Наследственный налог - как определить сумму налога при продаже наследственной квартиры

199₽ VIP

Обязанности по уплате налога на доходы в данном случае не будет.

Если квартира получена по наследству, и истекло три года с момента открытия наследства, то доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц (Письмо Министерства финансов РФ от 29 января 2021 г. N 03-04-05/5772)

В силу ст.220 НК РФ они вправе отнять от полученного дохода 1 млн. Каждый мог бы отнять от своего дохода только в том случае, если бы продали по разным договорам, но они требовали бы нотариального удостоверения.

Доход получил дядя 500 т. р. отнять может 250 т.р., платить ему 13% с разницы.

Папа доход 1,5 млн минус 750 т.р. = 750 т.р. с них 13% налог уплатить.

НО ОНИ продали же, после 3 лет владения, а потому, если наследство от близкого родственника, то по ст.217 НК РФ," право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; Или это их единственное жильё, то они оба не платят налог вообще, так как освобождены от уплаты.

Для того, чтобы использовать право отнять 1 млн, нужно просто подать декларацию, где и указать это.

Здравствуйте, Алексей! Если продали одним договором, то на каждого приходится налоговый вычет пропорционально его доле в этом недвижимом имуществе согласно п.2 ст.220 НК РФ.

Если продали раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) на всех участников долевой собственности, либо фактическими документально подтвержденными расходами на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Если расходы не сможете подтвердить, то вычет делится пропорционально долям. 750 т.р. на папу, 250 т.р. на дядю.

Налог папы = 13%* (1 млн. минус 750 т.р.) = 32 500 руб.

Налог дяди = 13%* (1 млн. минус 250 т.р.) = 97 500 руб.

0,7 кадастровой стоимости здесь меньше продажной цены, так что она не имеет значения.