Земельный участок

Вправе оспорить сделку.

Жена вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Ст 35 СК РФ позволяет.

Любовь, да, супруга имеет полное право оспорить такую сделку, так как не давала согласия.

Закон четко требует ее согласия:

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Любовь, надо сказать, что сделки, совершенные без нотариального согласия супруга, оспоримы. То есть они действительны пока суд не признает их недействительными (именно поэтому их регистрация в Росреестре часто проходит без проблем).

Что касается оспаривания таких сделок, то здесь не все так просто.

Есть три нормы, о применении которых можно говорить — это п.2 ст.173.1 ГК (применительно к сделкам, совершенным без согласия третьего лица), п.3 ст.253 ГК (применительно к совместной собственности вообще, не важно супругов или нет) и абз.2 п.3 ст.35 СК (применительно к совместной собственности исключительно супругов).

Поскольку норма, содержащаяся в абз.2 п.3 ст.35 СК, регулирует исключительно вопросы оспаривания сделок по распоряжению общим имуществом супругов, то она является специальной. А значит эта норма имеет приоритет над другими более общими нормами, которые применяются лишь в части, неурегулированной специальной нормой.

В настоящее время, в связи с принятыми изменениями в СК действуют две разные редакции абзаца 2 п.3 ст.35 СК.

К сделкам, совершенным до 1.09.2022 применяется абз.2 п.3 ст.35 СК в следующей редакции: “Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки”.

К сделкам, совершенным с 1.09.2022 применяется абз.2 п.3 ст.35 СК в следующей редакции: “Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ”.

В п.2 ст.173.1 ГК сказано, что оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица.

Это означает, что с 1.09.2022 законодатель дал защиту добросовестным приобретателям супружеского имущества. Теперь для того, чтобы признать сделку по распоряжению общим имуществом супругов недействительной необходимо доказать, что приобретатель этого имущества знал или должен был знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия супруга, т.е. был субъективно недобросовестным.

Так, если с 1.09.2022 зарегистрированный в ЕГРН собственник продаст квартиру без необходимого нотариального согласия своего супруга и будет установлено, что покупатель не знал и не должен был знать о существовании у продавца супруга, то суд оставит сделку в силе, защитив тем самым добросовестного покупателя. Если же будет установлено, что покупатель при проверке документов или даже при осмотре квартиры узнал или должен был узнать о существовании у продавца супруга и не потребовал его нотариального согласия на сделку, то с высокой вероятностью суд признает сделку недействительной, защитив тем самым супруга.

В сделках, совершенных до 1.09.2022, интересы добросовестных приобретателей, напротив, абсолютно не защищены. Это подтверждает и судебная практика, по которой супруг, не давший нотариального согласия на сделку, легко оспаривает такую сделку и отбирает имущество у добросовестного покупателя. Пусть даже продавец предоставил покупателю нотариально удостоверенное заявление о том, что он в браке не состоит, а также свой паспорт без отметки о заключении брака. Все равно может “объявиться” второй супруг, чье нотариальное согласие на сделку не было получено, и отобрать имущество. В этом вопросе до 1.09.2022 российский законодатель отдавал предпочтение интересам супруга в ущерб стабильности гражданского оборота.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.