Кто отвечает за поломку обогревающих элементов в квартирах многоквартирного дома - собственник или управляющая компания?
Скажите пожалуйста, кто должен отвечать за поломку обогревающих элементов, находящихся внутри квартир, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, собственник квартиры или управляющая копания? Заранее благодарю.
Какая поломка? Если прорвало батарею, вызывайте аварийку. Управляющая компания обязана обслуживать общедомовое имущество, к коему и относятся батареи в квартирах. (если, конечно, вентиль не стоит на входе в радиатор. Если стоит, то вопрос о том, относится ли сам радиатор к общедомовому имуществу спорный). А так - УК должна ремонтировать. Если же Вам причинен ущерб затоплением квартиры по причине протечки батареи, то вопрос о возмещении тоже спорный, виновник устанавливается в суде в процессе взыскания ущерба.
Спросить
Многоквартирный дом (далее МКД) постройки 1980 года. Система отопления капитально не ремонтировалась. В 2010 году согласно ФЗ-185, проведен капитальный ремонт части системы отопления (подвальная часть). При проведении опрессовки в период кап. ремонта в некоторых квартирах лопнули радиаторы отопления (установленные в 1980 году). Управляющая компания работы по замене радиаторов выполнила, а сами радиаторы приобретали собственники квартир.
Исходя из пункта 6 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Министерство регионального развития, уполномоченное давать разъяснения по вопросам применения данного документа, сообщило, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. (Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07.
Управляющая компания требуя покупки радиаторов собственниками жилья указала, что радиаторы не входят в состав общего имущества МКД., т. е предоставило недостоверную информацию. Могут ли собственники жилья требовать включения стоимости купленных радиаторов в оплату за содержания мест общего пользования.
Вы не правы! Письмо Минрегиона - УСТАРЕЛО! Есть решение ВС РФ по этому поводу, где отмечено, что ТЕ радиаторы, которые НЕ ИМЕЮТ отключающих устройств и перемычек, которые позволяли бы заменять ТАКИЕ радиатоы, без отключения всего стояка отопления, действительно ВХОДЯТ в состав ОИ МКД.
А вот ТЕ радиаторы, у которых ЕСТЬ и отключающие устройства, и перемычки - НЕ ВХОДЯТ в состав ОИ МКД. Поэтому, ТАКИЕ радиаторы подлежат замене и ремонту за счёт СОБСТВЕННИКОВ тех помещений, в которыъх эти радиаторы установлены.
Спросить
Радиаторы не имеют ни одного запорного устройства для отключения от стояка. Отключить радиаторы которые были и которые установлены можно лишь в подвале дома, при этом отключаются радиаторы всех трех этажей.
СпроситьРабота по замене радиаторов выполнена управляющей компанией и отнесена на содержание мест общего пользования, а сами радиаторы куплены мною.
Могу ли я собственник жилья требовать включения стоимости купленных мною радиаторов в оплату за содержания мест общего пользования
СпроситьС учетом того, чо имеется регламентирующий документ: (см ниже)
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07
1. О составе общего имущества в многоквартирном доме
Федеральное законодательство
Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ
также имеется договор об обслуживании квартиры УК. Получается что за протечку из отопительной батареи несет ответственность УК? Чем суд может парировать Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07 и договор на обслуживание. Потекла батарея (точнее шаровой кран, установленный сантехником УК ошибочно вместо воздухоотводчика) УК должны призвать к барьеру. При чем тут собственник квартиры?
Данные сведения УСТАРЕВШИЕ!
Теперь Минстрой РФ (быв. Мин Регион РФ) совершенно другого мнения. Этому способствовало
РЕШЕНИЕ
ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ
22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725
"Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления
(радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на
ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают
только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после
получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК
РФ).
С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает
оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой
системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в
состав общего имущества собственников многоквартирного дома."
Таким образом, за радиаторы в квартирах отвечают СОБСТВЕННИКИ этих квартир.
Спросить
ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ
22 сентября 2009 г.
N ГКПИ09-725(Д)
Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые
обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Спросить
Имеющие отключающие устройства, расположенные на
ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления. В нашем случае нет 1.ответвления ( верхний этаж этажного дома), 2.нет отключающих устройств.
Получается это решение не для нас...
СпроситьНемного не так. Радиаторы считаются общим имуществом в случае если они используются для обслуживания более одной квартиры. То есть общим имуществом считаются радиаторы в подъезде. В квартире, только стояк.
СпроситьУ нас пятый верхний этаж. При повторном включении отопления вода пошла через сливной кран, который был установлен 10 лет назад сантехником. До этого стояла заглущка. по всем нормам ему надо было ставить воздухоотводчик ( типа кран Маевского).
Согласно норм на обслуживании УК должна придерживаться следующих положений:
Чтобы теплопередача в батареях была на достаточном уровне, необходима циркуляция воды без воздушных пробок, в первую очередь в верхних точках отопительной системы. Конкретно по этому вопросу имеется регламентирующий документ на уровне Госстроя РФ, который определяет порядок действий эксплуатирующей организации. Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)» пункт 5.2.15.«Выпуск воздуха из систем центрального отопления через воздухосборник, автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически…».
Получается воздухоотводчик в нашем случае кран служит для нужд всех квартир по стояку от 1 до 5 этажа.
СпроситьЯ собственник квартиры, в моей квартире есть система отопления, как и в любом МКД. Я хочу заменить радиатор, либо снять. В договоре с УК говорится, что УК несет ответственность до запорной арматуры, далее собственник. В постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Так к кому обращаться если я хочу заменить радиатор либо расширить? УК просит за это деньги, она ответственность не несет, по закону все по другому.
Как быть, где искать ответы, и кто виноват будет если собственник самовольно заменил радиаторы, из-за того УК просит за это деньги и отказывается действовать в рамках постановления №491.
Здравствуйте. По 491 ПП Вы правы, всё остальное самовольство УК, так что обратитесь в прокуратуру или жил. инспекцию с жалобой на УК
СпроситьКто должен заменить разбитое стекло на лоджии в квартире многоквартирного дома: управляющая компания (ТСЖ) или собственник квартиры? Стекло лоджии относится к общедомовому имуществу?
Здравствуйте! Это же ваша квартира, ваша лоджия, которую вы сами застеклили (или это сделал предыдущий собственник), естественно это ваше имущество. Посмотрите тех паспорт квартиры. У вас есть договор управления МКД, заключённый с управляющей компанией, в нем чётко прописано, какое имущество относится к общему, какие обязательства несёт УК.
Плюс см.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Спросить
Сергей, прежде всего следует ответить на вопрос по какой причине было разбито стекло и кто в этом виноват и только после этого можно определить источник замены стекла.
СпроситьВ квартире собственника многоквартирного дома, сданного в эксплуатацию 7 лет назад, сгорела проводка. Кто должен производить ремонтные работы, управляющая компания или собственник квартиры за свой счет? Спасибо за ответ.
Скажите пожалуйста, кто должен отвечать за канализационную разводку по квартире. Которая идёт от главного стояка, собственник или управляющая компания.
Балкон в приватизированной квартире входит в общую площадь квартиры. По правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 г. балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Кто в таком случае должен ремонтировать балкон-собственник или ЖЭУ? Я прочитала, что теперь балконное ограждение ремонтирует собственник, а ЖЭУ-балконную плиту. Так ли это?
Ремонт несущих конструкций обязан делать ЖЭУ. Поскольку балконная плита является неотъемлимой частью квартиры и самого здания, за которое отвечает ЖЭУ, то ее ремонт обязан производить ЖЭУ по определению. Пишите бумагу в домоуправление.Пишется бумага в двух экземплярах и несется на подпись директору либо ЖЭУ, либо ПТО. Они подписывает обе бумаги, одна остается у них, другая у заявителя и уже это является неоспоримым документом, который можно предъявить в суд, если требование не будет удовлетворено.
"Прошу в такой-то такой-то срок сделать то-то и то-то там-то там-то".
А вот само балконное ограждение ремонтируете уже вы.
Для быстроты: можно и нужно добиться того, чтобы балкон признали аварийным и угрожающим жизни людей. Для этого можно предоставить вышеописанную бумагу в ЖЭУ и в ПТО и показания соседей. И главное - чем больше людей и руководства об этом будет знать, тем лучше. Если не получается договориться полюбовно - пишите в газету и приглашайте съемочную группу с новостей. Тогда все гарантированно зашевелятся.
с уважением,
СпроситьУважаемая Жанна, согласно ПРАВИЛАМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
т.е. Ваш ЖЭУ должен ремонтировать балконные плиты.
Спросить
Сначала надо обратиться в УК, чтобы составили акт о протечке, далее к эксперту для определения суммы ущерба. Лучше подавать иск к собственнику квартиры, а УК - 3 лицо.
СпроситьСкажите, кто обязан отвечать за неисправность общедомового имущества (именно кран, который спускает воздух на радиаторе, данный кран один на подъезд в квартире на пятом этаже) - собственник квартиры или управляющая компания, обслуживающая дом?
Входит ли радиатор (обогревающий элемент) находящийся в квартире в состав общего имущества? И должны ли его заменить, всвязи с протечкой? Управляющая компания заменить отказывается, никаких кранов перекрыть систему отопления в квартире нет. В случае аварии срежут радиатор и поставят заглушку. Законно ли это?
Радиатор не входит в состав общего имущества, так что менять придется собственнику за свой счет. Только стояки являются общим имуществом.
Спросить
