Предоставление права прохода и проезда по земельному участку - условия, встречное предоставление и ответственность застройщика

Собственнику земельного участка поступила просьба от Застройщика, являющегося собственником соседнего земельного участка, предоставить право прохода и проезда по части земельного участка от дороги общего пользования вдоль к земельному участку застройщика. У Застройщика имеется доступ к своему земельному участку и через земли общего пользования, однако в сравнении с испрашиваемым маршрутом прохода (проезда) этот доступ является менее удобным.

В качестве встречного предоставления Застройщик предлагает Собственнику земельного участка на выделяемой для прохода (проезда) части земельного участка проложить асфальтированную автомобильную дорогу.

Застройщик просит оформить сервитут до начала строительства автомобильной дороги, так как ему необходимо в сжатые сроки отправить уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) со сведениями об установленном сервитуте.

Рассматривая поступившее предложение, Собственник земельного участка обратился за юридической консультацией, в которой просит дать разъяснения по следующим вопросам:

1. Могут ли планируемые к выполнению Застройщиком работы по возведению автомобильной дороги выступать встречным предоставлением (формой «платы») за предоставляемое Застройщику право прохода (проезда)?

2. При положительном ответе на первый вопрос может ли соглашением об установлении сервитута быть предусмотрено условие об одностороннем расторжении данного соглашения в случае просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения Застройщиком обязанности по строительству автомобильной дороги?

3. При положительном ответе на первый вопрос вправе ли Собственник земельного участка в случае неисправности Застройщика обеспечить строительство дороги силами альтернативного подрядчика с возложением на Застройщика расходов на оплату выполненных таким подрядчиком работ?