Обмен в коммунальной квартире / Недвижимость - 369 советов адвокатов и юристов
Нельзя. Долг останется за старым собственником. Кап.ремонт перейдет новому. Можно конечно
это чисто технический вопрос
уменьшить сумму доплаты на сумму долга Можно ли при обмене квартир списать дрлг по коммунальным платежам в приобретённой квартире? Если да,то каким образом?
Можно конечно
это чисто технический вопрос
уменьшить сумму доплаты на сумму долга
СпроситьА вопрос в чём к юристам заключается? Добрый день!
1.Законодательство РФ не запрещает продажу аварийного жилья, подлежащего сносу.
2.Но при этом в статье 32 Жилищного кодекса РФ есть ограничения на продажу в двух случаях:
- если на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципалитет подал на него иск в суд);
- или же-если владелец уже заключил договор с органом местного самоуправления (администрацией города)-о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
В случае отсутствия данных обстоятельств комнату можно продать с соблюдением всех условий продажи коммунальных квартир Я живу в ком квартире, у меня соседка продаёт сваю комнату, в аварийном жилье, одобряют ипотеку на аварийное жилье
Добрый день!
1.Законодательство РФ не запрещает продажу аварийного жилья, подлежащего сносу.
2.Но при этом в статье 32 Жилищного кодекса РФ есть ограничения на продажу в двух случаях:
- если на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципалитет подал на него иск в суд);
- или же-если владелец уже заключил договор с органом местного самоуправления (администрацией города)-о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.
В случае отсутствия данных обстоятельств комнату можно продать с соблюдением всех условий продажи коммунальных квартир
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же нельзя. Поскольку Вам она не принадлежит. Возможен обмен муниципальной (неприватизированной) комнаты на другую комнату, тоже муниципальную.
Неприватизированная муниципальная комната-значит по договору социального найма, можно обменять на такую же, тоже по договору социального найма. Можно свою комнату обменять.
Это разрешено Ст. 72 ЖК РФ Комната должна в коммунальной квартире, иметь отдельный лицевой счет. Можно ли обменять не приватизированную комнату на другую? Причина того что соседи не дают жить спокойно.
Можно ли обменять не приватизированную муниципальную комнату на другую?
Причина того что соседи не дают жить спокойно
Возможен обмен муниципальной (неприватизированной) комнаты на другую комнату, тоже муниципальную.
Неприватизированная муниципальная комната-значит по договору социального найма, можно обменять на такую же, тоже по договору социального найма.
Спросить
Для этого нужно найти такую квартиру и обменять с согласия алмиристрации. Так как собственником квартир в соцнайме является администрация. Но этот обмен практически невозможен. А можно ли обменять комнату по социальному найму в коммунальной квартире, на отдельную 1 комнатную квартиру тоже по договору социальномого найма. Что для этого нужно?
Для этого нужно найти такую квартиру и обменять с согласия алмиристрации. Так как собственником квартир в соцнайме является администрация. Но этот обмен практически невозможен.
СпроситьЗдравствуйте, необходимо уведомить о намерениях, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ об уведомлении. Да, нужен обязательно - и при продаже, и при мене
Правила, установленные Статья 250. Преимущественное право покупки распространяются и на мену Отказ не нужен, нужно уведомить других собственников о намерении произвести договор мены
Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги — не имеют права. Нужен ли отказ от соседей при мене комнаты в коммунальной квартире? 2-х комнатная квартира. Я хочу поменять свою комнату.
Здравствуйте, необходимо уведомить о намерениях, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ об уведомлении.
Спросить
Да, нужен обязательно - и при продаже, и при мене
Правила, установленные Статья 250. Преимущественное право покупки распространяются и на мену
СпроситьОтказ не нужен, нужно уведомить других собственников о намерении произвести договор мены
Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги — не имеют права.
Спросить
Можете, регистрация внука по месту жительства не зависит от Ваших долгов. "Прописать" зарегистрировать своего внука Вы можете, несмотря на "арест" приставов.
Арест касается только запретов на отчуждение квартиры (н-р продажа), совершение регистрационных действий с квартирой (регистрация договора продажи, обмена, дарения). Регистрация внука по месту жительства не зависит от Ваших долгов. На квартиру наложен арест из-за того что не оплачивали ком. услуги, и присудили пеню, могу ли я прописать своего внука в квартиру, если она в аресте у приставов?
"Прописать" зарегистрировать своего внука Вы можете, несмотря на "арест" приставов.
Арест касается только запретов на отчуждение квартиры (н-р продажа), совершение регистрационных действий с квартирой (регистрация договора продажи, обмена, дарения).
Спросить
Органы опеки всегда дают согласие, когда материальное положение детей улучшается (недвижимость больше). У моих несовершеннолетних детей есть доли в комнате коммунальной квартиры купленой за маткапитал. И у меня в собственности есть 3 комнатная квартира. Дадут ли органы опеки согласие на договор мены долей детей в комнате на квартиру?
Органы опеки всегда дают согласие, когда материальное положение детей улучшается (недвижимость больше).
СпроситьПри обмене действуют правила купли-продажи, поэтому выставляйте свои условия, Екатерина. ЭТо Вам решать. Не понятен вопрос.
Хотите требуйте доплату и на иное не соглашайтесь. Могу ли я рассчитывать на доп дату при обмене 1/4 доли в двухкомнатной квартире на 1/2 часть в коммунальной комнате? Или это равноценный обмен?
Здравствуйте!
Продавайте как вы считаете возможным. Не забудьте преимущественное право покупки. В коммунальной квартире вариант только один – искать компромиссы, договариваться, чем-то заинтересовывать соседей. Определите места общего пользования в судебном порядке. В коммунальной квартире состоящей из 3-х комнат две из которых мои, а одна соседкина есть две ванны. Одна моя и одна соседкина. Но они не узаконены. Я хочу продать свои две комнаты. А соседка хочет убрать свою ванну и давит на меня, чтобы я убрал свою. Там где стоит моя ванна она хочет, чтобы якобы все жильцы этой квартиры обедали. На сайт узаконивания, даже одной ванны она говорит вам за мой сайт. Что делать, чтобы продать, хотя бы по рыночной цене?
Здравствуйте!
Продавайте как вы считаете возможным. Не забудьте преимущественное право покупки.
Спросить
В коммунальной квартире вариант только один – искать компромиссы, договариваться, чем-то заинтересовывать соседей.
Спросить
Добрый день!
Нет, поскольку квартира Вам не принадлежит, следовательно не может являться совместным имуществом. Здравствуйте.
А коммунальные услуги он все это время не оплачивал?
Давно нужно было его снять с регистрационного учёта как бывшего члена семьи и непроживающего длительное время. Делайте это сейчас.
Заселиться он может, но чтобы разделить квартиру, нужно ее сначала приватизировать, а это возможно с согласия всех проживающих.
С уважением. Он может заселиться в квартиру. Бывший муж прописан в моей квартире, но 22 года он не прожил. Квартирами я обменялась с родителями, квартира является муниципальной собственностью. Он хочет теперь заселиться и разделить ее. Имеет ли он право?
Добрый день!
Нет, поскольку квартира Вам не принадлежит, следовательно не может являться совместным имуществом.
Спросить
Здравствуйте.
А коммунальные услуги он все это время не оплачивал?
Давно нужно было его снять с регистрационного учёта как бывшего члена семьи и непроживающего длительное время. Делайте это сейчас.
Заселиться он может, но чтобы разделить квартиру, нужно ее сначала приватизировать, а это возможно с согласия всех проживающих.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Разделить у него точно не получиться, потому что муниципальная собственность, а вот если он там зарегистрирован, значит имеет право пользования жилым помещением, следовательно может заселиться.
Для выявления путей решения вопроса нужно знать больше информации, как выделялась квартира, кому и т д.
Спросить
Он имеет право заселиться в квартиру, поскольку он там прописан. То есть нужно ставить вопрос о его снятии с регистрационноного учета.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина. Без участия второго собственника, обмен невозможен. Единственный вариант, продажа Вашей доли. Но, предварительно, надо направить предложение о ее покупке Вашей сестре, хотя бы на последний известный ее адрес в России. После этого, в случае ее отказа от покупки, доли можно продавать третьим лицам. Но продажная цена не должна быть ниже той, которая предлагалась сособственнику. По поводу долгов за коммунальные услуги: только договоренности с предприятиями, которые Вам их предоставляют. Как обменять доли в квартире на две однушки, если второго собственника нет в РФ, лет 8,связь есть, но она не хочет приезжать и что либо с кв делать, или как её выселить, она не платит и не платила не разу за квартплату, не делала в ней ремонт, все только Я, так же на квартире долг, Я половину оплатила, как мне списать долг сестры с меня. Та уже в квартире проживает мать, она не собственник, но имеет право там жить. Как все сделать, чтобы разменять мне и на маму квартиры.
Здравствуйте, Екатерина. Без участия второго собственника, обмен невозможен. Единственный вариант, продажа Вашей доли. Но, предварительно, надо направить предложение о ее покупке Вашей сестре, хотя бы на последний известный ее адрес в России. После этого, в случае ее отказа от покупки, доли можно продавать третьим лицам. Но продажная цена не должна быть ниже той, которая предлагалась сособственнику. По поводу долгов за коммунальные услуги: только договоренности с предприятиями, которые Вам их предоставляют.
СпроситьЕсли это коммунальная квартира, Вы вправе в установленном порядке, предложив соседям предварительно, продать свою комнату и купить за эти деньги другое жилье... Это Вы сами должны искать - вариант обмена. Никто за Вас это делать не будет. Продайте (если в собственности) и купите в другом месте. Если муниципальная, то ищите вариант обмена. У меня комната в двухкомнатной квартире! Я ужасно устала от пьющих соседей, мечтаю переехать, с кем то поменяться, хоть дальше от Москвы.
Если это коммунальная квартира, Вы вправе в установленном порядке, предложив соседям предварительно, продать свою комнату и купить за эти деньги другое жилье...
Спросить
Продайте (если в собственности) и купите в другом месте. Если муниципальная, то ищите вариант обмена.
СпроситьМожно, если на квартиру не наложен запрет с рег действиями. Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией. В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности. Здравствуйте. Можно, если эти условия оговорить в договоре купли-продажи, то есть не скрывать от покупателя.
[b]Подписывать договор нельзя, когда:[/b]
продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации за аварийное жилье;
имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены с администрацией. Можно ли продать квартиру в аварийном доме с долгами ЖКУ?
Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией. В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности.
Спросить
Здравствуйте. Можно, если эти условия оговорить в договоре купли-продажи, то есть не скрывать от покупателя.
Подписывать договор нельзя, когда:
продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации за аварийное жилье;
имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены с администрацией.
СпроситьПод заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). Если в судебном порядке делать принудительный обмен социального жилья, где прописан несовершеннолетний, то какие учитываются заслуживающие внимания доводы?
Под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
СпроситьДоговором мены можно сделать. Светлана, здравствуйте. Сосед готовый произвести обмен должен произвести приватизацию, только в этом случае возможна мена. Да, возможно;
- только стороной договора у вас будет муниципалитет (Департамент имущества города), п.ч. он является собственником комнаты;
- или, как вам уже написали - сосед комнату приватизирует, становится собственником и потом сделка; Обращайтесь в росреестр. Сначала нужно обратиться в муниципалитет? В коммунальной квартире у мужа есть комната в собственности и у меня в другой квартире есть комната в собственности. У мужа в квартире сосед согласен на обмен со мной, но у него муниципальная комната Возможно ли обменять комнату в коммунальной квартире на комнату в собственности? Как это сделать?
Светлана, здравствуйте. Сосед готовый произвести обмен должен произвести приватизацию, только в этом случае возможна мена.
Спросить
Да, возможно;
- только стороной договора у вас будет муниципалитет (Департамент имущества города), п.ч. он является собственником комнаты;
- или, как вам уже написали - сосед комнату приватизирует, становится собственником и потом сделка;
Спросить
Выкупить при согласии владельца, если доля маленькая, то можно пытаться и через суд выкупить... если владелец упирается... но тут без гарантии... А у него есть другое жилье? Здесь возможны варианты. У бывшего супруга право собственности на долю, поэтому принудительно выкупить у него его долю сложно, если он сам этого не хочет. Если его лишат родительских прав, сестра приобрете какое-то жилье, например, комнату в коммунальной квартире, то можно подать иск о принудительном обмене его доли на другое жилье. Собрать денежные средства, договориться с собственником, составить договор у нотариуса и купить.
Или по суду принудительно выкупить. Сестра развелась со своим супругом, от брака имеют трёх детей. В браке была приобретена двухкомнатная квартира на сертификат, выделенный от района на приобретение жилья и добавляли материнский капитал. Всем членам семьи, а их пять выделены доли в квартире. Как может моя сестра выкупить у бывшего супруга его долю? Совместное проживание невозможно.
Выкупить при согласии владельца, если доля маленькая, то можно пытаться и через суд выкупить... если владелец упирается... но тут без гарантии...
Спросить
У бывшего супруга право собственности на долю, поэтому принудительно выкупить у него его долю сложно, если он сам этого не хочет. Если его лишат родительских прав, сестра приобрете какое-то жилье, например, комнату в коммунальной квартире, то можно подать иск о принудительном обмене его доли на другое жилье.
Спросить
Собрать денежные средства, договориться с собственником, составить договор у нотариуса и купить.
Или по суду принудительно выкупить.
СпроситьДобрый день. Если документы о сделке сохранились - в суд нужно обращаться для признания права собственности. Если документов нет - проще забыть об этом имуществе. Здравствуйте Марина Ивановна
В данном случае "упрощенка" не поможет, потому как хозяин дома имеется, судя по всему придется обращаться в суд с требованием о признании сделки действительной или договариваться с наследниками. Вам следует собрать все правоустанавливающие документы, документы из БТИ, выписку из домовой книги, документы об оплате жилищно-коммунальных услуг и обратиться в суд с иском о признании права собственности. 18 лет назад обменяла квартиру на дом-на себя не успела переоформить документы-хозяева умерли. Прописка есть. Слышала про упрощенку. С чего начать переоформить дом на себя,
Добрый день. Если документы о сделке сохранились - в суд нужно обращаться для признания права собственности. Если документов нет - проще забыть об этом имуществе.
Спросить
Здравствуйте Марина Ивановна
В данном случае "упрощенка" не поможет, потому как хозяин дома имеется, судя по всему придется обращаться в суд с требованием о признании сделки действительной или договариваться с наследниками.
Спросить
Вам следует собрать все правоустанавливающие документы, документы из БТИ, выписку из домовой книги, документы об оплате жилищно-коммунальных услуг и обратиться в суд с иском о признании права собственности.
СпроситьНе может.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Может ли муж выписать меня из неприватизированной квартиры если я там проживаю с ребёнком, если мы с ним разведёмся.
Не может.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
СпроситьТеоретически, вам положеножилое помещение не менее 144 квадратных метров. Соблюдение прав граждан основывается на обеспечении главного условия – обмен старого жилья на новое по принципу равнозначности.
При равнозначном обмене:
общая площадь нового жилья такая же либо больше;
жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
количество комнат не изменяется;
сохраняется тот же район проживания (при желании);
в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт. В коммунальной квартире наша семья занимает 2 комнаты. В которых прописаны я,мой сын 20,лет, дочь 13 лет, мой брат и его 2 сына, отец и мать. При расселении по реновации какое жилье нам полагается.
Соблюдение прав граждан основывается на обеспечении главного условия – обмен старого жилья на новое по принципу равнозначности.
При равнозначном обмене:
общая площадь нового жилья такая же либо больше;
жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
количество комнат не изменяется;
сохраняется тот же район проживания (при желании);
в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт.
СпроситьОбратитесь к нотариусу для сделки. Составляет договор мены в соответствии со ст. 567 ГК РФ, где в пунктах об обмене прописываете условие о погашении долга. Здравствуйте!
Вам нужно заключать договор мены а не дарения.
В договоре указывайте, что долги по коммунальным платежам переходят вместе с квартирой.
Могу написать Вам договор. По вопросу сотрудничества пишите мне в личные сообщения! Помогите в данной ситуации. Я хочу обменять квартиру (договор дарения) имеется задолженность по ком. платежам на автомобиль. Водительского удостоверения у меня нет. Покупатель готов оплатить долг. Какие документы нужны и как правильно совершить сделку. Риск обмена недвижимости на ТС опопвдан. Заранее спасибо.
Составляет договор мены в соответствии со ст. 567 ГК РФ, где в пунктах об обмене прописываете условие о погашении долга.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно заключать договор мены а не дарения.
В договоре указывайте, что долги по коммунальным платежам переходят вместе с квартирой.
Могу написать Вам договор. По вопросу сотрудничества пишите мне в личные сообщения!
СпроситьЕсли есть зарегистрированное право собственности на комнаты, то путем составления договора мены.
Как составить договор?
Самому или обратившись к адвокату.. Как произвести обмен комнатами (с соседями), в коммунальной квартире? И как в дальнейшем составить-Договор мены?
Если есть зарегистрированное право собственности на комнаты, то путем составления договора мены.
Как составить договор?
Самому или обратившись к адвокату..
СпроситьПроще продать их и купить себе квартиру. Есть такая возможность.
ОБмен жилья по соцнайму по ЖК РФ.
ОБмен по ГК рФ, если в собственности. Обмен по соцнайм.
Но могу и в собственность оформить. Скажите пожалуйста, есть такая возможность обменять 2 комнаты в коммунальной квартире на квартиру однокомнатную или двухкомнатную?
Две комнаты мои и в одной проживает сосед.
Есть такая возможность.
ОБмен жилья по соцнайму по ЖК РФ.
ОБмен по ГК рФ, если в собственности.
Спросить
Возможен ли обмен 1-комнатной квартиры на 2-комнатную со счетом за коммунальные услуги на 300 тысяч?
Возможно, если опека одобрит такую сделку. Екатерина, с согласия органа опеки данный обмен возможно произвести. Ухудшения жилищных условий не усматриваю, что дает возможность на получение согласия органа опеки. У меня квартира 1 комнатная долгов нет купленная с доплатой из средств материнского капитала, возможен ли обмен на 2-х комнатную, но квартира с долгом за коммунальные услуги размер долга 300 тысяч.
Если собственник ст 209 ГК РФ одно комнатной квартиры согласен на такой обмен и готово затем гасить долг по коммунальным услугам то конечно можно заключить договор мены ст 567 гК РФ. Могу ли я обменять свою двух комнатную благоустроенную квартиру с долгами на однокомнатную.
Если собственник ст 209 ГК РФ одно комнатной квартиры согласен на такой обмен и готово затем гасить долг по коммунальным услугам то конечно можно заключить договор мены ст 567 гК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Уточните, о каком вычете вы спрашиваете - в связи с покупкой или продажей недвижимости? Был договор мены. Я меняла частный дом на коммунальную квартиру. Сейчас в связи с этим с меня требуют декларацию на 1700000 и заплатить налог который облагается на 700 тысяч. Был произведен обмен квартиру в коммуналке (кадастровая стоимость 924 тыс) на частный дом с земельным участком (1700000).
Обе стороны не прожили 3 х лет. Обе квартиры были приобретены за часть средств мат капитала. Кто из сторон будет платить налог 13 процентов и возможно ли этот процент в дальнейшем вернуть.
Так точнее мой вопрос. Продала квартиру вместе с земельным участком за 1700000. Возможно ли вернуть налоговый вычет?
Был произведен обмен квартиру в коммуналке (кадастровая стоимость 924 тыс) на частный дом с земельным участком (1700000).
Обе стороны не прожили 3 х лет. Обе квартиры были приобретены за часть средств мат капитала. Кто из сторон будет платить налог 13 процентов и возможно ли этот процент в дальнейшем вернуть.
Так точнее мой вопрос.
СпроситьЧитайте также:
- Платежи в коммунальной квартире
- Квартира коммунальный приватизированный
- Собственность в коммунальной квартире
- Доли в коммунальной квартире
- Найти соседа по коммунальной квартире
- Соседи по коммунальной квартире
- Квартира квартира обмен
- Обмен квартиры
- Жилье в коммунальной квартире
- Оплата коммунальных услуг в квартире
- Как сделать обмен квартиры на квартиру
- Собственники комнат в коммунальной квартире
- Приватизировать комнату в коммунальной квартире
- Как приватизировать комнату в коммунальной квартире
- Купить коммунальную квартиру
