Мы с женой взяли квартиру в ипотеку, она созаемщик, проблем с выплатами и просрочек нет. Но у созаемщика (супруги) есть долг в другом банке, по решению суда пошла процедура взыскания, могут ли в счет погашения этого долга подать в суд и изъять каким-то образом (выставить на торги) вот эту нашу квартиру (покупали в браке)? И второй вопрос к нему: юрист предлагает созаемщику (супруги) пройти процедуру банкротства, в этом случае могут как-то через суд потребовать продать/забрать квартиру в счет погашения другого банка?
1. Не могут, квартира в залоге у банка.
2. Если Вы титульный заемщик и собственник, ипотека платиться вовремя, квартиру не заберут.
Спросить
Здравствуйте
Обратить взыскание на квартиру не могут.
В случае банкротства у вас, как созаемщика будет возможность заключить с банком мировое соглашение по оставлению квартиру на условиях кредитного договора.
Если ничего не делать, то квартиру продадут.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
Спросить
"Если ничего не делать, то квартиру продадут." продадут в случае банкротства, или в каком случае ее продадут, если обратить взыскание на квартиру они не могут?
Спросить
И в случае банкротства
И в исполнительном производстве - приставы
Есть Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"
68. Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.
Как видите, он допускает обращение на имущество в залоге.
Вопрос только в применении ст. 446 ГПК. Если залог единственное жилье, то для кредитора, который не залоговый это иммунитет, а вот для залогового нет.
Ну и такой момент тоже не нужно забывать, что если дойдет до приставов, они арестуют все счета, в том числе и те, по которым вы платите ипотеку. Деньги с него будут уходить приставам, а не в счет уплаты ипотеки.
Поэтому если есть созаемщики без долгов, то переводите оплату в банке на них, чтобы с их счетов все списывалось.
Спросить
Долг Вашей жены перед банком-долг Вашей жены. Это правоотношения двух лиц-"банк жены" (кредитор) и Ваша жена (должник). Ипотека-другое правоотношение с другими участниками (в т.ч. Ваша жена) а квартира находится в залоге в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору. То есть, предъявить имущественную претензию к Вашей жене кредитор может лишь в отношении конкретного предмета взыскания-имущества Вашей жены. Это могут быть как деньги, так и собственно недвижимое имущество, находящееся в собственности у должника (Вашей жены). В описанной ситуации у кредитора Вашей жены нет ни материальных, ни процессуальных прав на предъявление претензий (изъятие, арест и пр.) ипотечной квартиры. Но есть ньюанс... как только Вы погасите долг по ипотеке и получите право собственности на квартиру, Ваша жена автоматически становится сособственником квартиры (т.н. общее имущество) и, следовательно, у кредитора возникает право требования своего долга у должника посредством выделения доли из общего имущества...
Спросить
