Продажа недвижимости при невозможности оформления согласия одного из супругов.

398₽ VIP

Муж может оформить доверенность на жену или третье лицо, уполномочив его подписать нотариальное согласие на продажу недвижимости. Доверенность оформляется у любого нотариуса в той стране, где находится муж, и затем легализуется для использования в России (обычно требуется апостиль или консульская легализация).

Важные моменты:

- Доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена нотариусом.

- Легализация доверенности (апостиль или консульская легализация) зависит от страны нахождения мужа.

Соответствующие статьи закона:

- Глава 10 Гражданского кодекса РФ регулирует вопросы оформления доверенностей.

- Закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218) содержит требования к документам, необходимым для регистрации сделок с недвижимостью.

Уточню, т.к. пишут ответы «пусть оформит доверенность». ВОЗМОЖНОСТИ ОФОРМИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НЕТ. Вообще нет, никак.

Дает согласие у нотариуса той страны где находится, делаете перевод, апостиль и сдаете нотариусу для сделки.

А почему не может - там нет консульских учреждений РФ?

Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 22.06.2024) "Консульский устав Российской Федерации"

Статья 5. Консульские функции

На дарение нужно согласие то же - ст. 35 СК РФ.

И нотариусов в стране пребывания мужа нет никаких???

Если нет возможности оформить нотариальное согласие супруга о продаже, в порядке ст.35 СК РФ офорите дарение на детей ( ребенка) для дальнейшего отчуждения жилья им в порядке 454 ГК РФ

Данный вопрос смогут решить только риэлторы. Все эти нотариусы и доверенности международного типа не помогут Вам.

Мужу надо через консула РФ оформить доверенность на доверенное лицо в РФ для продажи своего имущества.

На доверенность апостиль ставить не нужно.

По доверенности можно кроме ДКП, предусмотреть дарение имущества.

В этом случае налог платить не нужно будет.

Дарственная самый лучший у Вас вариант.

- см. ст. 185, 185.1, 209, 549, 572 ГК РФ, ст. 5 ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»

Согласно статье 35 Семейного Кодекса РФ, для сделки, касающейся совместной собственности, требуется согласие обоих супругов. Это значит, что без нотариального согласия мужа продажа недвижимости невозможна.

Если муж не против продажи и можно избежать его участия в сделке, существует возможность передать право собственности на недвижимость детям (обоим 18 лет и старше), каким образом:

- Дарение недвижимости: По статье 572 Гражданского кодекса РФ можно оформить дарение недвижимости детям. Поскольку дети являются совершеннолетними (18+), они могут принимать такое дарение без согласия другого родителя.

- Если дарение будет оформлено на обоих детей, они становятся собственниками, и после этого имеют право продать недвижимость без необходимости получения согласия мужа.

Для дарения недвижимости потребуется следующее:

- Подготовка договора дарения, который должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.

- Убедитесь, что все документы в порядке и правильно оформлены (соблюдение всех необходимых требований).

Следует учитывать, что даже после передачи имущества детям:

- Возможно возникновение юридических споров, если муж впоследствии заявит свои права на часть имущества или подаст в суд.

- Важно проверить, нет ли на недвижимости обременений, которые могут повлиять на сделку.

Здравствуйте, Александр! Как вариант, оформить через консульство РФ согласие, если он гражданин РФ. Оно приравнивается к нотариальному. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Добрый вечер, Александр.

1)Тут есть два варианта, это либо обратиться ему в консульство РФ, на территории где он находится, там оформить согласие, оно приравнивается к нотариальному согласно п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации".

2)Второй вариант, это оформить там нотариальную доверенность, поставить апостоль, после чего направить ее в РФ, тут перевести, заверить нотариально и все, но тут нужно очень грамотно все составить...

ст. 185-185.1 ГК РФ