Получить мамину долю на квартиру

698₽ VIP

Дарение нотариус полностью оформит. Налогов не будет. Проблем тоже

оформите дарением у нотариуса..подводных камней нет

Здравствуйте, уважаемая Виктория!

Долю можно передать договором купли-продажи или дарения. В любом случае сделку дарения или купли-продажи доли прилется удостоверять у нотариуса. Это условие закреплено в ст 42 ФЗ рф "О государственной регистрации прав на недвижимость".

Здравствуйте, Виктория!

Можно заключить договор дарения доли в праве собственности на квартиру (ст. 572 Гражданского кодекса РФ).

Договор подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

Смотрите, здесь всё просто.

Мать знакомой может переоформить свою долю на дочь путем оформления договора дарения. Поэтому так? Не придётся платить налог, т.к. сделка проходит между родственниками. Платите за нотариальные услуги и государственную регистрации сделки.

Сделка проходит теперь через нотариуса.

Можно также по ДКП, но тогда налог.

Никаких особенностей здесь нет.

К нотариусу можете придти со своим готовым образцом дарственной.

Так сэкономите на услугах.

- см. ст. 209, 421, 549, 572 ГК РФ, ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость"

В силу статьи 42 закона о государственной регистрации недвижимости ,сделка в любом случае подлежит нотариальному удостоверению при продаже доли или дарении..

Поэтому ответ тут один ,да ,может подарить тогда преимущественного права покупки у этой знакомой в силу статьи 250 ГК РФ не возникает.

А при купли-продаже нужно сначала уведомить её о том что продаёте за какую цену то есть выполнить требования статьи 250 ГК РФ если последняя откажется или не купит в течение месяца, только тогда можно сделать оформить куплю-продажу доли матери и дочери.

Оформляйте договором дарения, так как у вас безвозмездная передача.

Как указано в п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Здравствуйте, Виктория!

В данном случае, возможно просто заключить договор дарения доли в праве собственности на квартиру в силу ст. 572 ГК РФ

И такой договор подлежит нотариальному удостоверению в порядке ст. 574 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, не вижу оснований для Вашего беспокойства.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь

В данной ситуации,лучше оформить дарение,так как и в действительности у Вас,чтоб не было потом проблем с законом. Договор дарения,оформляет нотариус,так как дарение происходит между родственниками,то налогом облагаться не будет, данная сделка. Данный вывод сделан на основе ст.14 Семейного кодекса РФ, абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

А может ли мама подарить данную долю? если эта доля ее единственная недвижимость?

И также вопрос можно ли оформить данный договор дарения через МФЦ как между близкими родственниками?

Вариант 1: Договор дарения

Наиболее распространённый способ передачи имущества между членами семьи — это заключение договора дарения. По данному договору собственник безвозмездно передает свою собственность другому лицу. Этот вариант удобен тем, что не требует уплаты налога одаряемым лицом, поскольку согласно Налоговому кодексу РФ доходы физических лиц, полученные от близких родственников в порядке дарения, налогом не облагаются.

Преимущества:

- Простота оформления.

- Отсутствие налогообложения доходов, полученных от близкого родственника.

- Минимальные затраты на оформление.

Недостатки:

- Необходимость нотариального удостоверения договора, если доля является частью жилого помещения (согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

- Статья 572 ГК РФ — регламентирует понятие договора дарения.

- Статья 574 ГК РФ — определяет форму заключения договора дарения.

Вариант 2: Договор купли-продажи

Договор купли-продажи подразумевает возмездность сделки. Однако при передаче имущества близким родственникам часто используется фиктивная цена покупки, равная минимальным рыночным показателям, чтобы минимизировать налоговые обязательства продавца.

Преимущества:

- Возможность минимизации налоговых обязательств путем снижения стоимости передаваемого имущества.

- Свободная форма договора (необязательно удостоверение нотариусом, кроме случаев долевого владения недвижимостью).

Недостатки:

- Обязанность уплатить налог на доход физического лица продавцом (НДФЛ), если недвижимость находилась в собственности менее установленного срока (минимальный срок владения составляет три года для наследуемого имущества);

- Продавец обязан подать декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ) и оплатить соответствующий налог (13%).

- Статья 549 ГК РФ — договор купли-продажи недвижимости.

- Статья 217 НК РФ — освобождение от налогообложения доходов от продажи имущества, находящегося в собственности налогоплательщика более определенного законом срока.

Здравствуйте.

Да, мама может подарить свою долю дочери. Передача доли от пережившего супруга не имеет каких-либо специальных особенностей, отличающихся от передачи доли любым другим собственником.

В данной ситуации оптимальным вариантом является договор дарения.

Дарение: Это безвозмездная сделка, при которой одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ). В вашем случае, мама (даритель) передает дочери (одаряемой) свою долю в квартире.

Почему дарение лучше, чем купля-продажа?

Отсутствие НДФЛ: Поскольку дарение происходит между близкими родственниками (мать и дочь), то одаряемая (дочь) освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) со стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В случае купли-продажи, дочь должна была бы заплатить НДФЛ, если бы стоимость доли была ниже цены ее приобретения матерью.

Простота оформления: Дарение, как правило, проще и дешевле в оформлении, чем купля-продажа. Не требуется передача денег, оформление расписок и т.д.

Особенности оформления договора дарения доли квартиры:

1. Форма договора: Договор дарения доли квартиры должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Однако, для большей надежности, рекомендуется нотариальное удостоверение договора. Это гарантирует законность сделки, проверяет волеизъявление сторон и снижает риск оспаривания договора в будущем (ст. 163 ГК РФ).

2. Содержание договора: В договоре необходимо указать:

- Данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).

- Точное описание доли квартиры, являющейся предметом дарения (адрес, кадастровый номер, размер доли).

- Основание права собственности дарителя на долю (свидетельство о праве на наследство).

- Указание на то, что даритель безвозмездно передает долю в дар одаряемому.

- Отсутствие обременений на долю (залог, арест и т.д.). Если обременения есть, их нужно указать в договоре.

- Подписи сторон.

3. Документы для оформления договора дарения:

- Паспорта дарителя и одаряемого.

- Свидетельство о праве на наследство матери на долю квартиры.

- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на квартиру (подтверждает право собственности дарителя и отсутствие обременений). Заказывается в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

- Документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении дочери).

4. Регистрация перехода права собственности: После подписания договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю квартиры от матери к дочери в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и пакет документов (договор дарения, паспорта, правоустанавливающие документы) в МФЦ (многофункциональный центр) или через сайт Росреестра. Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

5. Обязательное нотариальное удостоверение: Если доля в праве собственности принадлежит дарителю на основании сделки, требующей нотариального удостоверения (например, договор дарения, купли-продажи, мены), то и договор дарения этой доли также подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В вашем случае, если свидетельство о праве на наследство было выдано нотариусом, то нотариальное удостоверение договора дарения доли также является обязательным.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):

Статья 572 - Договор дарения.

Статья 161 - Сделки, совершаемые в простой письменной форме.

Статья 163 - Нотариальное удостоверение сделки.

Налоговый кодекс РФ (НК РФ):

Статья 217, пункт 18.1 - Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождение от НДФЛ при дарении между близкими родственниками).

Статья 333.33 - Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

Статья 42 - Особенности государственной регистрации прав на отдельные виды объектов недвижимости.

С уважением.

Может подарить. Доход от дарения недвижимости между близкими родственниками уплачивать не надо (ст. 217 НК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.