Не получу ключи к дому в срок от застройщика - как работает мораторий и что делать с неустойками?
398₽ VIP
Ситуация такая по дду срок получения ключей от застройщика до 31.12.2022. Но остается менее двух недель и ясно, что застройщик точно не успеет их выдать, часть секций дома выдано, а часть нет, т к я вижу в этих секциях еще идет ремонт в подъездах. На звонки застройщик отвечает с сентября что выдаст ключи в срок. 01.07.2022 даже было разослано письмо что дом введен в эксплуатацию и будьте добры получить ключи - позвонив менеджеру мы получили ответ ждите мы вас пригласим, и такие ответы на звонки каждый месяц. Сейчас есть мораторий до июля 2023 на все просрочки застройщика - работает ли в моем случае мораторий, если я не получу ключи по дду в срок от застройщика, дом то введен в эксплуатацию, просто они не выдают ключи. Не о каких задержках в получении ключей тоже застройщик не уведомлял. Собственно вопрос по неустойкам, могу ли я на что то рассчитывать или мораторий все неустойки обнуляет.
Правительство РФ до 30 июня 2023 года продлило действующий мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства – эта неустойка не может начисляться за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года (Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732).
Как видите мораторий объявлен относительно начисления и уплаты неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства.
Здесь ключевые слова " за просрочку " . Если как вы пишите дом веден в эксплуатацию, то получается нет просрочки сдачи этого объекта долевого строительства. Проблема заключается не в просрочке, а не в выдаче ключей. Мораторий на случаи не выдачи ключей, когда дом введен в эксплуатацию не распространяется поэтому вы имеете право применить неустойку в соответствии с условия вашего ДДУ
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Спросить
Здравствуйте, Дарья!
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ:
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Поэтому если указанным способом Вам вручено или направлено такое сообщение застройщика, то, несмотря на то, что застройщик фактически уклоняется от осуществления действий по принятию объекта долевого строительства, Вам нужно направить застройщику письмо с требованием о том, чтобы он приступил к передаче объекта. В противном случае застройщик может возложить уже на Вас ответственность за нарушение срока принятия объекта.
Но и поскольку действует мораторий на неустойку, то, увы, в случае непередачи застройщиком объекта до июля 2023 года предъявить ему претензию об уплате неустойки не получится.
Спросить
Добрый день, Дарья. Все верно.
Кабмин до 30 июня 2023 года продлил действующий мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства – эта неустойка не может начисляться за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года (Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732).
Кроме того, до этой же даты сохранится действующий (временный) порядок приема от застройщика объекта долевого строительства.
НО, ТУТ СТОИТ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ, вы указываете, что дом уже введен в эксплуатацию, а значит речь идет не о прослойки сдачи дома.
Что вам могу посоветовать, подайте обязательно письменно заявление застройщику, о том, что он обязан перейти к процедуре выдачи объекта, касаемо ключей и в этом роде.
В противном случае, застройщик может выставить вас виновным, что вы просрочили срок для получения ключей, как часто бывает!
Спросить
Здравствуйте Дарья
В данном случае существует мораторий на взыскание неустойки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732, поэтому при нарушение срока передачи объекта с застройщика взыскать неустойку не представляется возможным. Вам нужно направить застройщику ценным письмом с описью вложения заявление о том, что вы получили уведомление о сдачи объекта и передачи ключей и готовы принять. Просите известить о дне и дате составления акта приема-передачи объекта
Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
Внесены изменения в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" По тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно"
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Дарья!
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732, продлили действующий мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства – эта неустойка не может начисляться за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.
Ваш застройщик разослал уведомление о готовности объекта, в силу Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Теперь Вам следует направить застройщику заказным письмом с описью вложения заявление о том, что Вы получили уведомление о сдачи объекта и передачи ключей и готовы принять. Просите известить о дне и дате составления акта приема-передачи объекта и передачи ключей.
Что касается моратория, то на передачу объекта он также распространяется и взыскать неустойку не получится до указанного срока в силу
Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (с изменениями и дополнениями)
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Дарья, добрый день.
Действительно, Правительство до 30 июня 2023 года продлил действующий мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства – эта неустойка не может начисляться за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года (Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732).
__________
Застройщик же в силу статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
ОБЯЗАН направить Вам сообщение официально, о готовности объекта.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
_______
Поэтому, с Вашей стороны, нужно написать застройщику письмо с требованием о передаче объекта, исходя из условий Вашего вопроса.
________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
День добрый. Вопрос такой. Купили квартиру с черновой отделкой. При осмотре квартиры выявили недостатки в квартире. Застройщик их не устранил и сообщил что если не подпишем акт приема-передачи без претензий, то ключи нам не выдадут. Как нам быть, чтобы забрать у застройщика ключи с дальнейшем разбиратеььством с застройщиком.?
Застройщик сдал дом. Выдавать ключи будет с 8-ой секции, мы покупали квартиру во 2-ой, по словам застройщика ключи нам светят только в феврале. Возможно ли как-то получить ключи не ожидания своей очереди? Уже нет сил скитаться по родственникам.
Наш дом сдан в эксплуатацию 2 года назад, год назад мы общим собранием жильцов выбрали непосредственное управление, газа до сих пор в доме нет, при обращении к застройщику, тот отвечает, что все системы газа сделаны им по проекту, а газ они не обязаны давать, в горгазе, говорят, что у них нет никакой документации на наш дом, в договоре написано, что газификация-по проекту. Что нам делать, куда обращаться? Можно ли обязать застройщика подключить дом к газу и могли ли вообще дом сдать без газа? Заранее благодарны.
Здравствуйте. Согласно договору долевого участия застройщик должен предать мне квартиру не позднее 30 календарных дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Разрешение было получено 30.08.2017.
04.09.2017 в мой адрес застройщик направил уведомление, согласно которому я должна была приступить к приёмке квартиры с 29.09.2017.
29.09.2017 я осмотрела квартиру на наличие дефектов и указала их в дефектной ведомости, один экземпляр которой передала представителю застройщика под подпись. Представитель застройщика указал срок устранения недостатков до 13.09.2017. Данный срок превышает срок передачи мне квартиры, установленный договором долевого участия.
Как мне необходимо действовать, чтобы получить с застройщика неустойку за превышение сроков передачи квартиры?
Являюсь дольщиком. По ДДУ застройщик обязуется передать квартиру в 4 квартале 2014 года, в конце июня 2015 от застройщика пришло письмо с уведомлением о окончании строительства и приглашением к осмотру квартиры. Могу ли я получить от застройщика неустойку за просрочку сроков передачи квартиры? Что мне для этого необходимо сделать?
Возвращаяся к вопросу Вопрос № 6317908 от 16.03.2015, хочу дополнить-был подписан передаточный акт, в котором п.5 гласит: Застройщик и дольщик подтверждают настоящим актом, что обязательства сторон Договора выполнены, у сторон Договора нет друг к другу претензий по существу Договора. Возникает вопрос-могу ли я после подписания данного акта истребовать с Застройщика неустойки за просроченный срок сдачи дома?!
Прошу ответить. Спасибо!
Возможно ли получить с Застройщика неустойку по Закону «О Защите прав потребителей» и убытки, если с Застройщиком расторгнут предварительный договор и нам возвращены, уплаченные по договору денежные средства?
Приобретаем в собственность нежилое встроенное помещение в многоквартирном доме (цоколь). Застройщик сдавал это помещение в аренду без права собственности в течение 5 лет. Сейчас заключен предварительный договор купли продажи, застройщик оформляет помещение на себя для последующей продажи нам. В помещении стоят счетчики (ТСЖ начисляет по ним коммуналку себе в карман), официальных квитанций нет, договоров на обслуживания помещения нет, так как нет права собственности. Приобретая это помещение, не начисляет ли нам коммуналку за все предыдущие годы? И как поступить со счетчиками, поставить новые? Можно ли обязать застройщика включить пункт в договор, что долгов по коммуналке нет? Спасибо.
Если участник ДДС оплатил 100% цены ДДУ, может ли он без согласия застройщика заключить договор уступки прав требований по ДДУ?
В договорах застройщиков часто есть пункт, в котором сказано, что уступка прав требований допускается с согласия застройщика, но правомерно ли это? Ведь в ФЗ-214 не сказано про согласие (если я ошибаюсь, поправьте меня),
Если оставить в ДДУ пункт про согласие застройщика, на каком основании он может не согласиться на уступку прав требований, если дольщик оплатил всю сумму? И может ли вообще (по закону)?
Я понимаю, что людям, покупающим строящиеся квартиры по ипотеке, не обойтись без согласования уступки с застройщиком, но тем, кто всё оплатил по ДДУ, как застройщик может препятствовать?
У меня со строительной организацией заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по фиксированной цене. Оплата предусмотрена при заключении основного договора купли-продажи.
Подскажите пожалуйста:
1. Может ли строительная компания отказаться от исполнения договора.
2. Можно ли в судебном порядке обязать застройщика заключить основной договор купли-продажи и какие шансы на это?
3. Если застройщик продаст квартиру другому лицу, будет ли это законно и можно ли оспорить эту сделку?
Купила квартиру по ДДУ. Срок передачи квартиры 30.09.15. Но в ДДУ прописано, что ключи Застройщик передает раньше, чем принят дом ГК.Но сроки не указаны. Квартира готова, но ключи не могу получить из-за проблем с ТСЖ (дом сдается секциями, ТСЖ уже образовано)-у них борьба между инициативными группами. Застройщик не знает кому передать ключи. Есть ли у меня права в данной ситуации на сегодняшний день?
У меня ипотека, после заключения ДДУ на сайте у застройщика появилась инфо о том что земля на которой ведется строительство находится в залоге у банка, причем не того в котором я кредитовалась. В ДДУ это тоже не прописано. Значит ли это что я не получу ключи пока застройщик не погасить свои долги перед банком.
Застройщик задерживает сдачу дома на 123 дня с 1.07.2013 по 1.11.2013, на данный момент передаточный акт до сих пор не подписан, но дом с 29.10.13 получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Возможно ли в данном случае через суд получить от застройщика неустойку, за задержку сдачи дома? И какая это сумма, если цена договора 1 810 000 руб.
У нас новый дом на 24 квартиры, из за незаконной врезки застройщика отключили газ. Ну у меня уже есть договор на поставку газа, мы жили там 4 месяца. Имея на руках договор можно ли пойти в суд?
Ситуация следующая. Яв 2012 году заключил договор долевого участия. В договоре отсутствуют гарантийные обязательства застройщика, а это нарушение 214 ФЗ и договор можно считать не действительным.
Скажите, пожалуйста, могу ли я требовать от застройщика перезаключить договор в соответствии с 214 ФЗ?
Ситуация следующая. Яв 2012 году заключил договор долевого участия. Разрешене на строителство застройщиком получено до 2005 г. В договоре отсутствуют гарантийные обязательства застройщика, а это нарушение 214 ФЗ и договор можно считать не действительным.
Скажите, пожалуйста, могу ли я требовать от застройщика перезаключить договор в соответствии с 214 ФЗ?
Меня зовут Валерия Гринько, я являюсь участницей долевого строительства жилого дома.
Договором долевого участия строительства жилого дома, предусмотрен пункт, в котором указано о возможном увеличении квадратных метров жилья после здачи в эксплуатацию жилого дома, за которые участник долевого строительства должен будет доплатить, о чем застройщику необходимо уведомить участника долевого строительства в письменном виде, не менее чем за 30 календарных дней. Застройщик в письменной форме не уведомил вводе в эксплуатацию жилого дома, о том я узнала самостоятельно, получив устный ответ от специалиста в офисе компании застройщика, и в той же УСТНОЙ ФОРМЕ УЗНАЛА О НЕОБХОДИМОСТИ ДОПЛАТЫ ЗА ВЫЯВЛЕННЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ. ЗАСТРОЙЩИК ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЗАКЛЮЧАТЬ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДО МОМЕНТА ДОПЛАТЫ ЗА ВЫЯВЛЕННЫЕ ПРЕВЫШАЮЩИЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ. Каким образом возможно повлиять на решение застройщика заключить со мной такой акт? Прошу Вашего профессионального комментария! С Уважением, Валерия Гринько.
Застройщик банкрот. Активы выведены. Идет следствие. Реально ли что-либо получить по субсидиарной ответственности если договор заключен в 2012 году?
