Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли не продлевать договор аренды земельного участка без решения общего собрания, если он был заключен по решению общего собрания собственников земельных долей?

20.08.2023, 17:03
• г. Тюмень

Может ли собственник земельной доли в одностороннем порядке (без решения общего собрания) не продлять на новый срок договор аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в долевой собственности, с сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, если договор был заключен в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей?

Читать ответы (11)
Договор аренды земельного участка сельхозназначения Аренда земельного участка сельхозназначения Срок договора аренды земельного участка Новый договор аренды земельного участка Решение общего собрания собственников
Ответы на вопрос (11):

А вы и не собственник, вы арендатор

Если земельный участок арендован по долям, то вопрос об продлении или нет одним из арендаторов доли стоять не может вообще. Или все или никто

Спросить

Я (условно) как раз собственник земельной доли.

Спросить

собственник земельной доли... договор аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в долевой собственности

Олег! Что-то не стыкуется

Спросить

Если "не стыкуется", значит вы не в этой области специалист. Эти правоотношения регулируются законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Но прямого ответа на поставленный вопрос он не содержит.

Спросить

Возможно! Я использую общеюридическую практику

Есть возможность повысить свою квалификацию в этой отрасли права. Спасибо!

Спросить

Я внимательно посмотрел Ваш вопрос.

Так как односторонний отказ от аренды собственником доли ст.ст.9, 10, 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ не предусмотрен, то применяются соответствующие правила гражданского законодательства.

Так, в частности, ч.4 ст.46. Основания прекращения аренды земельного участка ЗК РФ определяет, что

4. Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности... прекращается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей

Т.е. отказаться можно от аренды всего земельного участка, а не его доли

Поправьте меня, если не прав. Спасибо

Спросить

Добрый вечер, Арендодатель не может отказаться и не продлевать договор. По закону он обязан заключить дополнительное соглашение не позднее пяти рабочих дней со дня, когда арендатор обратится к нему с таким требованием. П. 5 ст. 8 закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ.

Спросить

Нет, эта норма не применима, т.к. относится только к участкам в государственной собственности. А в нашем случае арендуемый участок в долевой собственности.

Спросить

В общем случве не может, все решает общее собрание собственников.

Спросить

Добрый день, Олег. Ознакомьтесь, пжста, с определением Верховного Суда №310-ЭС 22-5767 по делу №А 09-1667/2020 касательно спора о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

Спросить

Благодарю Вас! Обязательно ознакомлюсь Особенно приятно, что ответила землячка:)

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Тюмень - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Андрей
20.12.2009, 04:26

Сравнение понятий Цена права на заключение договора аренды земельного участка и Размер аренды земельного участка

Есть-ли какие-либо различия в понятиях: "Цена права на заключение договора аренды земельного участка" и "Размер аренды земельного участка". Проблема в том, что пытаюсь выиграть аукцион НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА аренды земли, так вот вопрос: какую стоимость я буду платить ежегодно если выиграю? Которую я заплачу за "ПРАВО", либо ее размер будет другой? Заранее благодарен.
Читать ответы (1)
Ирина дмитриевна
24.03.2015, 22:54

К кому обратиться для продления договора аренды земельного участка, заключенного на 1 год с 01.03.2015 года без торгов

Кто должен продлить договор аренды земельного участка с 01.03.2015 года. Договор был заключен на 1 год и по предварительному согласованию (без торгов) и заканчивается 27 марта. Куда обращаться в поселковую или районную администрацию?
Читать ответы (1)
Ринат
13.03.2014, 12:36

Судебное разбирательство по признанию договора аренды земельного участка заключённым - правомерен ли отказ администрации?

В 1999 году рассмотрев моё заявление, глава сельской администрации постановил передать мне в аренду участок земли сроком на 49 лет для ведения лич. подс хоз-ва.Обязать меня в 10 дневный срок заключить договор аренды. В 2005 году был сделан кадастровый паспорт, где в мою пользу установлено обременение. В апреле 2013 года была присвоена адресная часть участку. В 1999 году я не заключил договор аренды, но до 2006 года платил налоги за этот участок. Недавно я обратился в суд об признании договора аренды зем. участка заключённым, однако ответчик (администрация) категорически против. Причём у меня на участке есть фундамент про дачный домик. Вопрос: Правомерен ли их отказ?
Читать ответы (1)
Жанна
18.05.2007, 10:56

Рассмотрение применимости пункта 6 статьи 20 ФЗ О сельскохозяйственной кооперации к договору аренды земельного

Помогите разобраться, распространяется ли п.6 ст. 20 ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" на заключение договора аренды земельного учатска? Должно ли быть на это Решение Общего собрания членов кооператива? Статья 20. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам: 6) отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива;
Читать ответы (1)
Дарья
21.06.2015, 13:14

Отличия договора аренды земельного участка национального парка от договора аренды земельных участков других особо

В чем заключаются основные отличия договора аренды земельного участка национального парка от договора аренды земельных участков других особо охраняемых природных территорий?
Читать ответы (2)
Эльвира
12.11.2016, 07:10

Распространяется ли срок аренды земельного участка на физическое лицо

Ситуация следующая: у ИП срок аренды земельного участка заканчивается 19 декабря 2016 г., на этом участке стоит объект незавершенного строительства. Несмотря на то,что на зем. участок наложены обеспечительные меры, идет разбирательство по иску о признании недействительным договор аренды, ИП продал физ. лицу объект незавершенного строительства. Вопрос:1)срок аренды зем. участка заключенный ИП распространяется на физ. лицо, которому был продан объект незаверш. Строительства на этом зем. участке? 2)может ли срок аренды зем. участка (до 19.11.2016) быть меньше срока на разрешение на строительство (до 16.05.2017)? 3) являются ли два этих факта основанием для признания договора аренды ничтожным?
Читать ответы (1)
Арсен Ткачев
05.12.2008, 15:42

Назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, где один из собственников был мертв на момент регистрации сделки?

Можно ли отменить через суд договор аренды земельного участка сельхоз. Назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. Земельный участок находится в общедолевой собственности и на момент регистрации как самого права общей долевой собственности, так и договора аренды один из числа собственников на земельный участок был мертв, а сделка была зарегистрирована по выданной до смерти доверенности.
Читать ответы (1)
Татьяна Михайловна
22.03.2017, 13:07

Не продлили договор аренды земельного участка - что делать и как сохранить свое имущество

Имеется земельный участок, пока не строились, однако вовремя не продлили договор аренды на земельный участок (прошел примерно 1 месяц). Когда обратилась в поселковую администрацию, они сказали, что теперь данный участок выставят на аукцион, только принесите договор заключенный и паспорт. Однако я оплачивала все три года аренду. Как быть в такой ситуации и что можно предпринять? Не хотелось бы конечно если участок попусту заберут.
Читать ответы (2)
Максим Давыдов
17.11.2015, 09:07

Является ли нарушением закона заключение аренды исключительно земельного участка при наличии на нем недвижимости

Является ли нарушением закона заключение аренды исключительно земельного участка при наличии на нем недвижимости, собственником которого является арендодатель земельного участка.
Читать ответы (2)
София
01.10.2020, 21:36

Как переоформить договор аренды земельного участка после утраты капитального строения?

Меня лишили аренды земельного участка, т к на нем нет капитального строения (т е дома нет сгорел и я его разобрала для постройки нового). Можно ли переоформить договор аренды участка и на больший срок уже?
Читать ответы (1)
Николай
28.02.2018, 09:36

Нарушение условий договора аренды земельного участка - право на отказ от расторжения и требование арендной платы

Мы,собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключили договор аренды от 28.04.2014 года с Арендатором и передали в пользование участок сроком на пять лет. Нарушений условий договора с нашей стороны за период действия договора не было. Однако в феврале 2018 года арендатор вручил нам Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка без указания причины (устное объяснение-финансовые затруднения). В настоящем договоре аренды условия досрочного расторжения договора по инициативе арендатора не прописаны. Вопрос: Имеем ли мы право не подписывать договор о расторжении договора аренды и требовать арендную плату согласно условиям договора за оставшийся срок действия договора?
Читать ответы (3)
Жанна
18.12.2007, 13:14

Запрос на получение приблизительной формы договора перенайма земельного участка для юриста

Я - начинающий юрист. Должна заключить договор ПЕРЕНАЙМА земельного участка. С администрацией заключен договор аренды земельного участка с фирмой №1, теперь эта фирма №1 должна передать права на ЗУ фирме № 2 (после регистрации Купли-продажи объекта, который находится на арендуемой земле. Очень прошу вас выслать мне приблизительную форму договора перенайма земельного участка (ст. 615 ГК РФ)
Читать ответы (1)
Ержан
29.12.2013, 06:30

Оспаривание решения Земельного департамента о досрочном расторжении договора аренды земельного участка

Земельный департамент досрочно расторг договор аренды земельного участка под установку торгового павильона на основании того что земля необходима им для муниципальных нужд, могу ли я оспорить в суде это решение?
Читать ответы (1)
Сергей
28.02.2017, 12:24

Возможно ли расторгнуть договор аренды земельного участка в случае, когда арендатор предлагает меньшую сумму при попытке покупки

Если при заключен договора аренды зем участка у молчали об отсутствии возможности досрочного расторжения договора и при попытке продажи арендатор выступает первоочередным покупателем дает меньшую сумму чем третье лшицо. Можноли разорвать договор.
Читать ответы (3)
Валентина
12.11.2020, 09:19

Спор о заключении договора аренды земельного участка с незавершенным строительством - возможность подачи иска в суд

Я использовала право на заключение договора аренды земельного участка на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности. На запрос в администрацию о заключении договора аренды был получен отказ, в связи с использованием права на однократное продление договора аренды. Подскажите могу ли я подать иск в суд о понуждении заключения договора, на что сделать упор? (здание достроено, не введено в эксплуатацию)
Читать ответы (3)
Людмила
14.03.2015, 17:46

Возможно ли отменить решение общего собрания о приеме нового члена СНТ и предоставлении земельного участка другим общим собранием?

Возможно ли отменить предыдущее решение общего собрания членов садоводческого товарищества в части приема нового члена СНТ и предоставлении ему земельного участка решением другого общего собрания? Если да, то каков порядок отмены постановления органа госвласти о предоставлении этому члену СНТ земельного участка в собственность?
Читать ответы (3)