Право собственности на гараж по суду без регсвидетельства

398₽ VIP

Добрый вечер, Виталий.

1)Смотрите, была у клиента аналогичная ситуация, действительно, если в выписке имеется подтверждение, что он собственник, то вы идете к нотариусу, продавец говорит нотариусу, что только выписка есть, нотариус делает запрос, на основании чего установлены право устанавливающие документы.

2)После получения ответа, вы приходите опять же к нотариусу и спокойно регистрируете сделку, так что я не вижу каких-то серьезных проблем в вашем случае.

3)"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Получается в договоре купли-продажи можно указать, что право собственности получено на основании решения суда и рецентр зарегистрирует переход права собственности без наличия регсвидетельства у Продавца?

Согласно действующему законодательству, регистрационное свидетельство на объект недвижимости (гараж) больше не выдается. Вместо него используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Нормативная база:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

- Статья 14 - государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения соответствующих записей в ЕГРН.

- Статья 28 - выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим проведенную государственную регистрацию прав.

отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения":

- Формы выписок из ЕГРН, в том числе о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

наличие только выписки из ЕГРН, в которой подтверждается факт права собственности на гараж, является достаточным подтверждением правоустанавливающих документов для совершения дальнейших сделок с этим объектом недвижимости.

Здравствуйте, Виталий!

Регсвидетельство не является правоустанавливающим документом и не требуется для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Росреестре (МФ).

Вам необходимо затребовать у продавца решение суда, на основании которого он стал собственником гаража, этот документ и является правоустанавливающим (ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Получать регсвидетельство после решения суда для последующих операций с объектом недвижимости (продажа, дарение, аренда и прочее) продавцу не требовалось.

Виталий, здравствуйте!

Регсвидетельство больше не нужно. Выписки из росреестра достаточно для сделки, согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - ст. 14 и 28. Поэтому можете спокойно оформлять сделку.

Я бы поинтересовалась также на каком праве у собственника находится земля под гаражом. Здесь могут быть подводные камни.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса.

зательно предоставить вам свидетельство о праве собственности на гараж, как правоустанавливающий документ?

Да, владелец гаража обязан предоставить вам свидетельство о праве собственности на объект. Выписка из ЕГРН является информационным документом, но само по себе не подтверждает право собственности. Свидетельство о праве собственности на гараж является основным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость. Решение суда также может быть одним из правоустанавливающих документов, но оно должно быть подтверждено свидетельством о праве собственности.

Если продавец не предоставил вам свидетельство о праве собственности на гараж, рекомендуется запросить у него данное документ в письменной форме. Если он отказывается предоставить свидетельство, это может быть поводом для отказа от сделки или для проведения дополнительной проверки его права собственности.

Одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Свидетельства о правах на недвижимое имущество, выданные ранее уполномоченными органами на момент их издания, являются самостоятельным основанием для регистрации (пункт 6 части 2).

Здравствуйте, Виталий!

Свидетельства отменены с 2016 года.

1. Документом, подтверждающим право собственности является выписка из ЕГРН.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

2. Таким образом, если гараж перешел по решению суда ему ДО 2016 года, то у продавца должно быть свидетельство.

Правда некоторые ведь вносят изменения, теряют свидетельства и соответственно после 2016 года его нельзя было восстановить.

Приведу пример:

Я купила недвижимость в 2016 г., мне выдали свидетельство.

В 2018 г. я изменила фамилию и уже соответственно не смогла получить свидетельство с новой фамилией, только выписку из ЕГРН.

3. После 2016 года никакие свидетельства не выдавались, только выписка из ЕГРН.

Всех благ Вам!

нотариус делает запрос, на основании чего установлены право устанавливающие документы.Так что дорога у Вас к нотариусу! И нотариус все оформит.

в ДКП вы указываете право собственности по выписки ЕГРН.

Регсвидетельство не является правоустанавливающим документом и не требуется для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Росреестре (МФ).