Договор аренды помещения кафе / Жилищное право - 351 советов адвокатов и юристов

Заключен договор аренды, физ. Лицо арендует помещение под кафе у ооо, в данном договоре прописана оплата за месяц и есть акт приема передачи помещения. Договор подписан 2-мя сторонами и поставлена печать ооо. Договор считается действительным? Надо ли его регистрировать? И если нет квитанции о передачи денег как доказать? Возможно ли?

Сдаем как ИП в аренду помещение под кафе. Из-за пандемии доходы кафе значительно упали и они хотят закрываться (прекращать деятельность ИП). По договору предусмотрено одностороннее расторжение с уведомлением Арендодателя за 2 месяца, но закрываться планируют уже с 1 августа. Подскажите, в таком случае могут ли они расторгнуть договор или должны выждать 2 месяца? Если могут, то какие действия стоит сделать с нашей стороны, чтобы, например, получить какую-то компенсацию и т.п.?

Если они не будут прекращать деятельность ИП и захотят съехать, каковы будут действия в данном случае?

Как правильно составить договор на помещение, чтобы получить лицензию на алкоголь, в зеленке написано не желое помещение. В договоре нужно указать, что арендуем нежилое под магазин.

Очень нужна ваша консультация:

Составлен договор аренды на кафе, зарегистрирован в бти. Какие ещё необходимы действия для начала работы? Возможно ещё требуется что-то сделать? Подскажите пожалуйста.

Я арендую помещение под кафе по договору найма нежилого помещения на срок 11 месяцев с 01.09.2014 г. Собственник помещения меняется с 15 ноября 2014 г. Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности не является причиной для расторжения договора. С моей стороны нарушений по исполнению обязанностей по договору нет, аренду вношу без задержек, использую помещение по назначению. Прежний арендодатель хочет расторгнуть договор. По какой причине он может это сделать, если в моём случае действует ст. 617? Заранее спасибо!

Физическое лицо заключает договор с физическим о сдаче в аренду нежилого помещения магазин-кафе. Какой вид договора нужно заключить-договор аренды или договор найма? Заранее спасибо за ответ.

Заключили договор аренды под кафе с одним ИП, работали они два месяца. Арендатор написал заявление на расторжение, но не подписан акт приема помещения. Согласно устной договоренности кафе перешло другому арендатору, тоже ИП. Но второй арендатор не подписал договор аренды, и не было от него оплаты. Мы предупредили о закрытии кафе, если не будет оплаты. Оплаты не было. Новый арендатор игнорирует наши звонки. Затем опечатали. Сейчас появился новый арендатор. Можем ли мы освободить помещение, грозит нам это какими либо санкциями. Как юридически правильно оформить изъятие имущества.

Во 1, нужно ли при аренде помещения под кафе, как-то согласовывать с арендодателем изменение водопроводных труб, а именно продление их в другую комнату, во - 2, Роспотребнадзор даёт разрешение после какого этапа моего начинания, непосредственно перед открытием или на раннем этапе, и как это происходит?

Год назад мы участвовали в аукционе на аренду нежилого помещения под продовольственный магазин, но проиграли.

Нынешний арендатор сделал там кафе и магазин, договор без права субаренды.

Могла ли внести изменения администрация в договор и долны ли они были заренистрировать эти изменения? Куда можно пожаловаться?

Я хочу взять в аренду нежилое помещение в торгово-остановочном комплексе под кафе. Будут произведены большие ремонтные работы. Как грамотно заключить договор аренды, здание, как сообщил арендодатель временное по закону и у него нет точного адреса, регистрационный номер имеет только земля под ним?

Прошу помощи... Мной было взято помещение в аренду под кафе. Вложены деньги в интерьер и приобретение оборудования и мебели... Ожидался хороший летний сезон, но... сезон оказался не айс... Загрузка в отеле на сегодняшний день нулевая. Я, конечно, понимаю, что арендодателю на это плевать... Расторгнуть договор аренды, наверное, будет проблематично из=за долга в 2 месяца... Могут ли у меня забрать моё кафе и как мне выйти из этой ситуации с наименьшими потерями? Могу ли я предъявить арендодателю свои вложения по помещению?

Как правильно составить доп. соглашение к договору аренды. У нас аренда нежилого помещения-кафе. На летний период мы бы хотели выставлять столы на улицу. У арендодателя есть аренда земли на участок.

Помогите пожалуйста, начинающим предпринимателям! Ситуация сложилась такая, открываем кафе. Заключили договор с арендодателем, но как физ. лица, так как нормальный договор аренды он предоставить не может, потому что само помещение до конца еще не выкупил и по договору предоставлять в аренду третьим лицам он не может, а рассчитываться он будет еще три года. У арендодателя оформлено ООО и он предложил оформить к себе как сотрудников, сделать запись в трудовой. Но ведь получается так, что мы сейчас вкладываем деньги в ремонт, на развитие и все остальное, а он может просто увидеть что наше дело развивается и просто с нами расстаться... так вот суть вопроса в том, что какой договор можно и нужно составить чтобы себя от этого обезопасить?

Хочу взять в аренду действующее кафе, какие догументы должен предоставить арендодатель и какие нужно будет, оформлять мне?

Продаю помещение кафе с земельным участком. Два собственника. Продаем обе доли одновременно. Во владении более 5 лет. Налог в этом случае уплачивается?

Хочу взять в аренду готовое кафе-бар, какие изночалтно нужны документы, т.к.я никогда этим не занимался, и средства будут заемные в банке, вообщем чтобы не прогареть?!? С Уважением Егор!

Феодосия Республика Крым Тут - переходный период и непонятки. Весь первый этаж нашего дома занимают кафе и магазаны, которые утверждают, что они - собственники данных помещений... Однако в реестре собственников нашего дома они не значатся. Мы бы хотели их арендную плату использовать для домовых нужд. А как нам этого добиться. Спасибо!

Я арендовал торговое помещение под кафетерий. Аренда прервалась кражей всего имущества сотрудником работавшим в этом кафетерии. Проблема в том, что арендодатель, требует оплату еще за месяц вперед с момента оповещения его о краже и прекращении аренды. До момента кражи вся аренда оплачена. В договоре написано, что я обязан предупредить об окончании аренды за месяц. Обязан ли я платить по этому пункту договора? Если есть возможность не платить, то на каком основании?

Как правильно арендовать бизнес? Один человек предложил арендовывать его бизнес за сумму в 2 раза ниже прибыли с возможностью последующего выкупа этого бизнеса. Владелец бизнеса ИП. Бизнес - кафе. Подскажите как с точки зрения законодательства правильно оформить наши с ним партнерские отношения.

Могут посадить в тюрьму, есть действуещие кафе. Хочу отдать в аренду подскажите ка это сделать грамотно чтоб после освобождения вернуть его и чтоб аренду платили.

Мы арендовали ларек, хотели в нем выпекать булочные изделия, но нам сказали, что его размер не дает нам право заниматься этим, только реализация и возможно еще изготовление хот догов, сейчас мы договорились рядом в кафе выпекать свои булочные изделия и продавать их у себя в ларьке. Скажите какой документ нужно составить, что мы печем свои булочные изделия не у себя, а в кафе?

Скажите пожалуйста какой пакет документов нужно для открытия кафе-столовой? Помещение уже есть. С какой службы начать? Куда обратиться? Г. Оренбург.

Зравствуйте, я хочу открыть кафе в здание где оно уже было. Какие документы мне нужны? Могу ли я там сама работать поваром без образования? Нужно ли мне переоформлять документы по пожарной безопасности? Сес заранее приедет до открытия или после?

Арендодатель предлагает подписать договор на новый срок на аренду помещения с новой формулировкой-в строчке назначения помещения: "склад, офис, производство".В помещении расположен хостел со столовой, в которой питаются и гости хостела и гости со стороны. Грозят ли нам штрафы в случае проверки правомерности использования данного помещения под данный вид деятельности? Ведь по закону хостелы должны распологаться в нежилых помещения и для этого подходят помещения офисного типа. И как можно обезопасить себя от штрафов в данном случае? Может необходимо какое-то доп. соглашение с арендодателем? Или при данной формулировки вариант один-съезжать?

Взяла в аренду кафе с подругой сложились пополам ип оформлено на неё договор аренды на двоих расписок не кредиты на меня что делать.

Собственник нежилого здания (кафе) арендовал земельный участок предоставленный для строительства кафе, однако УМИ через суд договор расторгнул, мы написали новое письмо в Администрацию о предоставлении зем. уч. для содержания, Администрация нам предложило взять меньшую площадь зем. уч., мы отказались. Участок сняли с кадастрового учета, мы написали письмо о согласовании карту (плана) в тех же границах, что и было раньше, Администрация ничего не делает, в течении года я пишу письма, а Администрация не как не реагирует, а сейчас подала на нас в суд за аренду земельного участка, должен ли я платить аренду? И самое главное что просят за ту старую площадь зем. уч-ка, а не за ту которую они предлогают которая в три раза меньше!

Есть ли какой-нибудь закон информирующий о стандартах и требованиях предъявляемых к нежилому помещению при съеме в аренду? У нас многофункциональный женский центр-парикмахерская, велнес зал, массаж, фитнес зал (с ним проблемы большие, убрали все интенсивные тренировки, оставили только йогу и пилатес, соседи жалуются все равно) музыка играет только как фон в центре). Если где музыка играет в доме всех собак на нас спускают, вытрепали все нервы. Подкрепите нас законодательно, пожалуйста, по нормам звука и шума и видов деятельности в нежилом помещении в жилом доме.

Вопрос?:

Работаю на базе отдыха администратором. Собственник построил помещение, я хочу оформить ИП и взять помещение в аренду под кафе, для своего дополнительного заработка, могу ли я это сделать? Будет ли это противоречить законодательству РФ?

Имею дом в деревне (ИЖС). Хочу открыть магазин строй-материалами, кафе и небольшой продуктовый магазин.

Имею ли я право это делать? Какие параметры нужно соблюсти что бы иметь возможность торговать?

Что лучше открыть: ИП или ОАО?

Подал в суд на предпринимателей, эксплуатирующих кафе под моей квартирой. В ходе судебных заседаний выяснилось, что предприниматели считают себя арендаторами кафе, но договор аренды кафе у них с настоящим собственником помещения оформлен не правильно (нет гос. регистрации). Может ли суд привлечь собственника кафе в качестве соответчика, если вопрос касается незаконной реконструкции помещения под квартирой якобы арендаторами и эксплуатацией вентиляции, построенной настоящим собственником помещения.

Собственник имеет помещение, которое сдает в аренду коммерческим структурам. Должен ли он платить за вывоз мусора, если сам он его не производит и не ведет хоз. деятельности, кроме сдачи в аренду? Да и договора на данную услугу у него нет.

Я являюсь собственником нежилого помещения. На первом этаже размещена вывеска о работе моего салона. Сегодня УК направила письмо о заключении договора о рекламе. Вопрос. Разве по Закону о защите прав потребителя это не обязательная для граждан информация. Или существует по этому поводу какие то размеры размещения информационного стенда. И есть ли решение ФАС и от какого числа. Спасибо за ответ.

У меня вопрос! У меня 2-х этажное помещение в собственности. На втором этаже - кафе с лицензией на алкоголь. Подходит срок Ее действия! На 1-М этаже тоже хочу открыть точку торговли с реализацией алкогольной продукции! Для минимизации расходов, могу ли я использовать одну лицензию, внеся изменения в договор аренды (расширив площади)? Или надо регистрировать как обособленное подразделение " буфет" например...

Имеется долг в банке крупный, но у меня ИП (открыто кафе) могут ли прийти ко мне в кафе и описать всю мебель и оборудование в кафе?

На территории СНТ имеется постройка, имеющая статус "нежилого помещения" и являющаяся собственность СНТ. Вопрос - возможно ли сдать данное помещение в аренду семье мигрантов, имеющих временную регистрацию в том же районе Подмосковья, в котором расположена и данная постройка.

Как составить претензию к арендодателю на уменьшение арендной платы? Случился 3-дневный простой кафе из-за отсутствия электричества не по вине арендатора. Многие продукты просто испортились и тд.

Евгений.

Как правильно подать в суд на арендаторов, которые не предупредили за 2 месяца по договору и нарушили договор и испортив имущество арендодателя, не оставив улучшения, а только ободрав все стены и потолок. Ухудшили ремонт. Обосновывая, что это нормальный износ, Было кафе "Три соуса ",давали 3 месяца на ремонт, ничего не брав за аренду и свет, но граждане посчитали, что договор на 11 месяцев и по истечению сьехали, помещение у них не принято, а ключи отправили по почте. Написали притензию, они ее не получают, за свет и воду за прошлый месяц не заплатили. Теперь взяли муниципальную аренду и сьехали.

Я работаю управляющей в кафе. Помещение в аренде, директор не платил коммуналку и долг накопился 400 тыс. Имеет ли право владелец помещения прийти и заменить замки, договор не расторгнут и уведомлений никаких не было. Что делает если придут менять замки? Какие меры будут правомерны с моей стороны как управляющей, Если директора не будет на рабочем месте. В мои функции входит работа с персоналом, с поставщиками, заказ продуктов, контроль работы сотрудников, реклама.

С 1 марта вступит в силу изменения в земельный кодекс рф. у меня на руках акт выбора земельного участка, выдан акурат перед новым годом, могу ли я после 1 марта по нему сформировать участок и получить его в аренду и если нет то какой будет порядок выделения участков в аренду. Участок хочу взять на федеральной трассе под строительства кафе.

Я аренду помещение под кафе у ООО. Неделю назад кафе сгорело. Никто не пострадал. Пожарники составляют протокол на ООО а не на меня ип.вина моя в одну розетку было включено несколько холодильник через удлинитель. На кого должен быть выписан штраф. И.

Хотела получить лицензию (у меня кафе) в субаренде, арендодатель (у него помещение в аренде) говорит что не имеет право продлять со мной договор долгосрочный, прав ли он?есть ли другие варианты купить лицензию? Аренду мне продлевают каждый год, могут выдать гарантийное письмо. Что будут продлевать аренду из года в год? Спасибо.

У нас кафе (ИП), арендуем площадь на условиях долгосрочной аренды, договор до 2021 г. Арендодатель хочет расторгнуть договор. Был кризис, мы допускали просрочки платежей, но платили всегда и все полностью. Сейчас долга нет. Если мы подадим в суд, на это время возможно остаться на арендованных площадях? Спасибо.

Взяла в аренду помещение под бизнес. Ип. Теперь ТСЖ - управляющий создаёт проблемы на ровном месте. Дал бумажку с указанием собрать подписи со всех жильцов подъезда - что они не против рекламы (которая висит на помещении, мне ее утвердили в администрации) , потом пришёл и начал требовать эту бумажку дабы проверить кто подписал, якобы ему нужно заверить ее, так как он юридическое лицо. Все переросло в скандал. Обещал проблемы. Какие у него права в отношении действий по отношению меня (моей деятельности, если я арендую помещение в этом доме) ?

Являюсь индивидуальным предпринимателем но при этом без гражданства России с разрешением на временное проживание, хочу арендовать действующее кафе, вопрос по поводу лицензии какой договор нужно заключить что бы воспользоваться лицензией на алкоголь человека у которого буду арендовать кафе? Можно подробнее услышать какие документы для этого нужно заключать.

Помогите разобраться в ситуации. У нас есть кафе и ресторан, которые находятся на одной площади и оформлены на одно юр.лицо. Задача разделить на два юр.лица. Какой порядок действий необходимо осуществить и куда следует обращаться?

Заранее благодарна за ответ.

Возможна ли долгосрочная аренда участка под авто мойку самообслуживания на парковке у ТРК. ТРК является собственником участка с изначальным видом разрешенного использования Для размещения объектов торгово развлекательного комплекса или Для объектов торговли?

Может ли человек проживающий на территории сельского поселения без регистрации, без прописки получить в аренду участок земли?

Если человек не является собственником жилья, т.е. проживает в муниципальной квартире, может ли он на законных основаниях производить перепланировку данного жилья?

Спасибо.

С уважением Марина.

Отдал кафе в аренду в случае несчастного случая с работниками и т.д. я несу ответственност или арендатор. Спасбо.

Труба вытяжной вентиляции из кафе проходит по стене жилого дома. Труба возводилась в 2009 г. Нужно ли было заручаться согласием собственников помещения? Если да, то всех или достаточно какой-то части? Каким документом регламентируется необходимость получения согласия?

Спасибо!