Возможность продажи доли и споры о коммунальных платежах в однокомнатной квартире

Сын имеет право продажи своей доли, но перед этим необходимо предоставить отцу право преимущественного выкупа этой доли, направив официальное предложение о выкупе. Если по истечении 30 дней ответа не получите, можно продать долю иному лицу. Оплачивать долги и делить лицевой счёт при этом необязательно, главное, чтобы покупатель был согласен на такие условия.

Сын может продать свою долю. Делить лицевой счет необязательно, да и не нужно.

Согласно п 2 ст 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Наличие задолженностей по оплате ЖКУ не препятствует сделке.

Можно ли сыну продать свою долю?

Да.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Делить ли лицевые счета, оплачивать ли долги перед продажей?

Оплачивать, поскольку обязательства солидарные.

Он обязан предложить выкупить сначала отцу, а потом может продавать. Лицевые счета делить особо смысла не вижу перед продажей, оплачивать одному сыну тоже не резон, пусть потом взыскивают с обоих

Можно продать.

Можно и разделить и оплатить, можно этого не делать.