Застройщик / Законы и прочие темы - 37269 советов адвокатов и юристов

Застройщик не дает справку о полной оплате настаивая на подписании допсоглашения о переносе срока сдачи объекта. Законно ли это и какие действия я могу предпринять?

Вопрос простой. Застройщик уменьшил площадь кухни разместив огромный короб вертиляции. Вместо 12 м 2 имеем узенькую хрущевскую кухню 2.5 х 3.8 м. Туалет и ванна поменялись местами.

Но за счет коридора реально увеличилась общая площадь квартиры на 2.5 м 2. И застройщик еще требует доплатить за увеличение. Несмотря, что эти 2.5 м 2 превышают 5% увеличение от расчетной площади на 0,25 м 2.

ДДУ от 06.06.2017 и есть возможность его расторгнуть...

Расторгать ДДУ в условиях отсутствия стабильности в РФ просто страшно. Неизвестно когда начнется суд, чем закончится, когда будет выплата и что останется от возвращенных денег.

Вопрос - есть ли вариант "соразмерно" уменьшить цену ДДУ?

Если такое обоснование?

С уважением,

Павел.

Застройщик переносит сроки сдачи дома на 1,5 года. Доп соглашение не подписывал. Предлагают вернуть деньги без компенсации. Могу ли я обратится в суд с требованием вернуть деньги и выплатить компенсацию за использование денежных средств 1/150 в день от ставки рефинансирования? Квартира приобреталась в ипотеку. (возможно это имеет значение)

Товарищи юристы вопрос такой застройщик жилья для сирот построил строил дома квартиры в которых выдавались детям оставшимся без попечительства родителей, и только в этом году со сменой главы рай-на, когда был застроен очередной дом, жилье было признано не пригодным для проживания, но и другие домах в которых уже было выдано жилье при прежнем главе р-на, ничем особо не отличается. Сам же застройщик сейчас судится, как я узнал с его личных слов, я не думаю что, даже если у него и заберут патент на застройку домов, начнут сносить и строить новые дома, но пока дело в процессе хотелось бы вмешаться для получения компенсации для детей которым жилье уже было выдано на устранение тех недоделок которые имеются в этих домах. Был бы очень признателен в сопровождение данного вопроса, заранее благодарю!

Вправе ли требовать застройщик доплаты за лишние квадратные метры после оформления в собственность квартиры? Застройщик подписал со мной односторонний акт приема передачи и не уведомил меня. Спустя 3 месяца сама узнала позвонив в компанию. И в этот же день застройщик прислал письмо заказное. С односторонним актом и требованием оплатить лишние 1.5 м 2 т.к в договоре доплата если построит больше чем 1 м 2.как быть? Иначе подаст в суд пишет и неустойку выставит

Застройщик ввел дом в эксплуатацию в мае 2013 года, затем в августе пригласили подписать акт о приемке квартиры без ее осмотра. В тексте акта указана меньшая площадь на 2,5 кв.м., плюс удалось случайно попасть в квартиру, пластиковые окна не возможно закрыть вентиляция не работает. А в акте приемки который мне предлагали подписать, написано что дольщик претензий не имеет. Я отказался подписывать. Те кто подписал не осмотрев квартиру уже получают свидетельства о собственности. Со мной застройщик отказывает общаться и бросают трубку, на вопрос когда будете мне сдавать квартиру как положено бросают трубку. По договору они должны сдать квартиру во 2 квартале 2014 года. Что я могу предпринять.

Я являюсь участником долевого строительства однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, дом сдан, но не поставлен на кадастровый учет. Застройщик настаивает на акте приемке квартиры, но не дает кадастровый номер квартиры, в акте приемки квартиры не ставит печать, свою подпись и дату акта приемки. Если я отказываюсь участвовать в акте приемки без указания кадастрового номера квартиры, то застройщик говорит, что примет акт приемки в одностороннем порядке, после 2.5 месяцев от сдачи дома. Дом поставят, со слов представителя застройщика, поставят на кадастровый учет не ранее середины лета. Вопрос насколько законно требование застройщика о подписании акта приемки только участником долевого строительства, может ли он без постановки на кадастровый учет дома требовать приемку квартиры, и если его действия незаконны, то в какие структуры общаться с жалобами?

Я подала в суд на застройщика и выиграла в суде дело. Прошло полтора месяца, но дело в канцелярию суда не поступило. В какие сроки оно должно поступить в канцелярию и в какие сроки застройщик должен по закону выплатить деньги.

Застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома на три года, с предложением подписать допсоглашение. Что предпринять?

Срок сдачи по договору 4 квартал 2012 года. Застройщик дважды высылал доп. соглашение на продление срока. Вначале до 3 квартала, затем до 4 квартала 2013 года. Ответ на доп. соглашения мной не направлялся. Сдача квартиры происходит в мае 2014 года. С какого времени можно считать неустойку.

Покупаю квартиру в ипотеку по ДДУ. Застройщик в ДДУ неверно указал стоимость квартиры (ниже, чем она есть на 1 млн). Я на сделке увидела, но никому не сказала. ДДУ и кредитный подписаны (в кредитном сумма такая же, как в дду) документы отправлены на регистрацию в Росреестр. Пока не зарегистрированы, застройщик заметил ошибку и приостановил регистрацию дду. Просит меня расторгнуть кредитный и выйти на сделку по верной стоимости. Я отказываюсь. Какие варианты исхода этой ситуации: обязаны ли зарегистрировать ДДУ в Росреестре? Придется ли судиться с застройщиком? Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ?

Застройщик сдает дом без отопления. Рпзрешение на ввод в эксалуатацию дома получил. Я подала уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке т.к. не отопления. На что могу рассчитывать? Спасибо.

Многоквартирный дом-долгострой, на стадии завершения, еще не сдан. Было всего 5 переуступок прав требования на квартиру. Я (5-ый) заключаю договор переуступки с последним 4-м физлицом. На регистрацию в кадастр предоставляем договор уступки и расчеты между нами, и предпоследний с расчетами между 3 и 4 лицом. Проходим регистрацию, получаем выписку, все хорошо! Далее обращаюсь к застройщику, с требованием подписать дополнительное соглашение о том, что теперь долевик по переуступке прав. На что застройщик требует от меня оригиналы всех переуступок и расчетов начиная от самого 1-го долевика. Законно ли это, ведь все эти переуступки уде прошли кадастр и давно зарегистрированы. Без этих документов допсоглашение не подписывает и вообще ведет себя резко.

У нас договор долевого участия зарегистрированный в Рег. палате по ФЗ 214 заключен в июне 2010 г. срок подписания акта приема-передачи квартиры по нему не позднее 31 марта 2011 г. на сегодняшний день построен только 1 этаж дома (дом 10-этажный). Застройщик предлагает подписать доп. соглашение на перенос срока подписания акта приема-передачи квартиры на март 2015 г. стоимость квартиры по договору составляла 4 млн.550 тыс; по расчету, в соотв. С вышеупомянутым ФЗ, на сегодняшний день получается более 1 млн.200 тыс. неустойки. Вопрос: можем ли мы, потребовав выплаты неустойки через суд, рассчитывать на получение этой суммы от застройщика, если она может быть уменьшена, то на сколько?

Застройщику была сделана доверенность на право оформления собственности от моего лица. Немного позже мне было предъявлено уведомление, что застройщик не будет подавать документы на гос. регистрацию, пока я не заключу договор с управляющей компанией выбранной застройщиком. Правомерны ли действия застройщика в этом контексте? Если я откажусь подписывать договор с навязанной УК как мне в дальнейшем платить за коммунальные услуги? Договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого помещения уже подписаны, то есть согласно ст 153 жк рф получается что я уже должен оплачивать коммунальные услуги с момента получения помещения по акту.

В нашем многоквартирном доме в подвальном помещении организована отапливаемая парковка автомобилей. На данную парковку нет отдельного счетчика отопления. Трубы, которые подводят отопление не теплоизолированные. Счета приходят космические, при полностью закрытых радиаторах, температура на парковке 15 градусов.

Написали претензию застройщику, на установку счетчика и теплоизоляцию труб, для возможности регулировать температуру в помещении, нам отказали, тк "все сделано по проекту и в СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей» (Приказ Минстроя России от 7 ноября 2016 г. № 776/пр) нет ограничений по максимальной температуре в помещении".

Прав ли застройщик?

Застройщик передает мне квартиру. В кухне радиатор отопления установлен не под окном, а на левой стене. Там же в кухне выход на балкон.

Существуют ли нормы, ОБЯЗЫВАЮЩИЕ, застройщика устанавливать окна строго под окном? Мне это нужно чтобы начать требовать от застройщика перенос радиатора.

В СНиП 41-01-2003 есть такая формулировка "6.5.5 Отопительные приборы следует размещать, как правило, под световыми проемами в местах...". Вот это слово "следует" вроде снимает ответственность с застройщика.

Мой застройщик сменил название фирмы, а все реквизиты остались прежними. Мне об этом не сообщил. Обязан ли застройщик сообщить мне об этом? В какой срок? Какой закон это определяет? При этом, обязан ли застройщик предложить мне заключить доп. соглашение. Если да, то на основании каких положений? Спасибо.

Застройщик долгое время находился под наблюдением. Моя неустойка со штрафами и пенями была включена в реестр требований кредиторов должника. Вдруг выясняется, что застройщик снова действующая организация. При этом никто не может найти документ, по которому он больше не в банкротстве. Вопрос: каким образом взыскать деньги? Писать заявление на выход из реестра + выдать исполнительный лист?

Застройщик многоквартирных малоэтажных домов объявлен банкротом. Сейчас идет процедура банкротства. Дома сданы в эксплуатацию с недоделками. Гарантийный срок - 5 лет еще не истек. Как получить компенсацию с застройщика до его ликвидации и какие документы для этого понадобятся?

Спасибо.

Компания застройщика строит нам дом, мы собрались подключить газ, а застройщик сообщил, что участок, куда нас должны подключить якобы принадлежит человеку, который просит с нас за подключение к якобы её трубе 120000 рублей, мне она сказала, что она инвестор, сама проводила этот газ и передала его на баланс Горгаза, имеет ли она требовать с нас деньги, если она не является собственником, имеет ли она как инвестор требовать с нас деньги?

Я участвую в долевом строительстве, по нему у меня было доп соглашение о перерасчете выполненных услуг (отказ от дверей и линолеума) на сумму 50000. Данное доп. соглашение застройщик обещал реализовать после подписания акта приемку. После акта приемки застройщик, когда я предъявил ему свое право на реализацию доп. соглашения, устно сказал мне что мне начислена пени за несвоевременные платежи, хотя раннее меня об этом не извещали. Застройщик согласен реализовать доп. соглашение заминусом возмещения неустойки. Пеню рассчитали уже после подписания акта приемки в котором прописано об отсутствии претензий. Скажите какие мой действия в этой ситуации и обязан ли застройщик был меня о наличия у меня задолжности и начисления пени заранее.

Строю квартиру, застройщик, уже 3 раза переносят сроки сдачи объекта никак не извещая, всю инфо узнаю на сайте, два раза посылала по адресу указанному в договоре претензию, через почту России, говорят уведомление получает но за письмом не приходит

Хочу обратится в суд, или что делать дальше? На неустойку?, снимаю квартиру плачу ипотеку, конкретной дата сдачи нет, на телефон не отвечают, заместитель говорит что ничего не понятно пока, из за коронавируса.

Добрый день. Меня застройщик приглашает получить ключи и квартиру по ДДУ, данных в росреестре о постановке на кадастровый учёт этого объекта нет. Я проживаю в др. регионе и запланировала свой отпуск к сдаче квартиры по ДДУ т.е. к 30.07.18. Застройщик сдал раньше. Лететь за ключами мне без надобности раньше времени, тем более я не смогу оформить в собственность если в росреестре нет данных. Как поступить?

Купили квартиру в новостройке в ипотеку. Застройщик государственный, Омская область. Дом оказался аварийным, долгострой теперь. Расторгли договор, нам выплатили часть денег. За остальное -

судились, получили исполнительный лист и передали застройщику. Он, в свою очередь, его не исполняет. Квартира еще в ипотеке у нас. Скажите, может ли застройщик продать эту квартиру, если она еще находится в залоге у банка?

Застройщик у которого нет собственных средств, а все средства, что у него имеются - средства привлеченные по ДДУ по 214 ФЗ, потратил часть средств (40 млн рублей) на выплату процентов по займу у ООО.

В данный момент застройщику не хватает средств на завершение строительства (12 млн рублей)

Как квалифицировать данные действия?

Как привлечь к ответственности?

Застройщик предлагает подписать "Акт под отделку" с ключами, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома подписать акт приемки-передачи. Мой вопрос такой, на сколько действия застройщика законны учитывая что сроки сдачи просрочены на 1 год и 2 месяца, во что это может вылиться?

Объясните, пожалуйста, ситуацию. Застройщик задерживает сдачу многоэтажного дома по 214 фз, предлагает подписывать доп. соглашения. При этом тем, кто его подписывает, продляют договор страхования, а тем, кто подписывать не хочет, этот договор не продляют. Прав ли застройщик в этом вопросе? Спасибо за ответ.

Застройщик не отдает подписанный акт приемки-передачи по ДДУ.

Предыстория: при приемке квартиры по ДДУ, выяснилось, что фактическая площадь меньше, чем планируемая в договоре. Попробовал решить вопрос с Застройщиком мирным путем, не получилось. Обратился в суд с иском и выиграл.

В отместку Застройщик начал препятствовать мне в регистрации права собственности на квартиру, не возвращает акт приемки-передачи. На момент приемки квартиры, акт был мною подписан и оставлен Застройщику на подпись. Затем начались непростые переговоры по возврату моих экземпляров актов. Застройщик ссылается, что выслал их почтой, но по факту акты небыли отправлены, писем я не получал, и застройщик факт отправки подтверждать не желает.

Вопрос: что можно предпринять в данной ситуации, чтоб вернуть мой экземпляр акта?

Если здание возведено в эксплуатацию с нарушениями, не выдержана расстояние от забора соседа (70 см вместо по Снипу 3 метра), что может быть за это застройщику.

Застройщик просрочил срок сдачи дома. По договору сдача должна была быть до 30.11.2016, а дом ещё неизвестно когда сдастся, могу ли я составить претензию с 1.12.2016 по 14.05.2017 и как дальше когда будет сдача ещё одну претензию составлять уже с 14.05.17 и число подписания акта передачи квартиры?

Застройщик требует вернуть излишне уплаченную неустойку. Ситуация такая - в 2021 г, было вынесено судебное решение о выплате долга от застройщика и начисления неустойки на каждый день просрочки. Застройщик утверждает, что начал переводить задолженность и неустойку частями на депозит судебных приставов (есть платёжки) , переводил частями в течении месяца. Но мне на счёт первый платёж поступил, только спустя 17 дней. И по моим подсчётам переплаты по неустойки нет. Сейчас спустя 2,5 года застройщик требует вернуть деньги.

Подскажите, что делать? Ведь деньги давно потрачены. И моей вины и ошибки нет.

Я являюсь дольщиков по договору о долевом участии в строительстве. По данному договору я покупаю 12 квартир. Из них 9 квартир я оплатила полностью. Сегодня я обратилась к застройщику за справкой о полной оплате оплаченных квартир - однако застройщик необоснованно отказал? Общение происходило в устной форме. Приходники на 9-ть оплаченных квартир у меня имеются. Справки мне необходимы для последующей перепродажи путем уступки пров по ДДУ.

Подскажите, в течение которого срока застройщик обязан предоставить дольщику такую справку?

В случае отказа как его можно обязать предоставить такую справку?

Есть ли способ произвести уступку прав по ДДУ без этой справки, по приходным кассовым ордерам?

Спасибо!

Застройщик не отдает ключи, хотя дом введен в эксплуатацию в декабре 2020. Застройщик объясняет это тем, что из-за закона об эксроу счетах, он не имеет права выдать ключи, пока не достроена придомовая территория - площадка. Срок сдачи дома декабрь 2021. Сейчас там открылся магазин на первом этаже, хотя дом пустует. Законно ли поступает застройщик, не выдавая ключи, законно ли открылся магазин в то время, пока не выданы ключи?

Застройщик а 101 застраивает КРТ красный строитель. У меня там есть нежилое помещение которое я сдаю в аренду. Все здания/помещения идут под снос. Это государственная программа типа реновации пром зон.

Застройщик предлагает мне выкуп по кадастровой стоимости (кадастровая соответственно маленькая) и минус сверху еще проценты определенные.

Хотел бы у вас уточнить, какие есть механизмы для того, что бы моя позиция торга была законна и мои права не были нарушены.

Так же я готов и к обмену, но и тут предлагают условия сначала выкупаем за копейки, а потом вы покупайте что хотите

Буду рад любому дельному совету.

По ДДУ у застройщика приобретено нежилое помещение в подвальной части МКД (-1 этаж).

Нежилые помещения застройщик продавал их как кладовые, но в ДДУ - нежилое помещение. В проектной декларации эти помещения проходят как кладовые. В приложении 3 к ДДУ "Техническое описание строящегося дома и прилегающей территории" никакого описания этого нежилого помещения нет.

Это нежилое помещение застройщик сдает без дверей.

Может ли он сдать это нежилое помещение без дверей?

Дговор долевого участия на покупку квартиры. Акт приема-передачи подписан. Выдана справка об оплате по договору долевого участия. Квартпра оформлена в собственность. Застройщик требует доплату за квадратный метр. В договоре это оговорено. НО при подписании договора я упустил метраж оплаты балконов. ЕСТЬ ПЛАН МЕТРАЖ БАЛКОНОВ И ТОЧНО УКАЗАНА ПЛОЩАДЬ БАЛКОНОВ КОТОРУЮ Я ОПЛАТИЛ ПО ДОГОВОРУ. Застройщик нарушив договор завысил площадь балконов указав это в договоре итребует оплату. Я инвалид чернобыля 2 я группа инвалидности был инсульт. В СОСТОЯНИИ ЭФФЕКТА недосмотрел. Должен я оплатить застройщику эти метры?

У меня заключен предварительный договор с Застройщиком на приобретение надвижимости в жилом доме. Платежи по договору полностью проведены. Срок сдачи дома компания задерживает. И предлагает переоформить договор, то есть вступить мне в ЖСК, с переводом туда полученных платежей. Прошу разъяснить необходимость моего вступления в ЖСК и можно ли без этого обойтись.

Подписание основного договора должно быть при готовности дома.

В результате переноса входной двери в квартиру увеличилась площадь холла, я являюсь дольщиком строительства, не смотря на это застройщик выставляет мне счет на дополнительную оплату на дополнительную площадь. Обязан-ли застройщик заведомо информировать и согласовывать с дольщиком изменения от проекта?

Приобрел апартамент (нежилое помещение) по договору купли-продажи. Собственность зарегистрирована 3 месяца назад, застройщик оплату получил.

Это время застройщик завершал внутренную отделку (включена в цену апартамента), сегодня подошел день передачи ключей и актов. Застройщик отказывается передать ключи и подписать акт пока собственник не подпишет договор на эксплуатацию с их УК и не внесет по нему предоплату за полгода (около 36 тр). Может ли собственник при необходимости самостоятельно сменить личинку в дверях и как вести себя с охраной комплекса (могут пытать не пускать, не выдадут ключи от подьезда)?

В 2009 застройщик передал нам ИЖД. Обнаружились недостатки и не соблюдение гост. После долгих разбирательств в 2012 подали в суд, в 2015 суд вынес решение об обязаности застройщика устранить недостатки. Но и по сегодняшний день не исполняеться, несмотря на письма приставам. Хотел расторгнуть договор, суд отказал ссылаясь на окончание гарантийного срока (проживаем все в нем же в виду отсутствия другого). В соответствии с законом только в случае неиспользования товара продлеваеться гарантия. Но в соответствии также с законом я вправе расторгнуть договор в случае неисполнения обязательств по устранению недостатков. Разьясните пожалуйста что же делать.

Дом состоит из двух половин, отдельные входы. В одной части живу я,вторую часть не купили. Застройщик протянул воздушные электросети, по фасаду моего дома без уведомления меня, подключить вторую половину, так как столб стоит возле моей половины. Теперь его воздушные линии ограничивают меня ремонте своей половины, нарушает безопасность, создание угрозу жизни.

Согласно правилам, к каждому домовладению (у нас два отдельных счетчика) должен быть свой столб, на что застройщик заявляет, чтобы я ему оплатила 15 т. р., тогда он поставить столб возле своей половины и перенесет линии.

Оплачивать я не хочу, так как я не имею никакого отношения ко второй половине. Как поступить и куда обратиться, кстати сам застройщик является сотрудником юзэс? Как ликвидировать линии?

Застройщик нарушил срок ввода дома в эксплуатацию (дом не сдан). Я выиграл суд первой инстанции по взысканию неустойки, морального вреда, штрафа по закону о ЗПП (суд ничего не урезал). Ответчик пообещал обжаловать (будет 100%). Суд удовлетворил заявление в обеспечении в виде ареста счета на сумму иска. Вопрос 1: когда (или через сколько) я смогу получить исполнительный лист после вынесения решения судом второй инстанции (к примеру это 16.09.2016). Вопрос 2: могу ли я быть уверен в блокировании денег на счете ответчика уже сейчас (на сайте УФССП уже есть исполнительное производство) и получении их в дальнейшем при условии, что Застройщик с октября планирует начать процедуру банкротства. (так же есть наличие других удовлетворенных судом первой инстанции исков к этому же застройщику)

Проблема такая: между муниципальным районом и застройщиком был заключен муниципальный контракт на приобретение малоэтажных жилых помещений посредством участия в долевом строительстве многоквартирых малоэтажных жилых домов для муниципальных нужд муниципального района. В 2010 году дома были приняты, но с момента веления жильцов от них начали поступать жалобы на неисправности коммуницкаций, систем, конструкций. Суд обязал застройщика устранить недостатки, но в 2014 году застройщик признали банкротом. Кто сейчас должен производить ремонт этих домов? Гарантийный срок застройщика был 5 лет. Должна ли администрация района производить ремонт или ответственность за него лежит на собственниках жилья?

Застройщик не сдает дом с 6.01.19 г и подал аппеляцию в суд, просит снизить неустойку как несоразмеримую с 990000 до 200000, и шантажирует, тем,что дольщики 32 кв из 84.без письменного разрешения сделали теплые полы. Нагло врет, сами предложили через их подрядчика делать полы, все желающие писали застройщику заявления. Застройщик же использовал 27 млн. средств дольщиков на строительство другого дома, который и строит. ООО"Крылья" в Калининграде. Ген.директор Крылова (Маджитова) Ирина Викторовна. Ее папа Маджитов Виктор Сомонович в Питере строил, много исков было на него.

Прорвало трубу в стене в новом доме, затопило по стояку 24 этажа. У всех новый ремонт. Составили акт с представителями УК, застройщик не присутствовал. На претензию УК ответила, что платить должен застройщик, а застройщик говорит надо ещё раз осмотреть квартиру. Каков порядок взыскания и должны ли мы пускать в кВ застройщика сейчас спустя два месяца. Независимый эксперт после акта оценил сумму ущерба.

Я собственник квартиры на 10 этаже, дом сдан в 2013. Над нами находилось нежилое помещение. Как мне стало известно, застройщик, он же директор управляющей компании продал это помещение и теперь над нашей квартирой ведутся строительные работы по переоборудованию в жилое помещение. Застройщик утверждает, что все законно, и он имел право продать нежилое помещение без нашего согласия. Что нам делать и куда обращаться?

У меня такой вопрос: в г.Ульяновске решили купить квартиру, составили ДДУ на сумму 4 900, отправили на регистрацию в росреестр (электронная регистрация) 2 марта. Подписи были проставлены электронно. На следующий день приходит уведомление о том, что регистрация приостановлена застройщиком, причина - досыл доп. документов, срок 6 месяцев. Созваниваемся с застройщиком, на что нам говорят якобы хотим ещё 700 000, иначе договор не будет зарегистрирован. Имеет ли застройщик право так делать? Что посоветуете сделать? Заранее спасибо за ответ!