Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Переоформление доли в квартире

Краткое содержание:

  • Переоформление доли
  • Вторая доля в квартире
  • Дарение доли в квартире
  • Договор дарения доли квартиры
  • Договор доли в квартире

Советы юристов:

1. С чего начать переоформление 1/2 доли дома в квартиру или часть. Дольшиков двое.
1.1. Здравствуйте.
Необходимо знать основание приобретения доли. В любом случае переход права собственности регистрируется в Росреестре.
1.2. Добрый день! Зависит от основания приобретения права собственности на указанную Вами долю. Если есть правоустанавливающий документ на долю-обращайтесь в Росреестр через МФЦ и регистрируйте право собственности.
1.3. Добрый день, уважаемый Роман
Все зависит что вы будете делать с вашей собственностью Если продавать то лучше квартира


Удачи вам и вашим близким!
1.4. В нашем регионе - только через суд это возможно - оба сособственника подают заявление в суд о прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре, привлекайте администрацию, т.к. придется присваивать адреса квартирам.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Переоформление долей в квартире в комнаты, возможно?
2.1. Доброго времени суток! Возможно на основании письменного соглашение между дольщиками общей долевой собственности согласно ст.421 ГК РФ.
2.2. Добрый день! Нет, невозможно. Выдел долей в натуре в квартире невозможен, т.к невозможно обустроить отдельные коммуникации и отдельные входы.
2.3. Доброго времени суток. Увы, но к сожалению выделить доли в натуре в квартире вы не сможете. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.
3. Хочу подарить 1/2 доли в квартире маме, сколько будет стоить переоформление!
3.1. госпошлина примерно 2 000 рублей
3.2. Здравствуйте! Если договор дарения составите самостоятельно - регистрация обойдется в 2000 рублей (госпошлина)
4. Поэтапные шаги переоформления доли в квартире на ребенка.
4.1. Либо дарение либо купли продажа, сотавление документов и опдача в росреестр
5. Какая форма заявления в регистрационную палату при переоформлении доли в квартире.
5.1. Здравствуйте!
Чтобы переоформить квартиру, вам нужно подготовить договор купли-продажи или дарения (не забывайте про налоги). Заявление вам составят в Росреестре в окне регистрации. Договор можно составить у юриста.
Если вам нужно составить договор, обращайтесь.
6. Я с дочерью являемся собственниками квартиры в долях. Дом признан аварийным и в этом году попадает под расселение. Администрация принуждает обратиться к нотариусу для оформления квартиры на одного собственника, вправе ли она требовать переоформления документов?
6.1. В данном случае местная администрация поступает незаконно, потому что не существует закона обязывающего Вас делать такое переоформление.
6.2. Понуждение к заключению любой сделки запрещено ст. 421 ГК РФ. Администрация принуждает Вас к заключению сделки дарения одному собственнику.
7. Как переоформить кв. И что нужно для переоформления квартиры от свекрови к сыну и невестке, чтобы квартира была в собственности у супругов в равных долях?
7.1. Здравствуйте!
Достаточно составить договор дарения. Но есть один нюанс - невестка будет обязана заплатить налог с подаренной доли, так как не считается близким родственником свекрови. Чтобы этого избежать, следует подарить всю квартиру сына, а он сможет без налога подарить долю своей жене (невестке).
7.2. Добрый день! Переоформить квартиру можно на основании какой-либо сделки (купли-продажи или дарения). Для этого нужно составить соответствующий договор, указав на стороне покупателей (одаряемых) сына и невестку, затем всем участникам сделки нужно обратиться в МФЦ с паспортами и договором в четырех экземплярах. Если свекровь приобретала квартиру в браке, нужно нотариальное согласие супруга на сделку.
8. У нас дом. Сделанный под квартиры. У каждого доля, хотел бы узнать сколько будет стоить переоформление доли.
8.1. Приветствую вас Махач. Можете лично спрашивать.
9. Я родилась в Казахстане. После приватизации квартира собственниками в равных долях являемся я и Бабушка. Но, в 2010 году я получила гражданство в рф. Я по прежнему являюсь собственником доли в квартире? Никаких документов по переоформление не было.
9.1. Добрый день! Да, а почему нет! выписку ЕГРН закажите и увидите, но скорее всего вам нужно будет в росрестре данные поменять!

10. Есть квартира, у нее три собственника. Один из них хочет свою долю переписать на второго. В какой организации и каким документом возможно такое переоформление собственности?
10.1. Договор дарения. Нотариальная форма договора, поскольку у вас доли. Обращайтесь к нотариусу.
10.2. Договор составляется не в организации, а у нотариуса. Вот туда и обращайтесь.
11. Если заверить копию договора мены у нотариуса, будет ли он действителен при переоформлении квартиры (доли) по завещанию или дарственной?
11.1. Любой переход права подлежит государственной регистрации с внесением соответствующих сведений в ЕГРН (госреестр недвижимости). Поэтому, если право прежнего собственника не зарегистрировано, Росреестр примет решение сначала о приостановлении, а затем об отказе в госрегистрации (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
12. Моя сестра собственник квартиры. Кроме неё в ней были прописаны (и жили) умершие родители. Нужно ли переводить их доли жилья на себя или это происходит автоматически без дополнительных переоформлений? По законам в России.
12.1. Зоя, если умершим на праве собственности принадлежало имущество, то необходимо вступать в наследство, и переводить на себя право по наследованию.
12.2. Доброе утро, Зоя! Ничего автоматически не происходит, необходимо подавать заявление нотариусу о вступлении в наследство, иначе придется восстанавливать право в судебном порядке.
12.3. Зоя. Добрый день. Если родители являлись собственниками части жилья, то надо обращаться к нотариусу, вступать в наследство. Тогда и будут определены Ваши части. Автоматически ничего не происходит.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
13. Кто должен погасить долг по квартире после переоформления права собственности на квартиру? По договору дарения муж подарил мне и несовершеннолетнему ребенку квартиру в равных долях. Имеется долг за коммунальные услуги, довольно приличный. Буду ли я как новый собственник платить по долгам или у меня будут новые лицевые счета. В дальнейшем я буду подавать на развод.
13.1. Добрый день.
Квартира стала вашей собственностью с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре. Именно с этого момента вы с ребенком стали собственниками квартиры, а соответственно и несете бремя содержания только со дня государственной регистрации права собственности.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
13.2. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Комунальщики их ЖЭКа наверняка вспомнять про эти нормы права.
14. Да меня ввели в заблуждение жена продала мне машину я сделал дарственную на квартиру свою долю, сейчас она хочет делить машину, как мне доказать что она обманула меня? Мы делали это в один день все переоформления.
14.1. В данном случае я бы рекомендовал нанять для ведения Вашего дела юриста. Такие дела очень не просты и имеют много подводных камней.
15. Разъясните пожалуйста ситуацию с переоформлением (дарением) квартиры жене. Я заключил договор купли-продажи квартиры до вступления в брак. Начал выплачивать взносы за квартиру до вступления в брак, закончил выплачивать, уже находясь в браке. Вопрос: Квартира принадлежит мне одному или нам с женой и как мне ее переписать на жену (разделять собственность и дарить свою долю или дарить всю без разделения.
15.1. Добрый день! По закону, так как часть ипотеки (как я понимаю) Вы оплачивали с супругой, у неё есть право собственности в квартире. Чтобы выделить и высчитать эту долю-можно обратиться в суд, предоставить все документы (чеки, графики платежей и т.д)
Однако, если Вы желаете передать квартиру полностью супруге, во избежание лишних затрат, советую заключить договор дарения квартиры. Вы можете обратиться в местный МФЦ, где специалисты составят договор, и сразу же сдать его на регистрацию в Росреестр. Думаю специалисты Росреестра не потребуют согласие супруги на дарение квартиры самой же себе!
16. Здравствуйте! Я владею 1/4 долей квартиры в Москве. Существуют ли условия переоформления этой доли в отдельную комнату? Какие требования должны быть соблюдены, и каков порядок действий? Спасибо заранее!
16.1. Добрый день!

1. Вы можете определить порядок пользования квартирой (по соглашению с сособственником или в судебном порядке). В этой ситуации Вы останетесь собственником 1/4 доли квартиры, но сможете пользоваться одной из комнат квартиры (с учетом площади и пропорциональной компенсации за пользование чужим имуществом, если 1/4 доля в метрах меньше метража занимаемой комнаты).
2. Вы можете продать долю и приобрести комнату в коммунальной квартире.
3. Реальный раздел квартиры невозможен, поэтому переоформить долю в комнату не удастся.
17. С мужем купили квартиру в ипотеку. Муж главный заемщик, я-созаемщик. Мой муж умер, вступила в наследство его доли. И вот уже три месяца банк переоформляет ипотеку на меня, как уже на главного заемщика. Я бы хотела узнать, есть ли установленные сроки переоформления кредита, как долго еще банк может тянуть с переоформлением?
17.1. Здравствуйте, Оксана.
К сожалению, срок переоформления кредита законом не установлен. В данном случае остается лишь держать, что называется, ситуацию на пульсе. Может вестись речь о "разумных сроках", но понятие разумного срока крайне неопределённо. В среднем оно может составлять 2-3 месяца. Вообще же переоформлением кредита банки зачастую занимаются, как можно заключить из практики, неохотно. Этим и может объясняться длительный срок проведения процедуры Вашего переоформления.
18. Можно ли отписать долю в квартире на земле (2-квартирный частный дом) на родителей (они живут там) не имея регистрационного свидетельства на руках и без нотариуса, но со свидетелями. У меня 1/3, а у мужа 1/7 доли в родительских квартирах, свидетельств на право собственности (бумаг) на руках нет, как правильно оформить дома документ, на основании которого родители сами будут заниматься переоформлением этих долей на себя?
18.1. Родители сами ничего на себя переоформить не могут. Необходимо заключить договор дарения. Договор подписывают даритель и одаряемый. Сделка оформляется у нотариуса.
18.2. Здравствуйте.
Начиная с 2016 года все сделки с долями регистрируются нотариально. Нотариус не зарегистрирует сделку, если на руках не будет правоустанавливающих документов.
19. Добрый день,
Возникла необходимость продать квартиру, оформлена на меня и бабушку, доли 3/4 мои и 1/4 бабушки.
Недвижимость находится в Красноярске, сами проживаем в Калининграде. Решили переоформить ее долю на меня, чтобы меньше заморочек с продажей было.
Вопрос в том, через какое время после переоформления долей можно продать квартиру.
Спасибо за советы.
19.1. Здравствуйте, можете подать хоть сразу после регистрации вашего права собственности на долю бабушки.
Удачи вам и всего наилучшего
19.2. В любое время после переоформления можно продать квартиру. Вам следует обратиться к нотариусу и оформить сделку, она требует обязательного нотариального удостоверения.
19.3. Если вы уже являетесь собственником доли, то расширение не приводит к тому, чтобы считать срок в отношении новой доли заново. Минфин уже высказал свою позицию по этому поводу, которая заключается в том, что срок владения считается с момента приобретения первой доли. Т.е. если прошло 3 года, можно продавать без налогов. А так ограничений нет.
20. Здравствуйте! Являюсь собственником 1/2 доли в квартире взятой в ипотеку, сейчас возникли трудности с выплатой. Дальний родственник предлагает переписать ипотеку на него. Если я соглашусь, я лишаюсь права собственности на свою 1/2 доли? И пойдет ли банк на согласие данного переоформления, если данный родственник - пенсионер (старше 60 лет, но работает)?
20.1. Здравствуйте! Автоматически доли Вы не лишаетесь, если не продаете или не дарите долю. Внести изменения в кредитный договор можно только с согласия банка. Продать долю также можно с согласия банка. Решает только банк.
20.2. Здравствуйте, Оксана. Банк не пойдет на переоформление. К тому же пока не выплачена ипотека, на данной недвижимости обременение. Спасибо что обратились к нам на сайт.
20.3. Доброго времени. Личность заемщика имеет большое значение для банка, поэтому переоформить ипотеку на другое лицо будет невозможно. Данный вопрос нужно попытаться решить через банк.
21. Здравствуйте!. Я получил квартиру от государства, и при оформлении раздал доли всем членам моей семьи. Двое деток несовершоннолетние, я и моя жена. Теперь у нас появилась еще доченька, и стал вопрос о переоформлении и предоставлении малышки долю. Вопрос могу ли я оформить всю квартиру на жену и на себя. На две равные доли.
21.1. Нет, к сожалению (или счастью), уже не можете. Во первых, дети несовершеннолетние, передача вам их долей затрагивает имущественные права несовершеннолетних, поэтому сделать это невозможно. Передать долю вновь родившемуся ребенку можно (подарить), но только свою.
21.2. Теперь вы не сможете оформить квартиру на себя и супругу. Органы опеки и попечительства не дадут своего разрешения на такую сделку потому что это нарушает права ребенка.
22. Добрый день! Я продаю долю в квартире второму дольщику, он берет ипотеку. Банк требует моей выписки из квартиры, до переоформления гос. регистрации. Правомерно ли это?
22.1. Доброго времени суток! Требование банка вполне правомерно, поскольку им выдается кредит для покупки вашей недвижимости, доля будет в залоге у банка
22.2. Доброго вам времени суток Банк это требует неправомерно при ипотеке предоставляется предварительный договор купли-продажи в нём можно обговорить дату выписки для банка этого факта будет достаточно.
22.3. Добрый день! Но в данном случае банк может требовать, это его условия для выдачи ипотеки, другое дело выписываться или нет, только Вам решать, если что второй собственник сможет Вам выписать в судебном порядке после покупки Вашей доли.
23. Как получить согласие банка на переоформление квартиры, купленной вне брака (получения доли в квартире)? Может ли банк отказать? На каком основании?
23.1. Доброго времени суток
Если банк Вам откажет (а так и будет), то жаловаться смысла нет, так как это право банка.
Отказать он вправе в силу ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
24. Вопрос такой: я и моя мать переселенецы из ветхого жилья. При подачи документов на переоформление нового жилья нас обязывают за свой счет оплачивать все оформление документов в частности как нам объяснили договор на новое жилье должен быть заверен нотариусом так как я и моя мать имеем по 1/2 доли от данной квартиры. Вопрос в том, разве федеральный бюджет не выделяет средства на оформление вот таких вот документов? И должны ли жильцы сами оплачивать работу нотариуса?
24.1. Добрый день!
К сожалению федеральный бюджет и региональный бюджет не выделяет средства на оформление документов, в том числе на оформление сделки у нотариуса, которая в данном случае должна быть закручена в нотариальной форме. Поэтому все эти технические и юридические расходы придется нести вам
25. Квартира находится в долевой собственности. Один из собственников умер, оставив завещание на другого собственника. Подскажите, пожалуйста, куда и к кому надо обратиться за переоформлением доли.
25.1. Марина, куда и к кому надо обратиться за переоформлением доли.

Обращаться нужно к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
26. Как расторгнуть сделку с нотариусом по переоформлению долей в квартире, мы узнали что на квартиру наложен арест.
26.1. Здравствуйте Татьяна!
Нотариус не является стороной сделки, чтобы её расторгать. Если передумали оформлять сделку, обращайтесь к нотариусу с соответствующим заявлением.
26.2. Здравствуйте! В данном случае Вам нужно расторгать сделку с другой стороной, а не с нотариусом. К нотариусу же можете обратиться с заявлением.
27. Какие документы необходимы для переоформления доли квартиры с украинских на российские?
27.1. Зарегистрировать право собственности на недвижимость можно в государственном отделе по регистрации и кадастру Республики Крым. Для переоформления кадастрового паспорта предоставить паспорт, ксерокопии правоустанавливающих документов и техпаспорт БТИ. Переведенные на русский язык, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов и кадастровый паспорт должны быть сданы в отделение Госкомрегистра.
28. В общем у меня умер отец. Есть квартира. Мы с братом отказываемся от своей доли в пользу мамы. Она после переоформления документов хочет сделать завещание на нас с братом. Вопрос такой. Может кто нибудь попытаться обманом переоформит квартиру по доверенности или ещё как нибудь? Мама живёт одна.
28.1. Вероятность такая существует всегда и от этого никто не застрахован, поэтому нужно постоянно держать тесную связь с вашей матерью.
28.2. Пусть мама никому доверенности не оформляет, тогда не будет никто пытаться обмануть ее. Мама будучи собственником вправе подать в Росреестр заявление о невозможности совершать регистрационные действия без ее личного присутствия (т.е. наложить ограничение на свою квартиру).
29. В 2016 году была куплена в браке квартира по договору-купли продажи (доли 1/2 у меня 1/2 у жены). Жена собирается подавать на развод и при этом отказывается от своей части квартиры. Сделала мне доверенность на полное право распоряжаться ее частью квартиры. Могу я до развода воспользоваться этой доверенностью и подарить либо продать ее часть квартиры своей матери, которая является гражданкой Украины? И какой налог в этих случаях нужно будет заплатить при переоформлении доли квартиры.
29.1. Доброго времени суток! Можете. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
29.2. Доброго времени суток! Можете распорядиться долей супруги на основании доверенности, которую она вам выдала. Удачи вам и всего доброго.
30. Добый день,
Подскажите, пожалуйста: умерла моя мама, у неё осталась 1/3 доля в 1-но команатной квартире (1/3-доля моя, 1/3 доля брата мужа). Я единственная наследница на мамину долю. Куда и когда мне обращаться для переоформления маминой доли (нотариус, юстиция и т.п). Спасибо.
30.1. Следует обратиться в нотариальную контору, подать заявление. Нужно представить свидетельство о смерти, справку с места жительства, документы о родстве.
30.2. Добрый день, Надежда! При наследовании"... имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент."/Ст 1110 ГК РФ/

День открытия наследства — это дата смерти гражданина. С него будет отсчитываться время, положенное на вступление в свои права.

Процедура заявителя:

1.Вам нужно взять с собой паспорт, желательно свидетельство о рождении свидетельство о заключении брака /если меняли фамилию/юсамо завещание.

2. Взять свидетельство о смерти наследодателей/родителей/

3.Пойти к нотариусу, которйы составлял завещение.

4. У нотариуса написать заявление о принятии наследства.

Сделать это лучше быстрее, но не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателей.

Через шесть месяцев после их смерти Вы пропустите срок принятия наследства и восстанавливать этот срок уже придется через суд.
С уважением, Донцова О Н.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X