Как претендовать на свою часть приватизированной квартиры после продажи и покупки новой - процедуры и сроки давности.

398₽ VIP

Здравствуйте! Шансы высоки, но в судебном порядке. Продавая Вашу часть, мать должна была получать согласие органов опеки, а те в свою очередь контролировать принятые обязательства (например, Вам должны были выделить долю в новом жилье или положить деньги на счёт). Выяснить в органах опеки (являются структурным подразделением администрации города), давалось ли такое согласие и запросите копию. Если согласие давалось (по-другому с точки зрения закона не могло быть), но бывает всякое, то пишите жалобу в прокуратуру, что опека не проконтролировала исполнение обязательства. Прокуратура проведёт проверку и примет меры реагирования. Все это Вам пригодится для суда. Запросы в опеку не препятствуют Вам обратиться параллельно в суд, чтобы не терять время. Сделайте ещё запрос в Росреестр, где истребуйте копию согласия опеки на продажу Вашей доли (может через них быстрее будет). Ваша мать нарушила Ваши жилищные права, судитесь, раз сложилась такая ситуация и она против выделения Вам доли, иначе не получится. Вы имеете полное право на свою 1/4 в новой квартире.

Срок давности - 3 года, с момента, когда Вы узнали о нарушении своего права.

Исходя из описанной Вами ситуации - срок давности начал течь в момент продажи, то есть в 2014 году.

Добрый день

1.Если имущество продавали с достижением вами возраста 18 лет, то вы были дееспособны и в силу ст.21 ГК РФ самостоятельно участвовали в сделке и подписывали договор или давали матери доверенность на совершение сделки.

2.Если вы де-юро и де-факто были в этот момент и деньги получили сами и отдали ей без расписки, то это значит распорядились добровольно.

3.Если о деньги, то нужно доказывать, что вы их передавали, а делается это только письменно - наличии расписки или договора и срок давности в этом случае по ст.196 ГК РФ - 3 года и он наступил в 2017 году

4.Да,есть срок по сделкам - их 3 вида - 1 год,3 года и 10 лет.

Все бы ничего, но к вам не применить срок в 10 лет

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

А с большой долей вероятности вы были участником сделки.

5.Начните с получения выписки ЕГРН на старую квартиру, получения копии договора уже после анализа станет ясно КАК это было. И уже потом, может быть в суд, но вы не сможете долю получить, только деньги и то не факт

6.Конечно хотелось бы вам соврать - и сказать, да шанс отличный, но это неправда. Он конечно есть всегда, но судя по ситуации, он минимален.

Здравствуйте! С моей точки зрения, шансы у Вас нулевые. Хотя бы потому что прошел трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ. Единственное, что могло бы как-то изменить ситуацию - это факт того, что квартира была продана в период, когда Вы ещё не достигли совершеннолетия и Ваши интересы были затронуты. К сожалению, из Вашего вопроса неясно, в какой период была продана квартира.

Здравствуйте Ольга Алексеевна. Если на момент продажи квартиры Вы были совершеннолетней, значит Вы являлись в договоре купли-продажи продавцом 1/4 доли. Продавцы фиксировали в договоре письменно, что получили денежные средства от покупателя. Это во первых, Вы имеете право, как сторона в договоре, запросить в росреестре копии договора купли-продажи приватизированной квартиры и копию договора купли-продажи новой квартиры. Если новая квартира приобреталась мамой сразу после продажи приватизированной. То доказать, что участвовали Ваши деньги можно. Во-вторых есть срок исковой давности, 3 года. Но если мать обещала Вам выделить вашу долю в новой квартире, то срок исковой давности может идти от того момента, когда вы поняли, что мама не выделит вашу одну четвертую долю в новой квартире. Поэтому, у Вас есть возможность обратиться с иском о признании за Вами права собственности на одну четвертую долю в квартире в суд. Шансы незначительные, но естьГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. С уважением.

Здравствуйте, Ольга Алексеевна! Давайте по порядку.

1. Увы на вновь приобретенное жилье уже никаким образом не получится претендовать, т.к. согласно ст.209 ГК РФ это собственность того, на кого она зарегистрирована (ст.8.1 ГК РФ), за исключением случая приобретения в браке при отсутствии брачного договора: там это была бы совместная собственность.

2. Источник финансирования - это не основание для выделения доли в этом жилье, а основание для взыскания неосновательного обогащения на основании п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

3. ОДНАКО т.к. 3-летний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ уже истек, Вы были совершеннолетней на момент сделки по продаже (т.е. имели возможность прописать в договоре, чтобы денежные средства были перечислены на Ваш счет или выданы наличными), но не сделали этого, то в случае подачи иска о взыскании неосновательного обогащения с процентами ответчица может заявить просто о применении исковой давности. Как-то так...

Здравствуйте!

На вновь приоберетенное жилье Вы не вправе претендовать.

Для оспаривания сделок существуют сроки, предусмотренные ст.181 ГК РФ. В данном случае это 3 года и этот срок уже истек.

Учитывая, что Вы на момент сделки были совершеннолетней, то шансов оспорить через суд у Вас практически нет.

Срок исковой давности применяется только по заявлению стороны в споре. И начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав, Ст.196,200 ГК РФ.

Извините, что не уточнила, но продажа была осуществлена когда я была собственником, но уже в совершеннолетнем возрасте. Поэтому насколько я понимаю органы опеки уже не участвуют в сделках. Это думаю может усложнять порядок доказательства источника финансирования покупки новой квартиры.