Материнский капитал. Выделение доли ребенку.

Да, в вашей ситуации доля в квартире ребенку должна быть выделена дополнительно. Ребенок уже владеет своей наследственной 1/4, но это не отменяет обязанности родителей выделить детям доли в той части квартиры, которая была приобретена на материнский капитал. Это две разные процедуры.

Обязательно нужно выделять долю после погашения кредита.

Здравствуйте, Алексей!

После погашения ипотечного кредита необходимо оформить выделение долей в соответствии с обязательством, предоставленным в Пенсионный фонд (ПФР) при использовании материнского капитала. При этом уже имеющаяся у ребенка доля по наследству (1/4) должна быть учтена.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий обязывает семью оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Это обязательство имеет силу и после смерти одного из родителей.

После полного погашения ипотеки необходимо получить в банке заявление о снятии обременения и зарегистрировать этот факт в Росреестре.

Определить доли. Нужно оформить документ, который зафиксирует доли всех собственников с учетом уже существующего права ребенка на 1/4 долю, полученную по наследству. Чаще всего это соглашение об определении долей между собственниками (отцом и ребенком, от имени ребенка действует законный представитель – отец, но в этом случае может потребоваться назначение органа опеки и попечительства в качестве представителя ребенка, чтобы избежать конфликта интересов). Договор дарения доли от отца ребенку (если нужно увеличить долю ребенка до размера, предусмотренного обязательством).

Если по обязательству в ПФР размер доли ребенка был предусмотрен меньше, чем 1/4, то фактически имеющаяся доля (1/4) его перекрывает. В этом случае можно составить соглашение, в котором констатировать, что ребенку уже принадлежит 1/4, а отцу – 3/4.

Подписанное и нотариально удостоверенное (если ребенок – несовершеннолетний, нотариальное удостоверение обязательно) соглашение или договор необходимо подать на регистрацию в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

После регистрации желательно направить в ПФР копии документов, подтверждающих выделение долей (выписку из ЕГРН), чтобы закрыть обязательство.

Поскольку вы действуете в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, а сами являетесь второй стороной сделки, для подписания соглашения об определении долей или договора дарения потребуется участие органа опеки. Они дадут разрешение, если сделка не ухудшает права ребенка.

Если в обязательстве перед ПФР доли не были конкретизированы, рекомендуется выделить ребенку долю, соразмерную или превышающую сумму использованного маткапитала в общей стоимости квартиры. На практике часто выделяют по 1/6–1/8 на каждого члена семьи.

Лучше конечно предоставить на ознакомление документы адвокаты. Но в целом ответ универсальный.