Суть вопроса: двухэтажный дом на 8 квартир находится в программе ре новации (дом НЕ аварийный). Земля под домом приватизирована жильцами, имеет кадастровый номер и межевание. Положена ли денежная компенсация собственникам помещений за землю при расселении? Если да, то кто должен выкупать землю, застройщик или администрация? И как определяется стоимость участка?
Участок выкупается по рыночной стоимости.
Спросить
Стоимость земли не считается отдельно, а включается в рыночную стоимость жилого помещения, определяемую в соответствии со ст. 32 ЖК РФ,
Возмещение выплачивает администрация в порядке заключенного соглашения или вынесенного судебного акта. В случае если земельный участок передан застройщику, то застройщик может заключить договор купли-продажи или через трехсторонние отношения выплачивает деньги администрации, а администрация собственнику.
Спросить
Суть в том, что дом не аварийный. А просто попал в программу улучшения территории (ре новации)
Спросить
Это не имеет значения.
При стандартных сделках с недвижимостью (квартирами) также в ДКП не выделяется отдельно стоимость земельного участка под МКД.
Спросить
Надо начинать договариваться с застройщиком.
Спросить
