Аварийное жилье

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Светлана!

В рассматриваемом случае в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, приватизация жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, действующим законодательством запрещена.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего наилучшего

Приватизировать квартиру в аварийном доме нельзя. Это предусмотрено статьёй 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вместо участия в приватизации наниматель вправе получить другое жильё по договору социального найма.

Также стоит учитывать, что новые правила расселения аварийного жилья, предложенные Минстроем, предполагают переход на договор некоммерческого найма жилья вместо традиционного соцнайма, а это значит, что полученную таким способом недвижимость не удастся в будущем приватизировать.

Таким образом, если квартира находится в аварийном доме, рекомендуется дождаться переселения и приватизировать уже новое жильё.

Здравствуйте, уважаемая Светлана Валерьевна!

Пока новые изменения только она стадии законопроекта, который не принял вид закона. Проще говоря, никакого нового закона пока нет. Законопроект внёс Минстрой. Согласно этой инициативе Минстрой предлагает снять запрет приватизировать квартиры в аварийных домах. Это запрет установлен ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" .

Если вы не захотите приватизировать квартиру , то ва предоставят новое жильё по договору соцнайма. Срок проживания в такой квартире не может превышать 25 лет. Однако можно будет позволено за это время её выкупить. Повторюсь, это законопроект, котрый может и не стать законом.

В настоящее время действует ст 89 ЖК РФ, согласно которой взамен нанимателям по договору социального найма предоставляют равное по площади жильё.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действительно, не подлежат приватизации:

- Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

- Помещения в общежитиях.

- Жилые помещения в домах закрытых военных городков.

- Служебные жилые помещения.

Таким образом, так как ваш дом признан аварийным, вы не сможете приватизировать свою квартиру, находящуюся в этом доме, в соответствии с действующим законодательством.

Порядок расселения

Если дом объявлен аварийным, вам должны предоставить новое жилье, поскольку в соответствии с законодательством при расселении из аварийного жилья, местные органы власти должны предложить вам новое жилье по договору соцнайма.

Расселение планируется до конца 2025 года, поэтому, хотя вы не можете приватизировать свою квартиру, вы можете рассчитывать на получение нового жилья от государства.

Рекомендации

- Следите за процессом расселения. Поддерживайте связь с управляющей компанией или местной администрацией, чтобы быть в курсе статуса вашего переселения.

Здравствуйте, Светлана Валерьевна! Нет. Положения статей 87 и 89 Жилищного кодекса РФ, дающие право на предоставления жилья по договору социального найма, никто не отменяет с 2025 года и далее. Так что в случае признания дома аварийным и изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд Вам положено предоставление равноценного жилого помещения. Согласно требованиям статьи 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизировать аварийное жилье нельзя:

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Дополню.

Смотрите Светлана в настоящий момент Минстрой РФ только предлагает снять запрет приватизировать квартиры в аварийных домах ( ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Однако Вам так или иначе предоставят новое жильё по договору соцнайма (ст.60 ЖК РФ).

Увы, но аварийное жилье приватизировать нельзя.

Когда вас переселят, только тогда сможете подать документы на приватизацию.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вам должны предоставить равнозначное. жильё , лишения не будет, нет оснований .

- см. ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 87, 89 ЖК РФ

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, возможность приватизации квартиры в аварийном доме зависит от нескольких факторов. Если у вас договор социального найма, то вы имеете право на приватизацию, если не было инициировано переселение.

Вы упомянули о новых правилах переселения по договору социального найма. Возможно, вы имеете в виду изменения в законодательстве, которые касаются переселения из аварийных домов.

Эти изменения могут предполагать, что новые условия переселения также будут влиять на право приватизации. Рекомендуется внимательно следить за нововведениями и изучать детали ио подготовить необходимые документы, подтверждающие ваше право на жильё (договор найма, паспорта всех зарегистрированных в квартире и т. д.).

Направьте заявление о приватизации в Министерство имущественных отношений или аналогичный орган в вашем регионе. Основной закон, регулирующий приватизацию жилых помещений в России, — это Жилищный кодекс Российской Федерации. Основные статьи, имеющие значение:

 Статья 15 — Право граждан на приватизацию жилья.

 Статья 46 — Ремонт, реконструкция и признание жилья непригодным.

 Статья 32 — Порядок приватизации государственного или муниципального жилья.

Удачи вам!

Нет, вам не требуется приватизировать квартиру, так как право на получение жилья по договору соцнайма в случае признания жилья ветхим, предусмотрено законом, и его отмена невозможна.

Как установлено ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Кроме того, приватизация аварийного жилья невозможна на основании ст.4 закона от 04.07.1991 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно законодательству Российской Федерации, приватизация жилых помещений возможна только в домах, которые находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не признаны аварийными. Приватизация аварийного жилья противоречит нормам жилищного законодательства, так как такие здания подлежат сносу или реконструкции, и проживание в них опасно для жизни и здоровья людей.

Основные положения, регулирующие данный вопрос, содержатся в следующих нормативных актах:

1. Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1:

- Статья 4 данного закона прямо указывает, что жилые помещения, находящиеся в аварийных домах, не подлежат приватизации.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- В соответствии с ЖК РФ, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, жители таких домов обеспечиваются другим жильем либо получают компенсацию за утраченное жилье.

Так как приватизация квартиры в аварийном доме невозможна, у вас остаются следующие варианты:

1. Переселение по договору социального найма:

- Если ваша квартира не приватизирована, то вы остаетесь нанимателем по договору социального найма. В этом случае, при переселении из аварийного дома, вам предоставят другое жилье по такому же договору.

2. Компенсация:

- Вместо предоставления нового жилья, вы можете получить денежную компенсацию за свое старое жилье. Размер компенсации рассчитывается на основании рыночной стоимости аналогичного жилья в вашем регионе.

Важные моменты

- Условия переселения: Переселение из аварийных домов осуществляется в соответствии с региональными программами переселения. Условия и сроки переселения зависят от конкретной программы, действующей в вашем субъекте федерации.

- Права нанимателей: Наниматели по договору социального найма имеют право на получение равноценного жилого помещения взамен аварийного. Это значит, что площадь новой квартиры должна быть не меньше площади старой, а условия проживания — не хуже.

Добрый день, Светлана Валерьевна!

На текущий момент времени приватизация жилого помещения, признанного непригодным для проживания исключена (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В рассматриваемом законопроекте предусмотрена возможность приватизации жилого помещения в доме признанном аварийным. НО это только законопроект и в каком окончательном виде он будет принят не известно. Поэтому давать вам рекомендации сейчас бесполезно.

Без жилья вы в любом случае не останетесь. Оно вам будет предоставлено на основании ст. 89 ЖК РФ не меньшей площади в черте населенного пункта (исходя из текущего положения законодательства) или с учетом вновь принятых норм права (сейчас рассматривается жилье социального использования т.е. без права приватизации с заключением договора на срок до 25 лет).

Приватизировать жильё в аварийном доме невозможно. Вам обязаны предоставить аналогичное муниципальное жилое помещение в границах населённого пункта. Права на денежные выплаты Вы не имеете. Полученное жильё Вы имеете право приватизировать. Это - законодательство РФ на настоящий момент. Что будет в будущем - посмотрим. Законодательство РФ изменяется не в пользу простых людей. Будем разбираться.