Как узаконить проем в несущей стене - 78 советов адвокатов и юристов

Собираюсь сделать проем в несущей стене, есть проект (перепланировка, переустройство), положительное заключение экспертизы (перепланировка, переустройство), нет подписей собственников дома, получила отказ, хочу сделать самовольно, узаконить по суду, возможно ли это?

Всем привет! Делаю ремонт в квартире. Немного расширил проём в несущей стене. Без проекта, без согласований, без всего (но перемычки опираются достаточно - 12 см опирания).

Помимо этого расширения, разумеется, продолжаются другие работы. Дом новый, 5 лет, все соседи сделали ремонт, теперь вот я занимаюсь. И соседу сверху, отцу двоих детей, работнику прокуратуры, это не очень нравится. Хотя мы со строителями пошли навстречу и не шуми с 2 до 4 часов дня. Однако мальчишка не унимается и жалуется на меня то управляющему нашего дома, то участковому. Да и режим тишины мы соблюдаем неукоснительно.

Вопрос, уважаемые юристы!

1. Какой штраф или срок грозит за то, что я расширил проём?

2. Как и кто может оценить, определить, что проём расширен (хотя всё уже оштукатурено) и затем начать процедуру по рассмотрению дела в суде?

Вот как-то так пока, скомканно. Прошу, пожалуйста, конструктивно. Буду благодарен за ссылочки на нормативку. Заранее спасибо!

Самовольно произвели проем в несущей стене, при чем работы осуществляла компания с лицензией на данный вид работ, так же предоставила после выполненных работ, "акт скрытых работ". После захотели узаконить, обратились в проектную организацию, был сделан проект, но оказалась одна проблема: т.к. несущая стена является общедомовой собственностью, необходимо согласие 100% всех собственников МКД, что просто не реально. Есть ли возможность обойти сторону этого вопроса и произвести узаконивание через суд?

Можно ли в кирпичном многоквартирном жилом доме в нежилом помещении на 1 этаже увеличить проем в самонесущей стене внутри помещения без сбора подписей о согласии собственников жилья?

Приобрели квартиру в новостройке (5 этаж) , надумали перепланировку, из кухни сделать комнату, а кухню перенести в большую гостиную, по факту только развернуть стояк, вывести вытяжки и через стену провести газовую трубу, получается по факту просто разместить кухню с другой стороны стены где она по плану. Соседи под нами хотят сделать такую же перепланировку (4 этаж) , а жильцы на 3 этаже там где у нас комната и кухня объяденили эти площади и сделали гостинную, а где гостиная частично расположен гардероб. Естественно ни кто не узаконивал снос стен и объединение кухни с комнатой. Сейчас у нас возникло препятствие что мы не можем перенести кухню тк под нами жилые комнаты, но по факту их там нету. Как можно узаконить такого рода перепланировки?

Купили две квартиры в новостройке с целью объединения на этапе строительства, перепланировку в процессе строительства застройщик сделал, из двух квартир в одну, но на кадастровый учёт поставил как две разные, между квартирами по тех. паспорту монолитная стена. Сможем ли мы узаконить данную перепланировку и какие документы требовать у застройщика?

Хотим сделать дверной проем в несущей стене между смежными квартирами, принадлежащими нам на праве собственности, с целью объединения квартир. Дом многоквартирный. Вход в квартиры с разных подъездов. Квартиры - зеркальное отражение. Это перепланировка или реконструкция? Нужно ли собирать 100 процентов согласия собственников дома? Научите как быть, если собрать 100 процентов не получится.

В своей квартире сделали перепланировку (снесли часть стены, не являющаяся несущей), не согласовав с БТИ. Могу ли я ее продать, не имея согласования?

Новый дом. Получен акт ввода дома в эксплуатацию. Делаю ремонт. Хочу перенести дверь в гипсокартонной перегородке. Как действовать для узаконивания перепланировки?

Скажите, пожалуйста, нужно ли мне оформлять какие-либо документы, если я хочу в частном доме сделать 2 новых оконных проема в часном доме.

И П, которое выполняет мне данный вид работ не хочет в договоре указывать эти работы как изготовление проемов в стене, а хочет указать как выполнение работ по ремонту откосов, ссылаясь на то, что на прорез проемов во внешней стене частного дома у меня должно быть разрешение. Так ли это?

Спасибо!

Предлагают к покупке квартиру на втором этаже трёхэтажного дома. В квартире не узаконена перепланировка балконов: вместо французских балконов выполнены балконы на швеллерах консольного типа с увеличением площади. Если приобрести такую квартиру узаконивание перепланировки возможно только через суд?

Соседи не против перепланировки.

Является ли перенос дверного проёма с одной стороны комнаты на другую сторону этой же комнаты (например боковую сторону) Стена не несущая.

Реконструировать веранду (перегорожена стеной досками) 1/2 дома и пристроить пристройку т.к квартира 28 кв. метров (1 комната и кухня) . квартира в собственности и земля в собственности. Что нужно сделать в первую очередь если собственники второй 1/2 дома откажут в разрешении.

Купили ветхий дом, будем делать реконструкцию в границах, не увеличивая площадь. Дом стоит отдельно на зу в долях с многоквартирным. Земля в 1/2. Нужно ли спрашивать разрешение соседей на реконструкцию? Земли мало, участок неделимый.

Планируется перепланировка в нежилом помещении расположенном на первом этаже жилого дома. Демонтаж не несущих перегородок и расширение существующих проемов в несущих стенах.

Вопрос: 1. нужно ли брать согласие жильцов этого дома на проведение данных работ?

2. Если нужно, то сколько процентов жителей должно согласовать данный вид работ?

На лоджию выходит балконная группа (дверь с окном) и на лоджию выходит кух окно с зимним холодильником, если я убираю балконную группу (только конструкцию) и убираю кухонное окно с зимним холодильником, получается пустые проемы, это нужно согласовывать?

Какие документы необходимо представить в суд, для того чтобы узаконить перепланировку в квартире (в ванной и туалете был убран полотенцесушитель и сделаны теплые полы, балкон и лоджия объеденены с комнатами и на лоджии провели отопление, на кухне сделаны теплые полы)?

И чем это может грозить, если жилинспекция при проверке обнаружит эти переделки?

Переезжаю в новый жилой дом 97 серии. Сантех кабину не демонтирую. Прячу в штрабы в по длинной стене и полу ванной трубы подводки к санитарным приборам горячей, холодной воды и канализации. Стояки не трогаю. Строители говорят, что я занимаюсь переустройством и перепланировкой жилого помещения и нарушил конструкцию несущей стены. Насколько я знаю стены сантех кабины не являются несущими и не переношу основные инженерные сети (стояки остаются на месте). Какие последствия мне угрожают? Спасибо!

Сделали перепланировку в 1 ком кв, разделили кухню на 2 комнаты, там где окно-спальня 7,8 м.кв, а кухню соединили с залом, также в зале убрали балконный блок (знаем что незаконно, если будут проблемы можем поставить двери), в общем прошло уже пол года, мы не согласовывали эту перепланировку. Хотели бы узнать, можно ли как то ее согласовать теперь, когда уже все сделано?

Г. Нижний Новгород. Первоначально выход на лоджию в кирпичном высотном доме (год постройки 1987) был через зал. Это было неудобно. Сделала выход на лоджию через кухню (там внизу была ниша - зимний холодильник). Считается ли это перепланировкой? И если да, то как оформить эту перепланировку? Где? И какие документы надо предоставить для оформления? Просьба обосновать статьи закона.

У нас частный дом Центральной канализации на улице нет. Поблизости находится завода, на котором тесть проработал 43 года. По договоренности с руководством завода тестю разрешили врезаться в канализацию данного предприятия. Нами был самостоятельно проведена и подключена канализация. На данный момент водоканал требует заключить договор на водоотведение и требует оплатить штраф за незаконное водоотведение. Какие наши дальнейшие действия.

В 2010 году сделал пластиковую входную группу в свое нежилое помещение. Вовремя не узаконил. В настоящее время необходимо 100 процентное согласие собственников, что невозможно сделать. А какие документы нужны были раньше до 2012 года для согласования? Тюмень.

Ситуация такая. Мы проживаем в одноэтажном доме, у нас отдельный вход и свои счетчики, полностью автономная система. Статус-квартира. Остальные помещения в этом доме доме по статусу-комуналка, т.е.общий подъезд, общая кухня, общий санузел и коридор, всего 4 комнаты. Сосед через зтенку от нас продает свою комнату, комната не граничит с остальными, только с нашей, более того-раньше в эту комнату был вход именно из нашего тамбура, дом старого фонда. Можем ли мы,купив комнату, присоединить ее к своей квартире, открыв старый вход? Юридически, имею в виду.

Хотим купить однокомнатную квартиру на 2 этаже в "хрущевке", но по проекту этого дома не предусматривается балконы в однокомнатных квартирах в этом подъезде. Собственник в 2012 году установил самостоятельно балкон по строительным нормам (усилила конструкцией и сделала остекление). Разрешение собственник не брал на установление балкона. Балкон выходит на сторону подъезда, во двор, а не на фасад улицы. Ведь прошло уже 10 лет.

Могут ли новых собственников заставить снести этот балкон? И какие действия должны быть у новых собственников при сохранении балкона в настоящее время?

Ветхий дом и земля, в ценре города, в собственности, категория ЗНП, пытался получить разрешение на строительство. С трудом получил письменный отказ. Через полгода, подал заявление на реонструкцию, боюсь, что пока буду ждать ответа, пройдет строительный сезон. Начал сносить ветхий дом, не дожидаясь ответа. Как мне законно реконструировать свой дом, на своей земле? Если можно, попрошу случаи из практики, надоело судится с администрацией.

Проконсультируйте пожалуйста в следующих вопросах:

Можно ли увеличить кухню, коридор, ванную за счет комнаты с учетом, что стены между ними не несущие, в кухне электрическая плита. Хотелось бы получить ответ ссылкой на регулирующий нормативный документ если данные перепланировки допустимы.

Какие судебные практики поданному вопросу (если применимо)

У меня такой вопрос. Живу в 4 - х квартирном, двухэтажном доме, на первом этаже, в селе. Канализационный стояк проходит через мою квартиру сверху, за пределами стены дома, около фундамента, есть тройник, от него идет магистральная труба в общий септик. В 2016 г. ЖКХ у нас в селе отказалась вывозить ЖБИ, сейчас каждый сам заказывает машину по откажи ЖБИ, сам за это платит. В доме нет УК, так же нет общества собственников, каждый сам по себе. Квартира у меня в собственности. Вопрос: могу ли я убрать стояк ведущий со 2 - го этажа, самостоятельно. Не хочу, что бы чужие отходы проходили через мою квартиру. У верхних соседей, есть возможность присоединиться к тройнику, ведущему в септик. Соседка сказала, что ей накладно делать самостоятельный вход в септик. Посоветуйте пожалуйста, как убрать стояк из моей квартиры. С ув. Галина.

Планируем приобрести квартиру с незарегистрированной перепланировкой. В деревянном доме, стена, изначально просто досчатая, заменена арочным проемом. Стена естественно не несущая, дом старой постройки, деревянный.

Вопрос в том, какие могут быть последствия для нового владельца квартиры? За исключением будущей возможной продажи (это и так понятно) Как может обнаружится перепланировка? Как часто делают новый план БТИ?

Есть участок 6 соток, на нем стоит дом ИЖС. Идёт бракоразводный процесс и раздел имущества с супругом. Возможно ли по закону размежевать этот участок пополам и сделать два отдельных входа в дом? То есть поставить дом на кадастровый учёт как два разных объекта недвижимости. По ПЗЗ минимальный размер участка ИЖС 4 сотки.

Хочу сделать в квартире небольшую перепланировку. Перенести дверь на кухню с одной стены на другую. Сейчас дверь на кухню идёт из прихожей, а я хочу сделать вход на кухню из столовой. Нужны какие то согласования и разрешения?

Нужна помощь. В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) есть комментарий: Изменение общей площади жилого помещения с 41,4 кв.м до 52,1 кв.м. связанно с Приказом МИн эконом развития РФ от 30.09.2011 г. №531 "об утверждении требований к определению площади здания, помещения".письмом от 03.05.2012 г. №Д 23 и-1303.

Прочитал эти документы и не чего не понял. Или тут что то между строк читать надо? Суть дело в том, что у нас есть подозрение, что паспорт этот сделали за "дополнительную плату"...

Хотим приватизировать 2-х комнатную квартиру (комнаты изолированные). В свое время часть одной комнаты была отделена под кладовку большим листом картона, который легко можно снять. Но между комнатами был сделан дверной проем (стена не несущая) - для входа в кладовку. Можно ли считать это перепланировкой? И что необходимо сделать, чтобы приватизировать такую квартиру?

Спасибо!

В кухне демонтирована дверная коробка и сделана арка, является ли это перепланировкой? Существуют ли за это какие либо штрафные санкции и в каком размере? И если существуют, кто их накладывает?

Скажите пожалуйста, я хочу перепрофилировать часть своего магазина бытовой техники в медицинский офис (прием врача-терапевта). Необходима перепланировка магазина без несущих конструкций, только перегородочный стены. С какой организации начать и какой пакет документов необходим? Под что подходит перепланировка-ремонт, модернизация или реконструкция? Магазин в собственности, но еще полностью не выкуплен у города.

Я и трое моих детей строим дом на приватизированном участке земли в городе. Все дети семейные. Можно ли сделать в доме 4 отдельных входа на 4 семьи? И как это после узаконить? Не будет ли это строение считаться многоквартирным домом? Проекта дома нет.

Купили однокомнатную квартиру общей пл 46,9, жилой пл 17,6, после перепланировки выдали из БТИ выкопировку где указана общая 45,9 а жилая 7,7. Но у нас теперь она стала двухкомнатной за счет того что комнату мы объединили с коридором и стала спальней. И почему БТИ не учла оставшиеся кв.метры жилой площади, а скинула их под коридор.? ВОПРОС: Сможем ли мы оформить квартиру как двухкомнатную при этом не теряя жилой площади? Что для этого нам сделать и с чего начать? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!

Имеется нежелое помещении с готовой входной группой, запланировал облагоустроить площадь перед входом (обложить тратуарной плиткой, установить освещении, лавочку и урну, закрыть подбалконное пространство фасадной плиткой). Вопрос: с кем нужно это согласовывать? В доме ТСЖ. Сейчас под лавкой газон.

Я на лоджии убрала дверь и окно, подоконный блок не убирали. Лоджию заложила камнем и вставили окно. Провела отопление. Официально взяла разрешение на увеличение площади отопления. Скажите пожалуйста это считается перепланировки?

При покупке квартиры выясняем что продавец не закончил оформление перепланировки (снёс межкомнатные двери на балкон из комнат и кухни), обещает закончить документальное оформление перепланировки после продажи квартиры. Как быть?

Буду очень благодарна грамотному совету! Купили квартиру и сделали проем в несущей стене, не узаконив. Но всё с умом, укрепляли швеллерами. Через год Соседи вызвали на нас жилищную инспекцию. Как правильно себя вести? До прихода инспекции всё переделать или что? Заранее благодарю!

Можно ли расширить/сузить дверной проем не в несущей стене? А если стен вообще нет, они только предполагаются в техпаспорте, можно ли распашную дверь заменить на обычную?

Перепланировка новой (еще не оформленной в собственность) квартиры: перенос стены из гипсокартона (уменьшение площади кухни = расширение коридора), выполнение проема в несущей стене с организацией (смещением) вентиляционных каналов каналов (все находится и будет находиться в коридоре). как узаконить? С чего начать?

Возможно ли узаконить дверной проем в несущей стене панельного дома, если он сделан по всем правилам - сделан проект на перепланировку в лицензированной проектной организации, проем выполнен сертифицированный строительной компанией с актом скрытых работ, взято согласие от ближайших соседей на перепланировку?

В какую организацию нужно обратиться, чтобы узаконить перенос дверного проёма в несущей стене в деревянном доме? Какие документы нужно подготовить перед походом?

Заранее спасибо!

Анастасия, г. Архангельск.