Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Право собственности на многоквартирный дом / Право собственности - 3152 советов адвокатов и юристов

Придомовая территория многоквартирного дома считается частной или общественной, если поставить забор?

Это муниципальная земля. Если конечно вы ее не выкупили или не арендовали Если участок под МКД образован (поставлен на кадастровый учет), то он принадлежит всем собственникам помещений в МКД на праве долевой собственности. Если участок не образован, то он принадлежит муниципалитету. Забор на статус земли не влияет. Придомовая территория многоквартирного дома считается частной или общественной, если поставить забор?

Пожалуйста должен ли собственник квартиры многоэтажки платить за поверку тепловых счётчиков отдельно? Спасибо

Здравствуйте, должен.

[quote]В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ,

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.[/quote] Каких именно? За ИПУ - должен, за ОДПУ - нет Пожалуйста должен ли собственник квартиры многоэтажки платить за поверку тепловых счётчиков отдельно? Спасибо

Возможно ли получение аварийной квартиры на земле взамен квартиры в многоквартирном доме для моего ребенка?

Есть у вас такое право. Признать дом аварийным вы можете, но по общему правилу собственнику обязаны выплатить стоимость аварийного жилья, а не предоставлять другое в собственность.

Другое в собственность вы можете получить, только если дом будет включен в региональную адресную программу расселения. Сроки включения вашего дома в программу и сроки получения жилья сейчас не понятны.

Почитайте https://www.9111.ru/questions/7777777772735213/

https://www.9111.ru/questions/7777777772735218/ У меня ребёнок находится в собственности жилья, в многоквартирном доме, точнее четырехквартирный, могу ли я как представитель ребёнка подать на аварийное жилье, чтобы получить такую же квартиру на земле на новую, дом примерно 1966 года, в программе на расселения нас нет

Имеет ли житель многоквартирного дома, военный пенсионер

Налог можно не платить, если на вас распространяются льготы. По Налоговому кодексу, к числу льготников относятся все пенсионеры (вне зависимости от вида пенсии и её основания), инвалиды 1-й и 2-й групп, ветераны боевых действий, родители и супруги погибших военных и др. — полный список можно посмотреть на сайте ФНС. Но местные органы власти вправе дополнить этот перечень по своему усмотрению. Здравствуйте.

Военные пенсионеры имеют возможность освободиться только от уплаты налога только по одному объекту недвижимости. В случае наличия несколько объектов недвижимости, следует выбирать тот, который предполагает уплату наибольшего налога на имущество. Нужно, если оно находится в Вашей собственности и зарегистрированы прав в Росреестре. Живу в многоквартирном доме. Имею подсобное помещение 2,9 кв.м на этаже. НУЖНО-ЛИ МНЕ ПЛАТИТЬ имущественный налог. Военный пенсионер. Если рассматривать это помещение для мастерских.

Вопрос гостевой парковки во дворе жилого дома - могу ли я парковать свою машину как гость?

Участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей собственности хозяев жилья. Согласно Жилищному кодексу России (ЖК РФ), собственники жилья в многоквартирном доме имеют право свободно (в рамках закона) пользоваться общим имуществом, к которому относится и парковка на придомовой территории. Поскольку вы не живете в этом доме, то в гости можете проехать в присутствии собственника жилья и на общей парковке оставить машину на разумный срок. Если я приехал в гости к другу. Я могу парковать свою машину во дворе его жилого дома? Территория огорожена и все мероприятия по установке забора и шлагбаума жильцами узаконены. Гостевая парковка во дворе отсутствует. Друг мне сказал что он такой же собственник как и все, хоть он и не имеет автомобиля но он имеет на условную часть придомовой территории как и все жильцы. Так что заезжай во двор и ставь авто на свободное место! Прав ли он и могли я парковать своё авто как гость и на какое время?

Считается ли потребителем собственник без регистрации в жилом помещении?

Если потребляет - значит является потребителем. Здесь главным является право собственности (ст. 209 ГК РФ) на квартиру. Собственник несет бремя содержание своего имущества (ст. 210 ГК РФ)! Здравствуйте Марина!

Да, именно собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения независимо от того зарегистрирован ли он в этом жилом помещении.

[quote]ЖК РФ Статья 30

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.[/quote] Да, считается, даже если не проживает. Считается потребителем, в частности за общедомовые нужнды Считается ли потребителем собственник без регистрации в жилом помещении?

Как узнать наличие долгов по коммунальным платежам в нежилом помещении в Московской области после смерти владельца в 2017 году?

Вопрос помогите покупаем нежилое помещение в моск, обл (70 км, от москвы) вопрос 2017 год умер сам хозяин, жена стала владелец она физическое лицо, хотелось узнать есть долги по электричество, отопление, она сказала что все отключили в 2017 год. как мне узнать есть долги заказывала спраки там тоже нет информации?

Так купишь а том долги ужасные. Спасибо за ответ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Влияет ли на получение жилья с помощью материнского капитала наличие аварийного дома в собственности?

Здравствуйте, уважаемая Анна!

В данном случае, с правовой точки зрения жилье должно быть пригодным для жизни.

Если оно не пригодно для проживания или многоквартирный дом признан аварийным или подлежит сносу или реконструкции, террорганы ПФР вправе отказать в направлении средств материнского капитала на его приобретение.

Удачи! По общему правилу собственник аварийного жилья получает денежную выплату в размере рыночной стоимости аварийного жилья. На Ваше право получить денежную компенсацию за аварийное жильё наличие другого жилья не влияет. Да, получите. Наличие другого жилья в собственности не ограничивает жителя аварийного жилья в получении другого жилого помещения или возмещения в виде выплаты денежных средтств (для собственников). Пожалуйста если я в течении года покупаю жилье с помощью материнского капитала. Но у меня имеется дом который стоит на расселения так как числится в аварийном состоянии. Получу я жилье или нет? Дом проватизирован. Я один собственник

Можно ли оставить себе кладовку в подъезде после продажи квартиры?

Кладовка не ваша собственность и являются общим имуществом собственников всех помещений в многоквартирном доме. Не может быть права собственности на кладовку Только "по понятиям", по закону - это общее имущество. Соответственно новые владельцы вашей квартиры также не вправе распоряжаться кладовкой единолично Нет. У меня такой вопрос, продала квартиру свою в соседнем подъезде, у нас там осталось кладовка в подъезде, о которой мы покупателям не говорили, решили оставить себе. Кто-то из соседей им сказал и они начали требовать ключи от неё. Мы живем в том же доме, но в соседнем подъезде. Можем ли мы её оставить себе?

Разрешено ли устанавливать камеру видеонаблюдения в окно частного дома?

Вадим, никакого нарушения тут нет, как показала практика! Так как установление камеры - не с целью снимать частную жизнь других людей.

[b]Такое право гарантируется правом собственности, тем более камера устанавливается не на общественной территории:[/b]

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вадим, дом у Вас частный. Это в многоквартирном доме могут быть варианты. А Вам опасаться нечего. Окно Ваше, двор Ваш. Успехов, удачи. Будьте здоровы. Хочу установить камеру видеонаблюдения в частном доме. Камера будет установлена изнутри дома и направленна в окно. Разрешено ли так устанавливать? С улицы (если смотреть на окно ее будет видно). Не будет ли это считаться скрытым наблюдением? Или лучше установить на улице? Снимать будет как на прикрепленном фото. Табличку о видеонаблюдении прикреплю. Заранее благодарю за ответы!

Возможно ли признание права собственности на гараж и сарай в МКД в личную собственность путем обращения в суд?

Добрый день. Да, такое возможно в порядке 222 ГК РФ и при наличии протокола общего собрания всех собственников МКД. За юридической консультацией можете обращаться по тел. +7978 926 5074 Возможно ли признать право собственности на гараж и сарай расположенный на территории МКД не в общую собственность собственников квартир МКД, а в мою личную, путем обращения в суд с иском о признании права на самовольную постройку, если собственники квартир МКД не возражают?

Может ли житель МКД не выполнять решение общего собрания об установке домофона, если не голосовал за него?

Нет Михаил, да, у жителя МКД есть такое право не выполнять решение.

Так как ему как собственнику принадлежат по закону все права распоряжения своим имуществом:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ).

Решение общего собрания обязательно для всех жителей, а не только для голосовавших за него. Поэтому выполнять решение о взносах на установку обязаны.

Но сам домофон можете себе не устанавливать, и за его обслуживание не платить сервисной компании, при этом ключ от запирающего устройства вам выдать обязаны. Если большинство приняло решение, то оно обязательно для всех собственников МКД Может ли житель МКД не выполнять решение общего собрания об установке домофона, если не голосовал за него?

Проблемы с жильем в многоквартирном доме - рушится крыша, плесень и нежелание соседей ухаживать за квартирами.

У ВАс нет никаких правовых оснований на данную квартиру. Здравствуйте. В судебном порядке. Нужно составить акт с управляющей компанией, иск в суд и привлечь к участию в процессе управляющую компанию. Вам надо делать ремонт за свой счет, а затем предъявлять иск о возмещении затрат к соседу. Ну или иск к соседу о понуждении проведения ремонта, но это дольше и перспектив меньше. Именно отсудить недвижимость себе нельзя Никак. Если собственник, который числится в ЕГРН умер и нет наследственного дела, то администрация муниципального образования может подать иск о признании права собственности как на выморочное имущество. А до этого момента проблематично что либо делать, только самовольно вскрывать и ремонтировать Мы живет в многоквартирном доме, более 10 лет, соседи не живут более 20 лет в своей квартире и не ухаживают за ней, рушится крыша, стены отстреливать, у нас в доме в углах плесень. На сколько я знаю сосед не вступил в наследство, как можно осудить у него эту квартиру?

За чей счет производится ремонт в подъезде?

Ремонт в подъезде может производиться за счет средств, выделяемых на эти цели управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Обычно расходы на ремонт и содержание общего имущества дома, включая подъезды, распределяются между жильцами в соответствии с их долей в праве общей собственности на жилой дом. Кроме того, в некоторых случаях ремонт в подъезде может быть оплачен из средств государственной или муниципальной программы по благоустройству городской среды. В любом случае, конкретные условия ремонта в подъезде и оплата за него могут быть урегулированы договором управления многоквартирным домом или решением собрания собственников помещений в доме. За счет собственников. За чей счет производится ремонт в подъезде?

Если признать дом, купленный за материнский капитал, аварийным. Что с ним будет в итоге?

Собственнику взамен выплачивается денежная компенсация. Можете получить судимость за мошенничество (ст. 159 УК РФ), Вы не имели права покупать такое жильё! И похоже, что вы просто отмыли государственные денежки! Вы имеете право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которого может превышать стоимость приобретения Вами жилого помещения. Если дом многоквартирный, то администрация обязана будет выплатить возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ.

Если дождаться включения дома в программу расселения аварийного жилья, то можно будет претендовать на получение аналогичного (по площади) жилого помещения в собственность.

Если дом частный, то администрация ничего собственнику не обязана. Если признать дом, купленный за материнский капитал, аварийным. Что с ним будет в итоге?

Как приватизировать участок земли при 4-х квартирном доме с разным форматом собственности?

Нет, не можете. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 4-х квартирный дом на земле. Моя квартира собственная, остальные-муниципальные. Отдельные входы. Могу ли я приватизировать часть придомового участка земли, который обрабатываю в течении 15 лет

Как участвует муниципалитет как собственник в общем собрании собственников Мкд? Форма его участия?

Форма участия в общем собрании (стст 44-46 ЖК РФ) точно такая же как и остальных собственников помещений в МКД.

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В работе собрания принимает участие от имени муниципалитета уполномоченное на основании доверенности стст 185 и 185.1 лицо Доверенность от имени главы города Как участвует муниципалитет как собственник в общем собрании собственников Мкд? Форма его участия?

Кто обязан делать ремонт в подьезде многоквартирного дома? Управляющяя компания или владельцы квартир?

Управляющая компания вы платите за содержание Конечно это обязанность ук. В квитанции оплаты услуг ЖКХ есть графа: предусматривающие оплату за содержание? Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая подъезды. Если у собственников договор с управляющей компанией, то это ее зона ответственности Кто обязан делать ремонт в подьезде многоквартирного дома? Управляющяя компания или владельцы квартир?

Как защититься от сдачи квартиры в доме с долевым участием алкашам - нужно ли согласие всех дольщиков и куда обращаться?

Здравствуйте.

Согласие других дольщиков при сдаче в аренду квартиры не требуется. [quote]своей квартиры в доме с долевым участием[/quote]

как это понять?

Если право собственности на квартиру оформлено, не доля, то имеют право сдачи. Если Ваш по факту многоквартирный дом юридически таковым не является, то юридически в нем нет квартир, несмотря на то, что Вы в ней живете и закрываете дверь на ключ. Ну а если нет квартир, то это значит, что есть просто дом, у которого много собственников, а пользование таким имуществом производится по правилам ст. 247 ГК РФ, т.е. согласие других собственников нужно Если это отдельная квартира, то согласия не требуется. Нужно ли согласие всех дольщиков дома для сдачи в аренду своей квартиры в доме с долевым участием? Соседи сдают каким то алкашам, а мы страдаем. Куда обращаться?

Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?

Да, можно поменять Можно, договор уступки права требования в договоре мены... Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11. Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?

Как освободиться от платежей за вывоз мусора в незаселенном доме?

Согласно п 148 (36) постановления правительства РФ 354 оплата начисляется исходя из количества собственников. Дмитрий, непроживание в жилом доме формально не освобождает его собственника от внесения платы за вывоз ТКО (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"). С вас по суду взыщут задолженность, т.к. согласно ЖК РФ вы обязаны оплачивать вывоз ТБО. Подайте заявление в компанию о том, что вы проходите службу там-то и оплачиваете услугу по месту службы. У меня есть дом являюсь собственником, служу в другом регионе в доме не кто не проживает, не прописан приходят платёжки за вывоз мусора кого я не выбрасываю и не пользуюсь их услугами, как быть?

Нужно ли платить за вывоз мусора если временная регистрация

Здравствуйте, Руслан. Платить за вывоз ТБО нужно даже при временной регистрации. Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 148.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более пяти дней подряд. Нужно ли платить за вывоз мусора если временная регистрация

У меня есть доля 1\6 в квартире.. а что с землей на которой стоит эта доля? Спасибо

Здравствуйте. Если согласно данных ЕГРН у Вас значится доля именно в "[b]квартире[/b]", значит дом считается многоквартирным. Соответственно, земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит всем собственникам МКД на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). В свою очередь, в соответствии с принципами ст.ст. 1, 35 ЗК РФ, применяется принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, доля земельного участка д/б пропорциональна доле объекта недвижимого имущества. Дополнительной регистрации в Росреестре доли земельного участка в МКД не требуется. У меня есть доля 1\6 в квартире.. а что с землей на которой стоит эта доля? Спасибо

Имеет ли право ЖКХ забрать старые радиаторы отопления при замене на новые?

Нет, старые радиаторы принадлежат собственнику квартиры, который может ими распорядиться - ст. 209 ГК РФ. При замене имеет право забрать, если собственнику не нужны. Если вы меняли радиаторы в своей квартире, то они, так же как и остальное имущество принадлежат собственнику квартиры. Здравствуйте. Радиаторы ваша собственность Если на Ваших старых радиаторах не было отсекающих кранов, то ТАКИЕ радиаторы - это общее имущество МКД, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности, но никак не управляющей организации.

Если это ТАК, то в принципе, УО в интересах собствеников помещений вправе реализовать старые радиаторы, как металлолом, а вырученные денежные средства - направить на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД, но никак не в свой карман. Имеет ли право ЖКХ забрать старые радиаторы отопления при замене на новые?

Кто должен оплачивать поверку общедомового счётчика по теплу, если нет УК?

Здравствуйте! Речь идет об общей ответственности собственников жилья. Сумма распределяется пропорционально, среди собственников жилья. У Вас должно быть образовано ТСЖ либо заключены договора непосредственного управления.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

[quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:[/quote] Кто должен оплачивать поверку общедомового счётчика по теплу, если нет УК?

ПРЕД.13456720СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение