Возможно ли определение порядка пользования общей площади (коридором, ванной, кухней, туалетом)
У меня такой вопрос. Живем в квартире у которой 2 собственника (по 1/3 и 2/3 доли). У нас 1/3. Занимаем меньшую (13 м) комнату. Второй собственник в этой квартире не проживает, но сдает комнату (20 м). Возможно ли определение порядка пользования общей площади (коридором, ванной, кухней, туалетом) в этой приватизированной квартире? Если да, то с каким результатом? Будет ли учитываться при этом, что мы проживаем (нас 4: муж, жена и 2 детей (2 месяца и 4 года)), а второй собственник не проживает в этой квартире?
Сдавать комнату (долю) в квартире без вашего согласия второй собственник не вправе. (основание - ст.247 ГК РФ).
Спросить
Я собственник одной из комнат в коммунальной квартире. Моя дочь проживает в этой комнате вместе со мной, без прописки. Имеет ли право на пользование туалетом, кухней, ванной и коридором, моя дочь с её 2 летним сыном, без согласия другого собственника?
Здравствуйте Георгий! Есть только ограничения по уровню шума, курению и т.п. Гости могут находится именно в комнате хоть круглосуточно, а вот пользование местами общего пользования - туалет, ванная, кухня, коридор происходит по согласованию между всеми жильцами квартиры - ст. 41, 42 ЖК РФ. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
Спросить
Ваша дочь официально является членом семьи собственника жилого помещения и имеет право пользования с ребенком в том числе общих мест пользования.
Согласно ст. 31 ЖК РФ:
«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.» удачи.
Спросить
Добрый день, Георгий.
Да имеет. Согласно статьям 30-31 Жилищного кодекса РФ указанные лица относятся к членам семьи собственника жилого помещения и имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, в том числе местами общего пользования. Отсутствие регистрации по указанному адресу в данном вопросе не имеет значения.
СпроситьВ квартире 3 комнаты (коммуналка). В каждой комнате проживает собственник.
Один Собственник сдаёт свою комнату, съёмщику!
А собственники комнат (это мы), а мы против чтоб съёмщик пользовался местами общего пользования (туалет ванна кухня)!
я бы хотел Вам задать вот такой вопрос:
Съёмщик комнаты в коммунальной квартире имеет пользоваться местами общественного пользования (туалет, ванной, кухней).
Заранее спасибо.
Если квартира оформлена в обще долевую собственность по 1/2 на каждого собственника и судом определен порядок пользования жилым помещением (первому собственнику суд определил комнату побольше а второму собственнику по меньше комнату), но второй собственник не получает компенсацию за то что пользуется меньшей комнатой чем его доля права. Теперь первый собственник хочет сдать свою комнату в наем. Вопрос:
1. Нужно ли согласие второго собственника, чтобы сдать комнату квартирантам?
2. Второй собственник может подать повторный иск для определения права пользования (если первый собственник уже не проживает в квартире)?
3. Законно ли квартирантам препятствовать в пользовании общей площадью в квартире (ванная, туалет, балкон и т.п.), т.к. второй собственник не давал согласия на пользования общей площадью в квартире?
1. Нужно согласие, если иное не предусмотрено решением суда
2. Может подать
3. Незаконно, если право на проживание у них есть.
СпроситьЕсть 4 х комнатная квартира, 2 собственника. Первый собственник постоянно проживает в квартире с семьей и занимает комнату 13 кв.м и 8 кв.м, второй не живет, но подал иск об определении порядка пользования. Суд удовлетворил его требования и отдал ему комнату 18 кв.м и 13 кв.м (которую занимает первый собственник и у которого сделан ремонт). Второму собственнику, который проживает, суд определил 11 кв.м и 8 кв.м и балкон 3 кв.м. Собственник который проживает в квартире не согласен, т к площадь комнат намного меньше и не хочет отдавать комнату с ремонтом. Стоит ли обжаловать решение мирового судьи?
Марина, если сложившийся порядок пользования был именно тот который Вы описали, то обязательно обжалуйте. Вы вообще участвовали в судебных заседаниях? Необходимо посмотреть решение.
Спросить
Сначала надо изучить решение, потомоу что ситуация не совсем понятна. Но решение все равно надо обжаловать
Спросить
Чтобы говорить о перспективе обжалования решения суда в апеляционном порядке, конечно, необходимо ознакомиться с решением суда первой инстанции. Но судя по тому , что Вы сообщили , решение представляется незаконным и его стоит обжаловать.
СпроситьСкажите пожалуйста я хочу купить комнату в четырехкомнатной квартире в которой проживают два собственника. У меня такой вопрос если я куплю комнату и стану ее собственником смогу ли я пользоваться местами общего пользования этой квартиры кухней, ванной, туалетом? И как лучше оформить сделку, как покупку именно комнаты в квартире или как покупку доли в квартире? Спасибо!
Денис, если Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, или собственником доли квартиры (или комнаты в коммунальной квартире), то Вы безусловно, имеете право пользоваться местами общего пользования. Чтобы дать комментарии относительно вашей намечающейся сделки, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами, на покупаемый объект. Если нужна помощь, -обращайтесь.
Спроситьесли квартира коммунальная, оформлены права на собственность комнат у других собственников и у продавца имеется право собственности на комнату, как на объект недвижимости, то вы заключаете договор купли-продажи комнаты, если квартира в долевой собственности, то приобретаете право на долю в квартире, в обоих случаях вы имеете право пользоваться местами общего пользования, так как места общего пользования не делятся
СпроситьТакой вопрос:
Я, снимаю комнату в коммунальной двухкомнатной квартире квартире, где 2 собственника. Одна собственница комнаты, со своей дочерью и вторым мужем проживает в данной квартире (муж не прописан), а вторая собственница жилья сдает свою комнату жильцам. Через агентство был заключен договор о снятии комнаты на пол года с правом продления срока пользования. С момента заключения договора прошел год, договор был продлен. Далее у съемщиков и собственников которые там проживают возникает конфликт, который улаживается. Но собственники которые проживают в коммунальной квартире уже просят собственника который сдает комнату выселить жильцов, ссылаясь на то что мол их они не устраивают. Нужно ли при сдаче комнаты спрашивать разрешения у вторых собственников квартиры разрешения? Если да, то могут ли собственники которые проживают в судебном порядке затребовать выселения съемщиков?
Предварительного согласия соседей на сдачу в наём собственной комнаты в коммунальной
квартире не требуется (ст.30 ЖК РФ),
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения
с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность
в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ). Если вы систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение используете его не по назначению то соседи могут через суд требовать досрочного расторжения договора и выселения жильцов. Но это все нужно доказать а не просто произнести вслух в суде.
СпроситьКак может решится судом порядок пользования местами общего пользования (кухней, коридором, ванной, туалетом) между собственниками комнат в коммунальной квартире, если хотя бы один собственник против.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
СпроситьДва собственника. У одного 1/4,у другого 3\4 доли. Первый собственник обратился с иском о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствия вселению в квартиру, определения порядка пользования квартирой, при котором выделить ей в пользование комнату 13,5 кв.м,другому собственнику комнату 17,1 кв.м,остальные помещения квартиры определить в общее пользование. Почему ей выделяют комнату 13,5 кв.м? У первого собственника 10,9 кв.м общая площадь и 7,6 кв.м жилой, у второго собственника общая площадь 32,76 кв.м и жилой 22,76 кв.м. Комнаты проходные, первый собственник будет попадать в спальню через зал. Мои права нарушены, хотя судья выносит решение, что выделение комнаты первому собственнику 13,5 кв.м возможно без нарушения прав другого собственника. В итоге было у меня жилой площади 22,76 кв.м,а теперь у меня просто не осталось ничего. Была квартира и нет квартиры. Разъясните, почему первого собственника вселяют в маленькую комнату, не учитывая того, что она долгое время не жила в квартире, за коммунальные услуги не платила. И суд выносит решение вселить первого собственника в комнату 13,5 кв.м что наиболее соответствует общему размеру ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру. И почему она должна пользоваться всей комнатой, моими квадратами?
Возможно решением суда и нарушен баланс интересов и его можно отменить в апелляции. Но для этого надо видеть само решение, оно в электронном виде у Вас имеется?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы с мужем проживаем в приватизированной квартире: мой муж долевой собственник 1/4 части этой квартиры. Второй собственник его сестра, КОТОРАЯ С ДЕТЬМИ ПРОЖИВАЕТ НА ТЕРРИТОРИИ СВОЕГО СУПРУГА, а свою долю сдаёт без согласия второго собственника. Счёт на коммунальные платежи один. Вопрос: если разделить счета, сможет ли любой из собственников распоряжаться своей долей без согласия другого собственника? Заранее благодарю.
Можно ли сдать долю в приватизированной квартире в аренду без согласия собственников
Добрый день! У нас есть 3-х комнатная приватизированная квартира, всего 3 собственника, каждый имеет 1/3 долю равную в этой квартире. Суд определил порядок пользования в данной квартире. Сможет ли один из собственников долю свою сдавать свою комнату квартирантам, если 2 других собственника не согласны. Правильно ли я поняла что ни один из собственников не может сдать в аренду свою долю без согласия остальных, тк не сможет без согласия распоряжаться общей площадью (ванной, коридором кухней) Проконсультируйте по этой ситуации пожалуйста И еще вопрос, у одной из собственниц в этой квартире проживает официальный муж и ребенок 2 месяца (просин с собственницой только ребенок, муж не прописан) . Могут ли другие собственники запретить мужу в этой квартире проживать?
Можно ли сдать долю в приватизированной квартире в аренду без согласия собственников.
Вы правильно поняли, без согласия сособственников сдать комнату нельзя. Отец ребенка может проживать совместно, так как это в интересах несовершеннолетнего, никто его оттуда не сможет выгнать, включая милицию.
Спросить
