С мужем купили квартиру в ипотеку в браке, ипотека НЕ выплачена, оформлена на меня (в договоре муж не фигурирует, НЕ является поручителем и НЕ является залогодателем, давал только согласие на покупку). В качестве первоначального взноса вложили мат капитал (у нас 1 совместный ребёнок, а у мужа есть ещё двое несовершеннолетних проживающих с бывшей женой) .
Сейчас хотим заключить брачный договор, где хотели бы прописать, что квартира принадлежит тому супругу на кого оформлена, чтобы избежать в будущем притязания детей суда. Но в банке утверждают, что не могут нам дать согласие, для заключения такого брачного договора поскольку был выложен мат капитал и там есть доля нашего совместного ребёнка.
Как поступить в этой ситуации чтобы избежать притязаний детей от первого брака?
А при чем тут банк и брачный договор?
Согласно ст 40 СК РФ брачный договор заключается между супругами и третьи лица тут вообще не причём.
Заключает брачный договор, а банк и остальных вообще может в известность не ставить о заключении такого договора
Спросить
Для заключения брачного договора (ст.40, 41 СК РФ) не нужно согласие банка.
Чтобы определить правовой режим имущества супругов не требуется участие банка. Брачный договор заключается между супругами, определяйте его условия, что имущество приобретенное в период брака (в т.ч. недвижимое) принадлежит тому супругу, на которого записано, оформлено.
Спросить
Добрый день! Дети от первого брака могут претендовать на квартиру только в случае смерти вашего мужа (то есть в порядке наследования, ст. 1142 ГК РФ). Если дети несовершеннолетние, то даже в случае, если муж напишет завещание в вашу пользу, дети от первого брака смогут претендовать на обязательную долю в наследстве, ст. 1149 ГК РФ. Поэтому избежать претензий детей от первого брака можно только путем оформления фиктивного развода и соглашения о разделе совместно нажитого имущества, по которому квартира и долг по ипотеке останется только за Вами.
Спросить
Здравствуйте
Вы в праве заключить брачный договор. Но для банка его содержание не будет иметь никакого значения. Так как при заключении кредитного договора (ипотеки)
заёмщик берёт на себя соответствующие обязательства (по возврату кредита, по содержанию жилья в надлежащем состоянии и т.п.). Таким образом в случае, если положения брачного договора будут противоречить условиям ипотечного займа, применяться будут положения договора с банком о предоставлении ипотечного займа
Брачный договор могут признать недействительным.
Надо делать соглашение о разделе тмущества и заверять у нотариуса.
Ещё как вариант дождаться выплаты ипотеки, выделить долю ребёнку, остальное вам подарить либо завещать.
См
СК РФ Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Спросить
Здравствуйте Анастасия!
Согласие банка в данном вопросе абсолютно и не требуется.
СК РФ Статья 40. Брачный договорБрачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Вы составляете брачный договор между собой и заверяете его у нотариуса.
Спросить
1. Все правильно, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Данная статья, если в приобретении жилья были использованы средства маткапитала, обязывает вас выделить долю ребенку., поэтому вы не можете прописать в брачном договоре стст 40-42 СК РФ,что квартира полностью принадлежит вам. Такой договор можно легко признать недействительным, так как он противоречит вышеуказанному федеральному закону - ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона.
Что касается, как избежать притязаний детей от первого брака, то при жизни отца детей ни каких притязаний не может, потому что согласно статьи 60 СК РФ дети не имеют прав на имущество родителей.
Ваш муж может на вас оформить завещание стст 1118-1120 ГК РФ и тем самым вы избежите притязаний детей от первого брака на долю мужа в случае его смерти.
Если Вам не нравится такой вариант, то можно использовать и следующий вариант:
После выплаты ипотеки выделяете долю вашему совместному ребенку, а на оставшуюся часть квартиры заключаете брачный договор, на основании которого вы являетесь собственницей этой части квартиры. Таким образом, также можно в случае смерти вашего мужа отсечь притязания его детей от первого брака.
Спросить
Брачный договор заключается не в банке, а заверяется у нотариуса! Если использовали материнский капитал, то долю ребенку выделить придется, Вы же скорее всего давали нотариально обязательство, что после погашения ипотеки обязуетесь оформить квартиру на супруга и ребенка в долях, но вот доли определяете самостоятельно, сейчас можно отойти от равенства долей, но не менее 6 кв. метров должна составлять доля!
Как поступить в этой ситуации чтобы избежать притязаний детей от первого брака? - по описанной Вами ситуации, дети могут быть призваны только в случае открытия наследства к имуществу, которое будет находиться на супруге на дату, если он только не подарить свою долю им!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
Любой юридический вопрос регулируется подробно нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится объективно разобраться с ним, а тем более с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, ваш этот очень серьезный юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которым вы с мужем можете сами внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2 Гражданский кодекс РФ или кратко - ГК РФ,
3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
5 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ (статьи 34, 38, 39, 46 СК РФ).
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, в этой квартире, приобретенной на основании договора ипотеки с доплатой материнским капиталом, есть доли вашего мужа и вашего общего с ним ребенка.
Не выделить доли своему мужу и ребенку в этой квартире Вы не вправе.
Выделить в этой квартире доли мужу и ребенку Вы обязаны после погашения ипотечного кредита в сроки, указанные в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
В-четвертых, согласно статье 46 СК РФ для заключения такого брачного договора потребуется согласие банка, в котором ваша ипотечная квартира находится в залоге.
В-пятых, поэтому вам сначала с мужем нужно погасить долг с %-ми по ипотечному кредиту, а потом уже рассматривать этот вопрос с учетом вашего взаимного с мужем согласия и действующего нашего Российского законодательства.
Как наши прокуроры наказывают тех граждан, которые нарушают положения Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», можно подробно ознакомиться здесь www.9111.ru
Всего Вам доброго!
Спросить
Добрый день. В квартире приобретённое с использованием материнского капитала по закону необходимо выделить доли на ребёнка и супруга.
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
После этого Ваш супруг может подарить свою долю Вашему совместному ребёнку. Таким образом, дети от предыдущего брака не смогут претендовать на Вашу квартиру.
Спросить
Добрый день.
Вы может сделать брачный договор на квартиру, которая находится в залоге у банка, только с согласия БАНКА.
Брачный договор (ст. 40 СК РФ) не может изменить условия кредитного договора (ст. 819 ГК РФ) и договора ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
По умолчанию, супруг является созаемщиком, так как квартира приобреталась в браке.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В банке Вам отказывают, в связи с тем, что Вы использовали средства МСК.
А значит, после погашения ипотеки Вы должны выделить доли всем челнам семьи, на момент распоряжения материнским капиталом.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)
пункт 4 ст. 10 которого прямо указывает:
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
На момент распоряжения, ваша семья была: Вы, супруг и ребенок, соответственно, выделять нужно будет всем.
Отказ правомерен.
Спросить
Чтобы лишить детей от первого брака права на наследование имущества после смерти отца, ему необходимо составить завещание, в котором лишить этих детей права на наследство.
В соответствии с ч.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Право же на обязательную долю имеют только несовершеннолетние и нетрудоспособные дети (ч.1 ст.1149 ГК РФ).
Банк обоснованно возражает против согласия на брачный договор с изменением прав собственности на квартиру только на вас, поскольку в квартире зарегистрирована доля ребенка, который не может быть произвольно лишен своего имущества.
Спросить
Здравствуйте Анастасия
Вы обязаны уведомить своего кредитора-Банк о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора в соответствии со ст. 46 СК РФ-но согласие или не согласие Банк не дает
____
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов в соответствии со ст. 42 СК РФ - для этого вам согласие Банка не нужно
_____
Учитывая, что в ипотечный кредит вложен материнский капитал, то вы обязаны будете выделить доли в ипотечном жилье всем : себе, мужу, ребенку на основании п.4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после погашения ипотеки.
_____
Поэтому можете заключить брачный договор, где указать, что после погашения ипотеки доля супруга переходит в вашу единоличную собственность .
Таким образом дети от первого брака не смогут претендовать на данное жилье как наследники к имуществу в порядке ст. 1142 ГК РФ
______
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте Анастасия!
О каких притязаниях детей Вашего мужа от первого брака вообще может идти речь при живом и здоровом муже. Эти "притязания" могут быть только в качестве наследственной доли в силу ст.1142 Наследники первой очереди ГК РФ. Но я так понимаю, что это не в ближайшее время, ни в среднесрочной и отдаленной перспективе Вашим мужем не планируется.
Теперь по брачному договору.
С кем и зачем Вы этот вопрос обсуждали в банке я не знаю, но совет Вам дали абсолютно абсурдный.
Да, Вы можете заключить брачный договор, но на ту долю стоимости квартиры, которая не закрыта материнским капиталом
Часть квартиры, оплаченная сертификатом в течении полугода должна быть поделена на доли между всеми членами семьи.
Если банк это имел ввиду, то Вы просто не оценили ответ
При этом, пока не выплачена ипотека ни о каком брачном договоре речи идти не будет, так как она находится в залоге у банка и делить то, что Вам пока не принадлежит, не получится
Поэтому заключить брачный договор по правилам ст. 40. Брачный договор СК РФ Вы сможете только после полного погашения ипотечного кредита, исполнения п.15 (1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" и регистрации права собственности в ЕГРН
Спросить
Здравствуйте!
Согласно статье 256 ГК РФ, квартира, приобретенная в период брака в результате договора купли-продажи, может быть признана совместной совместной собственностью супругов, если при ее приобретении использовались средства, полученные обоими супругами в период брака. Однако если квартира была приобретена только на одного из супругов за его счет, то она является его личной собственностью.
Следовательно, если квартира была оформлена на одного из супругов и при ее приобретении использовались только его средства, то она является его личной собственностью, и брачный договор может быть заключен для подтверждения этого факта. Если же супруги использовали совместные средства на приобретение квартиры, то она является совместной собственностью супругов.
Что касается вопроса о материнском капитале, то материнский капитал может быть использован для покупки жилья или улучшения жилищных условий в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту. Таким образом, если супруги использовали материнский капитал для покупки квартиры, то она не может быть признана личной собственностью одного из супругов.
Если Вы хотите заключить брачный договор, то необходимо выплатить ипотеку, выделить доли всем членам семьи, тоесть Вам, мужу и ребенку и только после этого муж может продпть, подарить свою долю Вам, либо ребенку.
Пока муж будет владеть долей, его дети с первого брака могут наследовать часть доли.
Спросить
1) Вы обязаны выделить доли всем членам семьи - после полной выплаты ипотеки (снятия обременения) - 6 месяцев даётся.
Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
и
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 27.02.2021) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
2) Если Ваш муж на всё согласен, то он может Вам или Вашему ребёнку свою долю после выделения подарить.
Либо Вы сейчас брак расторгаете - ему тогда долю можно не выделять, но формально квартира, купленная в браке - совместная - ст. 34 СК РФ.
3) После полной выплаты ипотеки у нотариуса можете заключить брачный договор какой хотите.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Дети отца ребенка от первого брака и так не могут претендовать на это жилье при жизни отца, т.к. материнский капитал обязывает выделить доли в жилом помещении, на приобретение которого был использован материнский капитал, членам семьи матери, а не отца ребенка. Отсюда и название "материнский капитал".
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Это супруг и все дети лица, которое распоряжается материнским капиталом, в т.ч. от предыдущих браков. Но не дети отца, т.е. доли положены Вашим детям.
А отец может отказаться от положенной ему доли, дав нотариальное обязательство заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ) после снятия обременения. Тут "ларчик просто открывается".
Спросить
Добрый вечер, Анастасия.
1)Я немного понять не могу, причем тут вообще согласие банка?!
2)В данном случае оно просто не требуется от слова вообще
3)ВАМ сейчас составить данный договор:, все прописать в нем, после этого обращайтесь к нотариусу и его заверяете.
НА этом все заканчивается, без данного договора, все верно, вы должны будите выдели долю мужа, ребенку и себе грубо говоря.
4)А в случае смерти мужа, то его доля подлежит разделу на тех детей Тоже.
ТАк что в вашем случае самый оптимальный вариант, это брачный контракт однозначно.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023), ст. 40,41 СК РФСпросить
