Покупка комнаты у соседей / Недвижимость - 3148 советов адвокатов и юристов

Сосед по коммунальной квартире (не собственник, но наследник комнаты после смерти жены) постоянно нетрезв. Для продажи комнаты принадлежащей нам нужен нотариально? Заверенный отказ от первоочередного права на покупку нашей комнаты, которую мы хотим продать. Как поступить правильно? Спасибо заранее.

Сколько примерно будет стоить заверить отказ соседа от преимущественного права покупки на комнату в коммунальной квартире у нотариуса, если сосед сам придет к нотариусу и напишет отказ. Спасибо.

Какие документы нужны в рано для отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Если в одной из комнат соседи собственники несовершеннолетние?

Два вопроса относительно оформления отказов от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире:

1. Если вид права на комнату - Собственность (индивидуальная), нужно ли вообще оформлять отказы от покупки у всех остальных собственников квартиры?

2. Если нужно оформлять отказы, а один из собственников неизвестно где, хватит ли для регистрации договора купли-продажи нотариального уведомления (даже если сосед отказывается получаеть это самое уведомление)?

Спасибо.

Соседи готовы купить комнату (из 2-х моих комнат) являющуюся долей в квартире, но поставили условие освободить почти все места общего пользования. Я с этим не согласна. Могу ли я в уведомлении о преимущественном праве покупке прописать условия о том, что в случае продажи я укажу какие места общего пользования я освобожу. Если они не приобретут доли на моих условиях могу ли я продать их третьим лицам?

Я с семьёй проживаю в коммунальной квартире, в комнате, принадлежащей на правах собственности, моей несовершеннолетней дочери (4 года). Я являюсь её законным представителем. Соседка, тоже собственник, продаёт свою комнату. Насколько я знаю, другие собственники в коммунальной квартире имеют первоочередное право на преобретение продоваемой собственности в коммунальной квартире. Лицо, продающее свою собственность в коммуналке, обязано официально предложить свою собственность другим собственникам. Но такого предложения от соседки не поступало. Что можно сделать, если она продаст свою комнату третьим лицам, не предложив эту комнату другим собственникам комм. Квартиры? Можно ли будет опротестовать куплю-продажу соседской комнаты? Или возможны какие-либо ещё варианты? И на какие законы, акты и пр. можно ссылаться в данном случае!

Хочу приобрести комнату в общежитие (коммунальной квартире). Собственник хочет сделку оформить по договору дарения. Как мы можем себя обезопасить, чтобы никто не смог оспорить сделку?

Выдали ипотечный займ 27.12.2013 на покупку комнаты, заемщица состоит в браке, оформляет имущество только на себя, супруг выступает поручителем. С продавцами расчитались полностью. Регистрацию 10.01.2014 приостановили до 02.02.2014, регистратор требуют предоставить согласие супруга на залог. Правомерно ли требует, ведь приобретают за счет заемных средств? И только что Заемщица сообщила, что соседям пришло письмо от Администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу и расселению. Что делать? Доносить согласие и регистрировать или отказаться? Деньги уже выплачены, как их забрать обратно?

Что нужно для получения отказа от преимущественного права покупки, если продаю свою комнату приватизированную, а у собственника обладающего преимущественным правом покупки - комната не приватизирована?

Как правильно составить письмо для уведомления соседей и на какой адрес, если они фактически поживают в Германии.

Как оспорить сделку совершенную 1,5 года назад. Если выяснилось, что сосед купил комнату предложенную нам раннее, за меньшую сумму, заявленную нам. Первостепенным покупателям в коммунальной квартире. Сумма разницы составила 50 т р. Покупка состоялась с нашими отказами у натариуса. Но нам была заявлена большая сумма покупки. Как быть? Могу ли я оспорить эту сделку?

Ситуация - я и еще один человек из моей семьи собственники квартиры, в которой одна из комнат принадлежала другому человеку, правовладение которого в связи со смертью перешло к его родственникам. На данный момент год со смерти уже прошел, собственность окончательно перешла в руки родни и встал вопрос покупки нашей семьей этой комнаты (4 к квартира, 3 к в нашей собственности, 1 - нет). В чем проблема - документы мы подготовили, нотариуса нанимать не стали, ибо собственник комнаты предложил своего, договорились на определенную цену просто в условиях разговора, но что происходит сейчас - через пару дней уже должна состояться сделка, а собственник резко решает что его что-то не устраивает и он хочет более высокую сумму (хотя она и так, к слову, выше рынка). Что можно сделать в такой ситуации? Стоит ли обращаться за юридической помощью?

Отец купил комнату. На ней долги. Но из-за пандемии не можем и все лицевые счета узнать (сумма долга неизвестна). Как спросить долги с предыдущего владельца? И возможно ли это будет сделать если на меня сделают комнату по дарственной?

У меня ребенку второму полтора года. Могу ли я под материнский капитал каким либо способом купить у соседа приватизированную его комнату не дожидаясь 3 лет ребенку?

Сосед дал отказ от преимущественного права покупки комнаты за сумму например 900 000. Можно ли ее продать дороже и какие возможны последствия в этом случае.

Доб день. Хочу купить комнату в двушке. Собственники соседней комнаты площадью 10 м кВ отец и сын. По факту проживает только отец, перенс. Инсульт. Придумываю сейчас всевозможные риски с покупкой. Сможет ли сын после смерти отца сдавать данную комнату кот им принадлежит? Нужно ли мое согласие на это? И сколько квартирантов количество там смогут проживать т. К. Комната маленькая очень.

Я покупаю комнату в общежитии. Собственник сам собирает документы, я очень волнуюсь, боюсь быть обманутой и что документы могут быть подделанными, как мне проконтролировать весь процесс по сбору документов?

Узаконят ли перепланировку в малосемейке, если нынешние соседи купили комнату после выполнения ремонта (при этом не затронуты жизненно важные конструкции самой квартиры и не ущемлены права остальных собственников)

Как поступить в данной ситуации. Покупатель отказываются от покупки комнаты по материнскому капиталу. Но договор купли-продажи уже готов.

Меня зовут Сергей. Я с супругой хотим купить комнату в коммуналке. Агент продавца предлагает оформить дарение, т.к. в коммунальной квартире проживает несовершеннолетний собственник, аргументируя это тем, что долго ждать отказа из РОНО. Подскажите пожалуйста, какие минусы есть и чего стоит опасаться?

Могут ли продать соседи комнату (у меня преимущественное право покупки) если я не получала уведомления? Вчера они сказали что 1,5 месяца назад высылали мне телеграмму и теперь продают кому хотят, с соседями ужасные отношения.1,5 мес назад меня не было дома, но это я доказать не могу. Цена постоянно меняется, завышена, а вчера в объявлении написали цену за которую я готова купить, но они продают другим, сказали месяц истек. Как мне лучше поступить?

Мы приобрели 3 комнаты в 4 к.коммунальной квартире с привлечением ипотеки. При осмотре комнат, продавец предоставил не достоверную информацию о соседях и всячески препятствовал нашей встрече с ними. Говорил, что никто не живет, что они нормальные люди. На деле же оказывается, что в соседней комнате полнейшая антисанитария и неадекватные соседи. Можем ли мы обратиться в суд для признания сделки недействительной?

Может ли сосед по коммунальной квартире (собственность долевая) продать мне свою комнату не имея прописки.

Нотариус сделку оформить отказалась, так как собственник выписался в никуда и прописаться ему пока некуда.

Планирую купить комнату у пьющего соседа по коммунальной квартире.

Какие документы могут подтвердить дееспособность продавца, чтобы он не смог впоследствии оспорить сделку согласно ст. 167, 178 ГК РФ.

Спасибо.

Ситуация в следующем: мы покупаем комнату в ипотеку за 2 000 000 руб из к.т. 1 000 000 банка, 1 000 000 наши, но в отказе от преимущественного права покупки соседей была обозначена сумма 2 500 000 руб (как то просмотрели эту цифру и мы и специалисты банка). Через пару дней должна быть сделка. Отказ уже не успеем взять. Менеджер банка предложил в договоре на сделке проставить именно сумму к.т. в отказе (2500000). Продавец на это тоже согласился. Какие могут быть последствия данной сделки!? Спасибо!

Может ли мне отказать сосед в продаже комнате, если я первоочередная. Отправила ему ответ согласием на покупку комнаты, но он не получает моё заказное письмо.

Я и моя 19 летняя дочь имеем в собственности 2 комнаты в коммунальной квартире из 8 комнат. Хотим комнаты продать. Соседи настаивают на том, чтобы я продала обе комнаты одной семье, и отказываются двигать мебель на кухне для установки дополнительного стола, ссылаясь на занятые места и устную договоренность. Притом грозят в случае продажи комнат разным семьям расторгнуть договор купли-продажи на основании того, что ухудшаются их условия проживания. Я и рада бы выполнить их требования, но нет желающего купить обе комнаты. Действительно ли соседи могут расторгнуть договор на указанных основаниях?

Я хочу купить 1 к. квартиру. Квартира изолированная, но выяснилось, что у продавца 1/2 доля, так как эта квартира раньше была 2-х комнатной. Никаких наследников и претендентов на квартиру нет. Какие документы необходимо посмотреть у продавца при покупке данного жилья? Должно ли быть разрешение на продажу от соседей (им принадлежит 1/2 квартиры), нотариально оформляется это разрешение или в свободной форме? И как узнать, что площадь этой квартиры именно 1/2 от общей площади, чтоб потом не было проблем. Покупка совершается через агенство недвижимости, но все равно хочу у Вас проконсультироваться. Заранее благодарю за ответ.

Хочу продать комнату в коммунальной квартире, находящейся в собственности. Сосед уверяет, что я обязан известить их в соответствующей форме.

Их комнаты не приватизированы.

Соседи приобрели комнату через мат капитал, и собственниками являются малолетнии дети. Что нужно что бы болучить от них отказ.

Я затопил соседей снизу. Оборвало подводку смесителя ХВС. У соседей следы на обоях в прихожей и в коридоре возле сан. узла. Я им предложил оплатить ремонт. Они подсчитали стоимость обоев и работ. Назвали сумму. Я перевел им на счёт. Они написали расписку что претензий не имеют. Сегодня просят вернуть расписку, хотят вернуть деньги. Планируют пригласить оценщика, чтобы он насчитал им бОльшую сумму. Я не согласился. Являются ли их действия вымогательством?

При продаже КОМНАТЫ согласие/отказ соседей не нужен.

Риелтор не верно Вас информирует.

Отказ от покупки нужен при продаже доли! Необходимо соблюсти требования ст 250 ГК РФ. У вас уже на пути камень: по факту квартира, а по документам -комната. То есть жилое помещение не оформлено фактически.

Почему нужно согласие соседей? По документам это доля?

Вот второй явный камень. Третий камень- фактическая перепланировка и переустройство. Санузел, вода над жилым помещением оборудованы?

Разберитесь с документами на помещение. И подумайте, стоит ли такое покупать. Я решил купить квартиру. Риелтор сказал, что данная 2 х. комнатная квартира, бывшее общежитие и числится в собственности как комната, и при её продаже нужно согласие соседей, планировка зарегестрирована в росреестре 2 комнаты и санузел. Вопрос какие могут быть подводные камни при покупке и возможной продаже такого жилья.

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Все комнаты приватизированы в разное время. Нужно ли нотариально заверенное согласие соседей по коммунальной квартире?

На рынке сейчас много объявлений о продаже маленьких студий в Москве, которые делают путём разделения 3-х или 4-х комнатной квартиры на несколько студий, с отдельным санузлом и отдельным входом.

Какие подводные камни могут скрывать в себе такие сделки? С какими проблемами можно будет столкнуться после покупки? (прописка, возможность узаконить, не заставят ли ломать перепланировку и т.д. и т.п.). Рассматриваю покупку, т.к. за такую сумму рядом с метро иных вариантов нет.

Соседи согласны купить комнату в коммунальной квартире, но не уже 8 месяцев не покупают и чинят препятствия в показе и продаже комнаты.

Хочу купить комнату в комуналке, долю. Хозяева продают две комнаты сразу, отказы составлены по 16/116, но я то буду покупать у одной 8 долей, и у другой 8 долей, так же как и другой покупатель второй комнаты. Зарегистрируют ли переход права собственности и не смогут ли соседи опротестовать покупку, ведь по 8 то долей, им предложено не было? А может быть, они бы и купили?

Я продаю комнату в коммунальной квартире. Был собран пакет документов, получены отказы соседей от права преимущественной покупки этой комнаты, подписан договор и все сдано в рег. палату.

Но один из соседей в данный момент решил, что все-таки хочет купить мою комнату (хотя у меня есть его официальный отказ).

Подскажите, могут ли они как-то повлиять на ход сделки или потом оспорить ее в суде?

Могут ли соседи, давшие нотариальный отказ от покупки нашей комнаты, "выбирать" подходящих покупателей для неё? Хотим продать многодетным под сдачу, соседи против. Сделка затягивается, а нам нужно срочно.

Соседи по коммунальной квартире против продажи моей комнаты (частная собственность) и не хотят подписать нотариальный отказ от права покупки. Купить комнату не могут, так как у них нет денег. Предупредили они меня и о том, что, если я им отправлю официальное письмо, они не будут его получать, не открывая дверь почтальону. Как быть в этой ситуации, если письмо ими не будет получено? Есть ли выход?

Приобретаю 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Одобрение банка есть. Квартира подобрана. Выбранная квартира коммунальная. В одной комнате прописаны 2 человека (мать и дочь)-они собственники этой комнаты по 1/2 доли каждая. Во второй комнате прописана пожилая женщина (85 лет) она собственник этой комнаты.

Подскажите пожалуйста. Может ли пожилая женщина прописанная во второй комнате завещать (или подарить и т.п.) ранее свою комнату кому либо, а я (покупатель) незнаю об этом. Может ли в дальнейшем объявиться наследник ее комнаты? Если такое может иметь место, то как обезопасить себя в таком случае? Какие документы еще затребовать или составить?

Заранее благодарна.

Рассматриваю приобретение зарегистрированных участка и дачного дома в СНТ. На оба объекта получены выписки из Росреестра. Дом расположен в менее 3-х метров от забора соседнего участка. По срокам участок зарегистрирован раньше дома, имеется согласие соседа по поводу межевания участка, но без какого-либо упоминания про построенный на нем дом.

Продавцы утверждают, что если дом зарегистрирован, то проблем с нарушением нормы в 3 метра не будет и сосед при желании не сможет предъявить претензии. Так ли это? Стоит ли покупать такую дачу? Особенность в том, что под одной крышей с домом есть сауна и гаражный бокс, которые и находятся в меньше чем 3-х метрах от забора.

Я владелец комнаты в двухкомнатной квартире. Моя комната приватизирована, у соседей комната частная. Соседи продают комнату. У меня нет денег на её покупку. Моя знакомая согласна купить соседскую комнату за назначенную сумму. Соседи предлагают оформить мой отказ от покупки и гарантийное письмо от них о том, что они продадут свою комнату только моей знакомой, после моего отказа. Говорят, что им в этом случае отправлять мне письменное уведомление о продаже их комнаты нет смысла. Так ли это? И могут ли соседи передумать и продать свою комнату ещё кому нибудь, а не моей знакомой?

Мы живём в трёхкомнатной комуналке. Хотим продать свою комнату и с доплатой приобрести отдельную квартиру. Соседи заявили о желании приобрести нашу комнату, но за гораздо меньшую сумму (1600 тыс. против 2400 тыс. руб.) Сейчас у нас есть покупатель за эту сумму, но соседи обещают сорвать сделку. Попрасту отпугнуть покупателя Рассказав о "недостатках" нашей жилплощади, и пообещав им "сладкую комунальную жизнь". Точно тоже самое что они вытворяли на протяжении всего нашего проживания (5 лет) в этой квартире (мелкие и не очень пакости, всевозможные притеснения и т.д. ) Можем ли мы предпринять какие то упреждающие меры. Или хотябы подать на них в суд. В их действиях я усматриваю попытку шантажа с целью наживы.

Сосед по комуналке прислал письмо о продаже комнаты целиком за 2300, мы не ответили. Он через четыре месяца продал чужому человеку 3/19 своей комнаты.

Можем ли мы оспорить сделку в суде? Тк он предлагал нам всю комнату за одну цену, а часть комнаты продал явно за меньшие деньги.

Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть реальный покупатель, но сосед из второй комнаты сказал, что у него приоритетное право и он будет покупать эту комнату. "Будет покупать"-длится уже 2 месяца. Как я должна его уведомить и какие сроки для его решения предусмотрены законодательством?

Я планирую приобрести квартиру на вторичном рынке. Собственник у квартиры один, но в квартире прописаны он,его супруга и ребенок 5 лет.

Хозяева квартиры планирует продать мне квартиру, взять ипотеку и купить на эти деньги новое жилье.

Супруга хозяина квартиры просит меня чтобы я дал им возможность выписаться из квартиры в течении 2-х месяцев после сделки купли-продажи (мотивирует это тем, что им не дадут ипотеку без прописки) Предлагает это все расписать подробно с датами выписки в договоре купли-продажи.

Меня волнует вопрос: могут ли в последствии возникнуть у меня проблемы, если да, то какие?

Спасибо!

Сосед продает комнату в коммунальной квартире какому то не очень приятному типу, но другие собственники узнают об этом только факту. Я слышал о том, что он обязан был предложить ее другим собственника, прежде чем продать. Мы бы не отказались.