Как защитить себя при аренде комнаты без договора?
199₽ VIP
Я нашел подходящую комнату, хочу ее снять.
Но когда я спросил про договор аренды - мне сказали, что сумма договора прописана не будет. Читал предыдущие ответы - там написано, что в таком случае договор считается не заключенным и я пролечу по полной программе, а деньги немалые.
Андрей, если сумма договора не указывается, то укажите в договоре, что оплата коммунальный и иных платежей производится арендатором в конце каждого прожитого месяца.
Без предоплаты.
У них условия поставьте и свои условия.
СпроситьНе соглашайтесь на заключение договора на этих условиях ни в коем случаею Пусть прописывают сумму!
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
ЕСЛИ УСЛОВИЕ О ЦЕНЕ ЯВЛЯЕТСЯ СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЕМ ДОГОВОРА, ТО ЦЕНА ДОЛЖНА БЫТЬ УКАЗАНА.
СпроситьЦена в договоре аренды является существенным условием, поэтому в этом случае он считается незаключенным. Попробуйте убедить арендодателя заключить договор временного пользования комнатой - в нем стоимость можно не указывать, но при этом он считается заключенным.
СпроситьДобрый день Андрей. Цена договора - существенное условие договора аренды без цены договор недействителен.
Статья 606 ГК РФ Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Спросить
Андрей, без суммы ни в коем случае не подписывайте.
Сами подумайте, как Вы будете доказывать кому и сколько Вы должны? С прописанной суммой Вы можете не переживать о повышении оплаты. Если есть цена, то изменить можно только соглашением сторон, т.е. это как бы для Вас гарантия того, что цена не поменяется в течение срока договора.
Это помимо того, что такой договор в принипе не будет иметь какой либо силы.
Поэтому, поверьте, Вы пролетитет. Плюсом ко всему Вы еще судя повсему комиссию заплатите за такой "подбор" квартиры.
Спросить
В аренду жилое помещение физическим лица сдано быть не может согласно ГК РФ и ЖК РФ. Помещение можете снять только по договору найма. Никаких проблем из-за цен у Вас не должно быть, поскольку любой договор является основанием для вселения.
СпроситьЗабота о цене принадлежит наймодателю, поскольку отсутствие цены не позволит ему с Вас требовать деньги!
Спросить
Уважаемый Андрей, г.Москва !
ЦЕНА Договора найма жилого помещения на ряду с другими условиями договора является одним из СУЩЕСТВЕННЫХ признаков данного договора.
При отсутствии Цены в договоре найма жилого помещения такой договор признаётся НЕ заключённым !!! и вы НЕ сможете отстаивать свои права в Суде опираясь на данный договор.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.01.2014г
18:47 моск.
Спросить
Андрей, добрый вечер !
Вы правы, но не совсем.
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения (физическое лицо) имеет право сдать именно в АРЕНДУ свое собственное жилое помещение или его часть только юридическому лицу, а физическому лицу сдается жилое помещение или его часть (комната) в найм по договору найма.
Верьте тому, что видите, а не тому, что слышите, это особо применимо в юридических вопросах.
Статья 30 ЖК. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
При заключении договора найма (да пусть он будет называться "арендой", фактически это будет договор найма) на жилое помещение следует обратить особое внимание на следующее.
1. Договор найма имеет подписать только собственник жилья, если их несколько, то все они должны подписать такой договор (это будет означать их согласие).
Поэтому при подписании такого договора нанимателю надо попросить у собственника Свидетельство о праве на это жилое помещение.
Если такой договор подпишет в качестве "собственника" не собственник жилья и без доверенности от собственника, то хоть что будет написано в этом договоре, но уже на следующий день настоящий собственник выгонит нанимателя квартиры или комнаты и все, денежки пропали...
2. В договоре найма должен быть указан срок найма, цена ежемесячная за найм, а также перечислено то имущество, которое передается вместе с квартирой или с комнатой в найм.
3. После подписания договора найма квартиру надо принять по Акту, а денежки передать по расписке от собственника квартиры или комнаты.
Вот тогда можно РАДОВАТЬСЯ удачной своей сделки (если она удачная конечно).
Есть и другие важные вопросы при заключении договора найма, в том числе, как проучить собственника съемной квартиры, если он после получения денег от нанимателя жилья, будет его притеснять или выселять. Это уже отдельные юридические вопросы.
Удачи Вам.
Спросить
Уважаемые юристы у меня вот такой вопрос.
Мы купили объект недвижимости, КУИ города земельный участок нам предоставил на условиях аренды, но во первых нам кофициент использования сразу увеличили в 10 раз по сравнению с предыдущим собственником., на момент заключения договора как потом выяснилось не было межевого дела и кадастрового плана, то есть не соблюдена ст.607.
В договоре аренды в силу п.3 ст.607 ГК РФ должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Вопрос такой можно ли на условиях ст.607 ГК признать договор ничтожной сделкой.
Будет ли Является ли существенным в суде ст.607
Я сама нашла комнату, и хочу ее снять! Договор аренды комнаты мы с хозяйкой роспечатали сами и заполнили сами без свидетелей! Нужно ли этот договор заверить у натариуса!?
Был заключен договор аренды на 11 месяцев. По истечении срока действия договор не прекращен и не расторгнут. Новый договор не заключен. Но правоотношения между арендатором и арендодателем продолжаются, арендная плата выплачивается. Нужна ли в этом случае государственная регистрация данного договора? Если нужна, то чья это обязанность арендодателя или арендатора?
В 2006 году заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража на три года, но не зарегистрирован в регистрационной палате. Арендатор платил арендную плату но на участке ничего не строил, после истечения договора арендатор заплатил еще за год. скажите этот договор считается заключенным? Что нужно сделать чтоб его расторгнуть? Нужно ли платить плату арендную по сегодняшний день?
Заключили договор аренды на комнату с 22.01.2014 сроком на год, и ежемесячной оплатой но в договоре прописана оплата с 14-15 числа каждого месяца. Почему плату берут на неделю раньше, не обманули ли нас?
Я являюсь собственником 5/6 долей в двухкомнатной квартире. Судом определен порядок пользования квартирой: мне выделена комната площадью 19 кв.м., а собственнику 1/6 доли (бывшей свекрови) выделена комната площадью 14,35 кв.м., что превышает находящуюся в ее собственности площадь на почти 9 кв.м. У нее есть в собственности еще 1/3 доля в 3-х комнатной квартире в другом городе. Продавть свою долю она не хочет, или завышает цену вдвое, чтоб я не согласилась на таких условиях ее купить. Фактически здесь она не проживает, а живет в своей 3-х комнатной квартире с мужем и детьми с внуками, а здесь пришлось через суд взыскиать с нее коммуналку. И постоянно ходит на меня клевещет в милицию, уже и на мою работу заявилась, Скажите, могу ли я с нее взыскать компенсацию за пользование моими квадратными метрами и понудить ее к заключеню договора аренды на эти почти 9 кв.м?
В каком случае договор считается заключеным? В данном случае с банком.
Если в договоре аренды написано, что арендатор может сдавать площадь в субаренду по своему усмотрению, кроме игровых автоматов, нужно ли его письменное согласие на размещение терминалов самообслуживания? Когда решили разместить терминалы, арендодатель позвонил и сказал, что против.
Можно ли у самого себя снять помещение и при этом заключить договор аренды помещения для ООО. Образец договора, пожалуйста, если такое возможно. Заранее, спасибо"!
Купили 10.04.2016 г в Эльдорадо Холодильник Bosh, на него, на тот момент действовала скидка, по скидке он стоил 25999 р, пока оформляли кредит девушка сказала про обязательное страхование, под названием Экспресс-сервис сроком на 3 года, она вышла по стоимости 3899 р, мы хотели отказаться, но девушка уточнила, что это обязательное страхование. На днях решила прочитать договор, там об обязательном страховании не было не написано ни слова.
Подскажите можно ли вернуть деньги за эту яко бы обязательную страховку?
При сдаче в аренду офисного помещения не был подписан договор аренды, при этом были переданы ключи от помещения и получены деньги в сумме арендной платы за месяц. Договор должен был быть подписан позже, после приезда ответственного за это человека из отпуска. Считается ли договор свершившимся? Через три дня после приема передачи денег, человек отказывается от аренды, оставляет ключи в соседнем кабинете и требует возврата денег. Как должно поступить? Упущена выгода от сдачи помещения, и не был арендодатель предупрежден за месяц до расторжения догово
Можно вопрос. Я физ лицо, хочу заключить договор аренды нежилого помещения с Ип, нужно ли регистрировать в Россреестре? Или достаточно раз в год заполнять декларацию?
Можно ли комнату в комунальной квартире сдать в оренду, и заклбчить договор аренды.? За ранее спасибо.
Решила обратится к агенту для того чтобы снять комнату (субаренда). В квартире два хозяина брат и сестра. От первого хозяина живет сын с женой в двух комнатах. Со вторым хозяином я заключила договор аренды комнаты.
После этого я два дня не могу заселится в комнату, так как там идет война между братом и сестрой, а точнее сестра категорически против в том, чтобы брат сдавал комнату кому то. Об этом я была в курсе но решила попробовать.
За комнату я не платила а составила только договор аренды. Но я заплатила агенту тоже не полную сумму, но немного все же заплатила. Но заплатила в тихую получается, так как по глупости не акты ни договор не составила, лишь перечислила в банке деньги на имя ее мужа.
Я так понимаю деньги мне не вернуть?
