Соседский конфликт - можно ли проводить перепланировку в доме-памятнике без согласия соседей и как это повлияет на продажу квартиры

• г. Ростов-на-Дону

Живу в доме-памятнике архитектуры. Недавно у нас появился новый сосед, который решил полностью сделать перепланировку. Над кухней он хочет сделать ванну, а где у нас ванна и туалет, он хочет сделать кухню. Мы с соседями против, однако он сказал, что разрешение в Администрации он получил, а наше согласие ему не нужно. Вопрос: можно ли проводить такие работы, затрагивающие замену газовой трубы и перепланировки без нашего письменного согласия и как он сможет впоследствии продать квартиру, будет ли эта сделка признана действительной?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Зара. При регистрации перехода права Росреестр проводит в обязательном порядке правовую экспертизу представленных документов в соответствии со ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. В рамках данной экспертизы госрегистратор проверит на соответствие требованиям законодательства в т.ч. и разрешение на перепланировку, если таковое было. При выявлении нарушений, госрегистрация может быть сначала приостановлена, а затем, в регистрации перехода права может быть отказано. Однако, это в идеале. Чтобы предотвратить незаконную перепланировку, обращайтесь с жалобами (желательно - коллективно) в прокуратуру, Госжилинспекцию. Предусмотрена административная ответственность (ст. 7.13 КоАП РФ) за нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Спросить
Пантелей
12.07.2022, 13:28

Квартальный конфликт - соседский дом пристроен к участку без разрешения, блокирует проезд и создает препятствия для строительства

Мог ли сосед пристроить свой дом к моему без моего разрешения Сейчас из за этого на своём участке не могу строиться его окна выходят на мой участок и он говорит что я не могу застроить его окна так как это будет не законно так же они загородили мне проезд туда что бы мне пройти мне надо ждать пока они выйдут и откроют мне свои ворота.
Читать ответы (4)
Елена
30.12.2021, 12:31

Соседский конфликт из-за мусоропровода - что делать, если соседи просят ключи в заблокированное помещение?

У нас в доме на нашем этаже есть помещение, где стоит мусоропровод. Мусоропровод не работает, когда мы переехали в дом, то загородили его, все соседи были не против. Через пару лет, то есть сейчас появилась соседка, которая просит ключи в это помещение. Мы не ходит давать ей ключи, потому что у них большой долг по квартире, плюс ко всему она курит и выпивает. Когда мы занимали это помещение, то наше коммунальная служба была не против, а теперь говори решайте вопрос с сами. Мы предлагали загородить им зачать тамбура коридора, а они не ходят. А мы не можем загородить помещение у нас стоят пожарные штуки. То помещение мы загородили за свой счёт (дверь, монтаж). Что делать?
Читать ответы (1)
Светлана
13.01.2022, 15:15

Соседский конфликт из-за свалки снега - законность действий и права владельцев частных домов

Имеется частный дом, перед забором примерно 4 метров муц. земли, и дорога, а на против сосед, точно с такими же параметрами, т к живет прям на против. Повадился снег чистить от себя ко мне на угол через эту самую дорогу, притом что уклон и так в мою сторону и вся вода по весне бежит ко мне. снег валит на угол на границу с моим и моим соседом по моей стороне т е сосед справа. Законна дли такая свалка снега притом что у его самого точно такая же площадка под его "хранение" и какой закон на моей стороне?
Читать ответы (2)
Валентина
28.09.2020, 10:31

Соседский конфликт - законность перепланировки в коммунальной квартире без согласия жильцов

Скажите пожалуйста, мы с мамой проживаем коммунальной квартире, наша комната муцепальная, сосед по коммунальной квартире хочет сделать перепланировку ванной он собственник, у него долг за коммунальные услуги, имеет ли он права без согласия других жильцов сделать перепланировку ванной и нужно ли согласие БТИ, у меня первая группа инвалидности, у меня стоят поручени, мы против на перепланировку, но сосед требует поставить наши подписи на соглашение перепланировки.
Читать ответы (1)
Ирина
16.01.2022, 18:54

Соседский конфликт - суд, кадастровая и иск на нас за непостановку на кадастровый учет. Как защититься?

Мы купили участок с жилым домом 2250 кв. м в 2014 г. межованный в 2005 г. собствениками. Документы у нас все есть, всё в порядке. Соседи подали в суд на нас и кадастровую службу. О том что их не поставили на кастровый учёт. Они вызвали кадастрового инженера и хотели по межевать свой участок и оказалось, что их участок накладывается на наш и граница нашего участка проходит и захватывают стену дома. По словам соседей, когда они купили этот дом он был деревянный они его облажили кирпичом, примерно в 2006-2007 г. А когда мы купили участок и стали владельцами они обшили пластиком. А мы как бы до этих дней и не знали что там наша земля, нам об этом не кто не сказал, потому что пробовала доверинное лицо, а хозяйка проживала за границей. Дом мы купили за материнский капитал по 1/4 у каждого. Подскажите как нам быть в этой ситуации и может нам нанять юриста, потому что со стороны исца дело ведет юрист.
Читать ответы (1)
Елена
08.01.2022, 11:27

Соседский конфликт - кто владеет землей под общей крышей?

Раньше лом принадлежал горкомунхозу. Было два владельца …весь дом под одной крышей, одна комната осталась в статусе квартира а большая часть была переведена в частное в 83 году и продана! Мы купили этот дом и приватизировали вынужденно всю землю с соседями т.к под одной крышей. У них статус квартиры на общей земле и они стали полольщиками земли …хотя у них на два метра выше двор и всю жизнь мы живем как купили. Теперь они требуют разделения по долям земли! Как так?
Читать ответы (2)
Татьяна
23.06.2020, 15:21

Соседский конфликт из-за глухого забора - кто прав?

Мы возвели на своём участке глухой забор с отступом от границы соседнего участка 1.60 м. Соседку не устраивает такой забор, потому что у неё там окно через которое она за нами наблюдает, у не от окна до нашего возведено забора 3 м.,т.е от её цоколя до общей границы 1.40.Бесконечно приказывает убрать этот забор и пугает судом. Мы попросили её поставить матовое стекло тогда мы уберём постройку но она на это никак не реагирует. Подскажите пожалуйста в чем мы можем быть не правы?
Читать ответы (1)
Денис Сергеевич
10.03.2023, 09:56

Соседский конфликт из-за залива квартиры - суд, ущерб и экспертиза

Произошел залив квартиры, самовольно разобрал батарею без перекрывающих вентилей и залил соседей. Соседи снизу обратились в суд и пытаются взыскать с нас (управляющей организации) ущерб + экспертизу. Были ли у Вас подобные ситуации?
Читать ответы (4)
Юрий Сергеевич Жариков
31.03.2020, 21:54

Соседский конфликт - судебная битва за 1.5 метра дома и гадости с пистолетом у кухонного окна

В частном доме живут родители, между ними и соседом был усток, он его выкупил, но есть кадастровая ошибка, вместе с участком он получается купил 1.5 метра дома, подали в суд на это, он творит гадости, со стороны участка у родителей окно на кухню, он то машину поставит, теперь (он занимается кованными езделиями) стал варить и красить их с пистолета прям перед окном, а сегодня вообще оградку перед окном поставил, участковый не помог, что делать, это же уголовно наказуемо.
Читать ответы (1)
Валентина
28.01.2020, 07:08

Соседский конфликт - опровержение ошибок в госакте и недоступность водомерного колодца

Имеется двухквартирный дом в долевой собственности. Участок у меня в собственности более 20 лет с кадастровым номером, с регистрацией как ранее учтенный.. Соседи свои документы у нотариуса не оформляли более 15 лет. Сейчас забегали. Участки наши никогда не были смежными с обратной стороны дома. Там находился с 62 года наш гараж и был выезд (земли города по плану БТИ) В 2002 году муж обнаружил, что в госакте допущена ошибка и "земли города" и проезда нет, все захвачено (выделено?) соседям. Он обратился с заявлением, ошибку исправили, госакт выдали новый с "землей города".У соседей госакта нет. Я поставила колышки вместо их забора, что бы как-то ориентироваться ибо они там не живут, за участком не ухаживают. Так приехал наследник и всё сдвинул к моему забору. Дело идет к "войне"=) Вопрос: могу ли я написать заявление/ обращение нотариусу, что бы она не выдавала свидетельство, пока соседи не восстановят ну если не проезд, то хотя бы проход? Кроме того на этой "нейтральной "территории у нас находиться водомерный колодец, вынесенный по рекомендации водоканала за пределы нашего участка. Меня это беспокоит, так как я теряю доступ к водомерам!
Читать ответы (3)
Ксения
13.09.2020, 12:54

Соседский конфликт из-за ливневки - как защитить свои права при работе на участке?

Мы с мужем делаем ливневку на своём участке для слива грунтовых вод весной. Соседи напротив пришли и угрожали нам судом, говорили что их будет топить, хотя там дорога поднятая и есть канава и как раз таки наша ливневка выходит в общую канаву.
Читать ответы (1)
Татьяна
01.06.2014, 10:42

Соседский конфликт из-за берез - спилить или оставить?

Дом в деревне, земля в собственности. Около забора были посажены березы (на расстоянии 3 м примерно). Спустя год после посадки по ту сторону забора земля была куплена другими людьми, они возвели дом. Сейчас прошло порядка 6 лет, березы выросли, и соседи требуют спилить все деревья. Ни одна ветка за забор не выступает! Ссылаются соседи исключительно на тень. Как быть? Заранее спасибо.
Читать ответы (3)
Елена Николаевна
31.07.2009, 12:11

Соседский конфликт - как защитить свои строения от умышленного залития дождевой водой?

Мой сосед по частному дому умышленно заливает мои строения дождевой водой. Вся вода с его крыши идет под мой гараж, фундамент разрушился. Крыша у него коньковая, желоба, отводящего воду не т. Хочу подать иск в суд, подскажите как сформулировать и какими нормативными актами руководствоваться. Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
14.03.2023, 11:36

Соседский конфликт - требование компенсации за затопление квартиры через 5 месяцев после происшествия

Пять месяцев назад соседи с низу предоставили нам фото снимки своей квартиры, где видно, что мы их затопили, кухонный гарнитур у них весь в плесени и потеки на потолке. Хотя у нас в квартире сырости не было. Мы не хотели спорить и ругаться, предложили решить полюбовно, предложили им сумму разумную по нашим меркам, но они промолчали. На тот момент не составлялось ни каких актов, не было ни каких свидетелей кроме слесаря, который при нас ни чего не составлял и ни чего не подписывал. Недавно, спустя пять месяцев нам приходит письмо, о том, что представитель истца требует нас в течении 10 дней оплатить 78900 руб за нанесенный ущерб. Откуда взялась эта сумма мы не знаем, что в такой ситуации делать, кто прав?
Читать ответы (5)
Галина
22.02.2020, 00:13

Соседский конфликт из-за канализационной ямы - что делать внуку, которому подарили дом?

Ситуация такова. Бабушка подарила внуку дом, он хочет делать ремонт, ещё не живёт там, построил канализацион. Яму полностью герметичную, залита бетоном, отступил от соседкиного дома где то 4,80.она не может успокоиться и подала в суд, чтобы яму перенесли или зарыли. Что можете посоветовать, суд уже назначен на 26.02
Читать ответы (2)
Владимир
09.08.2020, 09:07

Соседский конфликт - Что делать, если соседи нарушают права и не прислушиваются к протестам?

Соседи строят на меже веранду, сломали мой забор, ходят по моему участку, на мои протесты посылают меня куда подальше, могу вызвать полицию для фиксации нарушений?
Читать ответы (1)
Антонина
31.07.2020, 13:36

Соседский конфликт - как заставить соседа убрать заборную канаву и сохранить участок от разрушения?

Сосед выкопал канаву на границе смежных участков, в эту канаву сливает все нечистоты и сточные воды направленные с крыш дома и гаража, на расстоянии 1-1,5 метров от забора росла малина - погибла, не земля, а болото особенно если еще идут сильные дожди как в этом году. Какой закон поможет заставить соседа убрать канавы? И какой опустит его с небес на землю, а то чувствует себя хозяином вселенной, что хочет то и делает. Администрация отфутболила в суд, поможет ли, на какой закон оперется, каким воспользоваться?
Читать ответы (1)
Илья
09.09.2020, 12:43

Соседский конфликт в СНТ Ромашка - Нарушение договорённостей и отказ от соблюдения Устава

Ко мне, как к председателю СНТ, обратился собственник с жалобой на соседа. Суть жалобы в том, что с предыдущим собственником у жалобщика была следующая устная договорённость: жалобщик устанавливает забор из штакетника на своей земле между участками, на расстоянии 40 см от межевой линии. По межевой линии прокопана водоотводная канава шириной тоже 40 см (по 20 см в обе стороны) и глубиной около 0,5 м с уклоном, которую они договорились поддерживать в рабочем состоянии, чтобы не затапливало участки. Кроме того, в заборе по договорённости была устроена калитка, чтобы жалобщик беспрепятственно мог проходить на участок соседа с целью чистки канавы и окраски или ремонта забора (прежний собственник подтвердил правоту слов этого заявления жалобщика). Новый собственник, после уточнения точек поворота, устроил непосредственно по межевой линии заграждение из профнастила, а канаву переместил на 20 см в сторону жалобщика, ослабив тем самым столбы его забора; калитку же заварил и пригрозил жалобщику, что переломает тому ноги, если он попытается разварить швы. Я попытался достучаться до новичка, но тот и слушать не желает, хотя я ему предъявил и выписку из нашего Устава о расположении и поддержании водоотводных канав между соседними участками. Мотивация такова: я плачу налоги и членские взносы полностью за всю землю и каждый её квадратный миллиметр могу использовать как захочу. По ФЗ я не имею права заставить такого упрямца соблюдать "чужой" Устав, и к тому же он не пожелал вступать в наше СНТ, оставаясь "индивидуалом". Жалобщику же я посоветовал обратиться с иском в суд, но, полагаю, что решение будет не в его пользу. Подскажите, как можно решить такой вопрос? С уважением, Илья, председатель СНТ "Ромашка"
Читать ответы (1)