Вопросы приобретения права требования на квартиру в случае победы на торгах по банкротству

199₽ VIP

Иван, Вы реально думаете, что вам за 100 рублей серьезные юристы будут делать правовой анализ вашей ситуации? Обращайтесь к юристам в личные сообщения. Вам будет оказана юридическая помощь в соответствии со ст. 779 ГК РФ.

Удачи вам!

Добрый день.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

На торгах вы приобретаете права требования на квартиру к застройщику, по сути это уступка. В случае победы с вами будет заключен соответствующий договор, на основании которого вы обратитесь в Росреестр на регистрацию уступки. После регистрации вы информируете об этом застройщика, чтобы он знал, с кем в дальнейшем ему общаться и с кем подписывать передаточный акт на квартиру после завершения строительства.

Что касается рисков. Риски есть всегда, поскольку на рынке строительства попадаются недобросовестные застройщики, однако на этот счет сегодня существуют законодательные механизмы - страхование деятельности застройщиков. Поэтому в целом вы ничего не потеряете, квартиру вы получите.

Здравствуйте! После победы на торгах с вами будет заключен договор купли-продажи прав требования по ДДУ.

На основании этого договора вы подаете заявление в Росреестр на регистрацию перехода прав требования к вам. Прикладываете договор купли-продажи и документ об оплате (п. 1 ст. 25.1 ФЗ-218).

После регистрации уступки прав требования вы должны уведомить застройщика о состоявшейся уступке в письменной форме и предоставить ему копию зарегистрированного договора уступки (п. 3 ст. 382 ГК РФ). Это делаете вы как новый участник долевого строительства.

После ввода дома в эксплуатацию с вами как с новым участником ДДУ застройщик должен будет заключить договор купли-продажи квартиры и оформить передачу квартиры.

Опасности при покупке прав требования минимальны, если застройщик добросовестный. Переговоры с застройщиком вести особо не нужно. Главное - своевременно уведомить его об уступке после регистрации.

Последующее отчуждение, уступка права требования вартиры по дду могут быть осуществлены только с письменного согласия АО "Банк ДОМ. РФ"

Оплата по настоящему Договору участия в долевом строительстве производится в порядке, установленном статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При банкротстве - действует арбитражный управляющий - не застройщик и извещает о включение в реестр право требования нового кредитора по договору цессии.

___

В рамках прцедуры банкротства - вас должны вначале включить в реестр тебований кредиторов на основании переуступки право требования, при этом залоговый кредитор имеет преимущественное право на получение погашения долга

___

То есть купив актив по дду - вы еще должны погасить долг банку-и только после этого с вам ау заключит дкп который регистрируется в росреестре

- Вам оно надо?