Как продать квартиру без земельного участка, принадлежащего наследнице?
В 2014 году по документам купили в ипотеку квартиру (НА ЗЕМЛЕ (в двухквартирном доме. БЕЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА). Земля принадлежит матери (которая умерла) наследницы которая нам продавала квартиру. Сейчас я хочу продать эту квартиру, но банк в сделку не пропускает, т.к нужна чтобв земля была привязана к дому. Как мне сейчас быть? Передний собственник (наследница) на контакт не идет. Через суд я могу оспорить сделку, которая была в 2014 году? Законно ли нам тогда продали квартиру без земли.
Здравствуйте. Если Вы указываете, что спорный объект - "квартира", тогда всё в рамках Закона. Никакой дополнительной регистрации права собственности на земельный участок не требуется. Регистрация перехода права осуществлена в соответствии с требованиями Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Это общее имущество всех собственников МКД в силу требований ст. 36 ЖК РФ. Но, проверьте, запросите выписку из ЕГРН в Росреестре, если именно квартира, тогда земля здесь не при чем. Если же была доля в доме на участке ИЖС, тогда да, здесь может иметь место нарушение требований ст.ст. 1, 35 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекте недвижимого имущества. Судебный порядок урегулирования спора не исключается, однако, сроки давности, также следует учитывать.
Если по данным ЕГРН это была именно "квартира", а банк не "пропускает" сделку именно из-за "земли", значит банк в этом случае не прав и имеет смыл обратиться с жалобой на это в ЦБ РФ (Банк России). Квартиру Вам продали совершенно на законных основаниях без земли.
Спросить
Спасибо. Это всё понятно, но банк требует, чтобы к квартире был привязан еще земельный участок, не который под домом, а рядом. Но в земельном нас сказали, что он в бессрочном пользовании у умершего собственника. А наследница, которая нам продавала квартиру отказывается идти в земельный и писать отказную от бессрочного пользования. Без этой отказной мы не можем ничего сделать.
СпроситьСоседний участок не имеет никакого отношения к Вашей квартире, тем более, если участок не "под домом". У Вас есть право собственности на квартиру - этого вполне достаточно. Пишите жалобу в ЦБ РФ. По всей видимости, сотрудники Вашего регионального отделения банка не вполне понимают разницу между квартирой и домом на участке ИЖС. Это совершенно разные объекты недвижимости. Можете порекомендовать им почитать судебную практику, в т.ч. 20-го ААС (он у Вас, в Туле).
Спросить
Особые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
Имеется договор аренды земельного участка, принадлежащего пайщикам земельных долей, т.е. арендодатели с множественностью лиц. Договор заключен в апреле 2015 года сроком на три года с автоматической пролонгацией при отсутствии претензий сторон, Договор подписан уполномоченным лицом, избранным на собрании пайщиков. Согласно ФЗ "Об обороте земель схн" п.4 ст.14 уполномоченное лицо избирается сроком только на три года, Арендатор, ООО, заявляет, что договор автоматически продлен. На каком основании расторгнуть договор аренды?
Мой муж, начал оформлять аренду на землю, но в юстиции не успел зарегистрировать. Сейчас я наследница всего имущества, т. к муж погиб. Скажите, являюсь ли я наследницей земельного участка?
Могу ли я продать часть земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности согласно свидетельства о праве собственности на землю. Если да то на основании каких документов.
В разводе с 2017 года. Трое детей от брака проживают со мной и имеют каждый по 25%в долевой собственности жилплощадь и земельный участок. Определения места жительства детей не имеется. Мать не участвует в воспитании и содержании детей, не платит алименты и не возделывает имеющуюся часть участка детей. Каким образом можно привлечь за отказ в возделывании части земельного участка, принадлежащего детям?
Если одна из сторон договора купли-продажи земельного участка в Московской области между физическими лицами - женщина, как правильно писать в преамбуле: гражданин РФ или гражданка РФ?
Вопрос: необходимо ли регистрировать предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, принадлежащего малолетнему, у нотариуса?
Может ли произойти сделка купли-продажи земельного участка принадлежащего с/с,без торгов на аукционе?
Получили кадастровый паспорт на земельный участок, как выяснилось этот земельный участок принадлежит организации. Как оказаться нам от дальнейшего оформления без разбирательств.
С 01.03.2015 г., новый порядок передачи в собственность члену ДНТ земельного участка, принадлежащего администрации области. Как рассчитывается стоимость данного участка?
Фирма купила помещение в нежилом здании, расположенном на земельном участке, собственником которого также являлся продавец помещения. Является ли организация-покупатель плательщиком земельного налога? Необходимо ли в документах купли-продажи указывать размер доли земельного участка, принадлежащего организации?
Моя несовершеннолетняя дочь стала наследницей земельного участка сельскохозяйственного назначения, на котором находится нежилое здание (коровник), на которое она тоже вступила в наследство. Но кроме этого здания на территории этого земельного участка есть еще и другие в разрушенном состоянии, точнее сказать остался только фундамент от строения, которые никак не зарегистрированы. Может ли администрация претендовать на эти оставшиеся разрушенные здания и регистрировать на них право собственности? Спасибо.
Каковы особенности подобного договора?
Ситуация следующая:
Был заключен договор-купли продажи земельного участка, стоимость земельного участка по договору (п. 1.3 договора) 600 000 руб. Порядок расчета между сторонами согласно договора таков "Покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка, у казанную в договоре 600 000 рублей, в день подписания договора" (п. 2 договора).
Вопрос 1) Эта формулировка в договоре является ли гарантией того, что продавец получил деньги?
Вопрос 2) Покупатель может потребовать деньги обратно?
Вопрос 3) Можно ли признать договор купли-продажи не действительным?
Вопрос 4) Может ли продавец потребовать обратно участок, ссылаясь на то, что не получал денежные средства?
Спасибо!
В 2012 году в многоквартирном доме создано ТСЖ. За 4 года до его создания на части территории земельного участка принадлежащего МКД, сторонней организацией произведено благоустройство и организована парковка. Данная парковка граничит с соседним земельным участком на котором построено этой же сторонней организацией офисное здание. Собрание собственников ТСЖ приняло решение о передаче во временное пользование данного участка земли владельцу парковки и определило сумму аренды. Собственник парковки с данным решение не согласен. Оплачивать аренду отказывается. Каковы права собственников ТСЖ. Какими законами руководствоваться правлению ТСЖ чтобы отстоять свои права?
Данный вопрос в настоящее время рассматривается в суде. Помимо всего прочего группа ФЛ провела незаконную вырубку плодородных деревьев на указанном выше участке. Прошу Вас дать ссылки на нормативно правовую документацию, подтверждающую незаконность проведённой вырубки плодородных деревьев.
