Здравствуйте, Марина! Как вариант, попробовать признать через суд его долю малозначительной на основании п.3-5 статьи 252 ГК РФ. Однако 1/4 доли все же достаточно велика, и если сможете доказать (ст.55-56 ГПК РФ), что это малозначительная доля, а сын умершей с девиантным поведением, создает угрозу остальным проживающим, то просить на основании данных обстоятельств признать долю малозначительной с выплатой ему денежной компенсации:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Главная проблема в том, что 1/4 доли могут не признать малозначительной. Если долю не признают малозначительной, то он сможет там проживать на правах долевого собственника (ст.209, 247 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ). Если по вопросу определения комнаты, где проживать, не будет достигнуто согласия, то вопрос об определении порядка проживания будет решаться через суд. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
