В моногоквартирном доме есть подземный паркинг.

199₽ VIP

Согласно пункту 29 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место – это часть здания или сооружения, которая:

предназначена только для размещения автотранспорта;

не огорожена или отчасти огорожена строительной конструкцией

Подземный паркинг – это часть многоквартирного дома. Такое помещение расценивают как встроенно-пристроенное.

Право общей долевой собственности на паркинг прекращается, когда все собственники машино-мест оформили право собственности на стоянки.

Сами по себе машино-места не входит в состав общего имущества собственников помещений. Однако такие части, как перекрытия, фасад, входная группа, общие коммуникации являются общедомовой собственностью.

При определённых условиях подземный гараж – это изолированный объект недвижимости. К нему как к неделимой части МКД можно применить тот же правовой подход, что и к нежилому помещению.

Однако любые внутренние вопросы собственники парковочных мест решают самостоятельно.

Это касается и расходов на ее содержание как выделенного объекта МКД. Собственники машино-мест участвуют в ОСС, при этом имеют статус собственников обособленного помещения, входящего в состав МКД. Владельцы автомобильных мест на закрытой парковке проводят собственное общее собрание и определяют порядок обслуживания, голосуют за тариф если:

Все 100 процентов владельцев не оформили машино-место как частный объект недвижимости, а являются дольщиками;

Места общего пользования в паркинге не относятся к общему имуществу, например, общие проезды.

Размер доли в общем имуществе зависит от того, как были оформлены права собственности на паркинг в МКД и на машино-места:

Когда парковка в МКД — это отдельно стоящее нежилое помещение на придомовой территории. Об этом должно быть указано и в проекте на МКД, и в техническом паспорте. Права собственности на машино-места в таком случае регистрируют как доли в праве общей долевой собственности паркинга. Места общего пользования паркинга (общие проезды, коридоры) относят к общей долевой собственности владельцев машино-мест и подсобных помещений паркинга.

Если всех этих регистрационных действий произведено НЕ было, то все собственники МКД могут ими пользоваться как ОДИ для прохода и проезда

ЕЛЕНА, да конечно же они правы. Только собственники содержат паркинг в рабочем состоянии, а ни как не другие жители МКД. Статья 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

Здравствуйте.

Могут ходить, они же не занимают места оформленные в собственность, ст.209 ГК РФ.

Согласно "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020), Статья 27

1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться

Ограничения не правомерны.

С уважением.

Здравствуйте!

Да, для того, чтобы осуществлять свои личные дела (разгрузка и прочее) Вы имеете право проезда.

Для начала посоветовал бы Вам подготовить обращение в УК с просьбой разъяснить данные ограничения по использованию общедомового имущества, основания для данных ограничений (есть четкий регламент) с указанием дальнейшей возможности обращения в надзорные органы при отсутствии реакции, а далее действовать ситуативно.

Как указано в пункте 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 20 января 2020 г. N 14-00361-ГЕ/20

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии для сведения и возможного учета в работе направляет копии писем Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 20.12.2019 N Д 23 и-44592, Минстроя России от 28.10.2019 N 40528-ОД/08, от 03.06.2019 N 19961-ОД/08.

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

На основании вышеуказанных документов, чтобы были правы те кто считает что собственники квартир, у которых нет машиноместа в подземном паркинге не имеют права ходить через подземный паркинг к лифтам, а должны пользоваться только подъездами с улицы для попадания в свои квартиры, нужно чтобы этот паркинг был зарегистрирован в Росреестре в качестве самостоятельного объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности (ст 244 ГК РФ) владельцев машиномест.

Тогда бы владельцы этого паркинга могли бы на основании статей 209 и 304 ГК РФ требовать от собственников квартир, не имеющих машино-места и иных жильцов не ходить через подземный паркинг. А если паркинг не зарегистрирован в качестве объекта недвижимости, то любой гражданин имеет право свободно без всяких ограничений передвигаться поэтому паркингу.

Добрый день, Елена.

1)Согласно ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2)То есть, если паркинг находится на территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, то является собственностью многоквартирного дома.

3)Поэтому вас кто-то ввел в заблуждение, вы имеете право проходить по данному паркингу.

Здравствуйте, Елена! Смотря как зарегистрирован паркинг. Сильно вряд ли это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), т.е. скорее всего т.к. с недавних пор стали продавать и регистрировать отдельно машиноместа как самостоятельные объекты права, то решать вопрос о доступе на паркинг вправе собственники машиномест (ст.209 ГК РФ), но не собственники помещений МКД. Там также есть места общего пользования, находящиеся в общей долевой собственности. И вопрос там решается уже другими собственниками - машномест.

Елена, здравствуйте. Нет, конечно не правы и это неверное суждение

_____

Ответ содержит статья 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна