Кто должен платить за ремонт протекающего полотенцесушителя?

209 и 210 ГК РФ собственник квартиры и полотенцесушителя

Ремонт полотенцесушителя оплачивается владельцем квартиры, поскольку замена была произведена самостоятельно и внесла изменение в инженерные коммуникации. ЖЭК осуществляет ремонт в рамках общего имущества многоквартирного дома, а индивидуальные замены оборудования обслуживаются владельцами жилья.

Нормы права:

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Все верно. Если бывший собственник сам поменял полотенцесушитель, ответственность на ваш перешла. Это больше не общедомовое имущество.

Елена, в данном случае, ремонт полотенцесушителя оплачивается собственником квартиры

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников, органов управления ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ (предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами), обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 11, 10 и 42 указанных правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. При этом управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Если стояк открывается целиком, что позволят сделать вывод об отсутствии отключающего устройства и позволяет отнести данный полотенцесушитель к общему имуществу.

Поэтому при обычных условиях мы бы говорили, что ответственность за данный полотенцесушитель несет управляющая организация, как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества.

Так как, прежний собственник квартиры самовольно осуществил переустройство квартиры (установил иной полотенцесушитель), то УО не несёт ответственности за самовольные действия собственников помещений в МКД и за последствия ТАКИХ действий.

А то, что Вы купили эту квартиру уже с указанным самовольным переустройством, значения не имеет.

Ремонт полотенцесушителя, который является частью системы горячего водоснабжения и установлен до запорной арматуры, должен проводиться управляющей компанией. Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года.