Покупка недвижимости ООО / Недвижимость - 416 советов адвокатов и юристов

Я являюсь единственным учредителем и директором ООО и также зарегистрирована как ИП. И ООО и ИП были арендаторами нежилых помещений, находящихся в одном здании. Пользуясь преимущественным правом, подали на выкуп. Заключили долевой договор купли-продажи с рассрочкой на 5 лет. В связи с тем что ООО фактической деятельности не осуществляет и доходов не имеет могу ли я как ИП (второй дольщик по договору купли-продажи) с согласия бывшего собственника - администрации выкупить у ООО его помещение с обязательством погашать ежемесячные платежи? Какой нужно оформить договор и есть ли подводные камни?

Могу ли я купив недвижимость (здание не жилого назначения), на имя ООО, впоследствии передать его себе же, (т.е. переоформить на физлицо) в ООО я единственный учредитель. Какие финансовые расходы меня ждут?

Было открыто ООО несколько лет назад, куплено помещение в городе, все оборудовано под это дело, а теперь выясняется, что здание хотят снести, земля принадлежит частному лицу, которое собирается построить на этом месте торговый центр. Насколько это законно и что можно предпринять? Получу ли я какие-то выплаты, если суд примет в итоге решение о сносе?

ООО зарегистрировано на квартиру (по месту жительства генерального) и осуществляло свою деятельность несколько лет. Сейчас решили снять офис (юридический адрес остается прежним), офис принадлежит той же налоговой, что и юр. адрес. Есть ли необходимость уведомлять какие-то органы о снятии офиса?

ООО приобрело у ИП участок по договору купли-продажи в 2015 году, но не зарегистрировало его в Росреестре. 13.03.2018 было решение арбитражного суда о признании ИП банкротом и извещение в Коммерсантъ. 18.04.2018 ООО подала заявление о включении в реестр кредиторов и 31.08.2018 его включили в реестр в сумме равной цене участка по договору от 2015 года, договор признали ничтожным, ИП вернули участок (в 2015 году на участке был установлен забор, чеки есть). В сентябре 2020 я приобрела участок по договору купли-продажи, он был с забором (но в договоре указан только участок). 23.04.2021 ООО подало в суд на истребование забора по ст. 301 ГК. Какие перспективы? Пропущен ли срок исковой давности?

ООО арендует часть здания у муниципальной организации 4 года. Муниципальная организация хочет продать все здание. Есть ли у ООО преимущественное право выкупа всего здания по 159 ФЗ?

Собственник помещения ООО.10 лет. При покупке был уплачен НДС. ООО работает на УСН. Готовится купля-продажа помещения между ООО и ИП.

Какие налоги заплатит ООО?

Нужно ли восстанавливать НДС?

Спасибо.

У ООО два учредителя Уставный капитал по 45000 руб. Но у ООО есть Магазин кадастровая стоимость которого 550000 руб, рыночная конечно больше. И земля под магазином 4900000 почти 5 млн руб. Как происходит продажа и какие возникают налоги.

Требуется перевести нежилое помещение из одного ООО в другое ООО учредитель один, одно и то же лицо, оба ООО на УСН 15 помещение в собственности в первом ооо, нужно что бы стало на втором ооо подскажите максимально простую схему могу заказать составление договора и тд платную услугу.

Что означает в выписке из ЕГРН записи в разделе 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- вид: Ипотека в силу закона

- лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО "ХХХ"?

Пояснения: ООО "ХХХ" заключило договор купли продажи своего недвижимого имущества с физическим лицом. У меня к этому юр.лицу есть финансовые претензии, подтверждённые судебным Решением. Означают ли эти записи в выписке из ЕГРН, что ООО "ХХХ" не полностью получило средства за проданное имущество? И можно ли через судебных приставов произвести какие-либо действия по получению от нового правообладателя средств в счёт погашения его долга перед ООО, если он существует?

ООО 1 на праве собственности принадлежит земля, на этой земле находится колодец для стоков, в него сбрасывают стоки ооо 2 и ооо 3 есть акт разграничения балансовой принадлежности согласно которого колодец отнесен к ооо 1, т.е ооо 1 не может препятствовать перекачке стоков по своей территории, но ИНТЕРЕСУЕТ ВОППОС НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО ООО 1 ДОЛЖНО КАЧАТЬ ДАННЫЕ СТОКИ? ИМЕННО КАЧАТЬ, Т.Е ЗАТРАТЫ НА ПЕРЕКАЧКУ СТОКОВ ЭТО ПОКУПКА НАСОСА, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ ВЫЗОВ АВАРИЙЩИКОВ В СЛУЧАЕ ПЕРЕЛИВА. В договоре с обслуживающей компанией нет что ооо 1 должно КАЧАТЬ стоки других ооо, на данный вопрос получали ответ о том что не можем препятствовать проходу стоков от других ооо, но вот если мы к примеру будем просто не качать, а заварим колодец и при переполнении стоки польються у других ооо? Или можно подарить государству этот кусок земли с колодцем чтобы они качали?

Подготовились купить у ООО помещение нежилое при проверке в балансе активов увидели что приобретали это помещение на основании договора займа может ли повлиять договор займа между продавцом и третьим лицом на мою покупку этого помещения?

Хочу продать человеку с улицы свои 25% доли в мебельном салоне ООО УМНЫЕ КУХНИ. Нас 4 соучредителя в равных долях. Как правильно оформить продажу и как долго все оформляется? Спасибо.

Существую ли риски по следующей сделке:

Физ. лицо покупает квартиру у ООО «Один» жилую квартиру. В данном ООО учредитель и директор - одно лицо. Данный директор/учредитель является соучредителем и директором ООО «Два» - в котором идёт процесс банкротства. Может ситуация с банкротящейся компанией повлиять на сделку купил-продажи квартиры в будущем?

Планирую купить нежилое помещение в СПб, в котором распологается мини отель, и сдавать его в аренду (уже есть ООО, готовое работать). У меня ИП и УСН. Однако выяснилось, что собственником помещение является ООО и мне хотят продать и ОООоже, аргументируя, что если его закрыть, то ни попадают на налоги. Как мне поступить и где посмотреть информацию. Мне не нужно ООО. Или может покупать с юр.лицом? Тогда как сдавать?

Жена является единственным учредителем ооо. а как частное лицо проходит процедуру банкротства. Ооо готовится купить недвижимость не грозит ли действиям ооо банкротство жены как физ. лица.

Собираюсь купить ком. недвижимость. Продавец (ооо) предлагает занизить цену. Какие могут быть риски при покупке. Чем я рискую если он объявит себя банкротом, или другие действия с его стороны. Как не потерять потом собственность. Спасибо.

Как узаконить договор купли-продажи, приобретенной на аукционе доли в ООО, если финансовый управляющий не заверил его нотариально, а процедура банкротства завершена?

Приветствую. Вопрос: ООО продаёт ИП коммерческую недвижимость. Оплата в рассрочку. Росреестр наложил обременение на объект, так как оплата от ИП на ООО не поступила. Учредитель ООО и ИП одно лицо. Прошло два года. Сейчас ИП продаёт физлицу эту недвижимость. Может ли покупатель (физлицо) оплатить долг (ИП перед ООО) на прямую ООО?

Решил с друзьями заняться гос закупками, открыл ООО. Зарегистрировал по месту прописки, так проще и дешевле. Когда начал открывать счёт попросили свидетельство от собственников, кем являются брат и отец. Когда попросил свидетельство, получил от родных отказ со словами "ты наш дом закладываешь" .Как объяснить родным, что я как бы арендую у них юр.адрес и почтовый ящик, и никаких рисков дом и родные не понесут даже в самой плохой ситуации для моего ООО?

Покупаю квартиру. Собственница одна.

Выяснились, что у супруга собственницы 100% доля в крупном ООО, у которого сейчас плачевное положение (исков более 20 млн. рублей как минимум, от поставщиков и субподрядчиков) - строительная компания, генподрядчик, работающая с 2004 года.

11.12.2020 г. этой компании ИФНС заблокировала все расчетные счета.

Если ли риск наложения на супруга (владельца ООО) субсидиарной ответственности, далее личного банкротства и наложения ареста на квартиру супруги, которая была продана до банкротства (т.е. возвращение этой квартиры в конкурсную массу)?

Порекомендуйте, как быть?

День добрый! ООО продает нежилое помещение частному лицу.6 учредителей, у генерального директора 75% доля. Нужно ли решение собрания учредителей? Или решение директора достаточно?

Стоимость активов 1 млн рублей, стоимость имущества продаваемого 100 тысяч рублей по бух балансу.

Как подтянуть к сделке с заинтересованностью не крупную сделку ООО 1 с ООО 2, директор и учредитель которой топ-менеджер ООО 1 и находится в служебном подчинении директора ООО 1.

Или на каком ином основании признать ее недействительной или не заключенной. В рамках АПК.

Согласно ст. 16 ФЗ "Об ООО" срок внесения уставного капитала составляет 4 месяца. Такой срок установлен при открытии ООО. Вопрос в какой срок следует внести уставной капитал при покупке доли? Речь о сроке оплаты доли в уставном капитале третьим лицом по договору купли-продажи. Указанная доля принадлежит обществу, ранее указанная доля принадлежала участнику, который вышел из состава участников общества в 2018 году, второй участник от ее приобретения отказался.

Есть ООО, есть два участника (49% и 51%). Готовится устав. Партнер с 51% настаивает, что при выходе партнера выплачивается действительная стоимость доли. Партнер с 49% (мы на его стороне) боится, что действительная стоимость ниже, чем рыночная и хочет получить рыночную стоимость. Так ли это? Стоит настаивать?

Как оформить взаиморасчёты между ООО, ИП и физлицом, если ИП и физлицо один и тотже человек? ИП (ПБОЮЛ) сдал в аренду нежилое недвижимое имущество ООО, тот в свою очередь не расчитался за аренду и предложил в счёт долга купить объект недвижимости. ИП приобрёл у ООО этот объект недвижимости по договору купли-продаже как физическое лицо. Как в этой ситуации сделать между всеми ими взаиморасчёты?

У ООО (единственный учредитель) есть нежилое помещение в обременении. ООО хочет продать часть доли данного нежилого помещения другому ООО. Учредитель в этих ООО одно и тоже лицо. Подскажите как сделать что бы сделка была правомерной и какие документы для этого необходимо собрать?. Или данную сделку совершить невозможно? Спасибо.

Хочу купить кладовое помещение в доме где ранее купил квартиру. ООО "Абсолют недвижимость" вынуждает подписать "договор бронирования", без него отказывается продавать кладовую. Однако кладовых в наличие очень много, поэтому если даже они продадут ту, которую я хочу, я готов купить другую. Как заставить ООО" Абсолют Недвижимость" продать мне кладовую без договора бронирования?

Был много лет директором ООО и между моим бухгалтером как представителем от ООО и физическим лицом был заключен договор купли продажи квартиры еще в 1997 году. Право собственности так оформлено и не было. Но я уже много лет живу в этой квартире. Организация уже давно закрыта я на пенсии бухгалтера нет и продавца тоже нет в живых. Как мне теперь признать за собой право собственности а квартиру как за физ. лицом?

Мой сын является соучредителем ООО. На момент регистрации ООО и сейчас он состоит в браке. Может ли он, без согласия супруги продать свою долю в ООО или выйти из состава учредителей ООО.

У меня Ооо. Я единственный учредитель. Хочу купить коммерческую недвижимость у физического лица. Оплатить хочу с расчетного счета ооо. Могу ли я зарегистрировать недвижимость на себя как на физическое лицо? Если да! то какие нужно оформить документы между ооо и мной (как сотрудника ооо)

Я являюсь 2-м учредителем в ООО, являюсь директором, имею долю 49%. Первый учредитель хочет продать долю или мне, или 3-му лицу, если мы не договоримся о стоимости. В уставе написано, что он должен предложить мне, если соответственно я отказываюсь, то он вправе продать 3-му лицу. Какими законодательными актами регулируется определение стоимости долей, можем ли мы продаться вместе, т.е. продать одновременно обе доли, и как это лучше сделать, и может ли он приказом снять меня и назначить другого директора? Спасибо.

Являюсь собственником и директором ООО, которое занимается частным малоэтажным строительством. В данное время на предприятие подано два иска по ЗоЗПП. Сумма исков порядка 4 млн. р. Понимая, что потребитель прав тк закон их защищает, но не по сути, ищем выходы из сложившейся ситуации. Клиенты оставили себе строения, но требуют деньги. Их, естественно нет. Вложены в их объекты. Как быть в таком случае?

Ликвидировать предприятие? Продавать его? Ничего не делать и ждать закрытия в автоматическом режиме, как нерабочее ООО?

На банкротство средств тоже нет…

Какова ответственность, есть ли чего бояться?

Повторюсь, средств действительно нет. Устав 10000₽

Хочу приобрести промышленную базу, нашел объект, узнал что данная пром. База принадлежит ООО который обанкротился и за этот объект висит какой то долг. Вопрос где и у кого узнать т вообще можно ли этот объект приобрести в собственность и выплачивать этот долг государству или это невозможно?

Может ООО выдавать займы физ. лицам на покупку недвижимости под процент и под залог приобретаемой недвижимости (ипотека) не имея никакой лицензии? Какой подойдет ОКВЭД? Есть ли ограничения в процентной ставке? Привязана ли она к ставке рефинансирования ЦБ? Если это не запрещено, то чем отличается обычное ООО, которое выдает займы от банка?

Добрый день уважаемые Гуру! Подскажите пожалуйста какие документы можно сформировать лично чтобы сэкономить на услугах нотариуса при покупки ООО! Или вопрос попроще можно ли сэкономить на услугах нотариуса при покупке ООО Спасибо.

Мы учредители ООО с небольшой долей в уст капитале. Большинство членов ООО хотят продать имеющееся у ООО помещение, но мы против. Можете проконсультировать по этому вопросу?

Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости (форма собственности ООО, 5 лет) ? спаисбо.

Далее для удобства использую вымышленные имена и названия

На торгах по банкротству соучредителя компании ООО "Рога и Копыта" Иванова Ивана выставлен лот, в состав которого входит недвижимость и вдовесок доля в уставном капитале этой компании. Компания также находится в процессе банкротства.

Есть ли риски покупки лота в таком случае? Не перейдут ли на меня долги компании?

Доля в ООО.

Приобрел долю в ООО 50% 10 % перепрадал "учредитель" директору.

То есть нас 2 доли 60/40. Каких опасности могут быть со стороны Компаньона? При подписании договоров купли продажи обязателен ли юрист?

Здравствуйте. Есть ООО, в нем два участника. Общество решило приобрести недвижимое имущество. Сделка для него некрупная. В этом случае нужно ли иметь письменное согласие второго учредителя об одобрении сделки. И, если нужно, как его оформлять, в простой форме или в виде протокола участников?

Скажите пожалуйста, могу ли я зарегестрировать ООО на домашний адрес? Дом находится в собственности родителей и я прописан в этом доме, могу ли я зарегистрировать на этот адрес?

Ген. директор ООО купил как физ. лицо квартиру. Нужно ли сообщать об этом в налоговую и каким документом? Или все данные будут учитываться по нему как по физ. лицу.

Кто может подсказать по фирме ООО АН "ДОМИНАНТА" (cfrdom.ru), они занимаются в том числе выдачей займа в размере мат. капитала на покупку недвижимости. Можно ли им доверять? Настораживает отправка всей документации (копий) по интернету, не возможно ли переоформление объекта на левых людей?

Хочу купить квартиру, которая стала собственностью ООО из за не реализовпного имущества на торгах. В ней прописано 2 взрослых и два ребенка будут ли проблемы при выписке?

Заключен продажи здания между физ лицом Х и ООО физ лицо Х является учредителем, с отсрочкой платежа на 2 года. Договор не зарегистрирован. Под знание взят кредит, ООО выплачивает кредит за физ лицо Х после выплаты кредита здание переходит в собственность ООО Правомерна ли такая сделка со стороны налоговой. Претензий ни у продавца ни у покупателя нет.

При разводе супругов делится ли доля в ООО, созданном одним из супругов до заключения брака. Второй супруг участником Общества не был. Я так понимаю нет. Не знаете ли нормативную базу по этому поводу, помимо СК РФ о том, что до брака имущество не делится. Но в период брака Общество приобрело недвижимость...

Прошу помочь разобрать с вопросом - при продаже офиса ООО понятно что заплатит свой УСН, а физическое лицо - оно является взаимозависимым - нужно ли ему платить 13%?