Как застраховаться при строительстве дома под ипотеку с поручителем и брачным договором на Дальнем Востоке
Нам одобрили ипотеку (Дальневосточную) под строительство дома, но строить мы будем не поэтапно а строить будем с поручителем то есть в августе дом достроится а потом поручители выведем с поручителей и дом заложем банку, просто застройщик говорит что 80% он берёт от стоимости дома и Где гарантия что с ним ничего не случится А с женой у них Брачный договор она ни за что не отвечает, как нам подстраховаться, чтобы неостатся с ипотекой и без дома
Банк выдал ипотеку под строительство дома по Дальневосточной ипотеке. Дом не построил. Сделал только фундамент. Банк требует отчёт. Ипотека ещё не выплачена. Сможем ли мы его продать?
Я собственник дома в сельской местности, дом благоустроенный, новый. Продаю дом. Есть ли риски для продавца, при продажи дома под Дальневосточную ипотеку?
Как только вы взяли квартиру в дальневосточной ипотеке под 2%, вы должны зарегистрироваться в ней в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи или другого документа, подтверждающего ваше право собственности на жилье. Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, то лучше всего обратиться в банк-ипотекодавца или к юристу в вашем регионе для консультации.
Спросить
Добрый день.
Вы должны подтвердить регистрацию в квартире, в течение 9 месяцев, с момента регистрации права, при условии того, что Ваша постоянная регистрация за пределами другого федерального округа.
Если Вы прописаны в этом же округе, прописываться в купленную квартиру не нужно.
СпроситьД.д помогите разобраться, хотим взять ипотеку Дальневосточную под 1 процент, вступить в брак, мой мужчина уже был в браке а я нет, у нас есть дети от прошлых браков, можем ли мы рассчитывать?
Ипотесный кредит не зависит от брака. Сорее всего от дохода. В ипотечном кредитовании один может быть заемщиков, другой созаемщиком. Обратитесь в банк.
Спросить
Ипотеку с господдержкой в Дальневосточном федеральном округе могут получить граждане РФ. Причем заемщику не обязательно проживать или быть зарегистрированным в ДФО. Дальневосточную ипотеку под 2% годовых могут оформить жители любых регионов страны. Главное, чтобы приобретаемый объект недвижимости находился на территории ДФО.
Потенциальные заемщики должны соответствовать одному из условий:
- Молодая семья, в которой возраст каждого из супругов не превышает 35 лет включительно, состоящая в зарегистрированном браке;
- Родитель и несовершеннолетний ребенок, не состоите в браке и не старше 35 лет;
- Получатель «Дальневосточного гектара».
СпроситьМой супруг во время брака приобрел дом в Хабаровском крае по программе Дальневосточная ипотека. Дом оформлен на него. Выплачивает ипотеку только он. Я выступаю в этой сделке как созаемщик. Мы разводимся. Вопрос - положена ли мне какая-то доля с этого имущества, как оно делится?
Здравствуйте.
Любое имущество, приобретенное в собственность супругами во время брака по возмездным сделкам является совместной собственностью супругов, что прямо следует из ст. 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Поэтому если дом приобретен в браке, право зарегистрировано также в браке, то Вы можете претендовать на раздел этой квартиры.
По умолчанию Ваша доля будет составлять 1/2 в праве собственности на нее.
Спросить
Лидия, здравствуйте. Нужно внимательно изучать ваши документы, чтобы помочь Вам.
Источник ст 34 СК РФ
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Если имущество было приобретено в период брака, то делится такое имущество пополам
Спросить
Имущество приобретенное в браке делится между супругами пополам, но и долги делятся между супругами. Дом поделят между вами, но также и невыплаченную часть ипотеки разделят между вами. Так что, после раздела дома, вы начнете выплачивать ипотеку, независимо от того на кого оформлен договор.
СпроситьПокупаем дом по Дальневосточный ипотеке, стоимость дома 9 800 000, 6 000 000 рублей ипотека которую мы берём в банке. Сейчас проходит проверка документов, т.к. затягивается процесс, продавец просит перевести ему часть суммы, а именно 3 800 000 как залог. Как нам оформить расписку, чтобы обезопасить себя, в случае отрицательного ответа банка после проверки документов, чтобы продавец вернул полученную сумму нам обратно.
Залог или задаток обычно вносится в размере 5-10% от суммы. А по таким условиям я бы не советовала деньги передавать, даже с грамотным оформлением документов. Если сделка сорвется, вы уверены, что продавец вернет вам деньги и будет что с него взыскать? Рассмотрите аккредитив, это безопаснее.
СпроситьСкажите пожалуйста. Подаем заявку на Дальневосточную ипотеку муж заемщик, а я созаемщик без подтверждения дохода, будут ли проверять мои кредиты?
Да, банк имеет право проверить платежеспособность, но я думаю существенной роли сыграть не должно.
СпроситьМой муж имеет право на получения сертификата, если я (жена) беру дальневрсточную ипотеку на себя и оформляю купленную квартиру на себя, будет ли положен мужу его сертификат или откажут?
Откажут, так как вы не будете считаться нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Спросить
Состоим в браке. Имеется дальневосточная ипотека. Жена - основной заёмщик, муж - созаемщик. Хотим развестись. Договорились, что муж оставляет ипотечную квартиру полностью жене. Ипотеку полностью тоже платит жена. Может ли он в будущем стать созаемщиком на дальневосточную ипотеку, если женится на другой.
В январе 2020 года оформили дальневосточную ипотеку (одним из условием которой было оформить прописку, предоставить документы в банк в течение 270 дней от даты оформления квартиры в собственность, прожить в квартире 5 лет-это есть в кредитном договоре). В сентябре 2020 года правительство внесло изменение в постановление о Дальневосточной ипотеке и отменило выше упомянутое условие для дальневосточников, коими являемся с супругом. Обратились в свой банк для заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор (ведь по сути так и есть-условия изменились), банк нам отказал. Правомерен ли отказ банка?
Здравствуйте, Ёлита Арунасова!
Предполагаю, что банк руководствовался общим правилом, установленном в ст. 422 ГК РФ, где указано
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Если в постановлении правительства РФ, которым вносились изменения в предыдущее постановление не указано, что новые правила относятся к договорам, заключенным до введения изменений, то отказ банка в заключении дополнительного соглашения правомерен.
СпроситьСкажите если я в этом месяце распишусь в загсе и подам заявку на ипотеку смогу ли участвовать в программе молодая семья? Можно ли в моем регионе (Сахалинская область Холмский район посёлок яблочное) купить квартиру по программе дальневосточной ипотеки? Каковы шансы что став мужу созаемщиком одобрят ипотеку.
, воспользовавшись Брачным договором, чтобы исключить супруга из обязательных созаемщиков
Можете, если подходите как заемщик под иные условия банка в качестве заемщика - имеете регистрацию минимум на 6 месяцев, постоянный доход, минимальную кредитную нагрузку (мало других кредитов) или не более 40 % ,возраст, залоговый кредит или нет.
Спросить
Добрый день!
Закон прямо не запрещает страховать жизнь заёмщика при оформлении долгосрочных кредитов, например, ипотеки. Другое дело, что требовать этого в обязательном порядке банки не имеют права. Это должно быть самостоятельное решение заёмщика и давление на него представителей финансового учреждения недопустимо. В практике банковского кредитования нередки случаи, когда клиенту отказывается в займе без объяснения причин такого решения или же предлагается кредит на условиях несколько худших, чем это объявлялось ранее. При отказе клиента оформить страхование своей жизни и здоровья, скорее всего, произойдёт один из этих вариантов – банк или откажет в выдаче ипотеки или предложит худшие условия предоставления кредита. Спорить с сотрудниками банка не имеет смысла, поскольку подобные решения финансовое учреждение вправе принимать, и оно не никому не обязано объяснять, что именно заставило его принять это решение.
СпроситьМы живем в Тюмени 7 лет, у нас нет прописки. Хотетели бы преобрести участок в аренду под строителства дома. Восможно ли это сделать без прописки?
Добрый день!
Отсутствие регистрации никак не влияет на Ваши права.
Из Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" следует, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
СпроситьВозможно разделить участок, на 2-4 участка.
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому и.
СпроситьДа, но при соблюдении условий. При возникновении необходимости разделения земельных участков в обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади.
В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться.
Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.
Спросить
Здравствуйте. Нет. Но когда получите ключи от квартиры и если в этот момент, еще не погасите ипотеку, необходимо прописаться и быть прописанным 5 лет
Спросить
