Кто является фактическим собственником земель общего пользования в СНТ - участники или администрация?

199₽ VIP

Консультацию нужно готовить, а это платная услуга. Выберите юриста и лично к нему обратитесь

Теоретически собственность СНТ, но практически без оформления соответствующей записи в ЕГРН, которая появится только постановки общего участка на учет, она чистая - то есть муниципальная

Здравствуйте Евгений!

В данном случае, с правовой точки зрения право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Раньше, в старых свидетельствах на землю, в графе вид права, чаще всего указывался вид права - коллективная долевая или коллективная совместная собственность СНТ. Сейчас такого вида права уже не существует.

А потому земельный участок общего назначения, в настоящее время, может быть оформлен либо в собственность СНТ, как юридического лица, либо в общую долевую собственность владельцев земельных участков, расположенных на территории товарищества (ст.25 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..").

Таким образом, с юридической точки зрения если в постановлении главы администрации и старом свидетельстве на землю указано, что участок выделяется в собственность СНТ, то можно обращаться в Росреестр и регистрировать его на юридическое лицо.

Обратите внимание, что до 1 января 2024 года вопрос о передаче имущества, принадлежащего СНТ в общую долевую собственность садоводов, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, принадлежащие СНТ, могут быть в собственность членов товарищества как участников совместной собственности.

Статья 4 данного Закона подтверждает, что СНТ получает в собственность земельные участки в границах, отведённых для него, и осуществляет управление такими участками от имени своих членов.

С 1 января 2019 года вступили в силу изменения, установленные Федеральным законом от 29.07.2018 № 217-ФЗ, которые расширяют права СНТ на собственность земель общего назначения. Это означает, что участники СНТ являются фактическими собственниками земель общего пользования.

Согласно части 1 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, требуется соблюдение процедуры, которая предполагает наличие согласия правообладателя.

Поскольку с 2019 года земельные участки общего пользования в СНТ являются совместной собственностью его участников, глава администрации не имел права выделять земельный участок частному лицу без согласия общечеловеческого собрания собственников СНТ. Это объясняется следующим:

- Статья 36 ЗК РФ указывает на порядок передачи участков. В данном случае, поскольку участок принадлежит совместной собственности, решение общего собрания участников было необходимо.

Что касается выделения земель для строительства линий электропередач (ЛЭП), то, согласно статье 11 Закона № 66-ФЗ, согласие собственников (участников СНТ) на такие действия также является обязательным. В случае, если участок, на котором необходимо прокладывать ЛЭП, принадлежит на праве коллективной собственности, то, опять же, администрация не имела права выделять его без согласия общего собрания.

Существуют судебные прецеденты, которые подтверждают право членов СНТ на защиту своей собственности и обязывают органы власти получать согласие на выделение участков:

- В решениях судов подчеркивается, что любые действия органов власти по распоряжению землей общего пользования должны согласовываться с собственниками. В частности, постановления Верховного Суда РФ и арбитражных судов подтверждают право членов СНТ на защиту своих интересов в случае неправомерных действий местных властей.

Здравствуйте!

1. Выделение участка в 2020 году частному лицу без согласования с СНТ

Земельные участки общего назначения, находящиеся в границах СНТ, принадлежат на праве общей долевой собственности членам товарищества. Это означает, что такие участки не могут быть отчуждены без согласия всех собственников или решения общего собрания.

Таким образом, выделение земельного участка в границах СНТ частному лицу без согласования с общим собранием собственников СНТ является нарушением законодательства. Глава администрации не имел права принимать такое решение без согласия членов СНТ.

2. Выделение участка в 2022 году сетевой организации для строительства ЛЭП

Аналогично, выделение земельного участка для строительства объектов инфраструктуры, таких как линии электропередач, также требует согласования с общим собранием собственников СНТ. Это связано с тем, что такие участки также относятся к общей долевой собственности членов СНТ, и любое изменение их статуса или использование должно быть согласовано с собственниками.

3. Кто является фактическим собственником земель общего пользования СНТ

Они считаются находящимися в общей долевой собственности членов СНТ

Таким образом, фактическими собственниками земель общего пользования вашего СНТ являются все члены товарищества, и любые действия с этими землями должны осуществляться с их согласия.

ст.25 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Согласно законодательству, фактическим собственником земель общего пользования в СНТ являются члены садоводческого товарищества (участники).

Основания:

1. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд":

- Статья 54, часть 16: "Земельные участки общего назначения, расположенные в границах территории садоводства или огородничества, находятся в собственности лиц, являющихся членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества".

2. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 212, пункт 2: "Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, закрепляется за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение".

Таким образом, в вашем случае земли общего пользования в границах СНТ находятся в коллективной совместной собственности участников СНТ, а не в собственности администрации.

Соответственно, выделение участков в границах СНТ главой администрации:

1) Без согласования с общим собранием собственников СНТ - неправомерно.

2) Для строительства ЛЭП на территории СНТ - также требует согласования с общим собранием собственников СНТ.