Как обезопасить себя при покупке загородного дома в МО, который не был поделен после развода?
Хотим купить загородный дом в МО и узнаём от нашего агента недвижимости, что собственница дома (у неё есть 3 взрослые дочери) 3 года назад развелась с мужем, при этом интересующий нас дом никто после развода так и не делил, пустили на самотёк, но хозяйка готова написать нам расписку о том, что в случае финансовых вопросов или претензий (по поводу своей доли) со стороны её бывшего мужа, она готова полностью взять все эти вопросы на себя.
Правильно ли мы понимаем, что:
1. в принципе такая расписка делает покупку этого дома безопасной и её наличия вполне достаточно?
2. как должна быть оформлена такая расписка?
3. и возможно Вы посоветуете нам как-то ещё обезопасить себя в этой сделке (какими-то дополнительными документами)?
Заранее спасибо!
1. Расписка, которую предлагает собственница дома, может смягчить риски для покупателя, но она не является гарантией того, что бывший муж не будет претендовать на свою долю в доме. Расписка не является официальным документом и не может быть использована в суде в качестве доказательства, если возникнут проблемы. Поэтому перед покупкой дома необходимо тщательно изучить все документы на недвижимость и обратиться к юристу для консультации и оценки рисков.
2. Если Вы все же решите оформить такую расписку, то она должна быть составлена в письменной форме и подписана собственницей дома. В расписке должны быть указаны данные о доме и собственнице, а также обязательство собственницы брать на себя все финансовые и правовые проблемы, связанные с ее бывшим мужем. Расписка должна быть заверена нотариально для того, чтобы иметь большую юридическую силу.
3. Дополнительными мерами, которые могут обезопасить Вас в этой сделке, являются:
Проверка прав собственности на дом и наличия залоговых обязательств перед банками или кредиторами.
Заключение договора купли-продажи и его регистрация в Росреестре.
Оценка рисков и составление договора с бывшим мужем собственницы дома, в котором он отказывается от своих прав на дом.
Получение копий документов об окончании бывшим мужем брака и отсутствии у него претензий к собственнице дома.
Спросить
Но хозяйка готова написать нам расписку о том, что в случае финансовых вопросов или претензий (по поводу своей доли) со стороны её бывшего мужа, она готова полностью взять все эти вопросы на себя - это отдельный, самостоятельный пункт в договоре купли продажи должен быть!
Правильно ли мы понимаем, что:
1. в принципе такая расписка делает покупку этого дома безопасной и её наличия вполне достаточно? - эта расписка вообще ничего не значит!
2. как должна быть оформлена такая расписка? - никак, потому что не несет никакой правовой ответственности!
3. и возможно Вы посоветуете нам как-то ещё обезопасить себя в этой сделке (какими-то дополнительными документами)? - конечно есть определенного рода аргументы, что бы обезопасить себя в данной процедуре!
Спросить
Добрый вечер! В вашем случае прежде всего требуется правовой анализ документов на дом и участок. Данный дом был приобретен в результате какой сделки?
Спросить1. Такая расписка бесполезна. Абсолютно.
2. Никак не надо оформлять расписку.
3. Либо нотариальное согласие бывшего мужа на продажу дома и участка, либо, еще лучше нотариальное соглашение собственницы с бывшим мужем о разделе дома с участком, по которому дом и участок становятся личным имуществом бывшей жены. Только так.
Совершать сделки на сумму более 100 тысяч рублей без юриста не рекомендую. Каждое условие должен заранее проверить юрист. Агентам обычно это неважно, лишь бы сделка состоялась и гонорар выплатили.
Спросить
Купила дом загородный, являюсь единственной собственницей. Выяснилось позже, что в моем доме бывшим собственником были зарегистрированны посторонние люди. Обратится к юристу или к
адвокату для грамотного составления иска?
Невыписанные жильцы при покупке загородного дома. Как обезопасить покупателя?
Хотим купить загородный дом для постоянного проживания. Есть ли какие то риски если жилой дом стоит на землях СНТ/ДНП по сравнению с ИЖС?
Рассматриваем покупку загородного дома с участком, принадлежащим на праве собственности гражданину Эстонии.
От него по доверенности продаёт человек из России, который ранее и продал ему данный дом.
Есть ряд вопросов касательно снятию рисков по сделке.
Пож. какие документы необходимо запросить у продавца при покупке загородного дома? И какие подводные камни возможны в подобной ситуации. Спасибо.
Хочу купить загородный дом. Продавец предоставил свидетельство о регистрации прав собственности, в котором указано, что дом ожноэтажный 111 кв.м. а по факту дом 2 х этажный и примерная площадь 155 кв.м. Докуиенты переделывать не желает, продает только за наличные. Продает за 3 250 000 рублей, предлагает в договоре указать сумму 2 400 000 руб., а на остальную сумму написать расписку. На что стоит обратить внимание? Стоит ли доверять такому продавцу и совершать эту сделку?
Покупатель загородного дома требует "чистую" Форму 9 до заключения сделки. Домовая книга покупателю не кажется убедительным доказательством. Администрация района говорит, что теперь не выдает Ф 9. В МФЦ вообще сказали, что для частного сектора Ф 9 недоступна. Как поступить?
Через несколько дней у меня намечена сделка по покупке квартиры в загородном доме. Представитель агенства недвижимости мне пояснил, что на день совершения сделки все члены семьи возможно выписаться не смогут в связи с тем, что они хотят взять кредит в банке, а без прописки им его не выдадут. В агентстве мне так же пояснили, что в договоре будет указано, что прежние хозяева квартиры обязуются выписаться в течении 2 недель. Имеет ли юридическую силу такая ссылка на данное обязательство, и как проверить не заложена ли квартира в банке?
Мы с мужем хотим развестись, пока не подавали заявление. Есть квартира, куплены 3/4 доли в браке в ипотеку, 1/4 за мной куплена до знакомства с мужем. Сейчас договорились, что я занимаюсь продажей квартиры, оплачиваю ипотеку и коммуналку пока не породам кв, после продажи обязуюсь погасить весь долг по ипотеке, а муж полностью освобождается от платежей, и после продажи кв, не претендует на оставшиеся деньги. Вопрос такой, как оформить нашу договоренность, куда обращаться, чтобы после развода обезопасить себя?
Между мужем и женой после развода поделен дом пополам 1\2 и 1\2.,но какая часть дома кому принадлежит не понятно. Куда надо обратиться для раздела комнат?
Добрый день, о его интересует вопрос можно ли потратить маткапитал на покупку загородного дома, если жилищные условия хорошие у детей?
Если на загородный дом в черновой отделки есть в ЕГРН кадастровый номер, а адреса с улицей и №дома нет. Стоит ли приобретать такой объект?
Помогите разобраться в следующем вопросе:
10 июня сего года истекает 6 месяцев после смерти моего отца. В наследство от него остается доля в загородном доме, где помимо его проживала и его мать. Сам дом и участок был поделен согласно завещанию его отца (погиб в 1963 году) по следующей схеме: половина досталась его матери (моей бабушке) и оставшаяся половина разделена на три части (бабушка, мой отец и его родной брат). На территории участка был построен дом и летняя кухня, позже переделанная моим отцом в нормальный жилой дом. Там они проживали с моей матерью в официальном браке (только мама там прописана не была) и соответственно вместе отстраивали эту кухню. Сейчас отношения с бабушкой и дядей у нас складываются не самым лучшим образом, на переговоры они не идут и говорят о том что из всего нам достанется чуть ли не 6 кв. метров (напомню общая площадь участка 6 соток, дом где живет бабушка не менее 100 кв,м. включая жилой цоколь, а дом где жили родители около 50 кв.м.). Подскажите как быть в такой ситуации, и на какую часть мы можем расчитывать? Заявление натариусу на наследство мы с мамой подали каждый от себя. Заранее огромное спасибо!
У меня с бабушкой заключен договор ренты пожизн. Содержания, я являюсь собств. Квартиры, проживаю с мужем в другой. Сейчас мы с бабушкой хотим продать эти квартиры и купить загородный дом, чтобы проживать совместно. 1) Какие документы нужны для расторжения договора ренты по обоюдному согласию,2) может ли мой муж по генеральной доверенности заключить сделку, как расторжения договора, так и дальнейшей продажи бабушкиной квартиры 3) можно ли сразу бабушке продать свою квартиру и надо ли ей будет выплачивать налог (свыше 1 млн. рублей)
Составляем предварительный договор купли продажи загородного дома и земельного участка (ипотека сбербанк), возник вопрос какую указать стоимость объекта недвижимости чтобы избежать уплаты налог с продажи?
У нас гражданский брак. Может ли моя гражданская жена купить у меня загородный дом в ипотеку с испольозванием материнского капитала?
Приобретена квартира с МК, доли детям выделены, по 10 м на каждого из троих, квартира без отделки! В планах продать эту квартиру
и приобрести загородный дом, общий метраж около 200 м. дом жилой, с коммуникациями, но без отделки! Может ли пойти опека на это?
Дом принадлежит моему отцу, т.е. дедушке детей!
Благодарю за помощь!
Порядок оформления документов и какие документы нужны при покупке загородного дома? Можно ли оформить сделку в Москве, если дом находится в Калужской области?
