание с арендатором - правильно ли выставить счет от старого владельца на за аренду за декабрь?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Кристина! Правильно. Согласно ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на здание переходит с момента государственной регистрации. До 3 включительно там старый собственник. И от его имени выставлять счет.

Можно выставить. Право еще не было зарегистрировано за новым. Счет должен выставить новый собственник с даты, когда право за ним было зарегиастрировано (ст. 209 ГК РФ, ст 606 ГК РФ)

А до этой даты - старый собственник.

Так что все нормально.

Здравствуйте!

С 28 ноября 2019 года у здания новый собственник, которому необходимо перезаключить с арендатором договор аренды помещения и, соответственно, с этой даты уже выставлять счета.

Право собственности на здание переходит с момента государственной регистрации.

Счет должен выставить новый собственник после того, как за ним было зарегистрировано в установленном порядке право

ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

При переходе права собственности к другому собственнику имеет место переход права требования.

Вы вправе не исполнять обязательство новому новому собственнику до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального арендодателя (ст. 385 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ "... В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации...".

Т.е. с 4 декабря.

1-3 декабря - в собственности старого собственника.