Застройщик не выдает ключи / Законы и прочие темы - 64 советов адвокатов и юристов

Застройщик не отдает ключи, хотя дом введен в эксплуатацию в декабре 2020. Застройщик объясняет это тем, что из-за закона об эксроу счетах, он не имеет права выдать ключи, пока не достроена придомовая территория - площадка. Срок сдачи дома декабрь 2021. Сейчас там открылся магазин на первом этаже, хотя дом пустует. Законно ли поступает застройщик, не выдавая ключи, законно ли открылся магазин в то время, пока не выданы ключи?

Мы заплатили за квартиру по ДДУ полностью, застройщик не выдержал сроки строительства и мы подали на него в суд на выплату компенсации за просрочку. Суд вынес решение в нашу пользу. Прошло уже более 2 месяцев со дня ввода в эксплуатацию нашего дома. А застройщик не выдает нам ключи, требуя от нас подписать акт приема-передачи квартиры, в котором он вставил пункт, о том, что якобы мы не имеем к нему финансовых претензий. Как нам получить ключи по досудебному разбирательству. Если кто то из юристов может нам гарантированно помочь на платной основе, сообщите нам об этом.

Купили квартиру у застройщика деньги были переведены частично, потому что был использован мат. капитал сделка зарегистрирована в Росреестре.

Застройщик отказывается выдавать ключи ссылаясь на то что ПФР не перевёл мат. капитал правомерно ли это?

Скажите пожалуйста, застройщик не подписывает акт-приемки, не выдает ключи.

Что делать? Есть ли какой-нибудь шаблон документа в прокуратуру?

Приобрели квартиру по договору долевого участия. Застройщик начал выдавать ключи дольщикам, во время просмотра квартиры были найдены дефекты, на что застройщик отвечает, либо принимайте так, либо ждите до декабря и только там мы примем от вас претензии. По ДДУ квартиру должны выдать не позднее января. Вопрос - если застройщик начал выдавать ключи дольщикам, обязан ли он принять мой акт осмотра сейчас, или он имеет права ждать до декабря. Главный его аргумент, что дом не сдан, но как дом может быть не сданным, если в нем люди уже во всю делают ремонт, а некоторые даже живут. (Конкретно в этой секции, очередей по ДДУ нет.)

В 2007 году заключил предварительный Договор купли-продажи со строительной компанией на покупку квартиры в строящемся доме. В сентябре этого года строительная компания начала выдавать ключи от квартир для производства ремонта и отделки.

Имеет ли право строительная компания требовать оплату за коммунальные услуги с 1 марта 2010 года, если я только сейчас с 1 ноября с.г. планирую получить ключи от квартиры и начать делать ремонт?

Досрочно оплатили кредит. Что с этого я имею? И 2 вопрос. Дом по договору сдан 30 сентября, ключи выдадут 30 октября. Законно так поступает застройщик?

Был заключен договор участия в долевом строительстве. Там есть такой пункт, участник долевого строительства обязуется: нести в полном объеме расходы... по возмещению затрат Застройщика на эксплуатационные и коммунальные услуги с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию до передачи Квартиры Застройщиком Участнику дол. строительства, в сумме соразмерно площади квартиры...

ГК была в конце декабря, а выдача ключей в марте. Выдали квитанцию на оплату за 3 месяца с трактовкой Возмещение затрат Застройщика.. Агентский договор №...).

Правомерны ли эти поборы до получения ключей.

Возникла такая проблема. У жены мама разменяла квартиру в москве, и получила две 3-х комнатные в Бутово. Одна квартира досталась ее брату, вторую она с мамой должна поделить. Но её мама говорит что получить ключи нельзя пока не заплатит за нее. (за ключи и коммунальные услуги). Говорит что там уже 40000. Хотя прошло не так много времени. Её брат уже давно оплатил и получил ключи. Что нужно оплачивать когда получать ключи? И правда ли что нужно платить за простой квартиры и коммунальные услуги, если там никто не живёт? Что делать в такой ситуации?

Каков образец жалобы на продовца и застройщика новой кватриры за некачественное построенное жилья. Квартиру преобрела 2 года назад и в ней никто не жил. Квартира на 10 этаже 10 этажного дома (пластиковое окно течет, на потолке на кухне большое пятно грибок-из-за протечки крыши, в туалете отсутствовала вытяжка управляюшая компания что-то сделала, но все равно запах стоит, металлическая рама на балконе протекает и это еще не все)? Куда обращаться и на какие законы сослаться.

Купил жилье по ДКП. Дом был сдан, но велись внутренние работы. Сейчас началась выдача ключей. Но моя парадная выдается 08.02, я бы хотел получить ключи до НГ.

В договоре есть пункт, что они вешают на меня КУ с момента регистрации собственности, пункт что ключи должны передать до 30.06.23 и что квартира мной осмотрена и пригодня для жизни.

Могу ли я на основании чего либо затребовать ключи раньше (я ж собственник и прописан там) и раз они хотят оплату за КУ, то я должен иметь доступ в квартиру, чтобы ими пользоваться.

Купила квартиру в новом доме, застройщик просрочил на 6 месяцев. Неустойку выплачивать не хочет. Дом сдают через 3 недели. Есть ли смысл подавать на них в суд до момента передачи ключей или лучше после передачи? (могут ли они не выдавать ключи в связи с судебным производством и если могут то на каком основании и будут ли они платить неустойку за время простоя по причине судебного делопроизводства)?

Когда сиротам выдают ключи от нового дома от квартиры то сначала застройщик ставит ее на кадастровый учёт или нет. или сразу выдаёт ключи от квартиры и сирота сама ставит ее на кадастровый учёт и сам получает кадастровый паспорт.

Я приобрел квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик разорился. Достраивал жилой дом уже другой застройщик. Через суд меня признали собственником в июле 2018 года. Документ от Росриестра я получил в сентябре 2018 года, а вот ключи от квартиры уже в октябре 2018 года. Управляющая компания выставила счет на оплату коммунальных услуг с июля месяца 2018 года. Скажите пожалуйста, с какого момента я должен оплачивать коммунальные услуги? И какой, в данном случаи документ регламентирует с какого момента я должен оплачивать услуги управляющей компании? Спасибо.

У меня есть генеральная доверенность. Вчера должна была получить ключи от новостройки, но мне сказали, что с генеральной доверенностью не дадут этого сделать, нужно сделать локальную, чтобы в ней был прописан адрес объекта. Правомерно ли это?

Дом сдан в эксплуатацию, прошли 3 месяца которые давались на выдачу ключей, но ключи от квартиры не выдают, квартиры с ремонтом не выдают, что можно предпринять, чтоб застройщик поторопился?

Каков порядок действий дольщиков, которым застройщик навязывает УК с обдирающими тарифами? В какие органы обратиться? Обязательно ли для обращения наличие 50 процентов подписей? Прошу ответить на почту nadunya89@yandex.ru

Наш долгострой, наконец то, сдан! Ждали мы ввода с 2006 года. Мы-обманутые дольщики с зарегистрированной долей в незавершенке. Застройщик 1 го октября будет банкротиться. До 1 го октября торопит нас Акт приема-передачи, создав ООО-посредник, призванный для оформления Акта ускоренно, за неделю. Иначе, говорит Застройщик, будете маяться 6-7 месяцев, и не факт, что сможете зарегистрировать квартиру, что мы можем так и остаться с Долей. Скажите, пожалуйста, мы на самом деле можем лишиться своей давно и в полном объеме выплаченной квартиры в уже введенном доме, если не заплатим ООО требуемую сумму (у меня они составляет 50 тыс. руб). Как действоать, чтобы правомерно не оплачивать надуманную сумму (якобы за ускорение)? С уважением, Ольга.

Как сделать перепланировку в новостройке, без права собственности?

И обязаны ли мы оплачивать коммунальные платежи, если по документам жилпощадь всё еще принадлежит застройщику? А у нас только договор купли/продажи.

Уже больше половины дома въехали, а мы никак не можем начать ремонт, т.к. у нас нет права собственности, а без него мы не можем согласовать перепланировку. Хотя перепланировка типовая, снос легкой перегородки и вырез двери в технологической нише, предусмотренной застройщиком.

Купила квартиру в новостройке. Срок сдачи - декабрь 2016 года, выдача ключей - в течение 12 месяцев (по договору). Мне в офисе говорили, что в феврале-марте дадут ключи, потом стали говорить, что в марте-апреле. Собственно на этот срок я и рассчитывала. Мне приходится снимать квартиру. А на форумах говорят, что заселение не раньше сентября. По последним данным: дома сданы, коммуникации подключены, до сентября собираются просто благоустраивать территорию: строить дороги, открывать магазины и

т.п. Вопрос: можно ли заселиться в дом с неблагоустроенной территорией, если для меня это не имеет значения?

Получаю новостройку, срок сдачи прошел, в акте приема передачи написана такая фраза "Ввиду отсутствия нарушений прав других лиц в отношении имущества участника Долевого строительства, обязательство предусмотренное п.2 ст.6 Закона о долевом строительстве, прекращается освобождением участником долевого строительства Застройщика от лежащих на нем обязанностей путем подписания настоящего акта. Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику по фактическому вводу объекта в эксплуатацию"

Что это означает? Что я отказываюсь от истребования законных процентов? Сделать акт разногласий чтобы убрали этот пункт, или требовать чтобы переделали акт сам?

Застройщик в Москве ПИК перенес сроки сдачи квартиры по ДДУ, конечно хочу взыскать неустойку, но есть предложения от 25000 р "под ключ" или 17% от суммы взысканной, что может оказаться и пара сотен тысяч... как быть и на что ориентироваться? Как подойти к вопросу и какая цена средняя по Москве за данную услугу.

Новостройка. Есть договор о долевом участии и Акт приемки квартиры. На договоре есть отметка Росреестра. Нужно ли еще в МФЦ оформлять Свидетельство или какой-либо документ о собственности на квартиру.

Мне как собственнику общей собственности квартиры не выдали полную выписку из домовой книги кто прописан в квартире, ссылаясь на то, что собственники имеют раздельные счета с другими собственниками. Выписку выдали только на меня... В общей долевой собственности - 3 собственника по 1/3 доли. Один собственник в местах лишения свободы. Мои дальнейшие действия?

Нужен образец доверенности на покупку квартиры у застройщика по ДДУ и дальнейшие действия - подписание доп. соглашений, акта сдачи-приемки, регистрации собственности, вступление в ТСЖ и т.д., квартира покупается в ипотеку - можно ли в этой же доверенности прописать - заключить кредитный договор, закладную и все по операциям с закладной. Если можно, вышлите, пожалуйста, образец доверенности.

Живу в Лен. обл., г. Гатчина, окна выходят на проезжую часть. Наше направление, это промзона. Недалеко городская помойка, окна не открыть, плюс жара, умираем от духоты и вони! Хочу установить кондиционер, у нас ТСЖ, дом 2009 года. Говрят, что надо разрешение. Какие мои права на установку? А если я установлю без разрешения, какие штрафы меня ждут? Благодарю заранее.

С уважением,

Лана.

Я родился в городе Сочи в 1976 году! Дом в котором проживаю я и моя семья признан аварийным, и подлежит расселению до апреля 2017 года! Зарегистрировано по месту моего жительства пять человек. Я, мама, брат, бывшая жена и десятилетний сын. Ютились на общей площади в двадцать квадратных метров. В 1995 году я принимал участие в разоружении вооружённых бандформирований на территории чеченской республики. Мама является главным квартиросъёмщиком по социальному найму жилья, поскольку квартира не приватизирована. Пытались получить квалифицированную консультацию в квартирно-правовой службе, в департаменте жилищного хозяйства, в администрации района и города, но ясного ответа мы так и не получили на интересующие нас вопросы. Скажите пожалуйста, чего нам ожидать от переселения из аварийного дома? Социальная норма на человека 18 квадратных метров, прописанно в однокомнатной не приватизированной квартире пять человек, и один из них ветеран боевых действий.

Заказал выписку из ЕГРН перед подписанием основного договора купли-продажи доли дома. Дословно: Назначение-ЖИЛОЙ ДОМ. Статус записи об объекте недвижимости-статус "Актуальные. Особые отметки-Литера А, статус "Актуальные незасвидетельствованные".Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с наименованием "Жилой дом литера А". Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Действительно эти разделы отсутствуют в выписке.

Дом сдан в феврале месяце. Оплата за квартиру произведена в марте полностью. Застройщик не выдает ключи ссылаясь на режим самоизоляции, хотя они работают. Как быть в такой ситуации? Это правомерно?

Акт приёмки квартиры подписан, но застройщик не выдает ключи, а выдает управляющая компания после того как с ней подписали договор. На сколько это законно? И что делать?

Имеет ли право застройщик не выдавать ключи после подписания акта приема-передачи квартиры, ссылаясь на неготовность договора о передаче квартиры в собственность?

Застройщик не выдавал ключи без подписанного акта приема-передачи квартиры с открытой датой (в договоре прописано что претензий к застройщику не имею). Дом до сих пор не сдан. Договор подписывала в марте со старым паспортом. В мае мне исполнилось 45 лет. В настоящее время отдала паспорт на замену по возрасту. Как мне лучше поступить. Хотелось бы признать договор с открытой датой недействительным ведь это нарушение прав потребителя.

ФЛ купил квартиру по ДДУ, УК вынуждает заключить договор на кабальных условиях и оплатить на 4 месяца вперед за ЖКХ и оплатить за вывоз строит. Мусора 18 т. руб. - если я не согласен, что делать? УК не выдает ключи без договора и оплаты. Какие мои действия:

1) подписать и получить ключи (нервы дороже)

2) не подписывать, и как то решать?

[18.09.2018 19:41] ღ Натусик ღ ღ: Добрый вечер уважаемые юристы! Заключила договор долевого участия с застройщиком, по договору срок ввода в эксплуатацию дома - 2 кв. 2018, срок передачи квартиры - не позднее 30.09.2018. Застройщик начал выдавать ключи с 24 августа 2018 г. Так как было много недочетов и замечаний в моей квартире, я квартиру не приняла, застройщик ключи не отдал, акт осмотра квартиры, в котором я прописала свои замечания был не подписан директором застройщика и без печати, подписал только прораб, который показывал квартиру. Мои замечания до сих пор не устранены, ключи не отдают. Какие мои должны быть дальнейшие действия для скорейшего получения квартиры и устранения недочетов строительства?

У меня идет процесс передачи квартиры в новостройке. Управляющая компания (УК) не выдает ключи и при помощи охраны не пускает людей, подписавших с застройщиком акт передачи квартиры, пока они не оплатят ей по 10 тыс. за 2 мес. (янв-февр) за охрану, вывоз мусора и прочее. В то же время, Застройщик уже оплатил все ЖКХ до марта. Одной женщине удалось все получить без денег, когда она пригрозила им разными законными карами. Но других прессуют по-прежнему. Есть ли смысл вообще что-то подписывать с этими аферистами, может, пройти в квартиру через прокуратуру и полицию? Или подписать договор на эксплуатацию с марта с протоколом разногласий, а потом сменить УК?

Купили квартиру в строящемся доме. Теперь когда дом готов, не выдают ключи, требуя оплатить некую сумму в 40 тыс. руб.

Что это за коммунальные платежи такие, имеют ли они право взимать такую сумму, обязана ли я платить-если нет, то как правильно защищаться в таком случае?

УК Фаворит Всеволжск требует оплатить в новостройке жкх за полгода, в противном случае не выдают ключи. Что делать.

Приобрела квартиру в новостройке. Застройщик не даёт ключи от лифта.

Говорит пока не закончится у вас ремонт в квартире ключ от лифта не получите. Хотя у многих жильцов есть ключи от лифта. А я должна на 7 этаж ходить пешком каждый день и за доставку стройматериалов отдавать каждый раз деньги. Я уже потратила на доставку более 40 тысяч. Законно ли это.

Купили квартиру в новостройке, акт приема-передач подписан. Ключи от квартиры застройщик выдал. Но не подписан договор с УК. УК нам не выдает ключи от подъезда, раз договор не подписан. Как быть?

Застройщик выдает ключи после замера БТИ? И если да то нужно ли делать повторный замер при получении прав на собственность?

Дом сдан, ждут разрешение на ввод в эксплуатацию, но говорят пока самоизоляция в стране ключи вам не дадут! А срок истекает 31 мая! Законно ли это? У нас ведь нет ЧС.

Должна ли управляющая компания выдать ключи бесплатно от кладовки (в собственности)? Новый дом. Застройщик выдал ключи только от квартиры. От кладовок выдает УК, чтобы делали себе собственники сами копии ключей.

Что делать если застройщик начал выдачу ключей, а дом не введен в эксплуатацию. Стоит ли в таком случае подписывать акт приемо-передачи?

Застройщик объявил что переносит срок сдачи дома и передачи ключей. По договору ДДУ стоит срок получения ключей не позднее 30 июня 2017 года. Срок переносят на 4 квартал 2017 года.

1. Стоит ли подписывать допсоглашение, которое они сейчас готовят для всех дольщиков?

2. Если стоит подписать какие возможны последствия? Не смогу потребовать неустойку и т.д.

3. Если не подписывать, то тоже последствия. Могут не выдать ключи (что уже было сказано с их стороны.. и т.д.)

4. Когда лучше обращаться в суд с исковым заявлением о просрочке? После получения ключей или можно уже летом? Как вообще себя вести с застройщиком в этом случае?

Спасибо!

В течении недели будут давать ключи от купленной нами новостройки, но дому еще не присвоен адрес и не поставлен на кадастровый учет, застройщик говорит, что этим теперь занимается администрация, а не застройщик. Если ли сроки у администрации в постановке на учет кадастровый и как долго это делается и можно ли как то на это повлиять.

Получила ключи от своей квартиры в новостройке еще в ноябре 2015 г. Розового св-ва до сих пор нет. В какие сроки после выдачи ключей застройщик обязан выдать документ на право собственности? Спасибо.