Как сохранить квартиру в семье, если один из наследников не может обращаться с ней?
199₽ VIP
У нас такая ситуация, есть трехкомнатная квартира, собственник мама, но так как ей 84 года, она оформила завещание на дочь и на сына, они оба пенсионеры. Сын очень сильно пьет, две квартиры он уже потерял, есть ли какой-то вариант, чтобы он мог проживать в этой квартире, но не мог свою долю продать/подарить/переписать?! Можно ли ему выделить какую-то меньшую долю? Или обязательно должна быть его доля 50%?
Хотели сделать дарственную на внучку, но тогда бабушка теряет льготы. Как нам поступить в этой ситуации, чтобы квартира осталась в семье?
Заранее спасибо.
Пусть переписывает завещание на дочь.
ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания
Давать ему хоть какую-то долю смысла нет, ее заберут черные риэлторы и выживут остальных.
Спросить
Добрый вечер, Анна.
1)а в чем собственно проблема?!
2)Женина которой 84 года имеет право изменить завещание, написать новое и указать конкретных лиц.
3)пусть пропишет дочь 50 процентов и внучка 40 процентов, там и все, а сыну допустим 10 процентов, либо по долям...
4)Больше вы ничего не сделаете.
5)В соответствии со ст. 62 ГК РФ, наследодатель готовит документы и заверяет у нотариуса, где указывает, кому из родственников или знакомых перейдет его собственность после смерти — этот документ называется завещанием. И если наследодатель не составил никакого завещания, собственность покойного распределяется в соответствии со ст. 63 ГК РФ, — то есть по закону.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 14.04.2023)
ГК РФ Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании
Спросить
Ст. 1119 ГК РФ установлена свобода завещания. Это означает, что завещатель вправе в любое время изменить содержание завещания. В данном случае возможно исключить сына из завещания, завещав квартиру на дочь. Также указать в завещания завещательное возложение в пользу сына. Согласно п. 2 ст. 1137 ГК РФ на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью (завещательное возложение).
Таким образом, сын не сможет никаким образом распоряжаться квартирой после смерти матери, но будет иметь пожизненное право пользования квартирой.
Спросить
Ему 59 лет, он пенсионер и вроде как по закону ему обязательно выделяется доля в наследстве?
СпроситьСвобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149 ГК РФ). Однако сын должен быть пенсионером по старости. Если на момент открытия наследства сын будет пенсионером по старости, то он в любом случае имеет право на обязательную долю в наследстве.
Меньше минимальной доли зааещать не получится.
Как вариант, заключить с дочерью договор ренты. Тогда после смерти мамы квартира полностью перейдет к дочери. Ну а в самом договоре ренты прописать право пожизненного проживпнтя в жилье сына.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Действительно, сын мамы имеет право на обязательную долю в наследстве - нетрудоспособные дети наследодателя (к нетрудоспособным относятся в т.ч. пенсионеры) наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону (обязательная доля). (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Это означает, что, если мама изменит завещание в пользу дочери или внучки, то ее сыну вне зависимости от содержания завещания, обязательно будет причитаться ½ от доли, которую он наследовал бы по закону. Поскольку по закону он бы наследовал ½ долю в квартире, то лишившись ее в виду завещания на других лиц, сын получит обязательную долю, равную половине от ½ , т.е. ¼ долю в квартире. Поскольку квартира 57 кв м., то обязательная доля сына составит 14, 25 кв м в этой квартире, что соответствует ¼ доле.
Сын не сможет продать свою долю в квартире без ведома других сособственников ввиду того, что Закон устанавливает преимущественное право покупки сособственниками, владеющими долями в этой квартире. (ст 250 ГК РФ).
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
С уважением, Татьяна Николаевна
СпроситьДополнение к моему ответу.
1.) Анна, конечно, дарение квартиры на внучку или на дочь лишит сына иметь право на квартиру, т.к. собственность на квартиру перейдет внучке или дочери. (ст. 572 ГК РФ).
2.) Если все-таки будет завещание на внучку, то в таком случае и сын, и дочь будут иметь обязательную долю в наследстве, как нетрудоспособные, т.к. оба пенсионеры. При завещании квартиры на внучку обязательная доля в наследстве составит: на сына 1/4 и на дочь 1/4. (ст. 1149 ГК РФ). Доля внучки будет равна 1/2.
Таким образом, только дарение лишает сына возможности получить в собственность долю в квартире.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
Спросить
Мать делает завещание на своих детей через нотариуса.
При этом нельзя наложить на наследника ограничение в виде запрета продажи своей доли или др действия.
Сын имеет на 1/2 по завещанию, это его право. Уменьшить долю не получиться.
- см. ст. 1119, 1149 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте Анна
Ваша мама может переписать завещание в котором указать наследницей по завещанию дочь, а сыну установить право пожизненного проживания- называется завещательный отказ в пользу наследника. Но так как сын уже пенсионного возраста, то все равно вне зависимости от такого завещательного отказа будет иметь долю в соответствии со ст. 1149 ГК РФ
__
В соответствии со ст. 1137 ГК РФ-Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте, Анна! Можно оформить завещательный отказ на основании ст.1137-1138 ГК РФ путем указания наследодателем в завещании на право пожизненного пользования жилым помещением сыном. Это позволит запретить ему отчуждать имущество, но в то же время он сможет там проживать вне зависимости от того, кто будет собственником, т.к. при отчуждении жилого помещения нужно будет указать на это его право согласно ст.558 ГК РФ. Выделять же ему 50% никто не обязан. Но это все было бы актуальным, если бы он не был пенсионером. А так он все равно наследник обязательной доли и наследует половину от того, что причиталось бы ему по закону. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Так что в такой ситуации лучше все-таки подарить квартиру тому, кто не будет ее разбазаривать, а в договоре указать на право пожизненного пользования со стороны нерадивого сына.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Статья 1137. Завещательный отказСпросить1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Статья 1138. Исполнение завещательного отказа
1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.
Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.
2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.
3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.
Переоформить завещание - всё дочери завещать.
ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания
Спросить
Год назад подала заявление на развод, но муж уговорил забрать заявление обратно, так как хотел сохранить семью. Могу ли я снова подать заявление на развод потому что в дальнейшем сохранить семью невозможно?
Такая ситуация: мой дядя расприватизировал квартиру в 2015 г. Из родных только мы. Чтобы квартира не ушла государству, что лучше в этом случае сделать-чтобы дядя прописал меня, или лучше оформить ренту? Чтобы после него квартира осталась на мне.
Мой муж и его брат вступают в наследство квартиры после смерти матери. Мы хотим оставить квартиру себе. Как правильно сделать выкупить 1/2 доли у брата или брату отказаться от наследства, а мы выплатим ему компенсацию. Будет ли налоговый вычет мужу, надо ли брату платить налог?
Скажите как сохранить квартиру в семье я муж и моя дочь. У мужа есть сын 25 лет асоциальный элемент. Не работает с нами никогда не жил. Но все таки по закону он является тоже наследником. Правильно я думаю?
Есть трехкомнатная квартира, в ней прописаны сын и его 12-летняя дочь, хотим приватизировать. Может ли сын дать дарственную своей маме на его долю в квартире, чтобы в дальнейшим сохранить всю квартиру за ребенком. Т.к у сына могут возникнуть проблемы с законом.
Договор дарения.
В таком случае, чтобы оставить квартиру в семье, можно сделать следующее:
Изначально выделить доли – по ½ каждому супругу. Для этого нужно обратиться к нотариусу, заключив соответствующее соглашение.
После этого каждый супруг может оформить договор дарения своей доли на второго супруга. При этом со стороны закона противоречий нет.
Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, даритель может предусмотреть пункт, где будет указано право дарителя отменить договор дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.
Теперь к нашему случаю. Супруги выделили доли и подарили их друг другу, указав в договоре дарения пункт об отмене дарения, если даритель переживает одаряемого. Доли выделены и подарены, таким образом они уже не относятся к совместно нажитому имуществу.
Так вот, в случае смерти мужа его жена имеет возможность отменить дарение своей доли, и доля умершего супруга снова возвращается жене, соответственно у нее же в собственности остается и ее доля, которую супруг ей подарил. Итогом является тот факт, что квартира остается полностью в собственности супруги, а остальные наследники никак претендовать на данную квартиру не смогут.
Единственный минус данной схемы: выделение долей и дарение своих долей нужно оформлять у нотариуса, что приведет к достаточно большим расходам. Но в ряде случаев этот способ позволяет сохранить свое жилье в семье.
Как с юридической точки это верно?
Наша квартира приватизированна на 4 человек. Маму, папу, меня и мою дочь. Нужно ли маме с папой писать дарственную на меня, чтобы в дальнейшем квартира осталась мне. Спасибо.
Моему родственнику, как участнику ВОВ был положен автомобильный гараж возле его дома, (решение Сочинского горсовета), но дедушка уже умер, сохраняется ли право на гараж?
Нас в семье 4 я жена и двое несовершенно летних дете у нас квартира в ипотекае у нотариуса зарегистрированно обязательсво на детей ипотека на нас с женой долгов по ипотеке нет плачу своевременно но есть долги по микрофинансовым организация и судебные при ставы вынесли запрет на регистрационные действия после погашения ипотеки я смогу получить ордер на квартиру.
У мужа в нескольких банках кредиты более 500.000. на данный момент он не может их платить. Работает официально. Является созаемщиком у меня по ипотеке. Как лучше поступить? Чтоб часть квартиры не отобрали. Он в ней прописан. И чтоб на меня не повеселил его кредиты. У нас двое несовершеннолетних детей.
Бывший муж проживает в 1 комнатной квартире с новой женой (гр.Узбекистана), квартиру мы приобрели вместе, когда состояли в браке, в долевом участии состояли Я, ОН.,сын и дочь. В новой этой квартире никто не проживал и не был прописан. Мы проживали все 4 в 2-х комнатной муницыпальной квартире. После развода, взамен того, что он от нас выпишится, муж попросил, чтобы мы с дочерью отказались от своих долей в 1-ой квартире, что мы и сделали. Сыну на это время было 14 лет, а дочери уже 18 лет. Теперь сыну уже 20 лет и он просит его, чтобы он (сын) подписал в его пользу свою 1\4 часть его квартиры.
Муж проживает с новой женой в этой 1-ой квартире. Она хочет, чтобы вся квартира была записана на мужа. Муж сильно пьет. Сын и я не хотим, чтобы вся квартира принадлежала мужу. И вслучае его гибели, не перешла его жене полностью. Как себя обезапасить?
Подписывать передачу доли сын не хочет. А если муж захочет купить 2-х комнатную квартиру, как в ней сохранить долю сына? Какие нужно оформить бумаги.
У умершего должника 2 квартиры и куча долгов. Арест наложен только на одну на вторую нет так как единственное жилье. Наследник вступает в наследство, успевает оформить на себя одну квартиру и продать ее. Во вторую квартиру наследник вселяется и живет после смерти (до этого наследник не проживал в ней он проживал в той что продал). Будет ли оставшаяся квартира признана единственным жильем для наследника?
Если я не являюсь собственником квартиры проживаю в ней наследников нет хозяин умер могу ли я восстановить утерянные документы на квартиру.
Во время брака родители мужа купили квартиру, в которой они живут. Оформили ее на двоих детей (б/м и его сестру), а мы купили комнату в общежитии за мат. Капитал (доли выделены). После развода делим имущество. Как правильно оформить раздел, что бы б/м осталась квартира, а б/ж комната в общежитии?
Ранее судим прошло больше двух лет. Шьют статью 115, атому с кем подрался 112, он вызвал полицию те придумали 318.1 но мне сказали будет примирение не знаю что делать трое детей как будут безменя я вдовец.
Моя дочь, мать одиночка 3 детей, 18 лет, 12 лет и 2 года. Живет в станице Краснодарского края, где нет возможности найти работу. До города на такси, дорого. Пособие от госуд. Получает ежеквартальное за 2 детей, 40 руб. Алименты на первого ребенка не получает. Боится, что опека заберет детей. Как быть?
Моя свекровь находится в психиатрической больнице, поданы документы на признание ее недееспособной. Ранее ей было составлено завещание, согласно которому ее квартиру (она единственный владелец) наследует ее единственный сын (мой муж). Также у нас есть генеральная доверенность, выданная ей сыну на право совершения сделок с имуществом и прочее (как я понимаю, так называемая генеральная доверенность). В случае признания ее недееспособной мой муж собирается быть ее опекуном, а также оформить ее в интернат. В квартире, кроме нее, никто не прописан. Есть родной брат. Вопрос состоит в том, если все остается как есть, т. е. квартира в собственности свекрови, она недееспособна, ее сын - опекун. А она сама в интернате, в случае ее смерти будут ли проблемы с наследованием и как этого избежать. В целом волнует вопрос сохранения данной квартиры в собственности семьи (т.е. опекунский совет - какую он может играть роль, и брат - может ли он претендовать на квартиру)
Мне 20 лет, год назад я получила квартиру от государства, как сирота. В этом году я узнаю о том, что в доме мамы у меня 1/4 дома, что мне делать? Если я вступлю в наследство, я лишусь квартиры. У меня на иждивении 6 месячная дочь.
С нашей семьи сняли статус многодетной по достижению старшим сыном 18 ти летнего возраста. Сейчас сын поступил в военную академию, в некоторых областях в этих условиях статус многодетной семьи возвращается. Во всех от регионах России действует этот закон?
Я подала в мировой суд исковое заявление о расторжении брака. Как я должна писать заявление о прекращении бракоразводного процесса, т.к. решила сохранить семью. Спасибо.
