Моим дедушкой в 2005 году был куплен дом и земельный участок, он зарегистрировал право собственности только на дом. Вскоре дед умирает, и в наследство вступает мой отец, который так же оформляет на себя только дом. Сейчас хотим оформить и землю на отца, но узнаётся то, что договора купли-продажи продажи на землю не было у первого хозяина и деда, и земля до сих пор числиться на первом хозяине, который давным давно умер, и где его родственники неизвестно. Как тогда можно оформить землю под домом в собственность? Искать наследников не вариант, так как прошло 18 лет и они уже факт не помнят про этот дом, и помогать с оформлением не станут.
Теперь только по суду это можно сделать.
Спросить
Добрый день, Надежда. Если прежний собственник имущества неизвестен, а также отсутствует спор о праве, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд в порядке особого производства (п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).
Для этого, составьте заявление об установлении факта
Заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости как своим собственным составляется в соответствии с общими требованиями, установленными для искового заявления (ч. 1 ст. 263 ГПК РФ).
В заявлении следует указать следующие сведения (ч. 1, 2 ст. 131, ст. 267 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22):
1)наименование суда общей юрисдикции, в который подается заявление;
2)сведения о заявителе:
3)сведения о заинтересованных лицах;
4)информацию о том, для какой цели вам необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости, и об обстоятельствах, на которых вы основываете свои требования, а также доказательства, подтверждающие невозможность получения вами надлежащих документов или восстановления утраченных документов;
5)перечень прилагаемых к заявлению документов.
Спросить
Нужно установить в судебном порядке право собственности на землю и факт принятия наследства на землю.
Должны же остаться какие-нибудь следы продажи. Если не найдёте, устанавливайте право собственности по давности владения в порядке ст.234 ГК РФ. Что касается отца. Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства. В чём бы оно не заключалось и где бы не находилось. Нужны документы подтверждающие пользование Вашим отцом земельным участком (уплата налога на землю, показания соседей), его свидетельство о праве на наследство.
Спросить
