Продажа долей в доме / Долевое участие в строительстве - 33031 советов адвокатов и юристов

Трое собственников (по 1/3 доли) продают в поселке дом и участок за 1,5 мл. р. Один собственник владеет долей менее 3 лет, 2 других - более 5 лет. Договор продажи один с указанием долей собственников. Какой налог придется платить первому собственнику? Только из своей доли, или с суммы всего договора?

Вопрос №17670765

прочитан 5 раз

Адвокат Панфилов А.Ф.на сайте

отзывов: 31 779

10.08.2020, 08:29

Только со своей доли. Сумма продажи у него 500 тыс. - его доля. Он вправе применить вычет в 1 млн, но со всей получаемой суммы. На него приходится 333 333 рублей за каждый объект, а потому платить ему ничего не нужно. Мой вопрос такой - как это заказать налоговому инспектору так как она утверждает что только 333 333 руб на дом и землю а не по отдельности.

У нас дом с участком поделен по долями согласно решению суда, бывшему супругу 0.42, мне 0.42, и детям по 0.09. Планирую продать доли в доме и участков, свою и старшего совершеннолетнего ребенка, долю несовершеннолетнего я не буду продавать, сегодня я обратилась к нотариусу, она сказала, что по-любому нужно согласие органов опеки на продажу вышеуказанных долей, выписки с егрн имеются, все законно, приобретали в браке в ипотеку, осталось выплатить около 70 тысяч, скажите пожалуйста, так ли это?

У нас жилой дом в долевой собственности по 1/2 доли. Соседка сделала 2 этаж, по суду дали ей согласие на него, стали продавать свою долю и регистратор отказал в сделке так как соседка сделала техплан и поставила дом как ранее учтенный с большей площадью, эти данные в гкн но в егрп данные с меньшей площадью, как нам теперь быть? Соседка оформлять дальше дом не хочет (на ножах с ней) и мы из за нее продать не можем так как расхождения по площади получается. Можно ли нам по суду сейчас выделиться в квартиру если в гкн данные уже стоят с большей площадью и как это все отразиться на зем участке, разделить участок не получиться 3 сотки.

Есть дом 50,8 кв.м. и 12 соток земли - это наследство умершего человека. У умершего 3 наследника (его мать и 2 ребенка, один из которых несовершеннолетний).

Опека и попечительство дает согласие на обмен доли дома и земли несовершеннолетнего на долю в квартире его матери (меня), чтобы по итогу было 3 взрослых сособственника у дома с землей.

Другой сособственник (мать умершего) предлагает выкупить нашу долю за 600 тыс. Я на такую сумму не согласна. Могу ли я продать нашу долю совершенно постороннему человеку, например за миллион (предварительно получив письменный отказ от покупки от сособственников)? Обязательно ли делать выдел в натуре (договориться с сособственниками по соглашению невозможно) для того, чтобы продать свою долю (выдел скорее всего невозможен технически)?

После развода с мужем, был раздел имущества. Дом поделили на 4 части, мы и двое несовершеннолетних детей, один из них ребёнок инвалид детства. Муж живёт в одной комнате с частичной отделкой. У бывшего мужа осталась фура. У него есть долг в размере 600 000 по исполнительному производству. Его кредитор подал исковое заявление на продажу его доли в счёт долга. Также предложил мне выкупить, но у меня нет такой суммы (2600 тыс руб.) кредитор ссылается на то, что дом введён в эксплуатацию, но без внутренней отделки. Хотя одна комната сделана и в ней можно жить. На фуре б муж работает, помогает с детьми и частично гасит долг. Могут ли продать его долю?

Собралась продать долю в доме и земле, приготовила уведомление о продаже согласно 250 ГК.РФ, пришла к нотариусу предварительно проверить уведомление, а нотариус мне сообщила, что они такие уведомления не принимают, потому как у них типо постановление местного нотариата об отсылке уведомлений только через них! Без выбора. Г. Воронеж. При моих возражениях, что я имею право отправить это сама, нотариус сказала, что тогда она откажет в регистрации сделки! Как мне быть? Я не хочу тратить 8000 руб за нотариальное уведомление

В договоре купли-продажи доли жилого дома написано что продавец продал покупателю 1/2 долю жилого дома.

Вопрос: имею ли я как покупатель также и право на 1/2 долю земельного участка, если в договоре указана ст.35 ЗК РФ?

Я хочу продать свою долю в доме 1/3, если родственник у которого тоже 1/3 этого дома согласен ее выкупить, мне всё ровно надо отправлять оповещение о продаже или нет?

Да, достаточно Если собственников несколько продажа через нотариуса оформляется. Он скажет, какие документы еще нужны. Для продажи вообще никакие документы не нужны.

Нужен договор купли-продажи и всё.

Продажа доли только через нотариуса, даже между сособственниками.

Но попробовать можно сначала и без. Паспорт, документы на собственность, СНИЛС, документы на основании чего приобретена собственность. Достаточно ли данных документов при продаже доли в доме и земельного участка, если покупатель один из собственников?

Интересует возможность выдела доли в общей долевой собственности (1/2 и 1/2) на земельный участок площадью 9,5 соток в районе ИЖС, который адинистративно относится к Выборгскому району Санкт-Петербурга. То есть вопрос о минимальном размере участка, предназначенного для ИЖС, в этом регионе.

На участке имеется жилой дом. Возможно ли одному из собственников продать другому свою долю дома, не уменьшив своей доли земли (или увеличив ее)?

Умерла бабушка. Остался земельный участок с домом. Дом приватизирован. Завещания никакого не оставила.

У нее остался один сын Николай (мой папа). Второй умер в 2005 г. (Александр).

У Николая есть жена и двое взрослых совершеннолетних детей. У Александра осталась жена и двое детей, один из которых 2003 г. рождения. Как должно быть распределено наследство по закону, в каких долях?

И когда лучше выплатить деньги за часть дома, которая принадлежит детям дяди, чтобы обезопасить себя?

Сразу после истечения 6 месяцев? Либо же дождаться исполнения 18 лет ребенка дяди, чтобы в дальнейшем с органами опеки и судами не было никаких проблем и «сюрпризов»?

Не будет ли он претендовать через 10 лет опять на свою часть дома? И что может быть с постройками, которые мы, возможно, будем делать в период достижения его совершеннолетия?

Заранее благодарю за ответ!

С уважением, Елена.

Скажите пожалуйста, у меня такой вопрос, я являюсь долевым собственником 1/2 части дома, и хотела бы продать свою часть, но как мне сказали, собственник другой долевой части 1/2 дома имеет долги, и на его часть (т.е 1/2) наложен арест, поэтому я не могу продать свою часть 1/2 дома, почему так происходит и какое я имею отношение к его части, я то и собственника этого видела пару раз, он не проживает в своей 1/2 части.

Есть дом, в нем три собственника, самого раздела дома нет, есть каждого своя комната, и остальное порядок общего пользования, дом не пригоден для жилья (т.к дом был разобран двумя собственниками, без участия третьего.) Вопрос таков: имеют ли право продать свои доли двое собственника дома без участия и ведома третьего, как происходит процедура решения даннного вопроса.

Решили приобрести долю в доме, продавец решил оформить дарствену и из этой доли оформить часть продажей. Возможно ли это? Нужны ли отказные от соседей?

Двум сестрам Т. и А. принадлежит дом на праве общей собственности. Можно ли продать с долю в доме, если Т. уведомила А о своем намерении продать принадлежащию долю, А. изъявила желание приобрести продаваемую долю по той цене, которая нужна Т. для приобритения другого жилья, но с условием передачи денег через два месяца. Может ли Т. продать свою долю спустя месяц или у А. остаются приемущества?

Долю в доме продает несовершеннолетний, нужно ли нотариальное заверение сделки? И если да, то в каком законе это прописано. Спасибо.

Как мне оповестить других собственников, о продаже моей доли в доме,

Скажите пожалуйста, как мне оповестить других собственников, о продаже моей доли в доме, если я им предлагала выкупить в устном порядке. Но они отказали за эту сумму, но есть клиент который готов выкупить за ту что я озвучила. Сколько раз их ставить в известность. И ждать их ответ.

Как лучше мне сделать. Мы с сестрой собственники дома в деревне. Никто там не прописан. Я хочу продать свою долю дома ей. Может быть мне лучше оформить договор дарения своей доли, а она мне нотариально оформит договор дарения денег. Я боюсь какого-либо подвоха с ее стороны, отношения у нас плохие. А можно прямо при нотариусе передать деньги? Или лучше договор купли-продажи? Как надежнее?

У меня 1/2 доля в доме и земельном участке. В собственности 1 год. Могу ли я продать свою долю по 2 м отдельным договорам-на землю и дом. Как в данном случае будет применяться налоговый вычет? Бывший муж имеет так же 1/2 долю не получится ли так, что вычет будет один на двоих? Подскажите пожалуйста, как правильно оформить куплю-продажу, чтобы не переплачивать налог.

Здравствуйте. У меня есть доля в доме. Еще одна доля принадлежит моей родственнице, которая просит от меня завышенную цену за покупку ее части. Могу ли я, прописав своего несовершеннолетнего ребенка в свою долю, притормозить процесс продажи ее доли посторонним лицам? Должна ли она в таком случае получать согласие органов опеки? Или она вправе долю выделить и распоряжаться своей частью дома по усмотрению, вне зависимости от того, прописала ли я дочь к себе?

Управление архитектуры администрации не может объяснить будут ли проводится торги (аукцион) по продаже выморочной и принадлежащей ей доли в размере 23/100 дома, где моя часть доли составляет 77/100.

Будет ли предоставлено мне право преимущественной покупки 23/100 части дома или администрация обязана проводить торги?

Хочу продать свою долю, мне нужно мужу предоставить письменное согласие на продажу моей доли в доме 1/2 части, чтобы он выкупил мою долю. Где оформляется это письменное согласие и надо ли его заверять?

У меня возник такой вопрос моя мать является собственником дома, в ней прописанны я и мой брат, мой брат просит мать продать ему ее долю. Если она продаст ему свою долю, то получается при продаже право собственности автоматом передается ему? Или как?

Сестра как собственник 1/2 дома и 1/2 участка земли прислала уведомление о продаже своей доли. В обязательном ли порядке такое уведомление нужно заверять у нотариуса? Могу ли я указать свою цену в ответе, так как не согласна с предложенной?

Я вступила в право наследования 1/2 дома. Вторая половина принадлежит 5 собственникам. При продаже я обязана всем пятерым отправить письма с предложением о продаже согласно преимущественному праву? И если они не проживают в нашем городе, как мне узнать куда отправлять письма?

Сын служит в армии. А я решила продать дом. В этом доме имеется доля сына без регистрации. Может ли доверенность сына на продажу его доли заверить начальник части? Или это обязательно должен быть нотариус?

Живу в доме с общей долевой собственности. Занимаю согласно долям 2/5 части дома. В.торой собственник хочет продать свои 3/5 части и требует чтобы я открыла доступ в свои комнаты, мотивируя что мы в долевой собственности и он может продать те метры, где я живу с рождения. Эти комнаты отремонтированы. А 3/5 его нет и ремонтировать он не собирается, т.к. в доме не проживает. Имеет ли он право так поступать?

Может ли дольщик, владеющий 1/2 долей в доме, при продаже второму дольщику показать в заявлении одну цифру, например значительно завышенную, и при отказе, подать её своему человеку по значительно меньшей цене? Что об этом указано в законе?

В 2005 г. мой отец продал свою долю в доме где мы оба прописаны. Я знал об этом и был согласен. У меня есть своя доля в этом же доме. Ровно через год после сделки отец умер. Я беспрепятственно пользовался долей отца, т.к. там прописан. На данный момент я женился и собственник не разрешает жить в этой доле моей жене и ее детям от первого брака. Они живут в моей доле и нам тесно. Жена хочет, чтобы я подал в суд на признании недействительной сделки купли-продажи между моим отцом и новым собственником. Есть ли шансы? С момента сделки прошло 6 лет. Отец был алкоголик, стоял на учете в наркодиспансере. Имеет ли это значение? Деньги от покупателя он получил полностью и при свидетелях, написал расписку собственноручно о получении денег.

Я должна сообщить дольщикам о продаже своей доли в доме, куда нужно направить письмо-извещение по месту жительства дольщика или по месту его прописки.

В 2014 году был оформлен договор дарения 1/2 части дома с согласия мужа на мою мать. Сейчас муж хочет куплей-продажей переоформить эту долю на себя (собственник дома только мать) , может ли она выдать на эту сделку доверенность на меня (дочь) или я буду являться заинтересованным лицом? Можно ли договор купли продажи 1\2 части дома напечатать самим и затем сделку заверить у нотариуса?

При продаже доли в доме, если ДРУГАЯ доля находится в залоге у банка, требуется ли согласие банка на продажу? Подчеркну: кредит взят другим собственником, в залоге другая доля.

С родственником в долях дом, может ли он продать его без моего согласия, какие юридические права я имею, если не продаю свою долю. Заранее спасибо.

Я собственник 1/3 доли дома, мой брат хочет продать свою долю третьему лицу, требуется согласие мое и моей сестры, но она присутствовать не может чтобы дать свое согласие, могу ли я дать разрешение за нее на продажу, если она оформит у нотариуса на меня доверенность?

1.Добрый вечер! Я и моя тётя имеем по 1\2 части дома каждая. Где можно узнать когда, кому и за сколько она продала свою часть.2.Слышала вышел закон если второй собственник продаёт свою долю он должен подтвердить свою собственность через нотариуса, у нас такая услуга стоит 20.000 т. р Правда ли это?

Дом на 2 собственника, один решил продать свою долю, нужно согласие второго собственника, как его оформить если второй собственник проживает в другом регионе.

Скажите пожалуйста, с мужем покупали дом за материнский капитал, после развода может ли он продать свою долю постороннему человеку.

Добрый вечер! Возник вопрос продажи жилья находящейся в долевой собственности (два собственника) один из собственников которой несовершеннолетний. При этом на данный момент на несовершеннолетнего оформлается доля в другом жилом помещении при которых его права не коим образом не ущемляются, но по обращению в органы опеки и получив консультацию у натариуса выяснили что для получения разрешения нужно открыть счет на несовершеннолетнего при этом совсем не понятно какой должна быть сумма в процентах от сделки. Со слов натариуса эта сумма должна быть не менее половины стоимости. Законно ли это? И если в дальнейшем я собираюсь улучшать жилищные условия каким образом я могу воспользоваться этими деньгами?

Есть дом, в котором 3 долевых собственника. Раздела в натуре нет. Один собственник несовершеннолетний.

Хочу продать конкретно свою долю. Нужно ли разрешение опеки?

У нас частный дом в долевой собственности. У каждого отдельный вход, свои счётчики и т. д., по типу квартиры отдельной. Соседи злостные неплательшики жилишно-коммунальных услуг, не работают. Долг по воде, например, более 50 тыс. Наложен арест судом. Я решила продать свою недвижимость, долю, но столкнулась с проблемой. Из-за ареста, наложенного на соседку за неуплату, я не могу продать жилье свое. Законно ли это и как выйти из сложившейся ситуации, подскажите пожалуйста?

При продаже одной доли частного дома на трех собственников, достаточно-ли будет почтовых извещений, отправленных двум собственникам о первоочередной покупки доли? ОБЯЗАТЕЛЬНО-ли нужен письменный отказ о покупки доли?

Три собственника, у каждого по 1/3 зем. участка и 1/3 дома. Когда делается межевание своей доли, каждый собственник и соседи должны согласится с границами и вроде подписать какой-то документ, верно? Если кто-то не подписывает (отказывается), то есть наверное какие-то сроки, после чего можно обратиться в суд и все же добиться межевания своего участка? А что делать с домом, если двое собственников решили продавать свои доли? Спасибо.

Дом находится в долевой собственности (муж, жена, и трое несовершеннолетних детей) на каком основании органы опеки могут выдать разрешение на право продажи долевой собственности.

1. Что говорит новый закон, могу я продать свою долю в частном доме, если кухня-пристройка не узаконена? Я покупала дом в 2003 году, кухню пристроил ещё бывший хозяин. Я ничего не меняла...

2. На какие статьи ссылаться?

3. И как, после узаконения размер долей меняется?

4. С чего начать узаконение?

В 2013 году был построен дом и получено право собственности на землю и дом. В 2007 году был получен материнский капитал и возникла обязанность по распределению долей всем членам семьи. Доли были выделены 27 мая 2016 г. По 10/100 долей двум детям и 40/100 родителям. В 2019 году был продан дом. У родителей отсутствует обязанность по уплате налогов, т.к. они владели больше минимального срока. Должны ли дети подавать 3 НДФЛ и уплачивать налог, если их доли в проданном доме составляли по 650000 руб и срок владения меньше минимального?

Как оформляется купля продажа доли в частном доме на материнский капитал. Собственник дома отчим. И можно ли дольщиками сделать только детей.

Продала свою 1/2 долю в доме одновременно с другим продавцом. Долю получила дарственно от родственника. Сумма за весь дом 2880. Какую сумма мне налога насчитают? Взамен ничего не приобреталось.

Нужно ли оформлять сделку купли продажи доли жилого дома и зем. участка, если продавец продает 1\4 доли дома и 1\2 доли участка покупателю, владеющему 3\4 долями этого же дома и 1\2 частью участка? Продавец и покупатель-близкие родственники.

Вопрос в следующем. Имеется земельный участок в Краснодарском крае в долевой собственности, оформленный на отца, сестру и меня. На нем расположено два домовладения. Один из которых в свое время оформили на сестру. Сестра хочет размежевать данный участок, чтоб ее дом был полностью отдельно. Площадь всего земельного участка 8, 7 соток.

Мне в свою очередь необходимо, чтобы доля в соседнем доме, оформленная на нее, стала моей. Она предлагает помимо оплаты за ее доли, еще отчуждение ей части земельного участка (чтобы у нее было 4 сотки, как она говорит меньше по закону нельзя) . Вопрос в следующем, как размежевать данный земельный участок и произвести куплю-продажи доли в доме, учитывая что земля находится в долевой собственности. Отец просто уже в возрасте и ничего не понимает. Возможно ли отчуждение части моей доли к земельному участку сестры, не требуя на то согласия отца? Как провести все это в одной сделки, если это возможно.

Если есть два свидетельства на собственность - на 1/3 дома и 1/3 участка. Можно ли продать свою 1/3 участка, не продавая долю в доме? И как тогда осуществляется дальнейшее пользование домом?