Как заменить доли детей в даче на доли в квартире при разделе имущества в суде?

597₽ VIP

Здравствуйте, Ульяна! Только после выделения долей в объекте, приобретенном на средства материнского капитала, т.к. по закону в любом случае должны там выделить доли. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

А уж потом через получение разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) производить отчуждение долей детей в счет выделения долей в другом жилом помещении.

Можно. Для реализации ваших планов модете заключить договор мены долей. Потребуется разрешение органа опеки. В силу ст 42, 54 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверения.

Здравствуйте.

При разделе имущества после развода, доли в даче будут определены в судебном порядке между вами, мужем и детьми. Если вы хотите заменить доли детей в даче на доли в вашей квартире, это возможно, но требует согласия всех заинтересованных сторон и оформления документов. Вам необходимо заключить соглашение с мужем и детьми о замене долей в даче на доли в вашей квартире. Это соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально. После этого, вы должны обратиться в Росреестр для изменения прав собственности на квартиру. Если ипотека на дачу не погашена, то банк также должен дать свое согласие на изменение прав собственности на дачу. В случае возникновения споров между сторонами, участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно.

(часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Здравствуйте, уважаемая Ульяна!

В данном случае, с правовой точки зрения после того как будут выделены доли в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ), Вам необходимо нужно будет заключить договор мены (ст.567 ГК РФ).

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл.30), если это не противоречит правилам и существу мены.

И с предварительного разрешения (одобрения) органа опеки и попечительства (ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительства").

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Ульяна!

Добрый день.

Кто титульный заемщик?

На кого оформлена дача?

Без согласия банка, Вы ничего сделать не сможете. Ни выделить доли детям (это платная услуга у банка), ни поменять собственника.

Никаких манипуляций с долями детей (покупка, мена), быть не может, кроме дарения. Ст.37 ГК.

Это, если кратко.

Если не кратко, возникает много вводных вопросов.

Согласно действующему законодательству отчуждение имущества несовершеннолетних может быть произведено с предварительного разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.

Отчуждение имущества несовершеннолетних возможно двумя путями:

одновременная купля-продажа (мена)

Продавая долю детей в одном объекте недвижимости вы должны одновременно приобрести путем возмездной сделки долю в другом объекте недвижимости, не меньшей квадратурой и не с худшими условиями. Так же стоит заметить, что согласно ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с близкими родственниками с участием несовершеннолетних запрещены. Следовательно, выкупить доли детей на свое имя или имя супруга вы не можете.

Продажа доли несовершеннолетних с зачислением денежных средств от продажи на их лицевые счета

Продавая доли несовершеннолетних и не планируя приобретения долей в другом объекте недвижимости, вы можете просить органы опеки и попечительства выдать вам разрешение на продажу с последующим зачислением денежных средств от продажи ребенка на его лицевой счет в банке, снять с которого вы деньги не сможете без разрешения опеки. При этом вы должны предоставить документы, согласно которым у детей на момент продажи будет право пользования и проживания (регистрация по месту жительства) в другом жилом помещении, пригодном по условиям для проживания несовершеннолетних.

Выделение долей в уже имеющийся у вас квартире возможно только путем дарения части детям. Дарение является безвозмездной сделкой, в следствии чего требовать за нее денежные средства вы не в праве. Соответственно, факт дарения доли детям в другом имуществе не освобождает вас от обязанности при продаже доли в первой квартире не приобрести им долю в стороннем имуществе, либо положить им деньги на счет.

При подготовки сделки Вам необходимо подготовить следующие документы:

Свежая выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала

Технический паспорт объекта недвижимости

Паспорта родителей

Свидетельства о рождении детей + прописка

Свидетельство о заключении брака

Для уточнения полного перечня пакета документов, необходимого для получения разрешения на проведение любой сделки Вам следует обратится в органы опеки и попечительства по месту своей регистрации