Регистрация договора аренды на неопределенный срок / Договор - 600 советов адвокатов и юристов

Заключили договор аренды недвижимого имущества на неопределенный срок.

В договоре указан адрес г.Москва ул.Ленина 1 этаж №1, именно этот адрес был указан для ИФНС. Но по своей воле арендодатель поменял нумерацию офисов и как следствие у нас офис №2. Можно расторгнуть договор аренды в данном случае? Арендодатель сказал, что не будет менять нумерацию, а если нас не устраивает, то можем расторгнуть договор, уведомить его за 3 месяца. Т.е просто так покинуть арендуемое помещение не получится.

Господа доброе время суток!

Вопрос один:

если целевой договор аренды для строительства дома был заключен в 1997 году по условиям договора на два года. До 2007 не использовался по целевому назначению не оплачивалась аренда.

Правомерно утверждение чиновников земельного законодательства что в соответствии с ч.2 ст 621 гкрф договор считается продленным на неопределенный срок, если есть прямые доказательства не использования участка.

Данное утверждение чиновников проплачено и поэтому меня интересует по возможности не предположения а понимание строго с позиции законыа и подобной судебной практики если можно ссылки на нормтивные документы.

Заранее благодарен всем кто откликнится.

Зарегистрирован долгосрочный договор аренды, в нем несколько объектов недвижимости. Сейчас возникла необходимость сдать еще один объект недвижимости в аренду на длительный срок. Скажите пожалуйста, если делать дополнительное соглашение о внесении дополнительного объекта недвижимости за него нужно платить такую же госпошлину, как за регистрацию договора, т.е. для юридических лиц 22 тыс. руб.. и целесообразнее сделать соглашение или сделать договор аренды только на новый объект недвижимости? Спасибо!

Администрация выделила нам землю в аренду на 49 лет для постройки офиса. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы сразу выкупить землю в собственность без построек?

В какой срок можно подать документы в Росреестр через МФЦ на регистрацию незавершенного строительства? Фундаментные работы завершены. Есть забор на участке.

Можно ли это сделать, если договор аренды земли истекает через семь дней? В случае, если мы документы подадим до истечения срока договора аренды земли.

Ведь выписку ЕГРН получим уже после истечения срока договора аренды земли (срок через МФЦ регистрации "незавершенки" 9 дней).

И какие нормативные документы регулируют данные отношения по срокам?

Спасибо за развернутые ответы.

Нами в 2006 году был заключен договор аренды зем. участка с администрацией района на 1 год. Ежегодно продлевали дополнительным соглашением, где также обговаривалась арендная плата. 2008 году в доп. соглашение было решено признать его на неопределенный срок, в последующие годы в доп. соглашениях обговаривалась только сумма арендной платы. Оплата производилась регулярно включительно за 2014 г. Договор не зарегистрирован в росреестре и межжевые работы не нами проводились. При проверке специалиста из росреестра нам выписан штраф за самовольное занятие зем. участка. На сколько это правомерно?

Арендовала квартиру летом 2019 года. По истечении 11 месяцев договор аренды не обновлялся. Какими рисками мне это грозит на данный момент при выезде из квартиры?

У меня есть договор аренды земельного участка, в котором предусмотрено условие о том, что "договор автоматически продлевается на 3 года, если любая из сторон не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия не уведомит другую сторону о расторжении". Никто никого не уведомлял, имущество по-прежнему у арендатора, срок договора истек. Но, как я понимаю, в росреестре данное условие во внимание не принимают, во всех документах обременение арендой стоит до даты окончания договора без учета продления. Я не хочу продления на неопределенный срок по 621 ГК, меня интересует именно на три года, как в договоре. Как мне зарегистрировать продление договора? Могу ли я для этого обратиться в одностороннем порядке?

Все что нужно знать Арендодателю при расторжении договора Аренды зем. пая, если Арендатор прекращает свою деятельность. И как правильно должны составить расторжение?

Я арендодатель помещения, как правильно составить не сложный договор аренды на год с компанией ООО «Ромашка»и должен ли быть прописан ген дир данной компании в договоре и его паспортные данные и что ещё важно указать чтобы огородить себя от неблагочествых арендаторов. Ранее было прописано физ лицо и его паспортные данные, было проще)

Я снимаю квартиру. Договор был на 1 год и кончился в мае. В нём прописана конкретная стоимость. Сейчас хозяин хочет либо повысить её, либо выселить меня. Слышал, что если до конца договора хозяин не изъявляет желания его прекратить или изменить условия, то он автоматически продлевается на тот же срок на тех же условиях? Это верно? В договоре прописано, что наймодатель обязан за месяц предупредить о завершении или изменении, но не написано, что будет в том случае, если он этого не сделал. Если я прав, то на основании какого закона договор автоматически продлевается?

Квартиранты отказываются съезжать. Уведомление им относили, они не подписали. Почту они не забирают, поэтому даже не отправляем. По договору есть пункт: Сторона, решившая досрочно расторгнуть договор по уваж причине должна письменно уведомить за 14 дней. Нам квартиру нужно продавать. У них договор до апреля 2021. Сейчас грозятся судом. Арендаторша сама беременная на 7 месяце, мы узнали об этом недавно, дома всегда застава ли только её супруга.

Уточню детали: у них есть сын 10 лет, они все зарегистрированы в квартире временно (имеют основные прописки в другом регионе).

Заходили к участковому, он не бе, не ме.

Подскажите, пожалуйста, как быть.

День добрый. Подскажите как правильно сделать. Администрацией в аренду была выделена земля для размещения торгового павильона. Земля выделена на товарища, строили совместно, есть технический паспорт. Как его можно разделить не землю а павильон, чтоб заключать от своего имени договор аренды.

Если можно один вопрос без предисловий.

Допустим с 1999 по ноябрь 2007 договор аренды считается продленным на неопределенный срок В СООТВЕТСВИИ С Ч.2 СТ 621 ГКРФ.

В ноябре 2007 прежнему арендатору порезультату проверки земельного контроля выдан акт о нарушениях (нецелевое использование земельного участка) и предписание освободить участок в срок 1 месяц в связи с расторжением договорныхотношений.

Вопрос: при этих условиях по ч.2 ст 610 гкрф через месяц договор читаеться прекращенным прекращеным или через пол года его опятьмогут считать возобновленным на неопределенный срок? ВИДИМО ВОПРОС ТУПОЙ, НО УВЕРЯЮ ТАКАКЯ СИТУАЦИЯ.

Я считаю что прекращен и возоьновлениюне подлежит, кто как думает.

Спасибо.

Снимаем несколько лет квартиру в Нижнем Новгороде. Договор аренды сначала составили на пол года, потом и вовсе за него все забыли. Сейчас сыну исполнилось 18 лет и военкомат требует справку с места проживания, которую выдаёт жек на основании договора аренды. Хозяйка договор подписывать отказывается! Времени осталось 2 дня. Военкомат тоже грозит проблемами призывнику. Как быть в нашей ситуации? Спасибо.

Договор аренды помещения на 11 месяцев с пролонгацией. После 11 месяцев составили новый договор. Как признать новый договор недействительным, если уведомления о расторжении старого договора нет. Соглашения о расторжении нет. Есть только акт приема передачи.

Вопрос: существует договор аренду помещения, договор зарегистрирован в регистрационной службе, затем было дополнительное соглашение к этому договору о его пролонгации. Однако это дополнительное соглашение не зарегистрировано, также в доп. соглашении отсутствует дата его подписания. В связи с этим какие могут быть последствия для сторон договора? В настоящее время арендаторы не платят, у них вырос долг, мы хотим обратиться в связи с этим в суд. Но не понятно, будет ли признан этот договор действующим на сегодняшний день, т.к. дополнительное соглашение о его пролонгации не было зарегистрировано. Заранее спасибо.

В каком порядке погасить регистрационную запись об аренде земельного участка, возобновлённого на неопределённый срок. Уведомление за 3 месяца о расторжении договора аренды направлено.

Участок, который принадлежит мне на праве собственности, я хочу продать. Покупатель застройщик (физическое лицо) готов рассчитаться со мной квадратными метрами построенного жилья. Чтобы гарантированно получить оплату и не потерять участок, хочу составить договор аренды з/у с правом выкупа. Вопрос: Правомерно ли заключать такой договор на срок менее года?

Заранее благодарю за Ваш ответ.

Помогите пожалуйста, не могу оформить дом в собственность из-за просроченного договора аренды на земельный участок. В 2010 г я получила разрешение на строительство дома а в договоре аренды земельного участка есть пункт по которому он является пролонгированным если ни одна из сторон его не расторгла. Сейчас в РФС говорят что законодательство поменялось и теперь необходимо провести торги и заключить новый договор, но как проводить торги если дом стоит и мы там живем?

По аренде жилья в Москве.

Мы не из Москвы, а из Ярославской области, регистрации нет, хотя планируем в ближайшем будущем сделать.

На днях к нам заходил участковый и сообщил о том, что у нас должен быть договор аренды с владельцем квартиры, чтобы нас в случае чего не выселили. У нас имеется этот договор, но он год как просрочен. Подскажите, мы можем просто вручную исправить дату и взять подпись у владельца квартиры, либо договор нужно составлять заново и заверять его нотариально либо в агентстве по недвижимости?

Заранее благодарю за ответ!

Заключен договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом на 11 месяцев, без автоматической пролонгацией, срок действия подходит к концу. В тексте договора есть пункт об изменении условий договора путём подписания соглашения. Подписанное дополнительное соглашение о продлении договора на следующие 11 месяцев нужно ли регистрировать в Росреестре? Договор будет так же считаться краткосрочным или же эти сроки будут суммироваться и налоговая будет требовать регистрацию договора и соглашения? Заранее благодарна.

Собрал все документ для получения разрешения на ввод объекта (не ИЖС) в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса. Правоустанавливающим документом на земельный участок является договор аренды земельного участка, который заключен на определенный срок и зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Но срок действия договора истек. Арендодателем является ОМС (администрация N района). Со стороны арендодателя не поступало каких-либо возражений в использовании земельного участка, значит договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Возможно ли, что мне откажут в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствия правоустанавливающих документов и будет ли такой отказ правомерен?

Здравствуйте. Я ИП, хочу арендовать нежилое помещение под офис. Мне прислали договор аренды. Интересуют следующие вопросы:

1. Может ли договор быть составлен на русском и английском языке?

2. Правомерен ли пункт 3.1.1 с установление арендной платы в рублях по курсу одного доллара США

3. Есть ли еще какие-то моменты в договоре, которые вас смущают?

Пожалуйста как правильно оформить договор аренды (оферты) о сдаче игровой приставки другим людям (которая застрахована от кражи и поломок).

И что будет, если я не являюсь ИП?

Я арендодатель. Был заключен договор аренды на 5 лет (с регистрацией), 2,5 года назад срок действия истек и договор перешел в статус с неопределенным сроком действия ст. 621 ГК РФ (возражений не было). Сейчас арендатор предлагает изменить существенные условия (изменить ренту и вновь установить временные рамки действия договора) с помощью доп. соглашения к этому договору и зарегистрировать его. Это возможно на бессрочном договоре, вообще можно проводить изменения бессрочного договора и регистрировать? Какие документы регламентируют это?

Спасибо!

У фирмы ООО ООО заключен догвоор с собственником жилья на аренду жилого помещения (квартиры) сроком менее года, с 03 июня 2010 года до 30 мая 2011 года. Стороны изъявили желение продлить свои отношения. Подготовили доп. соглашение о проделении срока аренды жилого помещение до 30 апреля 2012 года. Возник вопрос: увелечение срока аренды, путем заключения Допника, влечет государственную регистрацию Договора либо Доп. соглашения?

При оформлении участка на неопределенный срок от администрации поселка, можно ли построить дом и оформить по БТИ? и если получится в БТИ оформить, то земля перейдет мне в собственность или нет?

Собираюсь сдать квартиру в аренду рабочим из Узбекистана, их работодатель просит регистрацию (7 человек). Как грамотно оформить договор? Счетчики у меня стоят только на воду и свет. Какие ком. платежи увеличатся, если будут прописаны 7 человек? (квартплата УК? вывоз мусора? Газ? капремонт?). Получат ли сигнал налоговые органы о том, что квартира сдается в аренду?

Если договор аренды составлен без гос. регистрации, только подписи обеих сторон (у меня в договоре только подписи, без печатей) будет иметь в суде подобный договор юр.силу? Либо это приравнивается к незаконной деятельности? Если будет \не будет иметь юридическую силу подобный договор, есть ли в нем что то,что несомненно можно использовать против арендодателя \арендатора?

Мне очень важна эта информация! Думаю знающим людям не составит особого труда мне ответить. С уважением к вам и к правовой системе РФ!

Более года назад сдал в аренду свою жилую площадь принадлежащую на праве собственности. Договор был заключен на срок 1 год с правом пролонгации. Договор не регистрировал. Сейчас подаю иск в суд о взыскании задолженности с арендаторов за невыплату арендной платы в течение полугода. Какова вероятность того что суд не примет иск к рассмотрению ввиду того, что договор не был зарегистрирован в установленном порядке?

Заключил договор аренды земли с 2001 по 2015 гг., оформлен строй. Паспорт. Возведены постройки, ограда. Земля используется по целевому назначению. Договор не зарегистрирован.

Как зарегистрировать договор или оформить новый и как зарегистрировать недвижимость? Спасибо.

Мы с арендодателем составили договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Срок найма подошел к концу. Вопрос: можно ли составить договор найма снова на 11 месяцев, начиная следующим числом после окончания срока действия прошлого договора? Большое спасибо за ответ!

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду.

Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер).

Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени.

Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.

Хочу взять Тягачи в аренду из Казахстана (учёт транспорта РК) Аренда на Юр лицо в рф. Водители тоже РФ. Надо ли ставить транспорт на временный учёт в рф. если да, то какие документы для этого нужны. И смогу ли я их эксплуатировать по территории Рф или только на казахстан.

Планируем туристическую поездку за город. Для этого хотим арендовать микроавтобус более 8 мест без водителя. Какие в этом случае документы должен иметь водитель? Не коммерческая поездка.

У меня небольшая фирма,2 грузовых автомобиля. Водитель попал в Дтп, ушерб на 3 мл-пострадала не моя машина. Можно ли составить какой то договор-аренды, чтоб водитель нёс ответственность? Водитель не против.

Наше предприятие пользуется лабораторными и офисными помещениями по договору аренды, заключённому на три года. Этот срок закачивается. Мы хотим продолжить пользоваться помещениями. Арендодатель не возражает. Нужны ли какие-либо дополнительные документы для фактического продления срока договора аренды?

Владимир.

Занял человеку денег наличными. Человек порядочный но у него проблемы с бизнесом и платежи идут не гладко.

Хочу перезаключить вместо нескольких договоров один новый, есть ли разница для суда между печатным договором и рукописной расспиской или лучше заключить договор у нотариуса?

Как быть с залогом? Могу ли я как физик попросить у него что-то в залог (официально)? Это можно прописать в договоре займа или нужно договор залога как обеспечение договора займа? Его делать в простой форме или тоже у нотариуса? Может ли быть залогом техника находящаяся в собственности его компании?

Речь идет о +-3.5 млн рублей.

Есть квартира, которая сдается около 15 лет одному человеку без договора аренды!

!

У квартиры один взрослый собственник - я, приватизированна. Может ли квартиросьемщик оформить в собственность квартиру по истечении 15 лет проживания в ней? И если не имеет такого права, как же статья 234? Я-Собственник прописан там же где проживает квартиросьемщик, проживаю в другом месте, в случае подачи заявления в суд квартиросьемщиком о признании собственности, письмо я не получу, а значит не буду проинформирован о судебном заседании. Просьба дать конкретный ответ, если меня устроит ответ то обращусь именно к вам!

На территорию жилья допущены посторонние лица на срок 2 мес по устной договоренности с собственником о заключении договора аренды по истечении срока. Срок истек, эти лица не хотят заключать договор (нет денег) и ведут себя непристойно (зафиксированы вызовы полиции, драки, присутствие на территории жилья иных посторонних лиц). Собственник пытался выгнать этих лиц, как незаконно находящихся на его территории. Полиция отказалась этом участвовать, обосновав, что они не занимаются выселением. Что делать собственнику? Писать заявление в полицию/прокуратуру о незаконном захвате жилой площади?

Мой срок действия договора с 1 мая по 1 мая 2019 года. Задолжности нет. Договор со мной продлили но с опозданием, администрация подписала договор аж 16 мая. В реестре меня сняли. Теперь хотят проводить аукцион. Что делать? Межевание делаем мы,это тоже делать заново?

Я сдаю в С-Пб коттедж в аренду. Иногда посуточно, иногда на несколько часов. Сдаю на правах частной собственности как частное лицо, оформляя договор краткосрочной аренды. Иногда, если арендаторы кажутся мне добросовестными, могу и договор с ними заключить в устной форме. Вчера ко мне пожаловала налоговая инспекция. Под видом клиентов они сняли коттедж на три часа, заплатили. Им был выписан договор аренды. После этого они представились и начали меня убеждать в том, что я должен был пробить им чек и вообще должен быть зарегистрирован как предприниматель. На днях ждут меня с объяснениями, декларациями и тд. Вопрос: как Вы посоветуете вести себя в данной ситуации? Спасибо.

Есть вопрос.

Дано: планирую взять в аренду землю сельхозназначения недалеко от Москвы, 2 Га. Владелец земли - ООО (не государство). Моя цель: на 3-4 метра вкопать (!) на этой земле несколько контейнеров и сделать там склады всякой хоз. всячины. А сверху травка... Бизнес в том, чтобы сдавать эти склады в аренду (По Закону о недрах можно копать до 5 метров без разрешений).

Вопросы: 1) имеет ли право собственник земли заключить со мной Договор аренды земли, указав в Договоре именно эту конкретную цель? Ведь земля под сельхозназначение; 2) за 49 лет владельцы ООО могут смениться - легко ли расторгнуть такой договор аренды земли? 3) и вообще, какие меня ждут юридические риски?

Спасибо, если немного разъясните!

Может ли Физ. лицо (владелец автобуса) сдать в аренду автобус организации (А) ,с последующей субарендой организации (Б) (корпоративные перевозки сотрудников) на долговременной основе без регистрации ИП? Заключить договор аренды транспортного средства (без экипажа). Водители - сотрудники организации (А).За чей счет будет оформляться страховка ОСАГО. На водителей будет оформляться доверенность? Как все это правильно оформить.

Я ип, имею в собственности более 10 автобусов, сдаю другому ип их в аренду для регулярных пассажирских перевозок, могу ли я сдавать их вместе с экипажем (Водитель и крндуктор?) какие документы необходимы?

Я купил самосвал, зарегистрировал на тестя пенсионера. Имею свое "ООО " в котором данный самосвал пол года в работе - пол года стоит, налог на него и страховку оплачиваю со счета ООО. Тестю т.е. владельцу, пришел запрос с налоговой об использовании авто. Как правильнее дать им ответ?

Могу ли я передать свой автомобиль в аренду, как это оформить и буду ли я нести ответственность в случае ДТП совершенное арендатором,