Вопрос по продаже недостроенного строения на арендованном участке с переуступкой аренды

Мои права как бывшего супруга и владельца недостроенного строения на арендованном участке - что я должен знать

В 2007 взял в аренду на 10 лет земельный участок под индивидуальное строительство. Был в браке. Взял кредит в сбербанке на строительство. Построен гараж и частично хоз. строение, в эксплуатацию не сданы. Кредит оплачиваю по сей день. В 2009 родилась совместная дочь, у жены ребёнок от первого брака. Начались материальные затруднения... В 2015 развод... Чтобы сохранить отношения с бывшей супругой иду на многое, в том числе переоформил право аренды участка на нее. Здесь немаловажную роль сыграл материнский капитал, вернее возможность его использования при строительстве жилого дома. ЭксСупруга недостроенное мной строение на участке, решила использовать для этих целей. Оформили разрешение на строительство. Сейчас подала документы на выплату мат. капитала. Отношения не налаживаются, (она познакомилась с мужчиной) говорит я ей теперь никто и прав никаких не имею по участку и по строениям на нем. Разьясните пожалуйста мои права, права детей, жены. Сыну исполнилось недавно 18 лет, дочери 6 лет. Почему интересуюсь? По состоянию своего здоровья... но главное дети, как отец, хочу хоть как-то повлиять на сложившуюся ситуацию.

Читать ответы (2)

Как найти хозяев заброшенного участка и недостроенного строения в деревне?

Хочу купить заброшенный участок в деревне, но не могу найти хозяев земли и недостроенного строения! Как-то можно их разыскать? В администрации района контакты которые не актуальны (номера телефона и адреса других лиц). Знаю точно что участок был в собственности!

Читать ответы (4)

Как правильно оформить наследство после смерти отца, при наличии земельного участка и недостроенного строения - советы нотариуса

После смерти отца остался земельный участок с недостроенным строением, из документов есть постановление городской администрации 1989 г о выделении земельного участка под строительство жилого дома и утвержденный архитектурой план дома а также завещание. Нотариус утверждает что в наследство надо вступать через суд, насколько это верно?

Читать ответы (3)

В договоре есть пункт о согласии Администрации при передаче прав договора третьему лицу.

По договору арендуем участок находящийся в гос. собственности. Сейчас хотим его продать (т.е. переуступить). За участок платили, но не по графику. Есть пеня, очень большая - по договору 0,3% в день! Я считаю, что можно оспорить - необоснованно завышена пеня и суд. есть практика, тем более при подписании договора с администрацией выбора нет, подписываешь, что дают. В договоре есть пункт о согласии Администрации при передаче прав договора третьему лицу. Вопрос: Может ли Администрация отказать нам в переуступке на основании не уплаченной пени. Мое мнение что нет и вопросы по пени мы должны решать в суде а новый владелец не должен иметь к этому никакого отношения. Интересно ваше мнение?

Читать ответы (1)

Возможность оформления земельного участка в собственность при наличии недостроенного строения без крыши и окон

Имеется земельный участок (в деревне) арендованный на 3 года. Полученный при помощи торгов. На нем находиться недостроенное строение 70 кв метров. Нет крыши. В связи с нехваткой денежных средств нет возможности достраивать крышу. Возможно ли оформить участок в собственность в таком состоянии или нет так как срок аренды заканчиваеться через 2 месяца.

Читать ответы (2)

Вопросы налогообложения при продаже недостроенного участка с разделом имущества после развода

Земельный участок с недостроенным жилым домом (85%) куплен был более 10 лет назад и оформлен только на одного супруга. После развода половина этого имущества перешла по суду супруге (документы на собственность супруги 1/2 доли 2018 года). Вторую долю супруга выкупила и дооформила дом до полной готовности. Недострой сняли с учёта, и зарегистрировали дом, как новый. При продаже попадает ли продавец на налог? Не применяется ли тут режим совместной собственности? Ведь по сути супруга "владела" имуществом уже более 10 лет.

Читать ответы (2)

Как избежать уплаты налога на прибыль при продаже недостроенного участка с домом

Купил земельный участок с недостроем 44% готовности в марте 2011 г., достроил (дом для себя-жилой), готовлю документы на ввод в эксплуатацию. Есть вероятность, что придется продавать. Нужно ли ждать снова 3 года после ввода в эксплуатацию, чтобы не уплачивать налог 13%?

Читать ответы (1)

Вопрос о включении недостроенного строения в заявление на наследство - необходимость, затраты и налоги

Нужно ли в заявлении на наследство указывать недостроенное строение, если оно на зарегистрировано, и имеется разрешение на строительство, полученное наследодателем, ведь если его указать, нужно понести затраты на оценку и заплатить налог со стоимости недостроя, перешедшего по наследству.

Читать ответы (1)

На что нужно обратить внимание перед покупкой участка с переуступкой аренды земельного участка

Хочу купить участок продают его по переуступке аренды земельного участка, договор зарегистрирован! В договоре есть пункт, не заключать договоры и не совершать сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды участка или его части в уставный капитал юр. лиц и др.

Читать ответы (2)

Включение недостроенного строения в наследственную массу и возможности его опротестования в суде

Можно ли при разделе наследства в суде включить в наследственную массу недостроенное строение, которое при жизни наследодателя не было никак им не зарегистрировано, есть только свидетельство на землю.? Каким образом признается право собственности за наследодателем, если человека уже нет в живых? Суд разделил это строение между наследниками в равных долях. Как можно опротестовать такое решение?

Читать ответы (1)

По ЗК РФ 2016 г. переуступка арендованного участка на 5 лет не допускается? (ст.22 п.9). Наталья.

Читать ответы (5)

Налогообложение продажи недостроенного участка после размежевания - особенности и расчет

Земельный участок в собственности 11 лет. В 2012 году было произведено размежевание и раздел на два участка. Один участок был оставлен в собственность, а второй участок с недостроенным домом был продан за 2,1 млн. рублей. В связи с тем, что ранее весь участок находился в пользовании 11 лет, подлежит ли налогооблажению (13%) проданная часть или это необходимо доказывать через суд? И правда ли, что если налог надо будет выплатить, то 13% высчитывается с 1,1 млн.?

Читать ответы (1)

Влияет ли строительный паспорт на возможность продажи недостроенного участка?

Есть строительный паспорт, участок в собственности на участке недостроен. Дом. Можно ли продать просто как земельн. Участок или нет, если уже есть строит. Паспорт?

Читать ответы (1)

Процесс и значение сделки по переуступке арендуемого участка - документы и основные этапы

Что означает сделать переуступку участка Земля находится в аренде. Все документы готовы (меж. план, кадастр. Выписка, договор аренды, доп. соглашение)

Читать ответы (1)

Возможно ли получить кредит на достройку участка с оплатой после его продажи?\n3.

Я безработный, но есть недостроенный участок, который я после достройки хочу продать. Возможно ли взять кредит с оплатой его после продажи участка?

Читать ответы (1)

Какой год считать при условии переуступки аренды участка - 2012 или 2015?

Взял участок переуступка аренды в 2015 г. хозяин участка который сделал мне переуступку оформлял все документы в 2012 г. на 49 лет. земля муниципальная, говорят что мне в течении 3 лет надо построить дом вопрос в том от какого года считать от 2012 или с момента переуступки 2015 г. помогите разобраться, совсем запутался.

Читать ответы (1)

Переуступка недостроенной квартиры - возможно ли оформление у нотариуса и насколько это безопасно?

Хочу приобрести недостроенную квартиру по переуступке. В строительной компании мне сказали, что переуступкой они сами не занимаются, но она может быть совершена с их согласии у любого натариуса. Строитльная компания "Титан". Хочу выяснить насколько эта сделка у нотариуса будет законна? И возможно ли вообще такое? В строительной компании мне сказали, что я могу заверить эту сделку у нотариуса, расплатиться с хозяином, а после привезти документы в строительную компанию и тогда они меня будут считать дольщиком! Насколько это безопасная сделка?

Читать ответы (1)

Как законно оформить переуступку аренды земельного участка в ДНП и возможность продажи или переуступки части участка

Я хочу приобрести землю под строительство дачи, мне предложили хороший вариант переуступка права на аренду в ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) но участок в аренде на 49 лет, а хозяин не собственник, как нам законно оформить сделку? И нам предлагают 20 соток, по хорошей цене, для нас это много, можем ли мы продать часть участка или также переуступить право на аренду? Заранее благодарю Вас!

Читать ответы (1)

Продажа объекта незавершенного строительства на арендованном участке - вопросы дробления земельного участка и переуступки прав.

На арендованном у муниципалитета участке 2 объекта незавершенного строительства, оба зарегистрированы в регпалате, есть свидетельства. Хочу продать 1 объект и в договоре купли-продажи написать, что покупатель будет пользоваться 1/2 частью земельного участка. Надо ли делить участок? Не будет ли покупатель претендовать на весь участок? При переуступке прав надо только уведомить муниципалитет.

Читать ответы (2)

Как прекратить загрязнение и нарушение прав на арен

За какую цену возможна продажа права переуступки земельного участка взятого в аренду на 20 лет с последующим выкупом под промышленное и складское назначение 4-5 класса опасности с кадастровой стоймостью 15 млн рублей? И 2 вопрос что делать если завод скидывает грязь на мой участок и залез бетонным забором на мой арендованный участок и отказывается его убирать? Судиться с таким крупным ооо у меня нет денег, единственное что могу писать жалобы по органам и они будут его привлекать к ответственности.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59