Изменение собственника земельного участка

349₽ VIP

Тут только бухгалтерия, продавать самое простое если нельзя.

Надо смотреть, как он стал собственностью.

Здравствуйте, уважаемый Александр.

Перевести земельный участок из собственности автономной некоммерческой организации в собственность физического лица возможно, но процедура может иметь свои нюансы.

Проверка собственности и ограничений. Нужно убедиться, что в договоре аренды нет запрета на выкуп или других ограничений. Также необходимо проверить, что границы участка зафиксированы, есть межевой план, а при наличии строений — оформлены документы на дом и кадастровый номер.

Определение категории земли и видов разрешённого использования. От этой информации зависит, возможно ли оформление в собственность. Например, участки под ИЖС, ЛПХ или садоводство выкупить проще всего, а земля, предназначенная под госнужды или в составе застроенной зоны, может быть недоступна для приватизации.

Устранение долгов. Если за участком числятся долги по арендной плате, выкуп будет невозможен.

Выкуп возможен двумя способами:

Через прямой договор с администрацией. Арендаторы, которые построили на участке капитальный объект или ведут деятельность более трёх лет, чаще всего могут избежать аукциона. Но это нужно подтвердить документально.

Через торги (аукцион).

Федеральный закон "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996 N 7-ФЗ

Статья 25. Имущество некоммерческой организации

Здравствуйте!

Согласно ст.10 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"

2. Автономная некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых создана указанная организация.

Если турбизнес не входит в уставные цели АНО, то она не может заниматьсся.

Касаемо переоформления права собственности на земельный участок на физическое лицо или ИП - это возможно по возмедному договору ( например, договор купли-продажи,ст.454 ГК РФ).АНО как собственник согласно ст.209 ГК РФ вправе им распорядиться по своему усмотрению.

Сам участок имеет какой ВРИ - он предусматривает туристическую деятельность?

Надо понимать, что новый собственник должен будет использовать его по прямому назначению согласно ВРИ.

Если единственно возможным остается перевести землю по возмездному договору одному из учредителей или членов АНО, то можно ли это сделать фиктивно?

Вариант 1:

Автономная некоммерческая организация (АНО) должна осуществлять деятельность, предусмотренную ее уставом (ст. 123.24 ГК РФ). Если планируемая туристическая деятельность не соответствует уставным целям, это является нарушением.

Земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением, установленным в ЕГРН (ст. 42 Земельного кодекса РФ). Если целевое назначение не подходит для туристической деятельности (например, "для сельскохозяйственного использования"), его необходимо изменить.

Необходимо внести изменения в устав АНО, добавив возможность осуществления туристической деятельности. Это потребует решения высшего органа управления АНО (например, собрания учредителей) и государственной регистрации изменений в устав (Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях").

Если текущее целевое назначение земли не соответствует планируемой туристической деятельности, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об изменении целевого назначения земли и/или вида разрешенного использования (ВРИ) (ст. 4, 37 Градостроительного кодекса РФ, ст. 8 Земельного кодекса РФ).

Вариант 2:

АНО может продать, подарить или иным образом передать земельный участок в собственность физическому лицу (ст. 209 ГК РФ). Однако, нужно учитывать, что сделка должна быть экономически обоснованной, чтобы избежать вопросов со стороны налоговых органов (если речь идет о продаже по заниженной цене) и контролирующих органов (если сделка может быть расценена как нецелевое использование имущества АНО).

После передачи участка физическому лицу, именно он будет нести ответственность за использование земли в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Вариант 3:

АНО может учредить (стать учредителем) общество с ограниченной ответственностью (ООО), в устав которого будет включена туристическая деятельность (ст. 11 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

С уважением.

Здравствуйте, Александр!

В данном случае, перевести земельный участок из собственности автономной некоммерческой организации в собственность физического лица вполне возможно (ст.10 ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

Таким образом, с юридической точки зрения, переоформления права собственности на земельный участок на физическое лицо это можно по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Автономная некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых создана указанная организация.

Переоформить землю на физлицо можно как угодно:

по договору дарения, договору купли-продажи.

Здесь, как удобно.

ДКП в простой форме, лучше всего через нотариуса.

Сделка регистрируется через Росреестр.

Через неделю право собственности будет оформлено.

- см. ст. 10 ФЗ "О некоммерческих организациях", ст. 209, 421, 454, 549 ГК РФ

Вариант 1: Продажа земельного участка

Статья 37 Земельного кодекса РФ устанавливает порядок продажи земельных участков юридическим лицом физическим лицам. Для этого потребуется заключение договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации.

Порядок действий:

- Проведение оценки стоимости земли независимым оценщиком.

- Заключение договора купли-продажи между АНО и физическим лицом.

- Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

---

Вариант 2: Дарение земельного участка

Глава 32 Гражданского кодекса РФ регулирует процедуру дарения имущества, включая земельные участки.

Особенности процедуры:

Дарение возможно только между близкими родственниками либо лицами, имеющими близкие личные отношения, иначе сделка может быть признана недействительной судом.

---

Вариант 3: Выделение доли в натуре (при наличии нескольких собственников)

Статьи 252–254 ГК РФ регулируют выделение долей собственниками недвижимости.

Если земельный участок принадлежит нескольким собственникам совместно, возможен вариант выделения доли физического лица путем соглашения всех участников долевой собственности.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

Итак, земля в собственности АНО

-----

Согласно ст. 10 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях",

автономная некоммерческая организация (АНО) вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь в той мере, в какой она соответствует целям, определённым в её уставе.

Если организация туристического бизнеса не предусмотрена уставными целями Вашей АНО, осуществление такой деятельности будет противоречить требованиям закона.

-----

Передача земельного участка, находящегося в собственности АНО, в собственность физического лица возможна только в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с анализом в т.ч.и ст. 209 ГК РФ, отчуждение имущества некоммерческой организацией допускается при условии соблюдения уставных целей и порядка распоряжения имуществом, установленного уставом и законом.

-------

При этом, согласно Федерального закона N 7-ФЗ, имущество, оставшееся после ликвидации АНО, не может быть распределено между её участниками, а подлежит использованию на уставные цели.

Возможные варианты решения:

1. Внести изменения в устав АНО, включив в него туристическую деятельность как одну из целей, после чего осуществлять соответствующую деятельность на законных основаниях.

2. Осуществить отчуждение земельного участка в пользу физического лица по договору купли-продажи или дарения, при условии, что это не противоречит уставу и иным требованиям законодательства. Следует учитывать, что подобные сделки могут быть признаны недействительными, если они совершены в обход закона или с нарушением уставных целей (ст. 168 ГК РФ).

3. Рассмотреть возможность создания дочерней коммерческой организации, которой АНО может передать участок в аренду для ведения туристического бизнеса, при условии, что такая деятельность допускается уставом.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте Александр

Можно совершить отчуждение земельного участка физическому лицу с соблюдением законодательства , а именно

Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 13.12.2024, с изм. от 23.11.2007) "О некоммерческих организациях" Статья 26, которая отражает источники формирования имущества некоммерческой организации.

Что нужно соблюсти при отчуждении имущества организации АНО:

Необходимо учесть, что продажа имущества должна быть осуществлена в соответствии с законодательством и уставом организации АНО. К примеру, устав организации АНО может содержать ограничения или требования, связанные с продажей имущества.

Также может потребоваться проведение конкурса или аукциона для определения наиболее выгодного предложения.

В соответствии с Гражданским кодексом, некоммерческая организация может передать свое имущество в собственность другой организации или физическому лицу через продажу, дарение или иные сделки, предусмотренные законом.

Первое условие, которое необходимо соблюдать, — это наличие согласия участников или собственников организации на продажу имущества. В случае, если у организации есть учредители или участники, необходимо получить их согласие на продажу передаваемого имущества.

Устав может содержать ограничения по продаже имущества, например, указание на то, что имущество может быть продано только в случае добровольного распределения среди участников организации или с разрешения органа управления.

Еще одно условие, которое следует учитывать, — это соблюдение требований законодательства о некоммерческих организациях. Существуют определенные правила, регулирующие процедуру продажи имущества некоммерческой организации. Например, в зависимости от стоимости имущества может потребоваться проведение аукциона или конкурса, а также получение соответствующих разрешений и документов.

rukav22.ru

___

Соблюдая выше приведенные рекомендации , можете использовать для реализации вашего плана

___

С уважением