Аренда земель общего пользования ЗОП в СНТ

698₽ VIP

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 24. Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования

5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

6. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

Если будет решение общего собрания СНТ о возможности предоставить такие участки членам СНТ в аренду. Правление СНТ не вправе Вам без решения общего собрания что то предавать в аренду

Общее собрание, правда надо будет межевать.

Легче просить сервитут бессрочный, но опять же собрание

Как член садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), вы имеете право арендовать прилегающую к вашему участку зеленую зону, образованную из земель, предоставленных СНТ, без проведения торгов, за исключением земель общего назначения.

Правовые основания:

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа и аренда земельных участков, образованных из земель, предоставленных СНТ, его членам осуществляется без торгов, за исключением земель общего назначения. Подп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ также подтверждает право членов СНТ на получение земельных участков в аренду без торгов.

Условия и ограничения:

Зеленая зона должна быть выделена из земель СНТ и не относиться к землям общего пользования, которые предназначены для коллективного использования и не могут быть переданы в аренду без решения общего собрания. Для оформления аренды необходимо решение общего собрания членов СНТ о распределении данного участка конкретному члену. После этого следует обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в аренду на основании решения собрания.

Необходимые документы:

Для оформления аренды потребуется документ, подтверждающий членство в СНТ, решение общего собрания о распределении участка, проект межевания (при необходимости), а также иные документы, предусмотренные приказом Росреестра от 2 сентября 2020 г. № П/0321.

Особые случаи:

Если зеленая зона относится к землям общего пользования, ее аренда возможна только с согласия общего собрания. Если участок не выделен и не состоит на кадастровом учете, потребуется провести межевание и постановку на учет.

Итог:

Аренда прилегающей зеленой зоны возможна без торгов при условии, что она выделена из земель СНТ, не является землей общего пользования и имеется решение общего собрания. Для оформления необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим пакетом документов.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Вопрос о принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование относится к компетенции общего собрания СНТ (п 5.1 ч 1 ст 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ). Поэтому вам необходимо инициировать общее собрание с повесткой о передаче участка в аренду, либо в безвозмездное пользование.

Здравствуйте, Наталья!

Можете арендовать у СНТ зеленую зону, но только при условии наличия решения общего собрания членов товарищества. Это его исключительная компетенция.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом

Арендная плата будет идти на общие нужды товарищества.

Здравствуйте. В целом это возможно, однако, нужно изучить устав СНТ относительно принятия решения об использовании общего имущества СНТ.

Здравствуйте!

Можете арендовать при определенных условиях.

Вам необходимо инициировать общее собрание с повесткой о передаче участка в аренду, либо в безвозмездное пользование.

Компетенция общего собрания членов товарищества указана в ст.17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

www.consultant.ru

После этого Вам нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

Уважаемая Наталья!

99% членов СНТ используют прилегающие к ним земли общего пользования вообще без всяких дополнительных решений.

Но в Вашем случае, помимо использования прилегающей земли, хотите ее и огородить. А это чревато ограничением пользования членами вашего СНТ землями общего пользования

Поэтому вы вполне обоснованно хотите этот участок арендовать и оформить договором, чтобы избежать ненужных претензий и, возможно, даже судебных исков.

Такая возможность прописана в п.5.1 ч.1 ст. 17. Компетенция общего собрания членов товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам... в аренду либо в безвозмездное пользование ..., а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом

Поскольку прилегающие участки зеленой зоны, отнесенные к землям общего пользования, как правило СНТ не обрабатываются и зарастают сорняками, в том числе, и борщевиком, то для избежания штрафных санкций по ч.4 ст. 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению КоАП РФ председатель правления СНТ с удовольствием скинет этот "баласт" на Вас, часто без оформления аренды,в безвозмездное пользование

Если все же будет аренда, то площадь земли есть в "шахматке" кадастрового плана квартала земель, занимаемого Вашим СНТ. Стоимость аренды 1 кв.м надо смотреть по средней цене, сложившейся по Вашей территориальной зоне

Здравствуйте, да можете.

По договору аренды недвижимого имущества (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса).

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса). Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 11 ст. 22 Земельного кодекса).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса).

Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами (п. 1 ст. 36 Земельного кодекса).

Если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса). Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Порядок распоряжения указанными землями до разграничения государственной собственности на землю может быть определен Правительством Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).