КВАРТИРА ПОСУТОЧНО / Недвижимость - 538 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Нет, без Вашего согласия не имеет, поскольку Вы платите и пользуетесь квартирой.
С Уважением! Без Вашего согласия собственик квартиры не может войти в квартиру.
- см. ст. 139 УК РФ. Я снимаю квартиру посуточно, имеет ли право хозяйка квартиры заходить в квартиру? Она мне звонила но я спал в это время.
Здравствуйте! Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. Как на сегодняшний день объстоят дела с посуточно сдачей квартир в многоквартирных домах?
Здравствуйте! Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей.
СпроситьЗдравствуйте. Ничего не вернуть. Увы. Мы нашли 2 квартиры посуточно. Составили договор, где прописано, что внесена бронь 2000 руб (за одну квартиру) и 1600 руб (за вторую квартиру). Заезд должен былбыть 19.09.2021 г. Но поменялись планы. Можно ли вернуть деньги за бронь? Просто собственник ссылается на какие то правила посуточной аренды.
Добрый день. Патент берется на определенный вид экономической деятельности. Раз вид деятельности один и тот же, зачем два патента? Один конечно. Если ИП сдаёт две квартиры в аренду посуточно, необходимо купить два патента?
Добрый день. Патент берется на определенный вид экономической деятельности. Раз вид деятельности один и тот же, зачем два патента? Один конечно.
СпроситьЧтобы понять, правомерен отказ арендодателя или нет, необходимо внимательно изучить условия вашего договора аренды.
Формально, на вашей стороне ст. 782 ГК РФ, остальное зависит от договора. Здравствуйте, нужно читать ваши условия договора. Сняли квартиру посуточно, оплатили сумму, но из-за природных условий хотим съехать раньше. Арендодатель не хочет возвращать деньги, как быть?
Чтобы понять, правомерен отказ арендодателя или нет, необходимо внимательно изучить условия вашего договора аренды.
Формально, на вашей стороне ст. 782 ГК РФ, остальное зависит от договора.
Спросить
Вы это все документально закрепили, если нет, то и можете не возвращать, так как в суде это все равно они не смогут доказать, но будет на вашей совести. Здравствуйте Одя!
Фактически Вам дали задаток, который Вы возвращать не должны. Одя, вы должны возвратить согласно статье 32 ЗПП потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Здравствуйте.
За минусом фактически понесенных расходов в соответствии со ст.32 Закона о защите прав потребителей. Я самозанятый, сдаю квартиру посуточно. Люди внесли предоплату за 1 сутки, затем отказались, я должна возвращать им полную сумму?
Вы это все документально закрепили, если нет, то и можете не возвращать, так как в суде это все равно они не смогут доказать, но будет на вашей совести.
Спросить
Одя, вы должны возвратить согласно статье 32 ЗПП потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Спросить
Здравствуйте.
За минусом фактически понесенных расходов в соответствии со ст.32 Закона о защите прав потребителей.
СпроситьОКВЭД для квартир посуточно, посуточной аренды, посуточного найма. – 68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; – 55.20. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания;
Минфин России напоминает (письмо от 27.07.2020 № 03-01-15/65495), что ИП может не применять онлайн-кассу, если осуществляет расчет при сдаче в аренду (внаём) собственных жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах (п. 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ). Приветствую, Я хочу сдать квартиру посуточно, оплата от клиентов наличными и безналом. ИП есть. Вопрос-какой ОКВЭД мне необходим конкретно, у меня есть ОКВЭД 68.20. Другие юристы пишут что необходим ОКВЭД 55.20 или 55.23. Кассового аппарата у меня нет. Можно ли вести данную деятельность без кассового аппарата?
ОКВЭД для квартир посуточно, посуточной аренды, посуточного найма. – 68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; – 55.20. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания;
Минфин России напоминает (письмо от 27.07.2020 № 03-01-15/65495), что ИП может не применять онлайн-кассу, если осуществляет расчет при сдаче в аренду (внаём) собственных жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах (п. 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ).
СпроситьДоговор письменный, расписка, электронная переписка есть? Обращайтесь в полицию, данные действия квалифицируются, как кража или присвоение чужого имущества. Снимали квартиру посуточно, договорились оставить вещи на неопределённый период времени, вещи теперь не отдают.
Обращайтесь в полицию, данные действия квалифицируются, как кража или присвоение чужого имущества.
СпроситьВы имеете ввиду залог и оплату за месяц вперед? Всё зависит от того, что было прописано в вашем договоре. Обычно в таких случаях с вас могут взять оплату за два дня проживания по среднему тарифу посуточной сдачи квартиры. Вам потребуются основания для расторжения договора аренды. Данные основания прописаны в указанном договоре аренды. Также могут быть обстоятельства, которые препятствуют дальнейшему проживанию в данной квартире. Это соседи, животные, маленькие дети, санитарная обстановка и т.п.
При наличии указанных обстоятельств Вы можете рсчитывать на возврат своих дененг. Я снимал квартиру 2 дня назад. Но я не хочу жить на этом квартире. Я платил раньше можно вернуть деньги?
Вам потребуются основания для расторжения договора аренды. Данные основания прописаны в указанном договоре аренды. Также могут быть обстоятельства, которые препятствуют дальнейшему проживанию в данной квартире. Это соседи, животные, маленькие дети, санитарная обстановка и т.п.
При наличии указанных обстоятельств Вы можете рсчитывать на возврат своих дененг.
СпроситьМожете конечно, но договор должен быть на 11 месяцев... Для сдачи квартиры в аренду Вы заключаете договор аренды и составляете акт приема-передачи, в котором указываете все до последней вилки.
Раз в год подаете НДФЛ 3 в налоговую, декларируете доход, платите 13% и спите спокойно. Я собирался сдавать посуточно
Так тоже можно? Могу ли я как физическое лицо сдать в аренду другому физическому лицу.
По договору аренде скачав образец с интернета корректируя некоторые пункты.
Нужны ли какие то дополнительные документы И нужно ли уведомлять об этом государству.
Сумма не оссобо большая за аренду.
Для сдачи квартиры в аренду Вы заключаете договор аренды и составляете акт приема-передачи, в котором указываете все до последней вилки.
Раз в год подаете НДФЛ 3 в налоговую, декларируете доход, платите 13% и спите спокойно.
Спросить
Добрый день,
можете и посуточно.
На следующий год сдаете декларацию 3-ндфл и платите от поступивших доходов 13%.
Или через интернет на сайте налоговой как самозанятый и тогда ежемесячно платите с оплаты аренды 4% (если заплатили физлица) и 6% если вам заплатило юридическое лицо - там же в личном кабинете можете особенно юридическому лицу отправить на электронную почту электронный чек.
Спросить
Добрый день.
Правильнее будет составить акт приема-передачи имущества со стоимостью каждого объекта в момент передачи квартиры, а в момент возврата квартиры все сверить, состояние ремонта так же можно описать. Это возможно, если пропишите в договоре. Хочу сдавать квартиру посуточно, могу ли я прописать в договоре условие о том, что перед сдачей объекта осуществляется съемка объекта (жилого дома). Съемка в дальнейшем является доказательством надлежащего исполнения обязательств по сохранению имущества со стороны нанимателя. Или это бесполезно?
Добрый день.
Правильнее будет составить акт приема-передачи имущества со стоимостью каждого объекта в момент передачи квартиры, а в момент возврата квартиры все сверить, состояние ремонта так же можно описать.
Спросить
Нет, не нужно, но по закону должны уведомить органы ГУВМ МВД, хотя можно этого не делать, если найм неофициальный. Если гражданин Казахстана снимает квартиру посуточно на срок от 1 до 5 суток, нужно ли его регистрировать?
Нет, не нужно, но по закону должны уведомить органы ГУВМ МВД, хотя можно этого не делать, если найм неофициальный.
СпроситьТатьяна, да, можно.
Существуют четыре основных способа легальной сдачи квартиры в аренду: путем уплаты НДФЛ как физическое лицо, в качестве индивидуального предпринимателя, где можно уплачивать 6% по УСН (плюс страховые взносы), как самозанятый [b]либо через приобретение патента на 1–12 месяцев.[/b][u][/u]
Владелец квартиры, решивший пойти таким путем, также должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить страховые взносы. Срок действия патента составляет от одного до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года. Чем срок патента меньше, тем он дешевле (для равнозначных квартир). Стоимость патента зависит от площади квартиры и ее расположения. Можно ли применять ПСН при сдачи квартиры посуточно в 2021 году.
Татьяна, да, можно.
Существуют четыре основных способа легальной сдачи квартиры в аренду: путем уплаты НДФЛ как физическое лицо, в качестве индивидуального предпринимателя, где можно уплачивать 6% по УСН (плюс страховые взносы), как самозанятый либо через приобретение патента на 1–12 месяцев.[u][/u]
Владелец квартиры, решивший пойти таким путем, также должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить страховые взносы. Срок действия патента составляет от одного до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года. Чем срок патента меньше, тем он дешевле (для равнозначных квартир). Стоимость патента зависит от площади квартиры и ее расположения.
СпроситьКод ОКВЭД 55.20
Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
Эта группировка включает:
- предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней
Это может быть комната или квартира в небольших отдельно стоящих многоэтажных зданиях, комнаты в сельских домах или группа зданий (одноэтажные бунгало, шале, коттеджи и домики), при этом возможно предоставление дополнительного минимального объема услуг. Под патент этот вид деятельности подпадает? Или еще включить 68.20 Какой оквэд использовать при сдачи квартир посуточно в 2021 году.
Код ОКВЭД 55.20
Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
Эта группировка включает:
- предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней
Это может быть комната или квартира в небольших отдельно стоящих многоэтажных зданиях, комнаты в сельских домах или группа зданий (одноэтажные бунгало, шале, коттеджи и домики), при этом возможно предоставление дополнительного минимального объема услуг.
Спросить
Добрый день.
Если такая обязанность не предусмотрена вашим Договором аренды, то арендодатель вправе ежемесячно не выписывать акт приема-передачи услуг.
В соответствии со ст.606 ГК РФ [quote] по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.[/quote]
Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ [quote] установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). [b]При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором[/b] [/quote] Занимаемся посуточной арендой квартир. При безналичной оплате, люди просят акт. Просят те, кто уже оплатил на расчётный счёт заранее. Те, кто приезжают и на месте оплачивают - им не нужен акт. Возник вопрос, мне как арендодателю нужен вообще такой акт? и обязательно составлять акт во всех случаях аренды или только по требованию?
Добрый день.
Если такая обязанность не предусмотрена вашим Договором аренды, то арендодатель вправе ежемесячно не выписывать акт приема-передачи услуг.
В соответствии со ст.606 ГК РФ
по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ
установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромСпросить
Естественно законодательством это регулируется. Необходимо заключать договор аренды и уплачивать установленный налог. Нет, не так. Сейчас многие сдают квартиры, с заключением договора, но с оплатой на руки (расписка). Никаких ограничений нет. Это ваша собственность, и вы сами решаете как ею пользоваться и распоряжаться. Здравствуйте! В законодательстве нет прямого запрета именно на сдачу жилья посуточно.
Налоговой очень сложно доказать, что вы сдаете квартиру в аренду, получаете доход и не платите с него налог. Даже не сложно, а практически невозможно.
Заключайте договор аренды на 11 месяцев. Деньги получайте наличными. Право сдачи в аренду квартиры.
Слышал, что запретили или ограничили сдачу собственником квартир в аренду посуточно и вообще. Так ли это?
Какое законодательство регламентирует этот вопрос?
Нужно ли заключать договор аренды с уплатой налогов или можно из рук в руки передавать деньги, без квитанций? Откуда квитанции, собственник ведь не предприниматель.
Естественно законодательством это регулируется. Необходимо заключать договор аренды и уплачивать установленный налог.
Спросить
Нет, не так. Сейчас многие сдают квартиры, с заключением договора, но с оплатой на руки (расписка). Никаких ограничений нет. Это ваша собственность, и вы сами решаете как ею пользоваться и распоряжаться.
Спросить
Здравствуйте! В законодательстве нет прямого запрета именно на сдачу жилья посуточно.
Налоговой очень сложно доказать, что вы сдаете квартиру в аренду, получаете доход и не платите с него налог. Даже не сложно, а практически невозможно.
Заключайте договор аренды на 11 месяцев. Деньги получайте наличными.
СпроситьДобрый день!
Решение задач - услуга платная. Гражданка Петрова сдает одну квартиру посуточно, а одну помесячно.
1. Нарушает ли он законодательство, не зарегистрировавшись в качестве предпринимателя? 2. Какими признаками обладает предпринимательская деятельность?
3. Раскройте конституционно-правовой статус гражданина РФ как участника экономической деятельности.
Нужно написать заявление в УК, пусть зафиксируют факт незаконного переустройства. Здраствуйте!
Отправьте письменные претензии в адрес Хозяина квартиры, определите сроки, в которые он должен мирно урегулировать данный спор. По истечении срока, определенного в претензии напишите исковое в суд (судебный участок) по месту регистрации Хозяина квартиры. Иск предъявить о запрете сдачи внаем посуточно. Сосед этажом выше купил квартиру, сделал ремонт и сдает посуточно. При проведении ремонта была нарушена шумоизоляция. Выброшены деревянные балки. Слышны все разговоры, не говоря уже про перемещении людей по квартире или перестановке мебели, чем любят заниматься поздно ночью квартиранты...
С чего стоит начинать предъявлять претензии и по какому адресу их отправлять. Хозяин квартиры на контакт не идет, разговаривать отказывается.
Нужно написать заявление в УК, пусть зафиксируют факт незаконного переустройства.
СпроситьЗдраствуйте!
Отправьте письменные претензии в адрес Хозяина квартиры, определите сроки, в которые он должен мирно урегулировать данный спор. По истечении срока, определенного в претензии напишите исковое в суд (судебный участок) по месту регистрации Хозяина квартиры.
СпроситьДобрый день! Требовать у Вас копию паспорта физическому лицу не законно (охраняемые законом персональные данные). Вы можете выписать данные, но не предоставляя копии. Сдаю квартиры посуточно, оформлена как самозанятый. Выдала гостю документы: чек и договор найма.
Гость перезванивает и говорит, что его работодатель просит еще предоставить копию моего паспорта, просит выслать на ВотсАпп.
Не очень хочется всем подряд рассылать свой паспорт. Какие могут у них для этого быть основания? Да и такое впервые за всё время, никто раньше не просил. В договоре указано мое ФИО и ИНН.
Отправлять ли фото паспорта?
Добрый день! Требовать у Вас копию паспорта физическому лицу не законно (охраняемые законом персональные данные). Вы можете выписать данные, но не предоставляя копии.
СпроситьПривлечь к административной ответственности за такое нарушение.
С уважением. Дело в том, что квартира сдаётся посуточно. Участковый провел с хозяйкой квартиры только беседу. В 3 часа ночи устроили вечеринку ч громкой музыкой. Какие действия должны быть сделаны участковым если было нарушение тишины, вызывался наряд, всё зафиксировано.
Дело в том, что квартира сдаётся посуточно. Участковый провел с хозяйкой квартиры только беседу. В 3 часа ночи устроили вечеринку ч громкой музыкой.
СпроситьУчастковый составляет административный протокол и направляет в администрацию на комиссию.
СпроситьНет, для того чтобы консьерж принимал ответственность за имущество в квартире он должен осматривать и сверять наличие имущества в квартире. Риэлторы оставляют ключи от сдаваемых квартир консьержу... если произойдет кража то будет ли отвечать консьерж... принимает ли он ответственность за имущество в квартире если берет клю для передачи... люди селятся посуточно..
Сдавать квартиру без согласия соседей — это законное право любого гражданина. До тех пор, пока квартиросъемщики не нарушают закон, общественный порядок, своевременно оплачивают коммунальные услуги — к ним не будет никаких претензий. А при чем тут соседи? Сдавайте хоть каждый час, это Вам только решать. Можно ли сдавать квартиру посуточно без согласия соседей? Сдавать планируется официально.
Сдавать квартиру без согласия соседей — это законное право любого гражданина. До тех пор, пока квартиросъемщики не нарушают закон, общественный порядок, своевременно оплачивают коммунальные услуги — к ним не будет никаких претензий.
СпроситьЕсли вам нужен Илья Юрьевич, то пишите ему лично. Сейчас вы написали в общие вопросы для всего сайта. Илья Юрьевич, добрый день. Можете сказать, как бывший работник налоговой? Квартира сдаётся посуточно по договорам сдачи в найм, что сегодня прямо Законом не запрещено. Если есть доброжелатели, в виде консьежки и прочего которые могу вызвать полицию в вечернее время (после 23 часов) и сообщить, что в квартире находятся посторонние лица и ещё что придумают. Что может грозить собственнику, если арендаторы не шумят, ведут себя нормально. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Если вам нужен Илья Юрьевич, то пишите ему лично. Сейчас вы написали в общие вопросы для всего сайта.
СпроситьНапишите на нее участковому, может успокоится. Сдаю квартиру посуточно.. соседка неадекватная прохода не дает ни мне ни жильцам (бегает с фотоаппаратом по двору и у подъезда, орет, два раза незаконно проникла на мою частную собственность после 23.00 под предлогом подозрения, что к кв жильцы курят кальян и наркотические папиросы, обругала жильцов) милицию не вызывает, просто бегает и преследует, винит меня во всех своих болезнях и т.д.Недавно накатала заявление участковому с окорблениями в мой адрес и не подтвержденным и фактами о сдаче моей квартиры.. просто бред несет! Это нада читать! Вопрос: могу ли я ее привлечь на предмет её адекватности? Спасибо.
А какие у ТСЖ могут возникнуть вопросы - это ваша квартира и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч. сдавать по дням, неделям, месяцам. Спасибо за ответ. Консьержка, увидев меня с гостями, начала кричать, что не гостиница, чтобы это было в последний раз и т.д. У меня оформлено ИП, открыт счет в банке. ОКВЭД в налоговой указан 68 (аренда собственного жилья), гостиницы ОКВЭД 55. Сдаю квартиру в аренду посуточно. Могут ли возникнуть претензии со стороны ТСЖ, что устраиваю гостиницу в доме? Заранее спасибо.
А какие у ТСЖ могут возникнуть вопросы - это ваша квартира и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч. сдавать по дням, неделям, месяцам.
Спросить
Спасибо за ответ. Консьержка, увидев меня с гостями, начала кричать, что не гостиница, чтобы это было в последний раз и т.д.
Спросить
Статья 209. ГК РФ Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
