Самозахват земли общего пользования в снт, постройка в охранной зоне Лэп.

199₽ VIP

Здравствуйте, Анна!

Любой из членов СНТ вправе обратиться в суд с иском о возложении на собственника данного земельного участка обязанности о демонтаже отмостки, строительных лесов на землях общего пользования, о сносе или переносе дома (включая балкон), переносе коллектора.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

1. Нарушение строительных норм

Строительство дома без соблюдения минимальных отступов от границ участка нарушает требования Градостроительного кодекса РФ, а также Свод правил СП 30-102-99, который устанавливает минимальные расстояния от строений до границ соседних участков и объектов инфраструктуры (в том числе линии электропередач).

Также нарушение отступов от границ и использование земель общего пользования (например, установка строительных лесов и отмостка на тропе) может свидетельствовать о захвате земель общего пользования, что запрещено законодательством.

2. Нарушение при строительстве возле ЛЭП

Здесь речь идет о безопасности: согласно нормам, строительные объекты должны находиться на достаточном расстоянии от ЛЭП. Минимальные расстояния до линии электропередач установлены Правилами устройства электроустановок (ПУЭ), и их несоблюдение может привести не только к нарушениям, но и к угрозе жизни и здоровью.

3. Самовольное использование пожарного проезда

Пожарные проезды должны оставаться свободными для беспрепятственного проезда спецтехники. Размещение на них любых объектов, включая канализационные системы, запрещено. Это нарушение правил пожарной безопасности, что регламентируется Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Как зафиксировать нарушения:

Зафиксировать нарушения документально: сделайте фото- и видеосъёмку всех нарушений, которые касаются как захвата территории, так и строительства без соблюдения норм.

Составьте письменные жалобы: можно обратиться с коллективной жалобой от нескольких собственников.

Закажите техническую экспертизу: она поможет определить точные границы участков, выявить нарушения при застройке и зафиксировать несоответствие проектным и градостроительным нормам.

Куда обращаться:

В администрацию района: с жалобой на нарушение градостроительных норм и захват земель общего пользования. Они могут инициировать проверку и обязать нарушителей привести всё в соответствие.

В прокуратуру: если вы подозреваете, что председатель СНТ покрывает правонарушения, можно направить жалобу на бездействие должностного лица.

В Роспотребнадзор: если деятельность собственников создает угрозу санитарной безопасности (например, неправильно размещённая канализация).

В Государственную инспекцию по надзору в строительстве (Госстройнадзор): эта организация может провести проверку строительства на предмет нарушений строительных норм.

В МЧС или пожарную инспекцию: по поводу нарушений пожарной безопасности, связанных с блокированием пожарного проезда.

Если добровольно устранить нарушения не удается, вам придется обращаться в суд с иском об обязании устранить допущенные нарушения. Суд может обязать собственников привести всё в порядок, а при необходимости даже снести незаконные конструкции.

Итог:

Зафиксируйте все нарушения, привлеките экспертов для оценки ситуации, и начните с жалоб в компетентные органы. Если вы опасаетесь бездействия председателя СНТ, направляйте жалобы в более высокие инстанции, такие как прокуратура и суд.

Самовольное строение, через суд сносится.

Председатель ни как не поможет

Добрый день.

Интересные события происходят в нашем с вами правовом государстве)) Давайте в начале структуризируем ваш вопрос.

Ваша ситуация требует комплексного подхода к решению проблемы. Для начала стоит обратить внимание на несколько ключевых аспектов, связанных с нарушениями, которые вы описали.

Вы описали несколько нарушений гражданского законодательства, а также норм, регулирующих порядок пользования земельными участками. Основные нормативные акты здесь:

- Гражданский кодекс Российской Федерации (особенно части, касающиеся земельного права).

- Земельный кодекс Российской Федерации.

И так, дом построен без соблюдения отступов от границы участка, что нарушает нормы градостроительного законодательства.

Неправомерное использование земель общего пользования (включая отмостку и строительные леса).(это самозахват)

Балкон, построенный близко к ЛЭП, может угрожать безопасности как собственника, так и окружающим.(нарушение норм безопасности)

Неправомерный сброс сточных вод на общие земли.(нарушения в сфере ЖКХ)

Прежде всего Вам нужно зафиксировать все нарушения с помощью фотографий и видеозаписей.(протокол, подписать всем не равнодушным и причастным) Согласуйте с другими собственниками составление коллективного обращения. Это может усилить вашу позицию.

Обратитесь к председателю СНТ с письмом, в котором изложите ваши опасения и требования о необходимости устранить нарушения. Это должно быть сделано официально, на имя председателя.( определить срок ответа 10 рабочих дней. Он доложен быть письменным)

Далее, направьте запросы в администрацию местного самоуправления (например, в архитектурный и земельный отдел) по факту нарушения норм градостроительного законодательства. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о нарушениях земельного законодательства и осуществлении надземных действий.

Могу предположить, что присутствует некий сговор (с ваших слов) поэтому вы можете обратиться в суд:

Исковое заявление о признании действий собственников дома незаконными и обязательстве по устранению нарушений (например, плоскость коллекторов или отступы от границы).

- Это может быть иск о запрете эксплуатации дома или его частей, если они угрожают безопасности.

В зависимости от характера нарушения, вы можете обратиться в следующие организации:

- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ).

- Росреестр, если у вас есть подозрения на самозахват земли.

- Пожарный надзор, по поводу балкона близ ЛЭП.

Хотите результат, Ваши действия должны быть систематическими и последовательными. ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ оформление всех обращений увеличивает шансы на рассмотрение и принятие необходимых мер.

План действий у вас есть. Реализуйте его. О промежуточных результатах можете меня проинформировать, и я скорректирую тактику ведения дела.(БЕСПЛАТНО)

Боретесь за свои права, а я вам в этом помогу.

Согласно законодательству, существуют следующие возможные действия:

1. Самозахват земель общего пользования:

- Статья 234 Гражданского кодекса РФ запрещает самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

- Вам необходимо направить собственнику дома письменное требование об освобождении самовольно занятой земли общего пользования и восстановлении первоначального состояния.

- Если он откажется, вы можете обратиться в суд с иском об освобождении земли общего пользования и демонтаже незаконных построек.

2. Строительство в охранной зоне ЛЭП:

- Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

- Вам следует направить в электросетевую компанию обращение с требованием провести проверку и принять меры по демонтажу балкона, находящегося в охранной зоне.

3. Канализационный коллектор на земле общего пользования:

- Размещение канализационного коллектора на земле общего пользования также является нарушением.

- Вы можете направить в администрацию СНТ письменное требование о демонтаже коллектора и восстановлении первоначального состояния земли общего пользования.

Во всех случаях важно фиксировать нарушения с помощью фото- и видеосъемки, а также составлять акты осмотра с участием представителей СНТ. При бездействии администрации СНТ вы вправе обратиться в прокуратуру, Роспотребнадзор или другие контролирующие органы.

Обращайтесь в суд с иском о возложении на собственника данного земельного участка обязанности о демонтаже отмостки, строительных лесов на землях общего пользования, о сносе или переносе дома (включая балкон), переносе коллектора.

На оснвоании ст.304 ГК РФ требуйте устранить препятствия в пользовании имуществом.

К сносу самовольной постройки применима ст.222 ГК РФ.

www.consultant.ru

Если нужна помощь в составлении документов можете обратиться к любому юристу сайта в личку.

1. Фиксация нарушений:

- Зафиксируйте нарушения фотографиями и видеоматериалами. Убедитесь, что на фото и видео четко видны границы участка, отмостка дома, строительные леса и коллектор канализации.

- Запишите показания свидетелей, если таковые имеются.

2. Письменное уведомление:

- Направьте письменное уведомление владельцам участка с указанием нарушений и требованием их устранить. Письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении.

3. Обращение в правление СНТ:

- Напишите заявление в правление СНТ с просьбой принять меры по устранению нарушений. Приложите копии фотографий и видеоматериалов.

4. Обращение в Росреестр:

- Направьте жалобу в территориальный орган Росреестра с информацией о самовольном захвате земли общего пользования. Укажите точные координаты участка и подробно опишите нарушение.

5. Обращение в прокуратуру:

- Напишите коллективное заявление в прокуратуру с описанием всех нарушений и приложением доказательств. Прокуратура проведет проверку и примет соответствующие меры.

6. Обращение в суд:

- Если ни одно из предыдущих действий не помогло, вы можете подать исковое заявление в суд. Суд может обязать владельцев участка устранить нарушения и возместить причиненный ущерб.

ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Уважаемая Анна, здравствуйте!

В вашей ситуации действительно имеет место нарушение прав других собственников и, возможно, законодательства.

Вы обязательно сделайте фотографии и видеозаписи всех нарушений (отмостка на земле общего пользования, балкон вблизи ЛЭП, коллектор на пожарном проезде).

-------

Соберите письменные свидетельства от других членов СНТ, которые подтверждают нарушения.

----------

Направьте письменное обращение в правление СНТ с требованием устранить нарушения. В обращении укажите все зафиксированные факты и приложите доказательства.

Попросите правление СНТ провести собрание для обсуждения данного вопроса.

Сообщите в УМЧС по региону о нарушении пожарной безопасности (коллектор на пожарном проезде).

Можно оформить и иск в суд, по ст.304 ГК РФ

В иске Вы можете требовать устранения всех нарушений, сноса или переноса конструкций, а также компенсации за причиненные неудобства.

-------

Если проблема не решается, вы можете привлечь внимание общественности и СМИ, что может ускорить процесс.

--------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 24 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Ответ отключен модератором

Конечно, возможно.

Первое. Пригласите независимого эксперта, который зафиксирует все нарушения.

Второе. Составьте исковое заявление (ст. 131-132 ГПК РФ) и направьте в суд.

Чтобы не заниматься всеми вопросами, можете пригласить юриста(ст. 779 ГК РФ). Пусть решает проблемы. А деньги, потраченные на юриста, взыщите в качестве судебных издержек с проигравшей стороны.

Здравствуйте Анна!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст. 234 ГК РФ запрещается самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных правоустанавливающих документов.

Тем более в силу ст.304 ГК РФ нужно требовать устранить любые препятствия в пользовании имуществом.

Таким образом, с юридической точки зрения к сносу самовольной постройки применима ст.222 ГК РФ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Вопросы

Конкурс

ежедневно

14 000

до финала

04:13:14

Сейчас

обсуждают

+

Анна

на сайте

Рейтинг:

РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.

Некоторый алгоритм действий, который можно рекомендовать:

1. Зафиксируйте все нарушения:

- Сделайте фотографии дома, его расположения относительно границ участка и общей территории.

- Составьте акт осмотра с описанием всех нарушений и схемами.

- Получите заключение кадастрового инженера о соответствии расположения дома границам участка.

2. Обращения в государственные органы:

- Направьте письменные жалобы в Госстройнадзор и орган местного самоуправления (администрацию) с требованием проверки и устранения нарушений.

- Приложите собранные документы и фото в качестве доказательств.

- Потребуйте провести административное расследование и при подтверждении нарушений - привлечь застройщика к ответственности.

3. Обращение в суд:

- Если реакция органов будет недостаточной, обращайтесь в суд с иском о сносе самовольной постройки.

- В иске ссылайтесь на нормы Градостроительного кодекса РФ и строительных норм и правил.

- Просите суд возложить на застройщика обязанность за свой счет снести дом.

4. Действия в самом СНТ:

- Направьте письменное обращение в правление СНТ с требованием рассмотреть ситуацию и принять меры.

- Если председатель покровительствует нарушителю, обращайтесь к другим членам правления.

- Инициируйте внеочередное общее собрание членов СНТ для решения вопроса.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

Ещё непонятно, сам дом поставлен на кадастровый учет, как с такими нарушениями изначально разрешили поставить его на учёт....