Теплоснабжение нежилых помещений / Недвижимость - 67 советов адвокатов и юристов
По тексту - нормы защиты прав потребителей здесь не подходят. А сам договор гражданско=правовой, как договоритесь, так и будет. Смотрите ст. 421 ГК РФ. По договорённости, но вам выгоднее по прибору учёта всё же расчёты производить. Хочу заключить договор теплоснабжения нежилого помещения (магазин), находится НЕ в многоквартирном доме. Счетчиков нет. Наличие счетчиков обязательно для заключения договора или расчеты могут осуществлять по нормативу? Если можно, то дайте пожалуйста ссылку на закон.
По тексту - нормы защиты прав потребителей здесь не подходят. А сам договор гражданско=правовой, как договоритесь, так и будет. Смотрите ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты. Хочу заключить договор теплоснабжения нежилого помещения (магазин), находится не в многоквартирном доме. Счетчиков нет. Могу я просить, чтобы мне производили расчет по нормативу или надо обязательно установить счетчик? Если можно, то дайте пожалуйста ссылку на закон
Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты.
СпроситьПри отсутствии прибора учета оплату вам и так будут начислять по нормативу. Установка прибора учета - это ваше право, а не обязанность (п "з" п 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023). Хочу заключить договор теплоснабжения нежилого помещения. Счетчиков нет. Могу я просить, чтобы мне производили расчет по нормативу или надо обязательно установить счетчик? Если можно, то дайте пожалуйста ссылку на закон.
При отсутствии прибора учета оплату вам и так будут начислять по нормативу. Установка прибора учета - это ваше право, а не обязанность (п "з" п 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023).
СпроситьВ состав общедомовых нужд входят расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (отопление), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета. Какие коммунальные услуги включены в состав общедомового обслуживания?
В состав общедомовых нужд входят расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (отопление), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.
СпроситьДа, может. Наталья,
государственная регистрация возникновения вещных прав, на объект недвижимости, удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Может.
Согласно п. 36. Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации..."
[quote]К заявке на заключение договора теплоснабжения прилагаются следующие документы:
удостоверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих документов (в том числе свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающих право собственности и (или) иное законное право потребителя в отношении объектов недвижимости (здания, строения, сооружения), в которых расположены теплопотребляющие установки[/quote]
Удачи. Может ли теплоснабжающая организация для заключения договора требовать с собственника нежилого помещения выписку из егрн? Собственник предоставил старое свидетельство права от 2009 года.
Наталья,
государственная регистрация возникновения вещных прав, на объект недвижимости, удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Спросить
Может.
Согласно п. 36. Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации..."
К заявке на заключение договора теплоснабжения прилагаются следующие документы:удостоверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих документов (в том числе свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающих право собственности и (или) иное законное право потребителя в отношении объектов недвижимости (здания, строения, сооружения), в которых расположены теплопотребляющие установки
Удачи.
СпроситьДобрый день! Общедомовые нужды (ОДН) – это коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме. К ним относятся расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (отопление), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета. У нас дома есть счётчики на горячую ихолодную воду, но нас ещё заставляют платить за общкдомовые нужды, должны ли?
Добрый день! Общедомовые нужды (ОДН) – это коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме. К ним относятся расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (отопление), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.
СпроситьТолько в том случае, если договор заключен на срок, свыше одного года Зависит от условий договора аренды. Скажите пожалуйста, я как арендатор нежилого помещения могу напрямую заключить с РСО договор электроснабжения и теплоснабжения?
Это зависит от того, поддерживается ли в вашем помещении необходимая температура воздуха. Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам 354. Его действия вполне законны так как он исходит из нормативов. В многоквартирном жилом доме имею в собственности подвальное помещен где нет приборов потребления тепла. Поставщик взимает плату в размере как и за квартиру, Законно ли его действия?
Это зависит от того, поддерживается ли в вашем помещении необходимая температура воздуха. Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам 354.
Спросить
Добрый день! Вы сами ответили на свой вопрос. Тех.присоединением занимается только теплоснабжающая организация. Где получить техусловия на подключение к системе теплоснабжения МКД нежилого помещения, находящегося в данном доме?
Добрый день! Вы сами ответили на свой вопрос. Тех.присоединением занимается только теплоснабжающая организация.
СпроситьЗдравствуйте. Договор заключается только с собственником помещения. Ответ первого юриста является неверным. Да, договоры водоснабжения и теплоснабжения в НЕЖИЛОМ помещении могут заключаться арендатором непосредственно с РСО, если ЭТО предусмотрено договором аренды данного нежилого помещения. Какими нормами это предусмотрено? Можно ли заключить договорила тепло и водоснабжения не с собственником нежилого помещения.
Да, договоры водоснабжения и теплоснабжения в НЕЖИЛОМ помещении могут заключаться арендатором непосредственно с РСО, если ЭТО предусмотрено договором аренды данного нежилого помещения.
Спросить
Федеральный закон "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ (последняя редакция)9) потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления;
Ответ юриста о том что договор заключается только с собственником помещения является неверным В законе написано на праве собственности или ином законом основании Таким основанием может быть договор аренды помещения Аналогичная норма есть и в ФЗ-Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 N 416-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьИск подаете согласно ст.131,132 ГПК РФ. Если нужна реальная помощь обратитесь к любому юристу в личку. Составить грамотно иск Вам помогут юристы. Для начала потребуйте от поставщика услуги самого подробного расчёта того, как вам начисляют оплату за теплоснабжение, а потом будете решать обжаловать или нет. Как-то, так. У меня нежилое помещение в жилом доме. Организация по подаче тепла в дом выставляем нам завышенные тарифы. Мы не можем доказать, что это несоразмерно, так как помещение такое же как квартира, Как можно подать в суд?
Иск подаете согласно ст.131,132 ГПК РФ. Если нужна реальная помощь обратитесь к любому юристу в личку.
Спросить
Для начала потребуйте от поставщика услуги самого подробного расчёта того, как вам начисляют оплату за теплоснабжение, а потом будете решать обжаловать или нет. Как-то, так.
СпроситьО каком именно помещении идет речь? Здравствуйте, Юрий. Несмотря на то, что УК препятствовала в пользовании помещением, вы должны платить но не за все услуги, а так называемые обязательные платежи. К ним относятся: теплоснабжение (только в отопительный период);
подачу электроэнергии;
горячее и холодное водоснабжение;
водоотведение (отвод сточных вод);
содержание жилья;
домофон (при наличии). Часть подвального помещения собственность. Управляющая компания препятствовала в пользовании нежилым помещением в составе жилого дома (есть решение суда) при этом выставляя счета за содержание и обслуживание. Должен ли я платить за период препятствования.
Здравствуйте, Юрий. Несмотря на то, что УК препятствовала в пользовании помещением, вы должны платить но не за все услуги, а так называемые обязательные платежи. К ним относятся: теплоснабжение (только в отопительный период);
подачу электроэнергии;
горячее и холодное водоснабжение;
водоотведение (отвод сточных вод);
содержание жилья;
домофон (при наличии).
Спросить
К сожалению, судебная практика не в Вашу пользу. Ресурсники взыскивают с собственников таких помещений начисления в полном объеме. По смыслу закона должет быть проект преоборудования системы отопления, т.к. система отопления является общедомовым имуществом и внесение изменений в теплоснабжение жилого дома должно быть надлежащим образом оформлено. Если нужны ссылки на законодательство, напишите мне в личные сообщения, напишу подробнее бесплатно. 30 лет назад были демонтированы батареи в нежилом помещении, которое находиться на первом этаже многоквартирного дома. Все эти годы за услугу отопления плату с нас не брали. Сейчас новый хозяин теплосети требует акт демонтажа батарей. Документы не сохранились, так как это было еще в советское время и помещение не было в собственности. Если не представим документы грозят делать начисление за полноценное отопление.
К сожалению, судебная практика не в Вашу пользу. Ресурсники взыскивают с собственников таких помещений начисления в полном объеме. По смыслу закона должет быть проект преоборудования системы отопления, т.к. система отопления является общедомовым имуществом и внесение изменений в теплоснабжение жилого дома должно быть надлежащим образом оформлено. Если нужны ссылки на законодательство, напишите мне в личные сообщения, напишу подробнее бесплатно.
СпроситьЗдравствуйте) Да, можете. У Вас скорее всего был вынесен судебный приказ. Поэтому подавайте возражение на судебный приказ, при необходимости приложите ходатайство о восстановлении пропущенного срока. Здравствуйте!
Вы как собственник обязаны нести бремя содержания имущества. Теплоснабжение такой вид коммунальных услуг, который оказывается даже если Вы не проживаете в квартире.
Удачи! Купил кв. Но не проживаю в ней и не платил за отопление пришло судебное решение о взыскании задолжности я могу оспорить это решение кв не желая в ней идёт ремонт. Задолженность насчитали 20000 р.
Здравствуйте) Да, можете. У Вас скорее всего был вынесен судебный приказ. Поэтому подавайте возражение на судебный приказ, при необходимости приложите ходатайство о восстановлении пропущенного срока.
Спросить
Здравствуйте!
Вы как собственник обязаны нести бремя содержания имущества. Теплоснабжение такой вид коммунальных услуг, который оказывается даже если Вы не проживаете в квартире.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ЖК РФ собственники нежилых помещений должны нести расходы на обслуживание таких помещений у своей Управляющей организации. Так же вы должны оплачивать уборку придомовой территории, электроэнергию, теплоснабжение и водоотведение. Все законно.
pikulist Приобрёл в собственность нежилое помещение (4,7 кв. м. ) в подвале дома в котором проживаю около года назад. Сегодня пришла платёжка отдельно на вывоз бытовых отходов из этого помещения. Это заканно?
Здравствуйте! Согласно ЖК РФ собственники нежилых помещений должны нести расходы на обслуживание таких помещений у своей Управляющей организации. Так же вы должны оплачивать уборку придомовой территории, электроэнергию, теплоснабжение и водоотведение. Все законно.
pikulist
СпроситьЗдравствуйте, увы, по ст. 1109 ГК РФ неосновательное обогащение можете взыскать только в пределах срока исковой давности. Так все же за какой период возможно выставить счет.. (1-5 лет) Спасибо, на какую статью сослаться, что бы прописать, Вам необходимо оплатить за 3 года на основании... Наша организация ООО сдает нежилое помещение под магазин ООО, при выставлении счетов за коммунальные услуги, упустили (наша ошибка) взымание за теплоснабжение в договоре есть право на взымание, Вопрос: можем ли выставить счет за 5 лет, или за какой срок возможно взыскать..,
Здравствуйте, увы, по ст. 1109 ГК РФ неосновательное обогащение можете взыскать только в пределах срока исковой давности.
Спросить
Вы можете выставить за весь период. Вопрос в том, согласится ли арендатор заплатить за все 5 лет. Если откажется, то арендодатель может подать в суд также на всю сумму долга, но, если арендатор (ответчик) в суде будет ходатайствовать о применении исковой давности, то взыскание пойдет не больше, чем за 3 года. По своей инициативе суд исковую давность не применяет.
СпроситьСпасибо, на какую статью сослаться, что бы прописать, Вам необходимо оплатить за 3 года на основании...
Спросить
Выставляйте арендатору за весь срок, а там исходите из того, на что арендатор согласится: может быть закроет и весь долг за 5 лет, а может согласится только за 3 года. В действительности срок исковой давности в 3 года применяется только в суде при ходатайстве ответчика о его применении.
СпроситьПостановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Приложение N 2. Расчет размера платы за коммунальные услуги
IV. Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период потребителю в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении при самостоятельном производстве исполнителем в многоквартирном доме коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
В данном приложении указана методика формулы и методика расчета платы за отопление. Прошу Вас сообщите где есть подробная методика расчета сколько расходуется тепла (калорий) для отопления квартиры (квадратного метра). Каким образом производят расчет?
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Приложение N 2. Расчет размера платы за коммунальные услуги
IV. Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период потребителю в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении при самостоятельном производстве исполнителем в многоквартирном доме коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
В данном приложении указана методика формулы и методика расчета платы за отопление.
СпроситьДумаю тут вопрос в законности (вернее в не законности) отключения одного из нежилых помещений в составе МКД... (нежилое помещение по теплоизоляции не отделено от других помещений и продолжает получать тепловую энергию от других собственников МКД через стены и перекрытия... Так-же данное помещение имеет долю в общей долевой собственности общего имущества, которое отапливается независимо от того, отключено само нежилое помещение от системы отопления или нет). Законно ли отключение теплоснабжения в нежилом помещение каторое находиться в МКД? на первом этаже.
Думаю тут вопрос в законности (вернее в не законности) отключения одного из нежилых помещений в составе МКД... (нежилое помещение по теплоизоляции не отделено от других помещений и продолжает получать тепловую энергию от других собственников МКД через стены и перекрытия... Так-же данное помещение имеет долю в общей долевой собственности общего имущества, которое отапливается независимо от того, отключено само нежилое помещение от системы отопления или нет).
СпроситьЗакон не запрещает установку отдельных индивидуальных приборов учета т.э. но для этого потребуется технологический проект с расчетами. Так как в настоящее время у Вас единая система теплоснабжения. Все вопросы нужно решать путем общего голосования с занесением в протокол и определением источника финансирования (т.е. за чей счет Вы заказываете данные работы, иначе Ваши заказы могут лечь бременем на бюджет по содержанию общего имущества) Проживаем в многоквартирном доме, 1-ый этаж помещение магазина. Обратились в УК для установки отдельных приборов учета тепловой энергии для магазина и для собственников жилых помещений. УК направила собственнику нежилых помещений рекомендательное письмо по данному вопросу. Можем ли мы, собственники, установить отдельный счетчик? Исходя из законодательства, понимаю, что обязать установить прибор учета тепловой собственника нежилых помещений мы не имеем право?
Закон не запрещает установку отдельных индивидуальных приборов учета т.э. но для этого потребуется технологический проект с расчетами. Так как в настоящее время у Вас единая система теплоснабжения. Все вопросы нужно решать путем общего голосования с занесением в протокол и определением источника финансирования (т.е. за чей счет Вы заказываете данные работы, иначе Ваши заказы могут лечь бременем на бюджет по содержанию общего имущества)
СпроситьУважаемая Людмила, тарифы население за некоммерческое помещение платят такие же как и юридические лица. "ООО" арендует у физ. лица нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Теплоснабжающая организация прислала договор для заключения на теплоснабжение с расчетом количества гикокалорий как для жилого помещения. А какой тариф, тоже как для населения в этом случае применяется?
Уважаемая Людмила, тарифы население за некоммерческое помещение платят такие же как и юридические лица.
СпроситьЗдравствуйте. Уточните, пожалуйста, услуга теплоснабжения в данный период оказывалась? Вы физическое лицо или ИП или юрлицо? У вас жилое помещение или нежилое в МКД? Или же у вас отдельно стоящее здание/жилой дом? Услуга не оказывалась, физлицо, отдельно стоящий жилой дом. Вопрос по договору теплоснабжения. Дело в том, что срок действия договора закончился в мае месяце и продление его не предусматривается, а теплоснабжающая компания выставила счёт с мая по октябрь и обратилась в суд с исковым заявлением. Правомерно ли это! Заранее спасибо!
Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, услуга теплоснабжения в данный период оказывалась? Вы физическое лицо или ИП или юрлицо? У вас жилое помещение или нежилое в МКД? Или же у вас отдельно стоящее здание/жилой дом?
СпроситьТогда действия РСО не соответствуют нормам Гражданского Кодекса РФ и условиям договора. Если вы соблюдали платежную дисциплину (своевременно оплачивали счета за услугу), то тогда не понятно по каким основаниям РСО обратилось в суд с иском.
Но лучше ваш вопрос изучать вместе с документами. Поэтому порекомендую вам обратиться с вашим вопросом к любому юристу данного сайта.
СпроситьУважаемый Андрей, если договор не будет заключён, ничего не произойдет. Они, что начнут тянуть трубы в обход как Газпром на Украине: "Северный поток", "Северный поток-2"? У нас нежилое помещение, в цоколе жилого дома. Оформленное на частное лицо. По помещению проходят лежаки отопления. Они изолированы трубкой Тилит, и зашиты гипсокартоном. Наружных радиаторов нет. Существует система рекуперации воздуха. Теплоснабжающая организация заставляет заключать договор теплоснабжения. Что произойдёт, если договор будет не заключён? Спасибо!
Уважаемый Андрей, если договор не будет заключён, ничего не произойдет. Они, что начнут тянуть трубы в обход как Газпром на Украине: "Северный поток", "Северный поток-2"?
СпроситьНет конечно, его обязанность по оплате теплоснабжения такая же как и у всех остальных собственников МКД. Законом подобный отказ не предусмотрен. Собственник нежилого помещения в МКЖД обратился в РСО с отказом от услуг теплоснабжения, помещение находится внутри МКЖД отрезать невозможно, имеет ли право собственник нежилого помещения на отказ от договора.
Нет конечно, его обязанность по оплате теплоснабжения такая же как и у всех остальных собственников МКД. Законом подобный отказ не предусмотрен.
СпроситьЗдравствуйте, Олег! Для смены статуса нежилого в жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам, правилам пожарной безопасности, находиться в зоне предназначенной для проживания людей, иметь водопровод, канализацию, теплоснабжение и электро-и газовые сети, само помещение и прилегающая территория не должны представлять опасности для проживающих; по вопросу смены статуса Вам надо обращаться в жилищную комиссию органов местной власти.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна. Хочу перестроить здание магазина в жилой дом. Земля и здание в собственности. Как переоформить., с чего начать?
Здравствуйте, Олег! Для смены статуса нежилого в жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам, правилам пожарной безопасности, находиться в зоне предназначенной для проживания людей, иметь водопровод, канализацию, теплоснабжение и электро-и газовые сети, само помещение и прилегающая территория не должны представлять опасности для проживающих; по вопросу смены статуса Вам надо обращаться в жилищную комиссию органов местной власти.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
СпроситьВ данном случае в случае неуплаты за теплоснабжение письменно предупредив собственника может. Надо смотреть условия договора теплоснабжения. Может ли теплоснабжающая компания отключить в отопительный сезон отопление нежилое помещение.
В данном случае в случае неуплаты за теплоснабжение письменно предупредив собственника может. Надо смотреть условия договора теплоснабжения.
СпроситьЧитайте также:
- Как найти собственника нежилого помещения
- Жилое помещение в нежилое
- Можно ли из нежилого помещения сделать жилое
- Нежилое помещение в собственность
- Договор аренды нежилого помещения
- Квартира в нежилом помещении
- Нежилое помещение многоквартирного дома
- Продажа нежилого помещения
- Арендаторы нежилого помещения
- Как оформить нежилое помещение
- Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме
- Вход в нежилое помещение
- Собственники жилых и нежилых помещений
- Заключены договоры аренды нежилого помещения
- Регистрация в нежилом помещении
