Добрый день! Решать конечно Вам единолично, но я рекомендую воспользоваться юридической помощью.
Дело в том, что рекомендуется обратить внимание на следующие важные аспекты:
Документы, удостоверяющие право собственности. Для имущества, приобретённого после 2016 года, это будет только выписка из ЕГРН. С 1998 по 2016 год владельцам выдавались также свидетельства о праве собственности (они сохраняют юридическую силу).
Документы, на основании которых у продавца возникло право собственности. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор или судебное решение.
Техническая документация. Стоит изучить её, чтобы обнаружить незаконную или несогласованную перепланировку, расхождения по метражу и другим параметрам с данными ЕГРН.
Проверка личности продавца. Нужно сопоставить данные его паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, со сведениями из ЕГРН.
Полномочия представителя продавца. Если сделка совершается не владельцем жилья, а другим лицом по доверенности, стоит тщательно проверить его полномочия.
Права третьих лиц. Чтобы убедиться в отсутствии притязаний лиц, не участвующих в сделке, надо запросить у собственника информацию о гражданах, зарегистрированных в квартире, а также снятых с регистрационного учёта из-за нахождения в местах лишения свободы, в связи с безвестным исчезновением и по другим подобным основаниям.
Долги по налогам и коммунальным услугам. Нужно запросить справку об отсутствии задолженности из управляющей компании, платёжки об оплате квитанций за последний месяц.
Наличие судебных споров, Процедуры банкротства продавца и его родственников, наличие уголовных дел и исполнительных производств (везде есть свои сроки) следовательно точную правовую оценку может дать юрист..
С точки зрения закона, например ст. 302 Гражданского кодекса РФ
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
Спросить
