Как обезопасить себя при получении ипотеки на строительство дома - опыт с августом, поручителями и застройщиком
199₽ VIP
Нам одобрили ипотеку (Дальневосточную) под строительство дома, но строить мы будем не поэтапно а строить будем с поручителем то есть в августе дом достроится а потом поручители выведем с поручителей и дом заложем банку, просто застройщик говорит что 80% он берёт от стоимости дома и Где гарантия что с ним ничего не случится А с женой у них Брачный договор она ни за что не отвечает, как нам подстраховаться, чтобы неостатся с ипотекой и без дома
Застрахуй те обязательства застройщика по исполнению договора на основании ст 927 ГК РФ. В случае невыполнения обязательств по любой причине вам выплатят страховку.
Спросить
Нет гарантий, если застройщик непонятно кто. Какую-то непонятную схему Вы придумали. Риски при строительстве всегда большие - выбирайте проверенную фирму, а не какого-то ИП непонятного... Страховать риски - деньги на ветер - страховщики Вас ещё вокруг пальца обведут. Ищите надёжного исполнителя, платите после актов выпиленных работ, качество проверяйте сразу со специалистами. ГК РФ Статья 721. Качество работы
И ЗоЗПП на Вашей стороне.
Спросить
С застройщиком необходимо заключить договор подряда или страхования.
Где и прописать всё условия, гарантии и другие вещи.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховщиков.
В случаях, когда законом на указанных в нем лиц возлагается обязанность страховать в качестве страхователей жизнь, здоровье или имущество других лиц либо свою гражданскую ответственность перед другими лицами за свой счет или за счет заинтересованных лиц (обязательное страхование), страхование осуществляется путем заключения договоров в соответствии с правилами настоящей главы. Для страховщиков заключение договоров страхования на предложенных страхователем условиях не является обязательным.
- см. ст. 421, 927 ГК РФ
Спросить
Понимаю, что ваше обеспокоенность заключается в том, что если с застройщиком или поручителем что-то случится, вы можете остаться без дома и с обязательствами по ипотеке. Вот несколько вариантов, как вы можете подстраховаться:
Исследуйте репутацию застройщика: Проведите тщательное исследование и узнайте о репутации застройщика. Используйте интернет, просмотрите отзывы покупателей предыдущих проектов, посетите построенные им дома. Это поможет вам оценить надежность и качество работы застройщика.
Заключите договор с гарантией исполнения: Можете попросить застройщика заключить договор с гарантией исполнения. Это может обеспечить вам определенный уровень защиты и компенсации, если застройщик не выполнит свои обязательства.
Рассмотрите альтернативные финансовые схемы: Если вы сомневаетесь в стабильности застройщика, вы можете рассмотреть альтернативные финансовые схемы. Например, вы можете обратиться к другому застройщику, который предлагает более безопасные условия, или рассмотреть возможность строительства дома без ипотеки, с использованием собственных средств или других источников финансирования.
Поиск поручителя с надежной репутацией: Если вы все равно решаете использовать поручителя, убедитесь, что он или она имеют надежную репутацию и финансовую устойчивость. Проведите тщательный анализ их финансового положения и убедитесь, что они могут повысить вашу уверенность в безопасности сделки.
Обратитесь к юристу: Перед подписанием каких-либо договоров или сделок, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в недвижимости и ипотеке. Они смогут помочь вам разобраться в юридических аспектах и предложить конкретные рекомендации, основываясь на вашей непосредственной ситуации.
Имейте в виду, что каждая ситуация индивидуальна, и все приведенные выше советы должны быть применены с учетом ваших конкретных обстоятельств. Важно принимать осознанные и рассчитанные решения, основываясь на анализе информации и консультациях с профессионалами.
Спросить
Здравствуйте. Постановление Правительства РФ от 07.12.2019 N 1609 (ред. от 15.12.2023) "Об утверждении условий программы "Дальневосточная и арктическая ипотека", Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ. РФ" в виде вкладов в...Не забудьте исполнить все условия по ипотеке. Делайте два договора - ипотеку и подряда. График и поэтапные работы фиксируете в подряде, также и оплату после подписания акта. Никак больше вы не подстрахуетесь ну и в Постановлении прописаны все условия трат денег
Спросить
Банк выдал ипотеку под строительство дома по Дальневосточной ипотеке. Дом не построил. Сделал только фундамент. Банк требует отчёт. Ипотека ещё не выплачена. Сможем ли мы его продать?
Я собственник дома в сельской местности, дом благоустроенный, новый. Продаю дом. Есть ли риски для продавца, при продажи дома под Дальневосточную ипотеку?
Д.д помогите разобраться, хотим взять ипотеку Дальневосточную под 1 процент, вступить в брак, мой мужчина уже был в браке а я нет, у нас есть дети от прошлых браков, можем ли мы рассчитывать?
Мой супруг во время брака приобрел дом в Хабаровском крае по программе Дальневосточная ипотека. Дом оформлен на него. Выплачивает ипотеку только он. Я выступаю в этой сделке как созаемщик. Мы разводимся. Вопрос - положена ли мне какая-то доля с этого имущества, как оно делится?
Покупаем дом по Дальневосточный ипотеке, стоимость дома 9 800 000, 6 000 000 рублей ипотека которую мы берём в банке. Сейчас проходит проверка документов, т.к. затягивается процесс, продавец просит перевести ему часть суммы, а именно 3 800 000 как залог. Как нам оформить расписку, чтобы обезопасить себя, в случае отрицательного ответа банка после проверки документов, чтобы продавец вернул полученную сумму нам обратно.
Скажите пожалуйста. Подаем заявку на Дальневосточную ипотеку муж заемщик, а я созаемщик без подтверждения дохода, будут ли проверять мои кредиты?
Мой муж имеет право на получения сертификата, если я (жена) беру дальневрсточную ипотеку на себя и оформляю купленную квартиру на себя, будет ли положен мужу его сертификат или откажут?
Состоим в браке. Имеется дальневосточная ипотека. Жена - основной заёмщик, муж - созаемщик. Хотим развестись. Договорились, что муж оставляет ипотечную квартиру полностью жене. Ипотеку полностью тоже платит жена. Может ли он в будущем стать созаемщиком на дальневосточную ипотеку, если женится на другой.
В январе 2020 года оформили дальневосточную ипотеку (одним из условием которой было оформить прописку, предоставить документы в банк в течение 270 дней от даты оформления квартиры в собственность, прожить в квартире 5 лет-это есть в кредитном договоре). В сентябре 2020 года правительство внесло изменение в постановление о Дальневосточной ипотеке и отменило выше упомянутое условие для дальневосточников, коими являемся с супругом. Обратились в свой банк для заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор (ведь по сути так и есть-условия изменились), банк нам отказал. Правомерен ли отказ банка?
Скажите если я в этом месяце распишусь в загсе и подам заявку на ипотеку смогу ли участвовать в программе молодая семья? Можно ли в моем регионе (Сахалинская область Холмский район посёлок яблочное) купить квартиру по программе дальневосточной ипотеки? Каковы шансы что став мужу созаемщиком одобрят ипотеку.
, воспользовавшись Брачным договором, чтобы исключить супруга из обязательных созаемщиков
Мы живем в Тюмени 7 лет, у нас нет прописки. Хотетели бы преобрести участок в аренду под строителства дома. Восможно ли это сделать без прописки?
